Nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường: Dễ tạo cơ chế “xin – cho”

Theo Nghị định 69/CP, nếu doanh nghiệp được giao đất không qua đấu giá, đấu thầu mà giá đất Nhà nước vào thời điểm giao đất chưa sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường thì UBND cấp tỉnh/thành phố sẽ định giá lại cho sát với giá thị trường. Nhà nước phải thuê tư vấn thẩm định giá và phải qua hội đồng xét duyệt. Số tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp phải nộp là tiền sử dụng đất theo giá thị trường trừ đi số tiền doanh nghiệp bỏ ra bồi thường giải phóng mặt bằng.

Tuy nhiên các doanh nghiệp cho rằng, cách tính như vậy không hợp lý vì chưa tính đến chi phí đầu tư hạ tầng, lãi vay ngân hàng... Chưa kể, sau khi đầu tư hạ tầng cơ sở cho dự án, chính doanh nghiệp tạo “giá mới” cho đất dự án, nên khi lấy “giá mới” này để tính tiền sử dụng đất thì không hợp lý. Hơn nữa, các doanh nghiệp trong buổi hội thảo cũng cho rằng, thủ tục xác định giá đất sát với giá thị trường rất phức tạp. Việc phải thuê các công ty thẩm định giá và phải qua Hội đồng xét duyệt sẽ dễ tạo cơ chế “xin – cho”.

Từ những vướng mắc trên các doanh nghiệp kiến nghị: Tiền sử dụng đất cần phải quy định một mức đóng góp cụ thể mà ai cũng có thể tính toán được trước khi quyết định đầu tư. Các chuyên gia trong lĩnh vực có mặt tại hội thảo cũng cho rằng, việc thu tiền sử dụng đất theo quy định mới sẽ rất khó khăn với điều kiện hiện nay ở Việt Nam. Những bất cập mà các doanh nghiệp phản ánh không phải là không có cơ sở. Thực tế, những tranh chấp trong việc nộp tiền sử dụng đất, nhất là ở các dự án có vốn đầu tư nước ngoài diễn ra trong thời gian qua cũng một phần do những bất cập này. Vì vậy thời gian tới có thể các Bộ, ngành liên quan cần có những nghiên cứu để điều chỉnh quy định cho phù hợp hơn. Đại diện các Bộ Tài nguyên - Môi trường, Tài chính, Xây dựng... cũng tỏ ý đồng tình với phân tích và đề xuất của các chuyên gia, doanh nghiệp.

 

Đ.Kiên