“Nóng” câu chuyện chính sách mới về đầu tư BĐS nghỉ dưỡng

Tháng 05/2018, chủ đầu tư Eurowindow Nha Trang công bố ra thị trường gói sản phẩm ưu đãi “Mua biệt thự - Tặng Condo – Nhận combo lợi nhuận” tại Mövenpick Resort Cam Ranh. Theo chính sách mới này, khách hàng mua biệt thự Mövenpick Villa sẽ được tặng căn hộ nghỉ dưỡng Mövenpick Condotel và được nhận chia sẻ tới 85% lợi nhuận của cả Mövenpick Villa và Mövenpick Condotel trong vòng 10 năm, được nhận trước 3 năm lợi nhuận cho thuê tương đương 10%/năm, được 300 đêm nghỉ dưỡng miễn phí, được chủ đầu tư hỗ trợ 0% lãi suất trong 12 tháng…

Theo các chuyên gia, chính sách mới này đã thực sự làm thay đổi quan điểm đầu tư của các nhà đầu tư phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp và được các chuyên gia nhận định là chính sách an toàn, đảm bảo nhất trên thị trường hiện nay.

Mức đầu tư hợp lý – Thu hồi vốn nhanh

Đại diện cho một trong 7 đại lý phân phối chính thức dự án Mövenpick Resort Cam Ranh, chị Trần Thị Thu Hương – Giám đốc chi nhánh Nha Trang (Sàn giao dịch BĐS An Lộc Điền) cho biết, chính sách bán hàng mới của chủ đầu tư Eurowindow Nha Trang đã đánh trúng tâm lý khách hàng, chỉ phải bỏ ra một khoản tiền vừa phải, không những được sở hữu biệt thự lại được tặng thêm cả 1 căn Condotel. Cùng với việc được hỗ trợ 0% lãi suất vay ngân hàng trong vòng 12 tháng, có thể nhận trước 3 năm lợi nhuận cho thuê, nhà đầu tư chỉ cần có trong tay số vốn hơn 6 tỷ đồng đã có thể trở thành chủ nhân của 02 sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng hạng sang. Mức giá như vậy khá là hợp lý so với mặt bằng chung thị trường, trong khi chất lượng sản phẩm, vị trí dự án đẹp mà nguồn cung hạn chế.

Tại sự kiện tư vấn chuyên sâu vừa diễn ra cuối tuần qua tại TP HCM – “Cơ hội vàng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng 2018”, chuyên gia Ngô Minh Tuấn đưa ra chỉ dẫn cụ thể: “Với Mövenpick Villas, chủ đầu tư cho phép khách hàng có thể nhận trước 3 năm lợi nhuận, tương đương giảm trừ trực tiếp 25% giá trị thanh toán của biệt thự. Cho nên nếu biệt thự có giá 28 tỷ mà khách hàng không vay ngân hàng thì bản chất chỉ phải trả có 21 tỷ. Nếu khách hàng vay ngân hàng 70% thì số tiền đầu tư thực sự ban đầu chỉ là 6,3 tỷ.

Với chia sẻ 85% lợi nhuận từ chủ đầu tư, tạm tính hạn mức kinh doanh biệt thự và condotel tầm 60 – 70% hiệu suất khai thác, khả năng thu hồi vốn cho nhà đầu tư chỉ trong vòng 7- 8 năm. Rất có lợi cho nhà đầu tư”.

Chuyên gia Ngô Minh Tuấn phân tích hiệu quả dòng tiền khi đầu tư Mövenpick Villas

Là một trong những người đầu tiên xuống tiền đặt mua Mövenpick Villas tại sự kiện “Cơ hội vàng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng 2018”, nhà đầu tư Đỗ Văn Hiệu chia sẻ: “Tôi đầu tư vào nhiều lĩnh vực khác nhau, trong đó có BĐS nghỉ dưỡng. Qua nghiên cứu chính sách của các chủ đầu tư hiện nay, tôi đánh giá cao những ưu đãi của Eurowindow Holding trong thanh toán, hỗ trợ khách hàng vay vốn ngân hàng với thủ tục, cơ chế rất linh hoạt. Tôi có thể lợi dụng đòn bẩy tài chính từ việc vay vốn để vừa đầu tư được biệt thự tại Mövenpick Resort Cam Ranh vừa dùng số vốn còn lại mở rộng đầu tư thêm ở lĩnh vực khác”.

