Nợ quá nhiều, gen Z khó mua nhà hơn bất cứ thế hệ nào khác
Gen Z là thế hệ gánh món nợ cá nhân cao hơn bất kỳ nhóm tuổi nào khác khiến việc mua nhà riêng đối với họ trở nên rất khó khăn, theo khảo sát mới nhất ở Mỹ.
Một cuộc thăm dò mới của Newsweek cho thấy, thế hệ Z (ra đời từ năm 1997 đến năm 2012) ở Mỹ phải gánh chịu nhiều nợ cá nhân hơn bất kỳ nhóm tuổi nào khác. Trung bình những người thuộc thế hệ này gánh khoản nợ cá nhân là 94.101 USD (khoảng 2,4 tỷ đồng), trong khi con số này ở thế hệ Millennials là 59.181 USD (khoảng 1,5 tỷ đồng) và thế hệ X là 53.255 USD (khoảng 1,3 tỷ đồng).
Nợ thẻ tín dụng là khoản nợ phổ biến nhất của gen Z; khoảng 56% đang theo hình thức nợ này. Mặc dù có tổng nợ cao, chỉ khoảng 16% số gen Z được hỏi có thế chấp.
Đáng lo ngại hơn cả số tiền nợ khổng lồ là tỷ lệ nợ quá hạn của gen Z rất cao. Tỷ lệ nợ quá hạn thẻ tín dụng cũng họ cũng cao nhất so với những thế hệ khác, theo một nghiên cứu năm 2024 của Cục Dự trữ Liên bang New York (Mỹ).
Gánh nặng nợ lớn là rào cản đối với việc mua nhà của gen Z. Lịch sử nợ quá hạn nghiêm trọng có thể là một yếu tố phá vỡ hoàn toàn thỏa thuận mua nhà. Việc thanh toán trễ làm giảm điểm tín dụng và điều đó ghi dấu trong báo cáo tín dụng suốt nhiều năm ngay cả sau khi số dư đã được thanh toán, khiến việc phê duyệt thế chấp trở nên khó khăn hơn nhiều.

Gen Z có nợ quá nhiều đến mức không thể sở hữu nhà không? (Ảnh: Stock Adobe)
Không có giới hạn về số tiền nợ quá lớn để được vay mua nhà, nhưng tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) lại ảnh hưởng đến việc này. Chỉ số DTI đo lường mức thu nhập hàng tháng dành cho việc trả nợ, giúp bên cho vay đánh giá xem người đó có đủ khả năng trả thế chấp hay không. Tỷ lệ này được tính bằng cách chia tổng số tiền trả nợ hàng tháng cho tổng thu nhập hàng tháng và nhân với 100.
Nhìn chung, bên cho vay thích DTI từ 36% trở xuống, trong khoảng từ 28% đến 35% được phân bổ cho chi phí nhà ở. Một số bên cho vay có thể chấp thuận người vay có DTI cao tới 43%, nhưng khá hiếm.
Gen Z có thể phải dành một phần đáng kể thu nhập hàng tháng của mình để trả nợ. Việc đạt DTI có lợi vẫn là thách thức, trong khi giá nhà và lãi suất thế chấp lại cao.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, vẫn có cách để gen Z Mỹ mua nhà bằng cách vay nợ. Trong tình huống này, họ nên tập trung vào việc cải thiện sức khỏe tài chính để tăng khả năng được chấp thuận và có lãi suất, điều khoản tốt hơn.
Có ba cách để giảm tỷ lệ nợ trên thu nhập như tập trung vào việc trả hết các khoản nợ hiện có. Gen Z có thể giảm số dư thẻ tín dụng, các khoản vay sinh viên hoặc các khoản nợ chưa thanh toán khác để giảm nghĩa vụ hàng tháng.
Cách thứ hai là tăng thu nhập để giảm DTI thông qua việc tăng lương, làm thêm hoặc làm việc tự do. Cách thứ ba và vay ít hơn, lựa chọn ngôi nhà giá cả phải chăng hoặc được trả trước nhiều hơn để giảm số tiền cần vay, giảm tỷ lệ nợ hàng tháng phải trả cho khoản thế chấp.

Làm thế nào để mua nhà khi đang mắc nợ. (Ảnh: Stock Adobe)
Người cho vay không thích mạo hiểm, họ muốn thấy bên vay là người đáng tin cậy với lịch sử thanh toán đúng hạn. Điểm tín dụng cá nhân là một trong những chỉ số tốt nhất thể hiện điều này. Điểm cao không chỉ tăng cơ hội được chấp thuận vay mà còn có thể đảm bảo mức lãi suất thấp hơn, giúp bạn tiết kiệm hàng nghìn USD (1.000 USD tương đương 25 triệu đồng) trong suốt thời hạn vay và giảm tỷ lệ DTI.

