Cách tính thuế sử dụng đất tại đô thị theo Luật Đất đai 2024

Những thay đổi về đất ở tại đô thị theo Luật Đất đai 2024

Những quy định về đất ở tại đô thị của  Luật Đất đai 2024 đã có nhiều thay đổi so với Luật Đất đai 2013 đang áp dụng. Cụ thể theo Điều 196 Luật Đất đai 2024 quy định về đất ở tại đô thị như sau:

- Đất ở tại đô thị là đất để làm nhà ở và mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu vực đô thị.

- Căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị.

- Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị.

- Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, tuân thủ quy định của pháp luật về trật tự, an toàn, pháp luật về bảo vệ môi trường và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Tính thuế sử dụng đất tại đô thị theo Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 có nhiều thay đổi về đất ở đô thị, thế nhưng cách tính thuế sử dụng đất tại đô thị lại không có thay đổi nhiều so với Luật Đất đai hiện hành.

Căn cứ vào khoản 2 Điều 8 Thông tư 153/2011/TT-BTC, thuế sử dụng đất ở tại đô thị được xác định theo công thức sau:

Số thuế phải nộp (đồng) = Số thuế phát sinh (đồng) – Số thuế được miễn, giảm (đồng)

Trong đó:

Số thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế x Giá 1m2 đất x Thuế suất (%)

Lưu ý về thuế suất:

- Diện tích trong hạn mức: 0,03%.

- Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức: 0,07%.

- Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức: 0,15%.