Làm gì để đảm bảo khi mua chung cư mini sau ngày 1.8.2024
Theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực từ ngày 1.8, căn hộ chung cư mini sẽ được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) nếu đáp ứng đủ các điều kiện.
![Làm gì để đảm bảo khi mua chung cư mini sau ngày 1.8.2024 - Ảnh 1. Làm gì để đảm bảo khi mua chung cư mini sau ngày 1.8.2024 - Ảnh 1.](https://giadinh.mediacdn.vn/296230595582509056/2024/7/16/chung-cu-mini1-1721130901146-1721130903549210899243.jpg)
Cần cẩn trọng để đảm bảo an toàn khi mua chung cư mini. Ảnh: Lan Nhi
Theo thống kê sơ bộ, hiện cả nước có khoảng 10.000 chung cư mini, chủ yếu tập trung tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Riêng Hà Nội có khoảng 2.000 chung cư mini, tập trung nhiều nhất ở quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Tây Hồ…
Mặc dù đã có cơ chế cấp sổ đỏ cho chung cư mini, tuy nhiên các chủ sở hữu các căn hộ chung cư mini từ trước tới nay rất khó xin cấp được “sổ hồng”, thậm chí việc đề xuất cũng khó khả thi. Bởi, hầu hết các chung cư mini tại Hà Nội đều có sai phạm trong xây dựng, phổ biến nhất là xây dựng quá mật độ, xây vượt nhiều tầng so với giấy phép, hoặc có một số sai phạm trong thiết kế...
![Làm gì để đảm bảo khi mua chung cư mini sau ngày 1.8.2024 - Ảnh 2. Làm gì để đảm bảo khi mua chung cư mini sau ngày 1.8.2024 - Ảnh 2.](https://giadinh.mediacdn.vn/296230595582509056/2024/7/16/chung-cu-mini2-1721130904350-1721130904486954949144.jpg)
Mặc dù chung cư mini này đã được “nâng cấp” hệ thống phòng cháy, chữa cháy nhưng chỉ là “chắp vá”. Ảnh: Lan Nhi
Cùng đó, hệ thống phòng cháy, chữa cháy trong chung cư mini đều thiếu và yếu, mặc dù đã “nâng cấp” sau các vụ cháy gần đây nhưng chỉ là “chắp vá”, không đảm bảo an toàn.
Với những vi phạm này, kể cả sau ngày 1.8 - thời điểm Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, chủ sở hữu các căn hộ trong chung cư mini không nên hy vọng được cấp sổ hồng.
Những dự án về sau có thể dựa vào các quy định mới trong Luật Nhà ở 2023 để phát triển các dòng nhà ở có giá cả phải chăng, chất lượng đảm bảo, được cơ quan quản lý về xây dựng và địa phương chấp thuận đưa vào sử dụng và cấp sổ hồng. Các quy định mới cũng “khai sinh” ra dòng sản phẩm mới, từ đó tạo thêm nguồn cung nhà ở trên thị trường.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, sự phát triển của bất động sản trong đó có phân khúc nhà chung cư mini phát triển rất mạnh vì đánh đúng vào nhu cầu của người làm công ăn lương, thu nhập thấp.
![Làm gì để đảm bảo khi mua chung cư mini sau ngày 1.8.2024 - Ảnh 3. Làm gì để đảm bảo khi mua chung cư mini sau ngày 1.8.2024 - Ảnh 3.](https://giadinh.mediacdn.vn/296230595582509056/2024/7/16/chung-cu-mini-1721130905040-17211309052651573425213.jpg)
Người mua nhà cần phải hiểu rõ về điều kiện nhà ở theo Luật Thủ đô. Ảnh: Lan Nhi
Nhưng nhà chung cư mini phần lớn không an toàn về cháy nổ, an ninh trật tự và các điều kiện hạ tầng thấp, nhiều nhà không thể lắp điều hòa vì quá tải...
“Về lâu dài phải đẩy mạnh nhà ở xã hội , những dự án này được cấp có thẩm quyền phê duyệt nên đảm bảo về hạ tầng kỹ thuật, phòng chống cháy nổ và an ninh…”, ông Điệp cho hay.
Theo quy định mới, muốn xây dựng chung cư mini để bán, để cho thuê mua với quy mô trên 20 căn, cá nhân phải thành lập một doanh nghiệp bất động sản, phải chuyển quyền sử dụng đất thành vốn và tài sản của công ty và phải thực hiện đầy đủ thủ tục của một dự án đầu tư nhà ở chung cư.
