Nhà giá rẻ khan hiếm, nhiều người săn mua chung cư không sổ hồng
Các căn hộ có mức giá dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội gần như biến mất khiến nhiều khách phải tìm đến chung cư không sổ hồng để mua nhằm tiết kiệm chi phí.
Thị trường chung cư Hà Nội vừa trải qua "cơn sóng" tăng giá chưa từng có. Có thời điểm, giá chung cư đã qua sử dụng biến động theo từng ngày.
Theo dữ liệu từ Công ty PropertyGuru Việt Nam, từ tháng 12/2023, lượt tìm kiếm chung cư bắt đầu tăng trở lại, đến tháng 3 năm nay đã tiệm cận đỉnh của tháng 8/2023.
Tuy nhiên, sang tháng 4 vừa qua, mức độ quan tâm chung cư Hà Nội lại giảm 23% so với tháng trước.
Mặc dù vậy, giá rao bán chung cư Hà Nội không có dấu hiệu đi xuống. Trong tháng 4, phân khúc bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) tăng giá 12% so với tháng trước. Căn hộ trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) cũng tăng 5% và cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) tăng 3%.
Giá chung cư quá cao khiến nhiều người phải tìm đến các căn hộ không sổ hồng có mức giá "mềm" hơn.
Nhà giá rẻ khan hiếm, nhiều người săn mua chung cư không sổ hồng. (Ảnh minh họa)
Anh Nguyễn Tiến Thanh (Ba Đình, Hà Nội) có căn hộ chung cư không sổ hồng ở quận Hoàng Mai với diện tích 54m2 gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, đang rao bán giá 1,85 tỷ đồng. Anh Thanh mua căn hộ này từ năm 2019 của chủ đầu tư với giá 1,2 tỷ đồng. Như vậy, so với thời điểm mua từ chủ đầu tư, hiện anh Thanh rao bán tăng 650 triệu đồng.
" Do cần tiền để làm ăn nên tôi quyết định rao bán căn hộ. So với nhiều căn chung cư tại khu vực này thì căn hộ của tôi có giá mềm hơn rất nhiều, khách khó tìm được căn hộ nào rẻ như vậy ở thời điểm này ", anh Thanh cho hay.
Chủ căn hộ chia sẻ thêm rằng, hiện cư dân đã về ở khá đông đúc, ổn định. Còn về vấn đề pháp lý chưa có sổ hồng cho là do phía chủ đầu tư đang gặp một số vấn đề khó khăn từ nội bộ. Họ cũng hứa hẹn sẽ sớm làm sổ cho cư dân.
Anh Thanh cho hay, khách đến xem căn hộ của anh khá đông. " Rất nhiều khách thiện chí muốn mua và đàm phán giảm xuống từ 50-100 triệu đồng cho họ. Tuy nhiên, tôi vẫn cân nhắc ", anh Thanh nói.
Chị Mai Thị Hà Anh (Hải Phòng) chia sẻ, hai vợ chồng chị làm công nhân một nhà máy may ở Hà Nội. Thu nhập hạn chế nên dù đã sinh sống ở Hà Nội hơn 10 năm nay, anh chị vẫn chưa thể mua được nhà.
Dành dụm và vay mượn họ hàng được 1,8 tỷ đồng, hai anh chị đành chấp nhận mua 1 căn hộ chung cư không sổ hồng tại đường Thanh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội).
Căn hộ rộng 84m2, 2 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh, tuy chất lượng bình dân nhưng khu chung cư này khá thoáng đãng, giá tiền gần như rẻ nhất thị trường hiện nay.
Có điều chủ đầu tư vẫn chưa thể cấp được sổ đỏ do nợ thuế nhiều năm nay. Tuy nhiên, nhiều cư dân vẫn giao dịch mua bán căn hộ tại đây bình thường.
Trên thị trường, thực tế hiện nay có khá nhiều tòa chung cư đã đi vào hoạt động nhưng chưa có sổ hồng. Những căn hộ tại các tòa này vẫn được giao dịch và người mua chấp nhận mua không sổ.
Xét về giá, các căn chung cư không sổ hồng sẽ có mức giá rẻ hơn so với những căn chung cư có sổ cùng khu vực. Do đó, nhiều người chấp nhận rủi ro và xuống tiền mua với mong muốn an cư.
Theo các chuyên gia, việc giá nhà tăng cao khiến nhiều người phải tìm đến các căn chung cư không sổ hồng cũng là chuyện dễ hiểu vì giá rẻ hơn thị trường. Tuy nhiên, loại hình này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - cho hay, nguồn cung căn hộ ngày càng đi xuống, đặc biệt là phân khúc bình dân, vừa túi tiền. Bên cạnh đó, các chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, chi phí vốn, nhân công,... ngày càng tăng cao kéo giá nhà mới cũng tăng.
" Không chỉ các chung cư mới, các chung cư đã qua sử dụng thời gian qua cũng tăng giá mạnh. Song, thực tế việc mua chung cư chưa có sổ đỏ/sổ hồng có thể sẽ gây ra nhiều rủi ro cho người mua. Do đó, trước khi xuống tiền, người mua nhà cần cân nhắc kỹ tới yếu tố pháp lý ", ông Đính nói.
Đồng quan điểm, ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh, cũng nhận định, giá nhà liên tục tăng cao nên các căn hộ có giá 20 - 25 triệu đồng/m2 gần như không còn, dù đã qua sử dụng hàng chục năm.
Chính vì thế, những căn hộ chưa có sổ hồng được bán với giá rẻ hơn từ vài trăm tới cả tỷ đồng sẽ là lựa chọn của những khách hàng tài chính hạn hẹp. Do vậy, các căn chung cư không sổ và có giá rẻ cũng rất dễ bán lại.
