Sau sáp nhập, xã/phường nào ‘vượt mặt’ thành nơi có giá đất đắt đỏ nhất Hà Nội?

Phường Hoàn Kiếm mới đang là "quán quân" giá đất tại Hà Nội

Theo bảng giá đất mới được UBND TP Hà Nội công bố và áp dụng từ ngày 20/12/2024 đến hết năm 2025, mức giá đất tại Thủ đô đã có sự điều chỉnh mạnh, tăng trung bình từ 190–270% so với bảng giá cũ. Cá biệt có nơi tăng gấp 6 lần, khiến giới đầu tư và người dân không khỏi bất ngờ.

Trong đó, phường Hoàn Kiếm mới, được hình thành từ việc sáp nhập hàng loạt phường cũ như Hàng Bạc, Hàng Buồm, Hàng Đào, Hàng Gai…, trở thành "điểm nóng" về giá đất. Các tuyến phố như Hàng Khay, Hàng Đào, Trần Hưng Đạo, Hai Bà Trưng đều có giá cao chạm mốc 695–700 triệu đồng/m² mức cao nhất từ trước tới nay trong bảng giá đất của Hà Nội.

Trước đó, giá đất ở đây chỉ dao động từ 125–187 triệu đồng/m², nghĩa là mức giá mới cao hơn gấp 3,7 đến 6 lần.

Sáp nhập địa giới hành chính, cú hích mới cho giá đất đô thị

Việc Hà Nội thực hiện sáp nhập, điều chỉnh đơn vị hành chính theo Nghị quyết của Quốc hội đã làm thay đổi sâu sắc bản đồ hành chính đô thị. Trong năm 2025, hàng loạt xã, phường, quận được hợp nhất, trong đó có những cái tên rất "đất vàng" như Hoàn Kiếm, Cửa Nam, Ba Đình…

Cụ thể: Phường Hoàn Kiếm mới được hợp nhất từ nhiều phường nhỏ ở trung tâm cũ, hưởng trọn vị trí đắc địa và các tuyến phố thương mại lâu đời.

Phường Ba Đình mới (gồm Quán Thánh, Trúc Bạch…) có tuyến Phan Đình Phùng giá cũng lên đến 450 triệu đồng/m².

Các khu vực khác như Cầu Giấy, Tây Hồ, Thanh Xuân có mức tăng bình quân 225%, còn Long Biên, Hoàng Mai tăng khoảng 210%.

Việc sáp nhập giúp mở rộng địa giới hành chính, tái phân bố dân cư, tạo điều kiện tổ chức lại hạ tầng và dịch vụ công, từ đó góp phần định hình lại giá trị bất động sản.

Phường mới, địa giới rộng, vị trí tốt, giá đất tăng mạnh

Theo đánh giá của giới chuyên gia, việc hình thành các phường lớn sau sáp nhập không chỉ tạo điều kiện thuận lợi trong quản lý hành chính mà còn giúp các khu vực trung tâm trở nên hấp dẫn hơn về mặt thị trường. Một số lợi thế nổi bật:

Quy mô rộng hơn, bao trùm nhiều tuyến phố trung tâm, có giá trị thương mại và du lịch cao.

Tiếp cận hạ tầng thuận lợi, giao thông kết nối đồng bộ.

Tâm lý kỳ vọng của nhà đầu tư vào khả năng phát triển mạnh mẽ hơn về hạ tầng, dịch vụ, tiện ích đô thị mới.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo: việc giá đất tăng mạnh sau sáp nhập chủ yếu là tâm lý đầu cơ, phản ánh kỳ vọng tương lai hơn là giá trị thực tế hiện tại. Trong nhiều trường hợp, hạ tầng, mật độ dân cư, chất lượng dịch vụ vẫn chưa thay đổi đáng kể.

Cùng với bảng giá đất mới, Hà Nội cũng đã triển khai các điểm tiếp nhận và xử lý thủ tục hành chính đất đai tại phường/xã mới từ 1/7/2025. Điều này góp phần giảm bớt các thủ tục rườm rà, tạo điều kiện cho người dân thực hiện giao dịch, mua bán, sang nhượng đất dễ dàng hơn.

Thị trường bất động sản Thủ đô trong năm 2025 được kỳ vọng sẽ phục hồi mạnh sau thời gian trầm lắng, với dòng tiền tiếp tục đổ về các khu vực trung tâm đặc biệt là các phường sáp nhập có giá trị gia tăng cao. Tuy nhiên, việc đầu tư cần thận trọng, dựa trên phân tích kỹ càng thay vì chạy theo "sóng giá".