Bơm “đô-ping” cho nhà giá rẻ?

Chung cư HH4 Linh Đàm đang xây dựng nhưng các căn hộ đã được bán hết trên giấy tờ. Ảnh: H.P

Liên tiếp những liều “đô-ping”

Theo đó, NHHN vừa đưa ra lấy ý kiến dự thảo lần 2 Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều tại Thông tư số 11 về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02 của Chính phủ. Ở bản dự thảo lần này, NHNN đã bổ sung đối tượng thu nhập thấp được vay mua nhà ở thương mại.

Cụ thể, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp nhưng khó khăn về nhà ở, khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng mua bán (kể cả nhà và đất) không vượt quá 1,05 tỷ đồng.

Ngoài ra, lãi suất cho vay vẫn giữ 6%/năm và thời gian hỗ trợ lãi suất tối đa đối với mua nhà là 15 năm nhưng không vượt quá thời điểm 1/6/2031. Đặc biệt, những người có đất rồi nhưng vì khó khăn về tài chính nên chưa thể xây được nhà, hoặc nhà ở quá chật chội, không đủ điều kiện sinh hoạt... cũng sẽ được vay ưu đãi để xây mới hoặc cải tạo nhà đang ở. Mức tối đa được vay lên tới 700 triệu đồng và có thể vay ưu đãi tới 10 năm, nhưng chỉ hỗ trợ lãi suất đến hết tháng 5/2026.

Hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư cải tạo hoặc xây mới nhà ở xã hội cho các đối tượng là công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp thuê, mua... cũng đều được vay. Khách hàng vay xây mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà được vay không vượt quá 700 triệu đồng.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, khi gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ bất động sản gặp khó trong việc giải ngân, NHNN đã có những điều chỉnh để nới điều kiện vay, thì dự thảo Thông tư sửa đổi lần này hứa hẹn sẽ tạo nên “cú hích” thực sự cho phân khúc nhà giá rẻ. Dự thảo có nhiều điểm mới theo hướng mở hơn cho các đối tượng vay vốn, giúp cho gói tín dụng ưu đãi sẽ được triển khai nhanh hơn, bên cạnh đó phía người mua nhà cũng như các dự án nhà giá rẻ cũng được lợi.

Cú hích thực sự?

Thực tế thị trường bất động sản hiện nay, chủ đầu tư chuyển sang xu hướng xây dựng các dự án với diện tích căn hộ từ 45, đến 66m2 để phù hợp với nhu cầu thực của khách hàng và phù hợp với điều kiện cho vay của các ngân hàng. Kết quả là các dự án này đều được nhiều người tìm đến sau khi mở bán ra thị trường.

Với Hà Nội, hiện các dự án đủ điều kiện được vay vốn từ gói hỗ trợ đều thu hút được rất đông người mua quan tâm. Dự án CT Number One (huyện Hoài Đức), hơn 60% căn hộ dự án đã được bán khi 100% căn hộ đều nằm trong điều kiện được vay gói 30.000 tỷ. Hay như dự án HH4 Linh Đàm của Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu vừa xây vừa mở bán đã rơi vào tình trạng “cháy hàng”.

Còn nữa, hệ thống siêu thị dự án mở bán chung cư Gemek Tower với giá chỉ từ 13,1 triệu đồng/m2, trong đó 805 căn hộ được hỗ trợ vay trong gói 30.000 tỷ đồng. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 34 tầng, với 2 tầng hầm, dự kiến bàn giao nhà vào quý II/2016. Ngay sau khi có thông tin NHNN sẽ cho vay với thời hạn tới 15 năm, nhiều khách hàng nằm trong diện được vay đã hồ hởi đến hỏi mua.

Ông Hoàng Tuấn Anh (ở Hoàng Cầu, Đống Đa, Hà Nội), nhân viên Công ty Cấp thoát nước Hà Nội vui mừng: “Vợ chồng tôi có ý định mua nhà từ vài năm nay, nhưng các điều kiện vay vốn có phần lằng nhằng. Chuẩn bị có gói hỗ trợ cán bộ, công nhân viên nên vợ chồng quyết định đăng ký mua nhà vì việc vay vốn đã dễ dàng hơn. Đối với phân khúc nhà giá rẻ, người mua nhà sẽ không còn bị khống chế ở điều kiện nhà thương mại có diện tích dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 nữa, mà chỉ tính tổng giá trị dưới 1,05 tỷ đồng là được vay vốn, điều này rất có lợi. Tôi nghĩ, nếu thông tư này thực sự đi vào cuộc sống sẽ giúp được rất nhiều gia đình như chúng tôi có thể mua được một căn hộ tại Hà Nội”.

Chị Nguyễn Minh Thúy (ở Kim Giang, Hoàng Mai, Hà Nội), nhân viên Công ty bảo hiểm Bảo Minh cũng vừa đăng ký mua được một căn hộ tầng 21 ở khu chung cư HH4 Linh Đàm. Chị Thúy cho biết động lực để đăng ký mua căn hộ:“ Thời gian vay được nâng lên tối đa 15 năm sẽ làm cho những người vay tiền mua nhà như chúng tôi yên tâm hơn. Việc bây giờ của tôi là chuẩn bị thủ tục giấy tờ đầy đủ lúc nào thông tư có hiệu lực sẽ tiếp cận để vay”.

Một số người hồ hởi trước thông tin nới điều kiện vay. Nhưng, một số khác cũng không khỏi nghi ngờ khả năng tạo “cú hích” của thông tư này khi dự thảo quy định mức cho vay tối đa là 1,05 tỷ đồng, nhưng mức này đã bao gồm thuế VAT hay chưa cũng không được nêu ra.

Phân khúc nhà giá rẻ dưới 1.05 tỷ đồng đang được rất nhiều người quan tâm. Khách hàng có nhu cầu thực đang còn rất nhiều. Tất cả chỉ chờ Thông tư 11 sửa đổi đi vào cuộc sống và tạo cú hích thực sự.

Hà Phương