Mua đất quê từ thời có giá 10 triệu đồng/m2, giờ nhà đầu tư Hà Nội lũ lượt về hỏi mua, lãi tiền tỷ vẫn quyết giữ

Ghi nhận cho thấy, các lô đất có diện tích từ 80-120m2 trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh đã tăng giá nhanh sau Tết. So với thời điểm cuối năm 2024, hầu hết các lô đất đã tăng 100-300 triệu đồng, thậm chí với những lô đất có vị trí đẹp tăng tới 500 triệu đồng, tương đương với mức tăng khoảng 10-15%.

Nhiều nhà đầu tư ôm đất từ đợt sốt giai đoạn cuối 2021- đầu 2022 đến nay đã chờ được đến ngày “nở hoa”. Bởi thời điểm thị trường đi qua cơn sốt rơi vào trầm lắng, nhiều khu vực giá đất giảm mạnh, nhà đầu tư cắt lỗ nhưng cũng không bán được, thậm chí ngay cả người hỏi mua cũng không có.

Bên cạnh những nhà đầu tư đã kịp rút hàng, bảo toàn tài sản, tránh tình trạng xuống giá thì cũng có một số nhà đầu tư không may mắn như vậy. Họ đã phải cố gắng gồng gánh khoản nợ, giữ đất chờ thị trường phục hồi.

Anh T. (48 tuổi, Bắc Ninh) chính là trường hợp như vậy. Theo lời kể của anh T., giai đoạn thị trường hưng phấn, mua đâu cũng có lãi và khi những lô đất có sổ, vị trí đẹp đã tăng cao anh chuyển sang mua đất nền chưa ra sổ với giá rẻ. Anh đã mua 3 lô đất với diện tích mỗi lô hơn 100m2, giá 10 triệu đồng/m2 nằm trên địa bàn thị xã Thuận Thành.

Thế nhưng, vừa mua xong (tháng 8/2022), thị trường bất động sản bắt đầu rơi vào nguội lạnh, muốn bán cũng không bán được. Có thời điểm, các lô đất của anh chỉ được trả với giá 5-6 triệu đồng/m2. Sau hơn 1 năm - tức giữa năm 2023, các lô đất anh T. nắm giữ đã về giá mua ban đầu. Sau đó, giá đi ngang một thời gian, đến cuối năm 2024 bắt đầu tăng giá nhẹ.

“Sau hơn 2 năm thị trường bất động sản tỉnh trầm lắng, giá đất có những lúc đi ngang, thậm chí giảm thì đến hiện tại, giá đất đã tăng trở lại”, anh T. cho hay.

Anh T. hồ hởi chia sẻ, trong tuần này đã có đến gần chục nhóm nhà đầu tư Hà Nội lũ lượt về xem lô đất chưa sổ, diện tích 120m2 mà cách đây hơn 2 năm mua với giá 10 triệu đồng/m2, tổng số tiền bỏ ra 1,2 tỷ đồng. Hiện, lô đất đó đã được trả giá 2,52 tỷ đồng, tương đương với mức 21 triệu đồng/m2, tăng hơn gấp đôi. Như vậy, nếu chấp nhận bán, anh T. đã lãi 1,32 tỷ đồng.

Tuy nhiên, anh T. cho biết: “Tôi chưa đồng ý bán, tiếp tục giữ đất chờ tăng tiếp. Bởi, hiện nay bất động sản ở Bắc Ninh nói chung và thị xã Thuận Thành nói riêng được các nhà đầu tư quan tâm nhiều. Những thông tin về hạ tầng, các doanh nghiệp lớn đề xuất đầu tư dự án lớn ở đây đã khiến giá đất tăng lên một bậc so với cuối năm 2024. Do đó, không việc gì phải vội bán ngay lúc này, tôi chờ đợi và nghe ngóng khi nào thị trường đạt sự sôi động nhất sẽ ra hàng”.

Theo chia sẻ của nhóm môi giới hoạt động trên địa bàn Bắc Ninh, hiện khá nhiều nhà đầu tư nhờ môi giới tìm nguồn hàng giá tốt để mua vào nhưng không hề dễ bởi nguồn hàng hiện cũng đang khan dần. Ai đang có đất thì tiếp tục nắm giữ chờ giá tăng. Ai cần đến tiền bán ra thì chào giá cao.

Môi giới tên Hồng (49 tuổi) cho biết, mặc dù giá đã tăng nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn mạnh tay xuống tiền mua vào. Chủ yếu các nhà đầu tư này mang tâm lý “lướt sóng”, ngay sau khi lãi từ 100-300 triệu đồng/lô thì họ ra hàng ngày. Bài học từ đợt sốt đất trước khiến họ sợ không kịp “rút chân”, bị đọng vốn lại nên chơi bài đánh nhanh thắng nhanh, chấp nhận mức lãi ít hơn.

Ông Lê Đình Chung - Phó tổng giám đốc SGO Land, Thành viên Tổ tư vấn và nghiên cứu thị trường Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho hay, hiện nay, nhiều nhà đầu tư lựa chọn "xuống tiền" đầu tư tại các tỉnh vùng ven. Một số khu vực tại các trục kinh tế gắn với khu công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang hay Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh... đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần tỉnh táo, tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền đầu tư, chứ không chạy theo tâm lý đám đông hoặc bị hiệu ứng từ các nhà đầu cơ đẩy vào.

Khi mua đất nền, nhà đầu tư cũng cần chú ý đến các dự án đủ điều kiện pháp lý, tối thiểu là ký hợp đồng mua bán hay có sổ đỏ, đồng thời cần xem xét năng lực chủ đầu tư; lựa chọn các vị trí đáp ứng nhu cầu, thu hút người dân về ở sau này.