Hà Nội
23°C / 22-25°C

Từ 1/8, khi cọc mua nhà hình thành trong tương lai, người dân chỉ được cọc tối đa 5% giá bán

Thứ ba, 14:03 16/07/2024 | Bảo vệ người tiêu dùng

GĐXH - Từ 1/8/2024 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, khi đó người mua nhà hình thành trong tương lai chỉ được cọc tối đa 5% giá bán.

Chỉ còn chưa đến nửa tháng nữa là 3 Luật lớn là  Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực. Thị trường bất động sản cũng trở nên sôi động trước thềm 3 luật này được thực thi. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, 3 luật lớn này sẽ góp phần giải quyết nhiều tồn đọng liên quan đến lĩnh vực đất đai.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng có nhiều điểm mới trong hoạt động mua, bán, kinh doanh bất động sản. Trong số đó có những quy định về việc đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai (nhà ở trên giấy), người mua nhà cần đặc biệt lưu ý để đảm bảo quyền lợi.

Cụ thể, Khoản 5, Điều 23, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê, cho mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định, như có giấy phép xây dựng, thông báo khởi công xây dựng, giấy tờ về  quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất... Cùng với đó thỏa thuận đặt cọc mua nhà trên giấy phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Bên cạnh quy định về tiền đặt cọc, Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng có quy định về việc thanh toán tiền mua bán, thuê mua nhà trên giấy. Cụ thể các bên thực hiện thanh toán nhiều lần. Lần đầu, gồm cả tiền cọc không quá 30% hợp đồng. Những lần tiếp theo phải phù hợp tiến độ xây dựng nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Hồng Thủy
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
CBBank và OceanBank chính thức chuyển giao bắt buộc 0 đồng

CBBank và OceanBank chính thức chuyển giao bắt buộc 0 đồng

Bảo vệ người tiêu dùng - 18 giờ trước

GĐXH - Phó Thống đốc thường trực Ngân hàng Nhà nước khẳng định việc chuyển giao bắt buộc các ngân hàng yếu kém (ngân hàng 0 đồng) là một biện pháp mạnh mẽ, nhằm mục tiêu ổn định hệ thống ngân hàng và bảo vệ quyền lợi của người gửi tiền, nhà đầu tư và nền kinh tế nói chung.

Đang 'hụt hơi', doanh nghiệp như 'túm' thêm được 'cọc' trước thông tin giảm tiền thuê đất năm 2024

Đang 'hụt hơi', doanh nghiệp như 'túm' thêm được 'cọc' trước thông tin giảm tiền thuê đất năm 2024

Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trước

GĐXH - Bộ Tài chính đề xuất hai phương án với 2 mức giảm tiền thuê đất phải nộp là 15% và 30%, các doanh nghiệp như gặp được "phao cứu sinh".

Tài chính hạn hẹp bất chấp rủi ro mua nhà, đất không sổ

Tài chính hạn hẹp bất chấp rủi ro mua nhà, đất không sổ

Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trước

Mua nhà, đất không sổ hay sổ đồng sở hữu do tài chính hạn hẹp là lựa chọn của nhiều người trong bối cảnh giá nhà tăng cao. Mặc dù hình thức này giúp giảm gánh nặng tài chính nhưng nó đi kèm với nhiều rủi ro đáng kể.

Có nên gửi tiết kiệm kỳ hạn 1 năm không: Nhân viên ngân hàng lâu năm đưa ra lời khuyên 'thấu tình đạt lý'

Có nên gửi tiết kiệm kỳ hạn 1 năm không: Nhân viên ngân hàng lâu năm đưa ra lời khuyên 'thấu tình đạt lý'

Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trước

GĐXH - Nhiều người có thói quen gửi tiền có kỳ hạn 1 năm vào ngân hàng tuy nhiên, một số người không chuộng gửi tiết kiệm kỳ hạn này.

Công ty CP XNK Lương thực Thực phẩm Hà Nội góp vốn bằng quyền thuê đất không đúng quy định, lãnh đạo UBND TP Hà Nội  có liên quan chịu trách nhiệm

Công ty CP XNK Lương thực Thực phẩm Hà Nội góp vốn bằng quyền thuê đất không đúng quy định, lãnh đạo UBND TP Hà Nội có liên quan chịu trách nhiệm

Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trước

GĐXH - Thanh tra Chính phủ vừa có thông báo Kết luận Thanh tra việc chuyển đổi mục địch sử dụng đất từ đất sản xuất, kinh doanh sang kinh doanh đất, xây dựng nhà ở giai đoạn 2011-2019 của doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp cổ phần hóa.

Thu hồi khẩn lô thuốc Cendemuc của Công ty Dược Trung ương 3 do không đạt chất lượng, không đảm bảo sức khoẻ người dùng

Thu hồi khẩn lô thuốc Cendemuc của Công ty Dược Trung ương 3 do không đạt chất lượng, không đảm bảo sức khoẻ người dùng

Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trước

GĐXH - Sở Y tế Hà Nội ra thông báo khẩn thu hồi lô thuốc Cendemuc do Công ty Dược Trung ương 3 sản xuất do không đạt chất lượng, không đảm bảo sức khoẻ người dùng.

Đang thanh tra 2 ngân hàng và 4 doanh nghiệp liên quan đến hoạt động kinh doanh vàng

Đang thanh tra 2 ngân hàng và 4 doanh nghiệp liên quan đến hoạt động kinh doanh vàng

Bảo vệ người tiêu dùng - 6 ngày trước

GĐXH - Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có văn bản trả lời kiến nghị của cử tri tỉnh Thái Nguyên sau Kỳ họp thứ 7, Quốc hội khoá XV về tăng cường các biện pháp quản lý và phát triển thị trường vàng an toàn, lành mạnh, hiệu quả, bền vững.

Xuất hiện thông tin trẻ  em tại các trường mầm non địa bàn TP tỉnh Bắc Kạn uống sữa kém chất lượng, cơ quan chức năng lập tức vào cuộc xác minh

Xuất hiện thông tin trẻ em tại các trường mầm non địa bàn TP tỉnh Bắc Kạn uống sữa kém chất lượng, cơ quan chức năng lập tức vào cuộc xác minh

Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trước

GĐXH - Ngay sau khi nghe thông tin về việc sữa kém chất lượng xuất hiện trong các trường mầm non trên địa bàn thành phố tỉnh Bắc Kạn, UBND tỉnh đã ra "tối hậu thư" cho các cơ quan liên quan kiểm tra chất lượng.

Hà Nội sắp chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở kéo dài hơn 4 năm

Hà Nội sắp chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở kéo dài hơn 4 năm

Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trước

GĐXH - Theo chuyên gia bất động sản, lượng nguồn cung chung cư cả năm 2024 dự kiến đạt mức gần 30.000 căn hộ, trong đó riêng 9 tháng đầu năm tổng nguồn cung mở bán mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn. Với nguồn cung dồi dào này, rất có thể thị trường bất động sản tại Hà Nội sẽ chấm dứt tình trạng khan hiếm nguồn cung.

Mua hụt lô đất ưng ý, khách đầu tư quyết đoán nhanh dịp cuối năm

Mua hụt lô đất ưng ý, khách đầu tư quyết đoán nhanh dịp cuối năm

Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trước

Theo các môi giới, gần đây thị trường nhà đất phía Nam xảy ra tình trạng khách mua bị “hụt” căn nhà/mảnh đất đã ưng ý trước đó. Vì thế, họ bắt đầu đưa ra quyết định nhanh hơn để tránh bỏ lỡ cơ hội.

Top