“Mốt” mua nhà cho thuê

Thuê là thượng sách

Anh Nguyễn Thanh Hùng (quê ở Phủ Lý, Hà Nam) là người thuê nhà trong khu chung cư Đại Thanh cho biết: “Vợ chồng tôi thuê căn này mỗi tháng 3,5 triệu đồng. Ban đầu cũng có hướng mua nhà nhưng không đủ lực. Vợ chồng mới cưới, nên chưa tiết kiệm được là bao. Thêm nữa, cả hai vợ chồng đều làm ngoài nên thủ tục vay vốn ưu đãi mua nhà rất khó. Tính chuyện vay ngân hàng mua nhà với lãi suất bình thường, thì riêng tiền lãi hàng tháng còn cao hơn cả tiền thuê một căn 58m2 như hiện nay. Chúng tôi quyết định đi thuê nhà. Hợp đồng với chủ nhà có điều khoản thuê trên 6 năm. Tính toán như vậy cũng ổn được một khoảng thời gian tới”. Cũng như anh Hùng, khá nhiều người trẻ đã chọn phương án thuê nhà chung cư với hợp đồng lâu dài để sinh sống và làm việc tại Hà Nội.

Trước đây, mua nhà gần như là lựa chọn chủ đích đối với các gia đình trẻ. Những người mua được nhà đất thường kỳ vọng sau một thời gian góp nhặt trả nợ có thể từ 1-2 năm trong ngắn hạn hoặc 5-10 năm trong dài hạn. Nhưng, “mới đi làm, tiền chưa có bao nhiêu, vay ngân hàng mua nhà thì với thu nhập 18 triệu đồng/tháng của hai vợ chồng tính sơ qua cũng phải mất 10 năm mới trả xong nợ”, anh Hùng nói thêm.

Giá nhà đất và chi phí lãi vay cao nên khả năng mua nhà hạn chế đã khiến lượng người, nhất là dân ngoại tỉnh dần chuyển sang xu hướng thuê. Cùng với đó là nhóm người trẻ tuổi chưa đủ khả năng mua nhà cũng đang có xu hướng thuê nhà vì họ thích phong cách sống độc lập và hiện đại. Vậy với môi trường lãi suất hiện nay, mua nhà hay thuê nhà tốt hơn?

Chị Hồ Hiền ở Triều Khúc, quận Hà Đông giải thích lý do chị thuê nhà: “Thực tế giá bất động sản vẫn cao so với mức thu nhập trung bình, cho dù tình hình vài năm nay giá nhà có tụt xuống so với trước. Tuy nhiên, khi thị trường nhà đất suy thoái, giá nhà ở đã xuống thấp hơn khá nhiều nhưng đối với người làm công ăn lương ở tỉnh ra Hà Nội lập nghiệp mới 6 năm như tôi thì khó có thể sở hữu được một căn nhà. Cho dù đó là nhà giá rẻ”.

Anh Nguyễn Minh, công tác tại Công ty địa ốc Gia Tín nhẩm tính: “Giá căn hộ tầm trung cấp hiện nay vào khoảng 1,5 tỷ đồng, hộ gia đình trẻ có khả năng trả trước 50% tương ứng 700-800 triệu đồng, họ thế chấp căn hộ đó vay 50% trong thời hạn 15 năm với lãi suất trung bình 12%/năm. Như vậy mỗi tháng họ phải trả cả gốc và lãi vào khoảng 8 - 10 triệu đồng (trường hợp không vay được gói 30.000 tỷ đồng). Chi phí ròng để mua vào khoảng 1,3 tỷ. Số tiền rất lớn đối với nhiều người trẻ”.

Xu hướng ở các đô thị lớn

Nắm bắt được tâm lý này, từ nửa cuối năm 2013 trở lại đây, thị trường bất động sản đã xuất hiện xu hướng mua nhà để cho thuê lại như một cách đầu tư, trong bối cảnh lãi suất ngân hàng xuống thấp, vàng, chứng khoán thì bấp bênh... trong khi các dự án bất động sản với rất nhiều khu chung cư đang ở hạng mục cuối cùng bàn giao. Nhiều người bỏ tiền mua căn hộ rồi cho thuê lại để kiếm lời. Bà Hoàng Thị Trà (ở Giáp Bát, quận Hoàng Mai), cho biết vừa vay ngân hàng hơn 700 triệu đồng để mua căn hộ HH4 khu Linh Đàm với giá 1,2 tỉ đồng. Tuy chủ đầu tư chưa bàn giao nhà nhưng bà Trà đã làm thông báo cho thuê với giá khoảng 6 triệu đồng/tháng. “Tôi lấy tiền cho thuê nhà để trả tiền vay ngân hàng. Khoảng 8-9 năm sau trả xong nợ là tôi có được một căn hộ rộng rãi để lại cho con”, bà Trà nói. Theo lời bà Trà, căn nhà cạnh khu tập thể Bách Khoa của gia đình bà ở quận Hai Bà Trưng trị giá 2,5 tỉ đồng mới xây và đã cho thuê với giá 7 triệu đồng/tháng. Với hai căn nhà cho thuê, bà Trà có mỗi tháng có 13 triệu đồng.

Nhận định giá nhà đất đã “chạm đáy”, anh Nguyễn Hoàng Quân (ở Hồ Đắc Di, quận Đống Đa) đã chuyển hướng đầu tư cho thuê xe tự lái sang mua nhà để cho thuê lại. “Tôi mua nhà để cho thuê lại, vì đây là thời điểm tốt nhất để mua nhà. Nếu không mua lúc này, thời gian tới sẽ khó mua được với giá trên bởi giá nhà hiện nay khó có thể giảm thêm. Về lâu về dài, có vài căn nhà cũng là tài sản để dành cho con cái”, anh Quân cho biết.

Trong thời điểm hiện nay, dẫu quyết định mua nhà hay thuê nhà để ở đều là nhu cầu thường trực tại các đô thị lớn. Theo một báo cáo chuyên sâu về lựa chọn mua hay thuê nhà mà CBRE vừa phát hành, cùng với tốc độ đô thị hóa rất nhanh như hiện nay, thuê nhà đang có xu hướng gia tăng.

 Hà Phương