Theo luật sư Nguyễn Đức Toàn – Giám đốc Cty Luật Vimax Châu Á, những điều khoản mới được quy định tại Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 1.8 được đánh giá là đảm bảo quyền lợi cho người mua căn hộ chung cư mini, tức là loại nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê.
Tuy nhiên, người mua nhà cần phải hiểu rõ về Luật Thủ đô, điều kiện nhà ở có diện tích có đủ điều kiện hay không. Việc pháp luật cho phép chung cư mini hợp pháp nhưng cần có nghị định và thông tư hướng dẫn cụ thể, nếu nhà ở xây lên để xây dựng sở hữu riêng của từng người thì phải căn cứ theo Luật Kinh doanh Bất động sản, theo trình tự quy hoạch, giấy phép đầu tư…
Để đảm bảo độ an toàn về mặt pháp lý cũng như quyền lợi của mình, luật sư khuyến cáo khi mua căn hộ chung cư mini, người dân nên thận trọng, xem xét đầy đủ, toàn diện công trình, từ các điều kiện về quyền sử dụng đất, hồ sơ xây dựng, thiết kế cho đến chất lượng công trình, năng lực của chủ đầu tư, hay các điều kiện được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ theo quy định pháp luật. Tránh tình trạng mua phải những căn hộ thuộc trường hợp xây quá phép, không phép, bởi sẽ rất khó để được cấp sổ.
Đây là những vấn đề pháp lý cốt lõi mà người mua chung cư mini phải "nằm lòng" để đảm bảo quyền lợi của mình.
![Ứng phó bão số 3: Các siêu thị thiết lập đội ứng phó khẩn cấp phục vụ nhu cầu mua sắm trong bão](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/9/6/hang-hoa-sieu-thi-img3018-1725593383781213058750-320-0-1920-2560-crop-17256179388591768285854.jpg)
Ứng phó bão số 3: Các siêu thị thiết lập đội ứng phó khẩn cấp phục vụ nhu cầu mua sắm trong bão
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Ngày 6/9, Vụ Thị trường trong nước (Bộ Công thương) thông tin về việc bảo đảm nguồn cung hàng hóa trên địa bàn một số địa phương phía Bắc chịu ảnh hưởng của bão số 3, năm 2024.
![Ứng phó bão số 3: Hà Nội điện hỏa tốc yêu cầu các địa phương đảm bảo an toàn đê điều, hồ đập, đảm bảo dự trữ, cung ứng hàng hóa phục vụ người tiêu dùng](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/9/6/lan-chiem-dat-hanh-lang-de-soc-son-z56889513996165908890ec0f7f252218c6067d913c11b-17228343906521657613343-0-0-1440-2304-crop-1725616352018996600400.jpg)
Ứng phó bão số 3: Hà Nội điện hỏa tốc yêu cầu các địa phương đảm bảo an toàn đê điều, hồ đập, đảm bảo dự trữ, cung ứng hàng hóa phục vụ người tiêu dùng
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Ngày 6/9, UBND TP Hà Nội cho biết, Thường trực Thành ủy Hà Nội, Chủ tịch UBND TP Hà Nội điện hỏa tốc yêu cầu toàn bộ hệ thống chính trị thành phố tập trung ứng phó với cơn bão số 3 trên địa bàn.
![Siêu thị ở Hà Nội tăng gấp đôi nguồn cung rau củ tươi, tăng giờ mở cửa phục vụ người dân trước khi bão vào đất liền](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/9/6/hang-hoa-sieu-thi-img3043-1725593608112605488936-288-0-1888-2560-crop-1725612415483187566510.jpg)
Siêu thị ở Hà Nội tăng gấp đôi nguồn cung rau củ tươi, tăng giờ mở cửa phục vụ người dân trước khi bão vào đất liền
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Đại diện siêu thị BigC cho biết, đơn vị tăng nguồn cung hàng hóa (thực phẩm xanh) và tăng thời gian mở cửa để phục vụ người tiêu dùng trước bão số 3 (bão Yagi) vào đất liền.
![Hà Nội: Kệ siêu thị vãn thực phẩm trước một ngày bão số 3 vào đất liền](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/9/6/hang-hoa-sieu-thi-img3035-17255936079971763800354-268-0-1868-2560-crop-17255962987041024426900.jpg)
Hà Nội: Kệ siêu thị vãn thực phẩm trước một ngày bão số 3 vào đất liền
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Trước khi cơn bão số 3 (bão Yagi) chính thức vào đất liền, trên kệ hàng siêu thị, một số các mặt hàng thực phẩm nhiều gian hàng trống đồ.
