Giá bất động sản tăng cao, nhà đầu tư chuyển hướng 'ôm' đất nghĩa trang
Đất nghĩa trang trước chỉ chủ yếu phục vụ cho nhu cầu mua thật nhưng vài năm gần đây lại được nhiều người coi như 1 kênh đầu tư để làm giàu.
Vốn ít, lời cao
Chị Nguyễn Bích Ngọc (Hà Nội) kể, năm 2012, chị mua hơn 30m² đất nghĩa trang ở huyện Ba Vì, Hà Nội, dự định làm nơi yên nghỉ cho bố mẹ sau này. Tuy nhiên, cuối năm 2023, bố mẹ chị thay đổi nguyện vọng, muốn sau này được trở về quê hương, nên chị Ngọc quyết định chuyển nhượng lại phần đất này.
" Lúc tôi mua giá khoảng 5 triệu đồng/m², lúc bán lại giá là 25 triệu đồng/m². Tôi rất bất ngờ vì giá bán tăng nhiều như vậy ", chị Ngọc nói.
Vốn có kinh nghiệm trong việc kinh doanh bất động sản, rất nhanh chóng chị Ngọc nhận thấy đây là phân khúc đầu tư đầy tiềm năng. Vì thế, đang "đổ tiền" vào đất nền các tỉnh ven Hà Nội, từ cuối năm 2023, chị Ngọc chuyển hướng sang đầu tư bất động sản nghĩa trang.
" Đất nền tuy hút khách nhưng giá đã tăng quá mạnh nên dư địa tăng nữa không còn nhiều. Chưa kể rất đông nhà đầu tư tập trung ở phân khúc này khiến sự cạnh tranh lớn. Vì thế, tôi quyết định rẽ sang phân khúc đất nghĩa trang - một thị trường đang có dấu hiệu nóng dần và ngày càng hút khách. Và đặc biệt, thông thường 1 khách sẽ cùng lúc mua nhiều lô để dự phòng sẵn, do đó việc giao dịch cũng dễ dàng, thuận tiện hơn ", chị Ngọc nói.
Thị trường mà chị Ngọc đang hướng đến là những dự án công viên nghĩa trang được quy hoạch bài bản, chuyên nghiệp. Các dự án này được thiết kế không khác một khu đô thị thu nhỏ khi có đủ cả nhà phố (mộ đơn), song lập (mộ đôi), đơn lập (mộ gia tộc), thậm chí còn có cả chung cư sau này (tường lưu tro cốt)... quy hoạch theo mô hình công viên nghĩa trang cao cấp, tính thẩm mỹ cao.
" Đầu tư phân khúc này thường khó lướt sóng, ít nhất phải vài ba năm. Tuy nhiên, ưu điểm là số vốn đầu tư không lớn, trong khi lợi nhuận khá cao. Bên cạnh đó, việc tìm khách hàng chuyển nhượng lại khá dễ dàng vì tiềm năng của phân khúc này lớn ", chị Ngọc chia sẻ.

