Hà Nội
23°C / 22-25°C

Cảnh giác mua bán vi bằng không có giá trị pháp lý, nhà không sổ đỏ trung tâm Hà Nội vẫn được rao bán với giá cao

Thứ tư, 10:10 10/07/2024 | Bảo vệ người tiêu dùng

GĐXH - Hiện nay, khi giá bất động sản tại thủ đô đang tăng cao. Dù không có sổ đỏ, nhưng nhiều căn nhà trong ngõ vẫn được rao bán với giá cao.

Khảo sát trên nhiều trang mua bán nhà đất tại địa bàn Hà Nội, các loại hình mua bán nhà đất không có  sổ đỏ, mua bán vi bằng vẫn diễn ra liên tục. Những căn nhà không sổ thường có giá rẻ bằng nửa những căn nhà có sổ trên cùng 1 địa bàn. 

Dù không có sổ, nhưng nhiều căn nhà trên địa bàn quận Hoàn Kiếm vẫn được rao bán với giá cao. Đơn cử như 1 căn nhà có diện tích 12m2, nếu tính cả diện tích cơi nới phần bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh thì có diện tích 28m2, nằm sâu trong ngõ, không có sổ đỏ hiện đang được rao bán hơn 2 tỉ đồng, tương đương hơn 170 triệu đồng/m2. 

Không chỉ Hoàn Kiếm, các khu vực khác như Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng, thậm chí cả Hoàng Mai… việc mua bán vi bằng những căn nhà không có sổ đỏ vẫn diễn ra.

Việc mua bán nhà không sổ,  mua bán bằng hình thức vi bằng thực tế tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Cụ thể, theo như Ts. Ls. Đặng Văn Cường cho biết: “Pháp luật Việt Nam hiện nay nghiêm cấm hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo hình thức “viết tay” lập vi bằng. Tuy nhiên, do nhiều người dân thiếu hiểu biết pháp luật nên khi nghe một số người thổi phồng giá trị của vi bằng, cho rằng nó có ý nghĩa như công chứng nên đã bỏ tiền ra mua nhà, đất không có giấy tờ dẫn đến tranh chấp xảy ra và pháp luật không bảo vệ… Mặc dù pháp luật nghiêm cấm việc thừa phát lại lập vi bằng đối với nhà đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, tuy nhiên việc phát hiện xử lý vi phạm chưa kịp thời, không triệt để nên tình trạng lập vi bằng sai pháp luật vẫn diễn ra, ảnh hưởng tới quyền lợi của người dân…”Cũng theo luật sư Cường, đối với những thửa đất chưa có giấy chứng nhận, đang có tranh chấp hoặc chưa đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật mà các bên thực hiện giao dịch sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là rủi ro đối với bên mua, nếu thửa đất đấy có tranh chấp, một khu vực quy hoạch phải thu hồi thì người mua có thể mất trắng và dính vào kiện tụng…

Bởi vậy, khi có nhu cầu mua bất động sản thì người mua cần tìm hiểu kỹ về pháp lý của bất động sản, đối với bất động sản chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa đủ điều kiện để giao dịch hoặc đang có tranh chấp, không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không nên giao dịch.

 

Hồng Thủy
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Buộc tiêu hủy 5 tấn chân gà đông lạnh không rõ nguồn gốc xuất xứ

Buộc tiêu hủy 5 tấn chân gà đông lạnh không rõ nguồn gốc xuất xứ

Bảo vệ người tiêu dùng - 10 giờ trước

GĐXH - Ngày 22/7, Tổng cục QLTT thông tin, hơn 5 tấn chân gà đông lạnh không rõ nguồn gốc xuất xứ vừa được tiến hành tiêu hủy tại Tuyên Quang.

Bị khách tố chất lượng đồ ăn kém, nhà hàng buffet hải sản nổi tiếng ở Hà Nội nói gì?

Bị khách tố chất lượng đồ ăn kém, nhà hàng buffet hải sản nổi tiếng ở Hà Nội nói gì?

Bảo vệ người tiêu dùng - 13 giờ trước

GĐXH - Trên mạng xã hội, một một nhà hàng buffet hải sản nổi tiếng ở Hà Nội đã bị phản ánh bởi chất lượng đồ ăn kém, khiến 2 vị khách phải nhập viện. Trước tình hình trên, về phía nhà hàng đã đưa ra ý kiến.

Khu vực nào có giao dịch đất nền sôi động, nhà đầu tư đang đổ xô đi "săn"?

Khu vực nào có giao dịch đất nền sôi động, nhà đầu tư đang đổ xô đi "săn"?

Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trước

Nhiều khu vực trên cả nước đang có những diễn biến tích cực như Hà Nội, Hà Nam, Hải Dương... Đáng chú ý, giao dịch đất nền tại Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng tăng nhiệt.

Đất nền một số khu vực có dấu hiệu 'thổi giá'

Đất nền một số khu vực có dấu hiệu 'thổi giá'

Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trước

Xuất hiện nhiều hơn những nhà đầu tư đi "săn" đất, chủ động xây nhà tại các mảnh đất đầu tư chờ tăng giá để cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng

Thời hạn người nộp thuế cần thực hiện quyết toán thuế thu nhập cá nhân

Thời hạn người nộp thuế cần thực hiện quyết toán thuế thu nhập cá nhân

Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trước

GĐXH - Hiện nay có trường hợp nhiều người nợ thuế thu nhập cá nhân mà không biết. Thậm chí biết nợ thuế thu nhập cá nhân cũng loay hoay không biết được thời hạn cần phải quyết toán thuế thu nhập cá nhân là khi nào.

Từ 1/8, bổ sung 2 đối tượng được mua nhà ở xã hội giá ưu đãi

Từ 1/8, bổ sung 2 đối tượng được mua nhà ở xã hội giá ưu đãi

Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trước

GĐXH - Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm trường hợp được mua nhà ở xã hội là hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị và đối tượng doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Làm gì để đảm bảo khi mua chung cư mini sau ngày 1.8.2024

Làm gì để đảm bảo khi mua chung cư mini sau ngày 1.8.2024

Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trước

Theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực từ ngày 1.8, căn hộ chung cư mini sẽ được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) nếu đáp ứng đủ các điều kiện.

Cấp sổ hồng cho chung cư mini: Vẫn là giấc mơ an cư

Cấp sổ hồng cho chung cư mini: Vẫn là giấc mơ an cư

Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trước

Từ ngày 1/8, Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực với nhiều nội dung mới, trong đó có quy định chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng. Tuy nhiên các quy định ràng buộc khiến hành trình chứng nhận sở hữu cho loại hình nhà ở này vẫn là một giấc mơ.

Từ 1/8, những đối tượng này mua nhà không bắt buộc phải thanh toán bằng tài khoản

Từ 1/8, những đối tượng này mua nhà không bắt buộc phải thanh toán bằng tài khoản

Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trước

GĐXH - Theo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, từ ngày 1/8, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bắt buộc thanh toán qua ngân hàng khi mua nhà. Riêng cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ hoặc không nhằm mục đích kinh doanh thì không cần thiết bắt buộc thanh toán qua ngân hàng.

Làm thế nào để biết có bị nợ thuế thu nhập cá nhân?

Làm thế nào để biết có bị nợ thuế thu nhập cá nhân?

Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trước

GĐXH - Hiện nay, có rất nhiều người rơi vào tình trạng bị nợ thuế thu nhập cá nhân mà không biết. Thực tế, chỉ cần tra cứu qua ứng dụng Etaxx Mobile là bạn có thể biết đầy đủ thông tin quyết toán thuế thu nhập cá nhân.

Top