Phát hiện thế giới đầy sinh vật lạ dưới "địa ngục băng"
Tiêu điểm - 6 giờ trướcBên dưới TP Chicago vừa bị tách khỏi sông băng ở Nam Cực, robot thám hiểm phát hiện những sinh vật chưa từng được nhân loại biết đến trước đây

Làm xét nghiệm ADN cho vui, không ngờ phát hiện bà ngoại là kẻ sát nhân
Tiêu điểm - 22 giờ trướcMột cô gái Mỹ làm xét nghiệm ADN cho vui, không ngờ kết quả lại cho thấy cô có liên quan đến một vụ án gây chấn động từ 28 năm trước mà bà ngoại bị coi là hung thủ.

Cuộc đời gây bất ngờ của thần đồng Vật lý được tuyển thẳng ĐH Thanh Hoa nhưng thất nghiệp vì EQ thấp
Tiêu điểm - 1 ngày trướcGĐXH - Thần đồng Vật lý dù tốt nghiệp đại học Thanh Hoa, Bắc Kinh nhưng đều bị các doanh nghiệp lớn từ chối vì lý do khó đỡ, phải chấp nhận làm thầy giáo với số lương ít ỏi.

Người đàn ông phải đối mặt với 10 năm tù vì cố gắng thu thập tất cả các nguyên tố trong bảng tuần hoàn
Tiêu điểm - 2 ngày trướcMột người đàn ông ở Úc có thể phải nhận mức án lên tới 10 năm tù vì đã cố gắng đặt hàng một mẫu plutonium nhằm thực hiện mục tiêu đầy tham vọng: thu thập tất cả các nguyên tố trong bảng tuần hoàn, bao gồm cả những nguyên tố phóng xạ.

Người phụ nữ bị truy tố, vướng vòng lao lý vì... trả lại 1,7 tỷ đồng tiền chuyển khoản nhầm
Tiêu điểm - 2 ngày trướcGĐXH - Người phụ nữ nhận được 1,7 tỷ đồng tiền chuyển khoản nhầm liền trả lại, 2 tháng sau bất ngờ bị toà án triệu tập với lý do tiếp tay cho tội phạm.

Chú chó tha về 'kho báu' khi đi dạo biển cùng chủ nhân
Tiêu điểm - 2 ngày trướcMột gia đình đang tận hưởng chuyến đi dạo trên bãi biển Langevelderslag ở Hà Lan, đã có một khám phá đầy bất ngờ nhờ vào chú chó của họ.

Mở chiếc vali đáng nghi, phát hiện 3,05 kg vàng
Tiêu điểm - 3 ngày trướcKiểm tra hành lý của 2 vị khách có hành vi đáng ngờ, cơ quan chức năng phát hiện tổng cộng 3,05 kg vàng được giấu bên trong một chiếc quần jeans dưới đáy vali.

Vụ trộm vàng lớn nhất lịch sử Canada: 6.600 thỏi vàng, nặng hơn 400kg và 53kg tiền mặt 'bốc hơi', ly kỳ như phim Netflix
Tiêu điểm - 3 ngày trướcNăm 2023, một vụ trộm vàng với khối lượng vô cùng lớn đã xảy ra ở sân bay quốc tế Toronto Pearson, Canada. Cảnh sát ví tình tiết của vụ án "như phim".

Cô gái 18 tuổi sống trong toilet cửa hàng để tiết kiệm tiền
Tiêu điểm - 3 ngày trướcVì không muốn tốn tiền thuê nhà, cô gái 18 tuổi ở Trung Quốc đã thuyết phục chủ cửa hàng cho ngủ lại trong nhà vệ sinh.

Nhận 77 đồng xu vàng cùng gần 17 tỷ đồng tiền mặt để cấp phép xây dựng sai, một loạt người bị bắt giữ
Tiêu điểm - 4 ngày trướcTham nhũng trong khu vực công là vấn đề nhức nhối tại Hy Lạp.

Người phụ nữ bị truy tố, vướng vòng lao lý vì... trả lại 1,7 tỷ đồng tiền chuyển khoản nhầm
Tiêu điểmGĐXH - Người phụ nữ nhận được 1,7 tỷ đồng tiền chuyển khoản nhầm liền trả lại, 2 tháng sau bất ngờ bị toà án triệu tập với lý do tiếp tay cho tội phạm.