Đất nghĩa trang đang được nhiều người coi như 1 kênh đầu tư để làm giàu. (Ảnh minh họa)
Tương tự, anh Lê Văn Liêm, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội cũng cho biết, trước đây anh không mặn mà và cũng không có nhiều kinh nghiệm với việc đầu tư đất nghĩa trang. Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu thấy bất động sản hoa viên nghĩa trang gần như được hoàn thiện mọi mặt trước khi mở bán và có mức giá rất phù hợp, lợi nhuận cao, lại tăng trưởng liên tục trung bình khoảng 25 - 30%/năm nên anh quyết định đầu tư.
Năm 2018, anh mua 50m² tại một nghĩa trang ở Vĩnh Phúc với giá 350 triệu đồng. Chưa đầy 2 năm sau, có người đã hỏi mua lô đất của anh với giá gấp đôi.
" Với số vốn chưa đến 400 triệu đồng, tôi gần như không thể đầu tư căn hộ hay đất vùng ven, khả năng sinh lợi phân khúc này lại không phụ thuộc vào biến động chung của thị trường. Nhưng với đất nghĩa trang, số vốn thấp, trong khi khả năng sinh lời cao, đặc biệt nhu cầu cao nên gần như không khó chuyển nhượng ", anh Liêm chia sẻ.
Gần đây, giá bất động sản nghĩa trang đang được rao bán khá cao. Nhiều công viên nghĩa trang được chào bán với mức giá từ 25 - 35 triệu đồng/m² - mức giá tương đương căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung bình.
Đơn cử, giá bán một phần mộ đơn tại một dự án công viên nghĩa trang ở Phú Thọ hiện trên 20 triệu đồng/m², hay một dự án khác tại Hòa Bình, mức giá cũng từ 27 - 35 triệu đồng/m2.
Theo chia sẻ của một số môi giới, cách đây khoảng 10 năm, giá bán khuôn viên tại những công viên nghĩa trang ở miền Bắc chỉ khoảng 3 - 5 triệu đồng/m². Đến nay, mức giá đã bị đẩy lên trên dưới 30 triệu đồng/m² tuỳ vị trí, tăng gấp khoảng 10 lần sau 10 năm.
“ Đất nghĩa trang có khả năng sinh lời tốt, lợi nhuận có thể lên đến 20 - 30%/năm. Mỗi năm trung bình sẽ có 1 - 2 nhịp tăng giá. Thời điểm cách đây 3 - 5 năm, giá đất nghĩa trang còn thấp, nhà đầu tư có thể lãi gấp đôi số vốn bỏ ra ban đầu " anh Tuấn Anh, một môi giới viên đất nghĩa trang, cho biết.
Cũng theo anh Tuấn Anh, đất nghĩa trang ngay cả thời điểm thị trường bất động sản đóng băng thì vẫn có giao dịch tốt. Thời gian gần đây, phân khúc này tiếp tục thu hút nhiều nhà đầu tư khi giá bất động sản tăng cao khiến nhiều người chuyển sang mua đất nghĩa trang vì vốn nhỏ, thanh khoản tốt.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư được hưởng lợi khi loại hình đất nghĩa trang không phụ thuộc vào chu kỳ bất động sản. Nghĩa là kể cả thời điểm thị trường bất động sản trầm lắng, đất nghĩa trang vẫn trong tình trạng “đắt hàng”, do nhu cầu thực tế cao, trong khi nguồn cung từ các nơi an táng ngày càng thu hẹp. Ngoài ra, đây là thị trường “ngách”, không nhiều khách hàng tìm hiểu để đầu tư nên cơ hội sinh lời lớn, không gặp nhiều cạnh tranh như các loại hình bất động sản khác.
Tiếp tục sôi động
Nhận định về phân khúc này, ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Sàn giao dịch Đất Xanh miền Bắc cho rằng, nhu cầu về chỗ an táng không ngừng tăng lên nhưng quy hoạch càng hạn chế nên giá đất nghĩa trang sẽ tăng. Vì thế, chắc chắn bất động sản nghĩa trang sẽ còn sôi động hơn nữa trong thời gian tới.
" Bất động sản nghĩa trang có ưu điểm rõ nhất là số tiền đầu tư nhỏ, thị trường có nhu cầu thật. Đặc biệt là khi bán cho người tiêu dùng cuối, họ rất ít khi trả giá cho bất động sản dạng này, đây là một thuận lợi cho nhà đầu tư ", ông Quyết khẳng định.
Một lãnh đạo của Công ty Nhà ở ngay cũng cho biết, nhiều người lãi lớn khi đầu tư đất nghĩa trang. Có những lô bất động sản an táng tăng giá vài ba lần bởi yếu tố phong thủy.
" Bất động sản an táng sẽ là một xu hướng trong thời gian tới, bởi lượng cầu lớn, trong khi nguồn cung hầu như thiếu, các nghĩa trang gần Hà Nội như: Văn Điển, Thanh Thước, Yên Kỳ, Vĩnh Hằng...đã hết hàng, chỉ còn lại đất chuyển nhượng ", vị này nói.
Cũng theo ông, sản phẩm này cũng đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bởi vừa túi tiền. Nếu đầu tư nhà ở hiện nay tối thiểu phải có vốn tầm 2 tỷ thì bất động sản an táng chỉ cần vài chục đến vài trăm triệu đồng tùy theo nhu cầu đầu tư. " Tỷ suất sinh lợi không thua kém bất động sản khác, thậm chí còn mạnh hơn một số phân khúc ", ông nhận xét.

Thị thơm vào mùa, chị em lùng mua cả cành về chưng nhà
Xu hướng - 3 ngày trướcThú chơi cành thị cắm bình đang được chị em rất ưa chuộng, săn đón, sẵn sàng xuống tiền mua về trang trí nhà.

