Giá bán không ngờ tới của nhiều lô đất ở tại phường Hoàng Mai, Hà Nội sau sáp nhập

Phường Hoàng Mai trở thành "điểm nóng" bất động sản sau sáp nhập

Từ ngày 1/7/2025, theo Nghị quyết 19/NQ-HĐND, Hà Nội chính thức điều chỉnh địa giới hành chính, trong đó đáng chú ý là việc thành lập phường Hoàng Mai mới trên cơ sở  sáp nhập phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các phường Yên Sở, Thịnh Liệt (quận Hoàng Mai); một phần diện tích tự nhiên và dân số của các phường: Giáp Bát, Hoàng Liệt, Tân Mai, Tương Mai, Hoàng Văn Thụ, Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam, Trần Phú (quận Hoàng Mai).

Việc sáp nhập này không chỉ thay đổi bản đồ hành chính mà còn tạo ra hiệu ứng dây chuyền trong thị trường bất động sản đặc biệt là phân khúc đất ở.

Chỉ trong nửa đầu tháng 7/2025, trên các nền tảng trực tuyến như Batdongsan.com.vn, hàng loạt tin rao bán đất tại khu vực phường  Hoàng Mai đã khiến giới đầu tư bất ngờ vì mức giá cao vượt kỳ vọng, thậm chí cao hơn nhiều giá đất được công bố tại bảng giá đất đầu năm 2025.

Theo khảo sát, một lô đất rộng 107m² tại đường Bờ Sông Sét, phường Hoàng Mai (tức phường Thịnh Liệt trước đây) hiện đang được rao bán với giá bán thỏa thuận khoảng từ 19,x tỷ - 20 tỷ đồng.

Lô đất rộng 50m2 nằm trên đường Tam Trinh, phường Hoàng Mai (tức phường Yên Sở cũ) hiện đang được đăng thông tin rao bán với giá 13,6 tỷ đồng, tương đương 272 triệu đồng/m2.

Nằm trong ngõ, tại đường Giải Phóng, phường Hoàng Mai (tức phường Hoàng Liệt cũ) lô đất ở rộng 73m2 hiện đang được rao bán với giá 12 tỷ đồng, tương đương 164,38 triệu đồng/m2.

Như vậy, mặt bằng giá đất ở tại khu vực phường Hoàng Mai sau sáp nhập hiện phổ biến ở mức 150 đến hơn 300 triệu đồng/m², tùy tuyến đường và diện tích.

Giá đất ở tại phường Hoàng Mai trên thị trường cao hơn giá đất tại bảng giá đất năm 2025

So sánh với bảng giá đất mới nhất do UBND TP Hà Nội công bố (áp dụng đến hết năm 2025), có thể thấy sự chênh lệch rõ rệt. Riêng trên địa bàn quận Hoàng Mai cũ, khu vực Minh Khai, đang có giá cao nhất với giá 145 triệu đồng/m2, giá đất trên đường Giải Phóng, đoạn từ Cầu Trắng đến bến xe Giáp Bát đang có giá trên 125 triệu đồng một mét vuông. Giá đất trên đoạn đường Nghiêm Xuân Yêm qua địa phận quận Hoàng Mai hiện có giá sấp sỉ 125 triệu đồng/m2… Cũng theo bảng giá đất mới, nhiều khu vực tại quận Hoàng Mai, giá đất đã vượt 100 triệu đồng/m2.

Như vậy, mức rao bán trên thị trường hiện cao hơn giá tại bảng  giá đất, phản ánh sự kỳ vọng rất lớn của nhà đầu tư và người dân vào tiềm năng phát triển vượt bậc của khu vực này sau sáp nhập bao gồm cả yếu tố phát triển hạ tầng, thay đổi quy hoạch, và gia tăng tiện ích dân sinh, thương mại.

Cơ hội hay rủi ro đầu tư đất ở tại phường Hoàng Mai?

Việc giá đất tăng vọt sau sáp nhập cũng đặt ra câu hỏi: Đây có phải là cơ hội đầu tư hấp dẫn hay đang tiềm ẩn nguy cơ thổi giá? Theo các chuyên gia, trong ngắn hạn, các khu vực mới sáp nhập như phường Hoàng Mai dễ rơi vào tình trạng sốt ảo nếu quy hoạch chi tiết chưa rõ ràng. Tuy nhiên, về dài hạn, vị trí trung tâm, giao thông kết nối thuận tiện, cùng với động lực hạ tầng mạnh mẽ đang biến phường Hoàng Mai thành vùng lõi phát triển mới của thủ đô.

Việc địa giới hành chính được điều chỉnh đang mang lại sức bật mới cho thị trường nhà đất tại phường Hoàng Mai. Tuy nhiên, với mức giá đang leo thang chóng mặt, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ bài toán dòng tiền, giá trị thực quy hoạch trước khi xuống tiền. Thị trường vẫn còn nhiều biến động, nhưng rõ ràng Hoàng Mai đang đứng trước một chu kỳ tăng trưởng mới đầy kỳ vọng.