![Quy định mới của Ngân hàng Nhà nước với người mở thẻ ATM, ví điện tử trực tuyến có hiệu lực từ 1/10](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/9/5/mua-vang-mieng-ngan-hang-5-1717407080759411217664-320-0-1920-2560-crop-17255303245211782931279.jpg)
Quy định mới của Ngân hàng Nhà nước với người mở thẻ ATM, ví điện tử trực tuyến có hiệu lực từ 1/10
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư quy định về hoạt động mở thẻ ngân hàng. Trong đó quy định từ ngày 1/10, cá nhân đăng ký mở thẻ hoặc ví điện tử bằng phương tiện điện tử phải thực hiện xác thực sinh trắc học khuôn mặt.
![Bán nhà Hà Nội thời 'sốt nóng': Căn nhà trong ngõ gần 7 tỷ rao bán chưa đầy 1 ngày đã có khách đặt cọc](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/8/28/avatar1724830927138-1724830927487896153513.png)
Bán nhà Hà Nội thời 'sốt nóng': Căn nhà trong ngõ gần 7 tỷ rao bán chưa đầy 1 ngày đã có khách đặt cọc
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcChủ nhà "sốc" khi vừa gật đầu đồng ý rao bán căn nhà 5 tầng với giá chào 7 tỷ đồng thì môi giới cùng khách ùn ùn đến xem.
![Những lưu ý khi cấp đổi sổ đỏ theo mẫu mới](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/9/4/nhung-luu-y-khi-cap-doi-so-do-theo-mau-moi-17254327643291111807058-0-0-1080-1728-crop-1725432773428963515908.png)
Những lưu ý khi cấp đổi sổ đỏ theo mẫu mới
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Chính thức từ năm 2025 mẫu sổ đỏ mới với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo Luật Đất đai 2024 sẽ được áp dụng trên toàn quốc. Mẫu sổ mới có nhiều thay đổi.
![Giá đất ven đô Hà Nội bị đẩy lên trời, ai hưởng lợi?](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/8/27/dat-2-14143173-1724731698840-1724731699019878836215-0-0-450-720-crop-1724731719095763851969.jpg)
Giá đất ven đô Hà Nội bị đẩy lên trời, ai hưởng lợi?
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcĐất đấu giá ven đô Hà Nội lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, chuyên gia nhận định, ở đây có sự bắt tay giữa các cò đất với những nhà đầu tư “tay to”.
![Người dân Bắc Giang tất bật thu hoạch loại quả ví như 'vàng đen' khi mùa Thu đến, nhiều cây được đánh dấu vì lý do đặc biệt](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/8/27/c-9400-802808e7de0c-1-17246736265751939136497-1724687503336-17246875034951170785938-1724731870859-17247318711531177161059-232-0-1482-2000-crop-1724731901690900016795.jpeg)
Người dân Bắc Giang tất bật thu hoạch loại quả ví như 'vàng đen' khi mùa Thu đến, nhiều cây được đánh dấu vì lý do đặc biệt
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcTrám đen được người dân ví như "vàng đen" bởi đem lại giá trị kinh tế cao. Hơn thế nữa, trong Đông y, trám là vị thuốc trị nhiều bệnh, đặc biệt là bệnh đường hô hấp.
![Sổ tiết kiệm đứng tên chồng, vợ muốn rút tiền thì làm thế nào?](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/8/27/so-tiet-kiem-dung-ten-chong-vo-co-rut-tien-duoc-khong-01-2133-1724728305027-172472830543528049336-0-53-506-863-crop-172472837386825814455.jpg)
Sổ tiết kiệm đứng tên chồng, vợ muốn rút tiền thì làm thế nào?
Bảo vệ người tiêu dùng - 5 ngày trướcGĐXH - Vợ có được rút tiền từ sổ tiết kiệm đứng tên chồng không là một trong những vấn đề nhiều người quan tâm.
![Sổ tiết kiệm đứng tên chồng, vợ muốn rút tiền thì làm thế nào?](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/300_188/296230595582509056/2024/8/27/so-tiet-kiem-dung-ten-chong-vo-co-rut-tien-duoc-khong-01-2133-1724728305027-172472830543528049336-0-53-506-863-crop-172472837386825814455.jpg)
Sổ tiết kiệm đứng tên chồng, vợ muốn rút tiền thì làm thế nào?
Bảo vệ người tiêu dùngGĐXH - Vợ có được rút tiền từ sổ tiết kiệm đứng tên chồng không là một trong những vấn đề nhiều người quan tâm.