Chủ quán cơm văn phòng chật vật tồn tại vì 'khách giảm ăn ngoài'
Xu hướng - 4 ngày trướcKhi dân văn phòng thắt chặt chi tiêu, chủ các quán cơm đang đau đầu tìm cách giữ chân khách hàng.

Chợ Việt ‘ngập’ hoa quả Trung Quốc, 6 tháng chi hơn 400 triệu USD nhập về bán
Xu hướng - 5 ngày trướcTrong 6 tháng đầu năm nay, kim ngạch nhập khẩu rau quả từ Trung Quốc đã đạt hơn 400 triệu USD. Hàng loạt trái cây Trung Quốc được bày bán ngập tràn chợ Việt.

'Phá thế độc quyền' vàng miếng: Doanh nghiệp, ngân hàng thương mại sắp được sản xuất, giao dịch vàng?
Xu hướng - 5 ngày trướcGĐXH - Các doanh nghiệp, ngân hàng thương mại, hiệp hội (gọi chung: các đơn vị) đã có những góp ý sửa đổi dự thảo Nghị định 24/2012/NĐ-CP về quản lý hoạt động kinh doanh vàng.

Đề xuất giữ mức giảm 50% thuế bảo vệ môi trường với xăng dầu đến hết 2026: 'Túi tiền' người dân, doanh nghiệp và nền kinh tế được lợi thế nào?
Xu hướng - 6 ngày trướcGĐXH - Theo Bộ Tài chính, điều chỉnh mức thuế bảo vệ môi trường đối với xăng dầu không chỉ tác động trực tiếp đến giá bán lẻ xăng dầu trong nước, chỉ số CPI, kiềm chế lạm phát, mà còn góp phần giảm trực tiếp chi phí của người dân trong việc tiêu thụ xăng dầu và giảm các chi phí gián tiếp đến tiêu dùng các sản phẩm, hàng hóa khác.

Đề xuất tiếp tục giữ mức giảm 50% thuế bảo vệ môi trường đối với xăng dầu đến hết năm 2026
Xu hướng - 1 tuần trướcGĐXH - Bộ Tài chính vừa hoàn thiện dự thảo trình Chính phủ để trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết về mức thuế bảo vệ môi trường đối với xăng, dầu, mỡ nhờn để áp dụng trong năm 2026. Với mức giảm đang áp dụng 50%, mức thuế sau giảm đối với xăng (trừ etanol) là 2.000 đồng/lít, dầu diesel, dầu mazut, dầu nhờn là 1.000 đồng/lít; mỡ nhờn là 1.000 đồng/kg; dầu hỏa là 600 đồng/lít.

Cuối năm nay có xảy ra 'sốt' đất?
Xu hướng - 1 tuần trướcGiá bất động sản tiếp tục tăng cao khiến nhiều người lo ngại về việc sẽ xảy ra một cơn "sốt" đất vào cuối năm nay.

Việt Nam có ‘kho vàng đen’ 274.000 tấn, Mỹ mua lượng lớn bất ngờ
Xu hướng - 1 tuần trướcNăm nay, 'kho vàng đen' của Việt Nam có sản lượng lên tới hơn 274.000 tấn. Nhiều quốc gia đang mạnh tay gom mua với giá cao, trong đó Mỹ là khách hàng lớn nhất.

Mở quán cà phê lỗ sạch 1,5 tỷ đồng, chủ quán nhận ra điều nhiều người bỏ qua
Xu hướng - 1 tuần trướcSau 2 năm kinh doanh quán cà phê, anh Hùng đã phải đóng cửa với gánh nợ gần 1,5 tỷ đồng. Phân tích nguyên nhân thất bại, anh Hùng phát hiện một sai lầm lớn khiến mọi nỗ lực khác trở nên vô nghĩa.

Thực hư về nguồn gốc loại mận róc hạt đang bán đầy thị trường
Xu hướng - 2 tuần trướcGĐXH - Loại mận róc hạt được bày bán tràn ngập trên thị trường được giới thiệu là đặc sản của Sa Pa, tuy nhiên nhiều người lại hoài nghi về nguồn gốc thực sự của mặt hàng này.

Thực hư về nguồn gốc loại mận róc hạt đang bán đầy thị trường
Xu hướngGĐXH - Loại mận róc hạt được bày bán tràn ngập trên thị trường được giới thiệu là đặc sản của Sa Pa, tuy nhiên nhiều người lại hoài nghi về nguồn gốc thực sự của mặt hàng này.