Giá bán không ngờ tới của nhiều căn nhà riêng trong ngõ tại phường Hoàng Mai, Hà Nội

Phường Hoàng Mai trở thành "điểm nóng" bất động sản sau sáp nhập

Từ ngày 1/7/2025, theo Nghị quyết 19/NQ-HĐND, Hà Nội chính thức điều chỉnh địa giới hành chính, trong đó đáng chú ý là việc thành lập phường Hoàng Mai mới trên cơ sở sáp nhập phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các phường Yên Sở, Thịnh Liệt (quận Hoàng Mai); một phần diện tích tự nhiên và dân số của các phường: Giáp Bát, Hoàng Liệt, Tân Mai, Tương Mai, Hoàng Văn Thụ, Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam, Trần Phú (quận Hoàng Mai).

Việc  sáp nhập này không chỉ thay đổi bản đồ hành chính mà còn tạo ra hiệu ứng dây chuyền trong thị trường bất động sản đặc biệt là phân khúc nhà ở.

Nhà riêng trong ngõ trên địa bàn phường Hoàng Mai vượt ngưỡng 5 tỷ đồng/căn

Chỉ trong nửa đầu tháng 7/2025, trên các nền tảng trực tuyến như Batdongsan.com.vn, hàng loạt tin rao bán nhà tại khu vực  phường Hoàng Mai đã khiến giới đầu tư bất ngờ vì mức giá cao vượt kỳ vọng. Thậm chí ngay cả những căn nhà riêng, nằm sâu trong ngõ đã vượt xa mức giá 5 tỷ đồng/căn.

Theo khảo sát, một căn nhà riêng 5 tầng, rộng 56,6m² tại ngõ 254, đường Tam Trinh, phường Hoàng Mai (tức phường Yên Sở trước đây) hiện đang được rao bán với giá 14,5 tỷ đồng, tương đương 256,64 triệu đồng/m2.

Chính chủ đang rao bán một căn nhà riêng rộng 35m2, thiết kế 5 tầng, nằm trên mặt ngõ rộng 3m, tại đường Tân Mai, phường Hoàng Mai (tức phường Thịnh Liệt trước đây) với giá 7,49 tỷ đồng, tương đương 214 triệu đồng/m2.

Căn nhà riêng 3 tầng, rộng 45m2 nằm trong mặt ngõ rộng 3m tại đường Hoàng Mai, phường Hoàng Mai (tức phường Hoàng Văn Thụ cũ) hiện đang được đăng thông tin rao bán với giá 7,3 tỷ đồng, tương đương 162,22 triệu đồng/m2.

Không chỉ Hoàng Mai, nhiều phường trên địa bàn thành phố Hà Nội  giá nhà đã tăng rất cao khiến cho nhu cầu an cư, đặc biệt là ước mơ có nhà của nhiều người dân có thu nhập vừa và thấp càng trở nên xa vời.

Cơ hội hay rủi ro khi mua nhà tại Hoàng Mai để đầu tư?

Việc giá nhà tăng vọt sau sáp nhập cũng đặt ra câu hỏi: Đây có phải là cơ hội đầu tư hấp dẫn hay đang tiềm ẩn nguy cơ thổi giá? Theo các chuyên gia, trong ngắn hạn, các khu vực mới sáp nhập như phường Hoàng Mai dễ rơi vào tình trạng sốt ảo nếu quy hoạch chi tiết chưa rõ ràng. Tuy nhiên, về dài hạn, vị trí trung tâm, giao thông kết nối thuận tiện, cùng với động lực hạ tầng mạnh mẽ đang biến phường Hoàng Mai thành vùng lõi phát triển mới của thủ đô.

Việc địa giới hành chính được điều chỉnh đang mang lại sức bật mới cho thị trường nhà đất tại phường Hoàng Mai. Tuy nhiên, với mức giá đang leo thang chóng mặt, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ bài toán dòng tiền, giá trị thực quy hoạch trước khi xuống tiền. Thị trường vẫn còn nhiều biến động, nhưng rõ ràng Hoàng Mai đang đứng trước một chu kỳ tăng trưởng mới đầy kỳ vọng.