Tags:
Sở Quy hoạch kiến trúc, Sở Xây dựng đã làm sai quy định như thế nào để quy hoạch đô thị hai bên đường Lê Văn Lương, Tố Hữu bị 'băm nát'?
GiadinhNet - Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ rõ Sở Quy hoạch Kiến trúc đã chấp thuận tổng mặt bằng, phương án kiến trúc tại hai bên đường Lê Văn Lương, Tố Hữu, KĐT Trung Hòa – Nhân Chính sai quy định pháp luật, dẫn đến Sở Xây dựng, UBND các quận: Hà Đông, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân có sự sai sót trong cấp Giấy phép xây dựng.
Liên quan đến kết luận thanh tra của Bộ Xây dựng về các dự án ở hai bên đường Lê Văn Lương, Tố Hữu, KĐT Trung Hòa – Nhân Chính "băm nát" quy hoạch đô thị vừa phát đi, bên cạnh sự thiếu trách nhiệm của UBND TP Hà Nội, dư luận cũng đặc biệt quan tâm đến vai trò, trách nhiệm của Sở Quy hoạch Kiến Trúc, Sở Xây dựng, chủ đầu tư các dự án cũng như UBND các quận có liên quan (Hà Đông, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân).
Tăng dân số vì sai quy hoạch
Theo đó, trong kết luận thanh tra của Bộ Xây dựng đã chỉ rõ, quy hoạch chi tiết phê duyệt lần đầu đã cơ bản nghiên cứu tính toán sự đáp ứng hạ tầng kỹ thuật, xã hội.
Song, khi thực hiện, triển khai quy hoạch, UBND thành phố Hà Nội, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã điều chỉnh quy hoạch sai quy định pháp luật, triển khai quy hoạch lại theo đề xuất của chủ đầu tư, nhiều lần điều chỉnh đồ án hoặc điều chỉnh cục bộ 3, phương án kiến trúc rồi lại tiếp tục điều chỉnh tổng mặt bằng, phương án kiến trúc cho từng dự án, theo xu hướng: Chuyển đổi công năng thành nhà ở, tăng thêm tầng cao, tăng sàn (có dự án điều chỉnh 5 lần, nhiều dự án chuyển chức năng từ văn phòng, từ công cộng thành hỗn hợp (văn phòng, dịch vụ thương mại và hộ chung cư để bán), có dự án điều chỉnh tăng từ 5 tầng thành 30 tầng).
Các dự án cao tầng "mọc" san sát ở hai bên đường Lê Văn Lương (ảnh chụp hướng từ ngã tư Lê Văn Lương - Khuất Duy Tiến). Ảnh: Bảo Minh
Việc điều chỉnh quy hoạch sai quy định dẫn đến tình trạng tăng dân số, chỉ tiêu quy hoạch không đảm bảo quy chuẩn xây dựng Việt Nam đối với từng dự án, từng ô quy hoạch, từng khu quy hoạch và đô thị, thiếu đất giáo dục, trường học, thiếu diện tích cây xanh, các công trình phục vụ không đảm bảo bán kính phục vụ.
Đơn cử, tại 33 dự án, công trình ở hai bên đường Lê Văn Lương, Tố Hữu, KĐT Trung Hòa – Nhân Chính, khi đã có quy hoạch chi tiết (QHCT) tỷ lệ 1/500 làm cơ sở cấp Giấy phép xây dựng (GPXD), quản lý đầu tư xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc vẫn thực hiện chấp thuận tổng mặt bằng (TMB), phương án kiến trúc (PAKT) là phát sinh thêm thủ tục hành chính; chấp thuận TMB, PAKT sai QHCT đã phê duyệt là điều chỉnh sai thẩm quyền; điều chỉnh quy hoạch không thuộc các trường hợp được điều chỉnh, điều chỉnh không tính toán sự đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Những hoạt động sai quy định của Sở Quy hoạch Kiến trúc nói trên đã vi phạm Điều 26 Luật Xây dựng 2003, Điều 3, khoản 2 Điều 5 Điều 13, Điều 14, Điều 15 Quyết định 48/2006/QĐ-UB ngày 11/4/2006, Điều 7 Quyết định số 72/2014/QĐ-UBND ngày 17/9/2014 của UBND thành phố Hà Nội; Điều 29 Nghị định 08/2005/NĐ-CP, khoản 2 Mục 6 Thông tư 15/2005/TT-BXD của Bộ Xây dựng, khoản 3 Phần 6 Thông tư 07/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng, Điều 52 Luật Quy hoạch đô thị 2009.
Ngoài ra, sau khi chấp thuận TMB, PAKT, Sở Quy hoạch - Kiến trúc lại tiếp tục chấp thuận điều chỉnh TMB, PAKT sai thẩm quyền, điều chỉnh quy hoạch không thuộc các trường hợp được điều chỉnh, điều chỉnh không tính toán sự đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại 16 dự án, công trình khác.