Tuy nhiên, mức giá rẻ có đi kèm với những rủi ro nhất định, đồng thời do pháp lý chưa hoàn chỉnh nên có hạn chế là người mua không thể sử dụng làm tài sản thế chấp vay ngân hàng.
Bên cạnh đó, khi công chứng thì hai bên phải xuất trình hợp đồng mua bán lần gần nhất và quá trình mua bán phải được thông qua chủ đầu tư. Bởi có một số trường hợp sẽ bị vô hiệu hóa nếu như bỏ qua xác nhận của chủ đầu tư.
Người dân cần nắm rõ những thông tin này trước khi quyết định mua căn hộ chung cư không có sổ hồng.
6 tháng đầu năm 2025: Buôn lậu, sản xuất hàng giả ở Hà Nội 'lên ngôi', thương mại điện tử là điểm nóng bán hàng nhiều 'không'
Bảo vệ người tiêu dùng - 9 giờ trướcGĐXH - Ngày 4/7, Ban chỉ đạo 389 TP Hà Nội thông tin, nhằm ngăn chặn hoạt động buôn lậu, sản xuất tiêu thụ hàng giả, trong 6 tháng đầu năm 2025, lực lượng chức năng TP Hà Nội đã kiểm tra 2.176 vụ, qua đó phát hiện, xử lý 2.068 vụ vi buôn lậu, sản xuất hàng giả. Trong đó, có 771 vụ hàng nhập lậu, 718 vụ hàng giả và 251 vụ kinh doanh hàng không rõ nguồn gốc.
Vụ Công ty C.P. Việt Nam bị 'tố' dùng lợn bệnh: Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường 'truy' trách nhiệm công tác kiểm soát giết mổ
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng, cơ quan quản lý nhà nước về chăn nuôi và thú y có quyền xử phạt, có quyền thu hồi giấy phép cơ sở giết mổ vi phạm, chứ không chờ đến khi có sự vào cuộc của Bộ Công an.
Thu hồi Giấy tiếp nhận đăng ký viên uống Nano IQ Mama Care dành cho mẹ bầu và hàng loạt sản phẩm chăm sóc sức khỏe
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Cục An toàn thực phẩm (Bộ Y tế) vừa ban hành hàng loạt quyết định thu hồi hiệu lực Giấy tiếp nhận đăng ký sản phẩm của một số thực phẩm bảo vệ sức khỏe.
Những khoản tiền chuyển vào tài khoản cá nhân bắt buộc phải chịu thuế, người dân cần đặc biệt lưu ý
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Cơ quan thuế xác định nghĩa vụ nộp thuế dựa trên bản chất của giao dịch, tức là khoản tiền đó có phải là thu nhập chịu thuế hay không, chứ không đơn thuần dựa trên số tiền ra vào tài khoản.
Thông tin mới nhất vụ Công ty C.P. Việt Nam bị 'tố' dùng lợn bệnh
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Công an tỉnh Sóc Trăng vừa ban hành Thông báo kết luận Công ty cổ phần Chăn nuôi C.P. Việt Nam không có dấu hiệu vi phạm quy định an toàn thực phẩm; không khởi tố vụ án hình sự Vi phạm an toàn thực phẩm.
Người dùng có bị mất tiền trong tài khoản không khi thẻ từ ATM ngừng giao dịch từ 1/7?
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Người dùng đang sở hữu thẻ từ ATM cần thực hiện ngay biện pháp này để giao dịch không bị gián đoạn.
Đình chỉ lưu hành, thu hồi trên toàn quốc kem massage nhập khẩu Hàn Quốc
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Kem Désembre Derma Science High Frequency được quảng cáo là sản phẩm massage tần sóng cao, giúp phân giải mỡ, giải tỏa cơ căng cứng, thúc đẩy tuần hoàn máu… tuy nhiên, sản phẩm thuộc diện buộc thu hồi trên phạm vi toàn quốc.
Từ 1/7, điểm mới về cấp Giấy chứng nhận xuất xứ hàng hóa (C/O), người làm xuất nhập khẩu cần 'nằm lòng'
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Thông tư số 40/2025/TT-BCT quy định chi tiết về việc cấp Giấy chứng nhận xuất xứ hàng hóa (C/O) và chấp thuận bằng văn bản cho thương nhân tự chứng nhận xuất xứ hàng hóa xuất khẩu, Bộ Công thương ban hành chính thức có hiệu lực từ ngày 01/7/2025.
Ngân hàng BIDV, VietinBank, Agribank, Vietcombank thông báo khẩn sẽ ngừng giao dịch với khách hàng nếu chưa thực hiện đúng những quy định này từ hôm nay
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Từ hôm nay (1/7/2025), nhiều ngân hàng tại Việt Nam áp dụng chính sách mới nhằm nâng cao bảo mật, chuẩn hóa hệ thống và tối ưu chi phí vận hành.
5 giao dịch cá nhân phải nộp thuế và 9 giao dịch không bị 'đánh thuế' qua tài khoản ngân hàng
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcGĐXH - Cơ quan thuế xác định nghĩa vụ nộp thuế dựa trên bản chất của giao dịch, không chỉ dựa vào số tiền ra/vào tài khoản.
Ngân hàng BIDV, VietinBank, Agribank, Vietcombank thông báo khẩn sẽ ngừng giao dịch với khách hàng nếu chưa thực hiện đúng những quy định này từ hôm nay
Bảo vệ người tiêu dùngGĐXH - Từ hôm nay (1/7/2025), nhiều ngân hàng tại Việt Nam áp dụng chính sách mới nhằm nâng cao bảo mật, chuẩn hóa hệ thống và tối ưu chi phí vận hành.
