Hà Nội: Giá bán không ngờ tới của những căn nhà mặt phố tại phường Hoàng Mai sau sáp nhập

Bất động sản phường Hoàng Mai diễn biến như nào sau sáp nhập?

Từ ngày 1/7/2025, phường Hoàng Mai chính thức được thành lập trên cơ sở  sáp nhập phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các phường Yên Sở, Thịnh Liệt (quận Hoàng Mai cũ); một phần diện tích tự nhiên và dân số của các phường: Giáp Bát, Hoàng Liệt, Tân Mai, Tương Mai, Hoàng Văn Thụ, Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam, Trần Phú (quận Hoàng Mai cũ).

Việc sáp nhập này không chỉ thay đổi bản đồ hành chính mà còn tạo ra hiệu ứng dây chuyền trong thị trường bất động sản đặc biệt là phân khúc nhà mặt phố.

Chỉ trong nửa đầu tháng 7/2025, trên các nền tảng trực tuyến như Batdongsan.com.vn, hàng loạt tin rao bán nhà mặt phố tại khu vực phường Hoàng Mai đã khiến giới đầu tư bất ngờ vì mức giá cao vượt kỳ vọng.

Theo khảo sát, một căn nhà 5 tầng, rộng 45m2, mặt tiền 4,5m nằm trên mặt đường Nguyễn Chính, phường Hoàng Mai (tức phường Thịnh Liệt trước đây) hiện đang được rao bán với giá 14,2 tỷ đồng, tương đương 315,56 triệu đồng/m2.

Chính chủ đang rao bán một căn nhà 5 tầng, rộng 50m2 nằm trên mặt phố Hưng Phúc,  phường Hoàng Mai tức phường Yên Sở, quận Hoàng Mai cũ hiện đang được rao bán với giá 16,5 tỷ đồng, tương đương 330 triệu đồng/m2.

Nằm trên mặt đường Thịnh Liệt, phường Hoàng Mai (tức phường Thịnh Liệt cũ) căn nhà 7 tầng, rộng 75m2 hiện đang được rao bán với giá 373,33 triệu đồng/m2.

Như vậy hiện nay, tùy tuyến đường và diện tích tuy nhiên những căn nhà mặt phố trên địa phận phường Hoàng Mai đa số có giá từ 300 triệu đồng/m2 trở lên, cho thấy sức nóng của thị trường bất động sản tại phường Hoàng Mai mới.

Giá nhà đất tại phường Hoàng Mai trên thị trường cao hơn giá đất tại bảng giá đất năm 2025

Không chỉ giá nhà, hiện nay giá đất ở trên địa phận phường Hoàng Mai cũng tương đối cao, dao động phổ biến từ 160 đến 280 triệu đồng/m2 tùy diện tích và vị trí. Rõ ràng mức rao bán trên thị trường hiện cao hơn giá tại  bảng giá đất, phản ánh sự kỳ vọng rất lớn của nhà đầu tư và người dân vào tiềm năng phát triển vượt bậc của khu vực này sau sáp nhập bao gồm cả yếu tố phát triển hạ tầng, thay đổi quy hoạch, và gia tăng tiện ích dân sinh, thương mại.

So sánh với bảng giá đất mới nhất do UBND TP Hà Nội công bố (áp dụng đến hết năm 2025), có thể thấy sự chênh lệch rõ rệt. Riêng trên địa bàn quận Hoàng Mai cũ, khu vực Minh Khai, đang có giá cao nhất với giá 145 triệu đồng/m2, giá đất trên đường Giải Phóng, đoạn từ Cầu Trắng đến bến xe Giáp Bát đang có giá trên 125 triệu đồng một mét vuông. Giá đất trên đoạn đường Nghiêm Xuân Yêm qua địa phận quận Hoàng Mai hiện có giá sấp sỉ 125 triệu đồng/m2… Cũng theo bảng giá đất mới, nhiều khu vực tại quận Hoàng Mai, giá đất đã vượt 100 triệu đồng/m2.

Việc địa giới hành chính được điều chỉnh đang mang lại sức bật mới cho thị trường nhà đất tại phường Hoàng Mai. Tuy nhiên, với mức giá đang leo thang chóng mặt, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ bài toán dòng tiền, giá trị thực quy hoạch trước khi xuống tiền. Thị trường vẫn còn nhiều biến động, nhưng rõ ràng Hoàng Mai đang đứng trước một chu kỳ tăng trưởng mới đầy kỳ vọng.