Giá bán không ngờ tới của nhiều căn chung cư tại phường Hà Đông, Hà Nội sau sáp nhập

Phường Hà Đông sau sáp nhập trở thành một trong những điểm nóng bất động sản thủ đô

Từ ngày 1/7/2025, theo Nghị quyết 19/NQ-HĐND, Hà Nội chính thức điều chỉnh địa giới hành chính, trong đó đáng chú ý là việc thành lập phường Hà Đông mới trên cơ sở  sáp nhập phần lớn các phường Vạn Phúc, Phúc La, phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các phường Mỗ Lao, Hà Cầu, Văn Quán, Quang Trung, La Khê thuộc quận Hà Đông cũ; một phần diện tích tự nhiên và dân số của các phường Đại Mỗ, Trung Văn thuộc quận Nam Từ Liêm cũ và xã Tân Triều thuộc huyện Thanh Trì.

Như vậy, sau sáp nhập, dù chỉ là phường nhưng diện tích, quy mô dân số của phường Hà Đông mới tương đối rộng lớn, có quy hoạch đồng bộ, là một trong những khu vực trung tâm thủ đô. Việc sáp nhập này không chỉ thay đổi bản đồ hành chính mà còn tạo ra hiệu ứng dây chuyền trong thị trường bất động sản đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư.

Giá chung cư tại phường Hà Đông chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m2

Chỉ trong tuần đầu tháng 7/2025, trên các nền tảng trực tuyến như Batdongsan.com.vn, hàng loạt tin rao bán căn hộ chung cư tại khu vực phường Hà Đông đã khiến giới đầu tư bất ngờ vì mức giá cao vượt kỳ vọng.

Theo khảo sát, một căn hộ thiết kế 3 phòng ngủ, rộng 108m2 tại dự án Park Kiara, đường Lê Trọng Tấn, phường Hà Đông (tức phường La Khê cũ) hiện đang được rao bán với giá 10,7 tỷ đồng, tương đương 99,07 triệu đồng/m2.

Tại dự án Hyundai Hillstate, đường Tô Hiệu,  phường Hà Đông (tức phường Hà Cầu cũ) căn hộ 3 phòng ngủ, rộng 123m2 hiện đang được rao bán với giá 8,2 tỷ đồng, tương đương 66,67 triệu đồng/m2.

Căn hộ 3 phòng ngủ, rộng 135m2 tại dự án New Skyline, phường Hà Đông (tức phường Văn Quán cũ) hiện đang được rao bán với giá 9,25 tỷ đồng, tương đương 68,52 triệu đồng/m2.

Thậm chí nhiều dự án chung cư đang được xây dựng, sắp được bàn giao hiện mức giá mở bán cũng đã vượt ngưỡng 60 triệu đồng/m2. Đơn cử có thể kể đến một căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, rộng 72m2 thuộc dự án The Charm An Hưng, đường Tố Hữu, phường Hà Đông (tức phường La Khê trước đây) hiện cũng đang được rao bán với giá 5,3 tỷ đồng, tương đương 73,61 triệu đồng/m2.

Nhìn chung  giá chung cư trên địa bàn phường Hà Đông sau thời gian sáp nhập vẫn ở ngưỡng khá cao. Không riêng gì phường Hà Đông, nhiều phường, xã trên địa bàn thành phố Hà Nội cũng có mức độ tăng giá căn hộ chung cư khá nhanh.