19 dự án, công trình không xác định chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng, phạm vi xây dựng tầng hầm công trình làm cơ sở cấp GPXD và đầu tư xây dựng;
10 dự án, công trình ghi số tầng không đúng, không đúng quy định tại QCVN 03:2009/BXD, QCVN 03:2012/BXD;
21 dự án, công trình có tầng hầm vượt quá chỉ giới xây dựng nhưng không được UBND Thành phố Hà Nội cho phép là vượt thẩm quyền.
32 dự án công trình có nội dung vi phạm QCXDVN ban hành theo Quyết định 682/BXD-CSXD năm 1996, QCXDVN 01:2008/BXD, QCVN 01:2019/BXD gồm: 01 dự án về mật độ (CX2);
31 dự án, công trình về cây xanh (CX2, Trường Tiểu học Lý Thái Tổ, 14 dự án hai bên đường Lê Văn Lương, 15 dự án hai bên đường Tố Hữu).
Từ những hoạt động chấp thuận tổng mặt bằng, phương án kiến trúc sai quy định pháp luật trên, Sở Xây dựng đã cấp GPXD các nội dung sai quy định pháp luật, cụ thể:
Có 12 GPXD không có nội dung màu sắc công trình, chỉ giới xây dựng, mật độ. xây dựng, cấp cốt xây dựng công trình không có cơ sở;
3 GPXD cấp không phù hợp với QHCT được duyệt, TMB, PAKT được chấp thuận;
9 GPXD cấp phần hầm vượt chỉ giới xây dựng.
Bên cạnh đó, 10 GPXD do UBND quận Thanh Xuân cấp không đúng về diện tích sàn, chiều cao công trình; 01 GPXD thiếu nội dung về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, vi phạm khoản 4 Điều 19 Nghị định số 12/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
UBND quận Hà Đông cấp 10 GPXD tại Điểm tiểu thủ công nghiệp làng nghề dệt lụa Vạn Phúc sai hệ số sử dụng đất, chiều cao tầng so với QHCT được duyệt.
UBND quận Nam Từ Liêm cấp 01 GPXD sai mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất so với TMB, cấp cốt xây dựng công trình không có cơ sở, không có chỉ gới xây dựng.
Biết sai quy hoạch, nhiều chủ đầu tư vẫn "làm ngơ"
Từ việc cấp giấy phép sai quy định nói trên, chủ đầu tư của 31 công trình, dự án đã thi công sai quy hoạch được duyệt, tổng mặt bằng, phương án kiến trúc được chấp thuận. Thậm chí là không có GPXD; sai GPXD; sai thiết kế được duyệt.
Việc thực hiện quy hoạch, đầu tư xây dựng dự án không đảm bảo đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ công cộng, không đúng tiến độ, vị phạm Khoản 3 Điều 65 Luật Quy hoạch đô thị 2009, dẫn đến không đảm bảo về môi trường, kiến trúc cảnh quan và đời sống cư dân đô thị.
Mặc dù diện tích cây xanh, các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch đã thiếu so với quy chuẩn tại đồ án QHXD, TMB, PAKT (3 đồ án thiếu diện tích cây xanh; 31 dự án không bố trí hoặc bố trí thiếu diện tích cây xanh; 02 đồ án thiếu đất giáo dục, không bố trí đủ trường học).
Tuy nhiên, trên thực tế, những dự án dưới đây vẫn chưa được quan tâm đầu tư, xây dựng, cụ thể:
Khu văn hóa thể thao và du lịch Nam Từ Liêm (ô 9 - CCTP2, Công ty CPĐT Văn Phú - ITC làm chủ đầu tư); Công viên hồ điều hòa Trung Văn (ô 10-CXTP1 - Công ty CP tập đoàn Phú Mỹ và Công ty Đầu tư Văn Phú - Invest làm chủ đầu tư);
Diện tích cây xanh (ô 03 –CXTP) thuộc dự án Khu đô thị mới Phùng Khoang (Công ty Cổ phần tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư);
Ô N3 QHCT hai bên đường Lê Văn Lương phê duyệt 2016; 06 ô cây xanh tại Điểm tiểu thủ công nghiệp làng nghề dệt lụa Vạn Phúc; 01 ô cây xanh CX2 Khu đô thị mới Trung Hoà - Nhân Chính đầu tư xây dựng sai quy hoạch, giảm diện tích 50%; 5 trường học, 01 bênh viện chưa đầu tư; 10 dự án công trình chậm tiến độ.
Thanh tra Bộ Xây dựng còn chỉ ra nhiều bất cập khác như cấp giấy phép xây dựng có một số nội dung sai quy định pháp luật, nhiều bất cập trong công tác thực thi quy định pháp luật.
Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP Hà Nội chỉ đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc và các cơ quan có liên quan khắc phục những vi phạm, tồn tại; kiểm điểm, xử lý trách nhiệm đối với các tổ chức, cá nhân đã để xảy ra các vi phạm, tồn tại.
Ý kiến của bạn
Tin liên quan
Giá vé máy bay đắt đỏ kéo dài, Đà Nẵng lo khách nội địa 'quay xe'
Bảo vệ người tiêu dùng - 10 giờ trướcLượng khách nội địa đến Đà Nẵng giảm trong dịp lễ vừa qua khiến nhiều doanh nghiệp du lịch tại đây lo ngại ngành công nghiệp không khói của "thành phố đáng sống" sẽ kém cạnh tranh nếu giá vé máy bay nội địa tiếp tục giữ ở mức cao.
Bảng giá đất mới theo Luật Đất đai năm 2024 xây dựng theo những tiêu chí nào, có còn nhiều cách biệt so với thị trường?
Sản phẩm - Dịch vụ - 11 giờ trướcGĐXH - Luật Đất đai 2024, bảng giá đất áp dụng từ 1/2026 sẽ được xây dựng từ phương pháp định giá dựa vào mục đích, đặc điểm của thửa đất, cùng với đó giá đất sẽ được điều chỉnh hàng năm để sát với thị trường.
7 trường hợp người sử dụng đất không được cấp sổ đỏ từ 2025
Sản phẩm - Dịch vụ - 12 giờ trướcGĐXH - Theo khoản 1, Điều 151, Luật Đất đai 2024 có 7 trường hợp người sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Lãi suất tăng trở lại: Nhân viên ngân hàng tiết lộ cách gửi tiết kiệm lãi cao, an toàn chỉ với 100 triệu đồng
Giá cả thị trường - 12 giờ trướcGĐXH - Lãi suất bắt đầu tăng trở lại, nếu có ít tiền tích lũy có thể lựa chọn cách này để hưởng lãi cao dù ít tiền.
Lãi suất tăng trở lại: Gửi kỳ hạn 12-13 tháng cao nhất 7,5 -9,5% ở ngân hàng nào?
Giá cả thị trường - 14 giờ trướcGĐXH - Kỳ hạn 12-13 tháng lãi suất cao nhất 7,5%-9,5% nhưng phải đáp ứng những điều kiện đưa ra từ phía ngân hàng.
Giá vàng hôm nay 8/5: Vàng SJC tăng dựng đứng, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, PNJ, Doji vượt 75,5 triệu đồng
Giá cả thị trường - 16 giờ trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay ở miếng SJC tăng dựng đứng lên trên 87 triệu đồng/lượng còn vàng nhẫn hơn 75 triệu đồng/lượng.
ABBANK hỗ trợ gói tín dụng với lãi suất đặc biệt ưu đãi chỉ từ 5%/năm cho các doanh nghiệp SME
Sản phẩm - Dịch vụ - 17 giờ trướcVới mục tiêu đồng hành cùng cộng đồng doanh nghiệp SME phát triển kinh doanh bền vững, Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK) triển khai chương trình gói tín dụng "Kết nối nhu cầu – Mở rộng giải pháp" với lãi suất ưu đãi chỉ từ 5%/năm và tổng hạn mức của các gói vay lên tới 5.000 tỷ đồng. Chương trình gói vay ưu đãi này được triển khai từ nay đến hết 30/9/2024.
Gần 1.000kg trứng non không xuất xứ, đựng trong thùng xốp sơ sài, sẵn sàng phục vụ thực khách
Bảo vệ người tiêu dùng - 18 giờ trướcGĐXH - Ngày 8/5, Tổng cục QLTT thông tin, khoảng 800kg trứng non không rõ nguồn gốc xuất xứ vừa được lực lượng chức năng phát hiện tại Quảng Ninh.
Giá lăn bánh Suziki XL7 mới nhất đang rẻ giật mình, Mitsubishi Xpander Cross trở nên lép vế về doanh số
Giá cả thị trường - 19 giờ trướcGĐXH - Giá lăn bánh Suzuki XL7 đang cực kỳ hấp dẫn, trở thành thế mạnh trong cuộc đua doanh số với Mitsubishi Xpander Cross.
Đất nền sẽ 'sốt' từ sau năm 2025?
Bảo vệ người tiêu dùng - 20 giờ trướcChuyên gia dự báo, giá bất động sản sẽ tăng sau năm 2025. Đất nền sẽ là loại hình bị tác động mạnh nhất vì còn chịu thêm ảnh hưởng từ quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã.
Lãi suất cao nhất của Agribank, Vietcombank và BIDV: Gửi tiết kiệm 500 triệu đồng nhận lãi ra sao?
Giá cả thị trườngGĐXH - Lãi suất của các ngân hàng lớn đang dao động ở mức 1,6 - 4,8%/năm, có 500 triệu gửi tiết kiệm vào những ngân hàng này sẽ có số lãi tương ứng.
