Chưa công bố quy hoạch phân khu sông Hồng, giá đất Thủ đô đã "sốt xình xịch"

Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng: Người lo, người ngóng

Đông Anh trở thành điểm "nóng"

Tháng 6 tới đây, Hà Nội sẽ công bố Đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng với quy mô bao phủ diện tích lên đến 11 nghìn héc-ta, trải dài 40km dọc sông Hồng (từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở), liên quan đến 13 quận huyện, 55 phường, xã.

Thông tin về Đồ án phân khu đô thị sông Hồng sẽ công bố trong ít tháng tới đã và đang khiến giá đất nền tại nhiều quận, huyện sôi động mạnh. Theo khảo sát, tại khu vực huyện Đông Anh, giá đất khoảng 1 tuần trở lại đây đang "sốt xình xịch" từng ngày.

Khu vực xã Đông Hội (Đông Anh - Hà Nội) cũng ghi nhận giá đất tăng mạnh so với trước đây.

Tại các khu vực như Hải Bối, Võng La, Đại Mạch, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, Đông Hội… đều tăng từ 10-15 triệu đồng/m2 so với trước đây. Đơn cử như một mảnh đất phân lô tại Yên Hà (Hải Bối – Đông Anh) có diện tích 48m2, mặt đường bê tông, cách cầu Thăng Long khoảng 1km, cầu Nhật Tân khoảng 4km, hiện đang chào bán với giá 25 triệu đồng/m2. Tương tự như một mảnh trong ngõ thuộc địa phận thôn Tằng My (Nam Hồng – Đông Anh) diện tích 80m2, mặt tiền 5,4m, giá chào bán 26 triệu đồng/m2.

Trao đổi với phóng viên, một môi giới cho hay: "Nếu đầu năm, giá đất tại các vị trí này chỉ ở ngưỡng từ 15-17 triệu đồng/m2 thì sau khi có thông tin về Đồ án quy hoạch sông Hồng, lượng giao dịch tăng đột biến, giá đất tăng mạnh".

Đất nền khu vực ngoài đê sông Hồng - gần cầu Nhật Tân sôi động mạnh trong thời gian gần đây.

Đặc biệt, với những mảnh có vị trí đẹp, đường ô tô tránh nhau, giá đất cũng được đẩy lên cao chót vót. Đơn cử như một mảnh đất có diện tích 81m2 tọa lạc tại Lương Quy (Xuân Nội – Đông Anh), dù nằm trong mặt đường thôn xóm, cũng được chào giá lên đến 30 triệu đồng/m2. Hay như tại mặt phố Vân Trì (Vân Nội – Đông Anh), mảnh 100m2, giá chào bán lên đến 51 triệu đồng/m2.

Theo một số người môi giới, giá đất nền tại Đông Anh thời điểm này đang sốt lên từng ngày bởi "ăn" theo quy hoạch phân khu sông Hồng. "Nếu đầu tư để ‘lướt’ hoặc sử dụng trong thời điểm này là quá hợp lý, thời gian tới khi công bố Quy hoạch giá sẽ còn lên cao hơn nữa", L.V.T – một môi giới bất động sản khẳng định.

Đất ngoài đê đồng loạt tăng

Ngoài điểm nóng Đông Anh, nhiều vị trí đất thổ cư thuộc các quận, huyện chạy dọc sông Hồng cũng đang chứng kiến giá tăng mạnh. Đơn cử như tại Liên Mạc, Chèm (Bắc Từ Liêm), Tân Lập (Đan Phượng), Thạch Cầu (Long Biên)… đều ghi nhận tăng hơn nhiều so với dịp trước Tết, đầu năm.

Đất nền thuộc huyện Đan Phượng (Hà Nội) tăng so với thời điểm trước Tết.

Tại khu vực Thạch Cầu (Long Biên), nhiều mảnh đất có diện tích nhỏ, vị trí ổn được chào bán từ 30 – 40 triệu đồng/m2. Theo nhiều người, giá đất tại đây tăng từ 3-5 triệu đồng/m2 so với cách đây khoảng 1 tháng.

Riêng khu vực Liên Mạc, Chèm thuộc quận Bắc Từ Liêm cũng ghi nhận việc giá đất sôi động hơn thời gian trước, nhất là những mảnh ô tô tránh nhau, di chuyển ra/vào thoải mái được người dân, giới đầu cơ tìm mua. Đơn cử như một mảnh đất có diện tích 52m2, tọa lạc tại Hoàng Liên (Liên Mạc), ô tô nhỏ có thể đi vào, cách mặt đường chính 10m, được chào bán lên đến 40 triệu đồng/m2. Hay một mảnh đất khu giãn dân, mặt đường 4 ô tô tránh nhau, diện tích 80m2 đang chào bán 3,5 tỷ đồng.

Tại khu vực quận Hoàng Mai, giá đất cũng đang có chiều hướng tăng lên sau khi có thông tin về Đồ án. Nhiều ô đất có vị trí đẹp, tiện việc đi lại đã tăng từ 10-15 triệu đồng/m2. Tại mặt đường Thúy Lĩnh, mỗi mét vuông đất cũng có giá từ 60-70 triệu đồng/m2.

Đất trong đê thuộc khu vực Lĩnh Nam (Hoàng Mai) dù nhiều khu vực không có sổ đỏ nhưng cũng đang được chào bán với giá 28-35 triệu đồng/m2. Hay đơn cử như một khu đất nông nghiệp tại phường Tứ Liên (Tây Hồ), một mảnh đất có diện tích 40m2 nhưng "cò" chào giá lên đến gần 40 triệu đồng.

Theo các chuyên gia bất động sản cho rằng, người dân cũng như giới đầu cơ đất cần thận trọng trước việc giá đất tăng phi mã trước khi Đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng được công bố.

Lê Bảo