Sau sáp nhập khu vực nào có giá nhà đắt nhất phường Hoàng Mai?

Giá đất ở tại Hoàng Mai theo bảng giá đất năm 2025

Ngày 20/12/2024 UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định sửa đổi, bổ sung một số nội dung liên quan đến bảng giá đất tại Thủ đô. Chính thức từ thời điểm ban hành, bảng giá đất mới đã có hiệu lực và được áp dụng đến hết năm 2025. Theo bảng giá đất mới, giá đất tại thủ đô Hà Nội đã tăng mạnh, tăng từ 190%-270% so với thời điểm trước, tương đương cao gấp 2-6 lần so với bảng giá đất cũ. Riêng trên địa bàn quận Hoàng Mai theo bảng giá đất mới, đất ở tại khu vực Minh Khai, quận Hoàng Mai đang có giá cao nhất với giá 145 triệu đồng/m2. giá đất trên đường Giải Phóng, đoạn từ Cầu Trắng đến bến xe Giáp Bát đang có giá trên 125 triệu đồng một mét vuông, giá đất trên đoạn đường Nghiêm Xuân Yêm qua địa phận quận Hoàng Mai hiện có giá sấp sỉ 125 triệu đồng/m2… Cũng theo bảng giá đất mới, nhiều khu vực tại quận Hoàng Mai, giá đất đã vượt 100 triệu đồng/m2.

Phường Hoàng Mai sau sáp nhập trở thành một trong những điểm nóng bất động sản thủ đô

Từ ngày 1/7/2025, theo Nghị quyết 19/NQ-HĐND, Hà Nội chính thức điều chỉnh địa giới hành chính, trong đó đáng chú ý là việc thành phường Hoàng Mai mới trên cơ sở sáp nhập phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các phường Yên Sở, Thịnh Liệt (quận Hoàng Mai); một phần diện tích tự nhiên và dân số của các phường: Giáp Bát, Hoàng Liệt, Tân Mai, Tương Mai, Hoàng Văn Thụ, Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam, Trần Phú (quận Hoàng Mai).

Như vậy, sau sáp nhập, dù chỉ là phường nhưng diện tích, quy mô dân số của phường Hoàng Mai mới tương đối rộng lớn, có quy hoạch đồng bộ, là một trong những khu vực trung tâm thủ đô. Việc sáp nhập này không chỉ thay đổi bản đồ hành chính mà còn tạo ra hiệu ứng dây chuyền trong thị trường bất động sản.

Khu vực có giá nhà đắt nhất phường Hoàng Mai

Căn cứ theo bảng giá đất áp dụng năm 2025, tại phường Hoàng Mai mới giá nhà đất cũng có nhiều điểm tương đồng với bảng giá đất đang được áp dụng. Những khu vực có giá đất cao tại bảng giá đất hiện nay cũng ghi nhận mức giá nhà đất cao hơn những khu vực khác.

Cụ thể khảo sát trên kênh batdongsan.com.vn thuộc công ty PropertyGuru, tại thời điểm tháng 7 giá nhà riêng lẻ, thậm chí nhà trong ngõ tại các khu vực trung tâm của phường như trục đường khu vực đường Giải Phóng, đoạn từ Cầu Trắng đến bến xe Giáp Bát là những khu vực có giá nhà cao hơn hẳn so với những khu vực khác.

Đơn cử có thể kể đến giá một căn nhà 5 tầng, rộng 48m2, mặt tiền 4m, sổ đỏ vuông vắn, nằm trên đường Giải Phóng, phường Hoàng Mai, tức phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai trước đây, hiện đang được rao bán với giá 9,95 tỷ đồng, tương đương 207,29 triệu đồng/m2.

Một căn nhà 7 tầng, rộng 80m2, mặt tiền 7,5m nằm trên đường Hoàng Mai, phường Hoàng Mai, tức phường Hoàng Văn Thụ trước đây hiện đang được rao bán với giá 21,9 tỷ đồng, tương đương 273,75 triệu đồng/m2.

Một căn nhà 6 tầng, rộng 40m2, mặt tiền 4m nằm trên đường Tam Trinh, phường Hoàng Mai, tức phường Yên Sở, quận Hoàng Mai trước đây hiện đang được rao bán với giá 10,1 tỷ đồng, tương đương 252,5 triệu đồng/m2.

Như vậy giá nhà, đất tại phường Hoàng Mai hiện nay tương đối cao, tại những tuyến đường chính như Giáp Bát, Tam Trinh… giá nhà đất đã vượt 200 triệu đồng/m2.