Đảm bảo an toàn vốn đầu tư

Với nhiều nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng, yếu tố an toàn vốn được quan tâm hàng đầu. Trong khi Mövenpick Resort Cam Ranh là sản phẩm của chủ đầu tư Eurowindow Nha Trang – Một đơn vị có tiềm lực tài chính mạnh, kinh nghiệm phát triển các dự án BĐS tại Việt Nam, Liên bang Nga; cùng với việc toàn bộ dự án đã được cấp sổ đỏ, trong đó 118 căn biệt thự sẽ được cấp sổ đỏ vĩnh viễn khi nhà đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính, được chủ đầu tư tách chủ sở hữu. Đây là ưu điểm mà hiện nay trên thị trường không phải dự án nào cũng có.

Với việc Mövenpick Resort Cam Ranh được khai thác bởi một trong các thương hiệu vận hành khách sạn và khu nghỉ dưỡng bậc nhất trên thế giới là đơn vị Mövenpick Hotels & Resorts (Thụy Sĩ), theo các chuyên gia, sản phẩm BĐS của các nhà đầu tư thứ cấp sẽ được quản lý chuyên nghiệp và hiệu quả, không lo xuống cấp mà thậm chí còn luôn được áp dụng theo tiêu chuẩn 5 sao quốc tế của hệ thống Mövenpick trên toàn cầu.

“Tôi đã từng làm Sale dự án BĐS nghỉ dưỡng, bán đứt sản phẩm cho nhà đầu tư tự khai thác. Việc tự làm tự ăn như vậy cũng có cái hay, tuy nhiên với quỹ thời gian eo hẹp của bản thân, tôi muốn sản phẩm mình sở hữu sẽ được quản lý vận hành bởi một đơn vị có thương hiệu uy tín, đảm bảo hiệu quả khai thác khi đi vào hoạt động ở mức tốt nhất. Sau một thời gian tìm hiểu, tôi thấy tin tưởng các đơn vị quản lý của nước ngoài, bởi sự chuyên nghiệp của họ thu hút du khách quốc tế rất tốt” – Một khách hàng giấu tên cho biết.

Cơ hội sinh lời lớn

Đại diện chủ đầu tư dự án Mövenpick Resort Cam Ranh, ông Hannes Romauch – Tổng giám đốc Eurowindow Nha Trang cho biết: “Với thâm niên làm việc trong lĩnh vực khách sạn nghỉ dưỡng tại châu Á suốt 30 năm qua, tôi nhận thấy, cột giá bất động sản nghỉ dưỡng tại thị trường Đông Nam Á sẽ có sự thay đổi ngoạn mục. Và Cam Ranh sẽ là điểm khởi đầu cho sự phát triển này. Tôi hoàn toàn bị thuyết phục rằng giá trị bất động sản của quý vị tại đây sẽ tăng trưởng phi thường chỉ trong 5 đến 6 năm tới”.

Ông Hannes Romauch – Tổng giám đốc Eurowindow Nha Trang phát biểu tại sự kiện tư vấn nhà đầu tư ngày 26/05

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, nhà đầu tư bao giờ cũng muốn sinh lợi nhiều nhất. Việc sinh lợi thể hiện ở 2 góc độ, bao gồm: khả năng thu lợi từ khai thác bất động sản và việc tăng giá của bất động sản trong tương lai.

Đánh giá về cơ hội sinh lời lớn từ hiệu quả chính sách mới triển khai áp dụng tại dự án Mövenpick Resort Cam Ranh, ông Chu Thanh Hiếu – Phó Tổng giám đốc MIK Group cũng nhận định tốt về cơ hội “lợi nhuận sinh đôi” cho các nhà đầu tư thứ cấp.

“Việc thực hiện được cam kết lợi nhuận phụ thuộc vào mấy vấn đề. Thứ nhất, chủ đầu tư có chứng minh được phần thu nhập đáp ứng kỳ vọng của khách hàng hay không? Trong đó lại có 2 vấn đề, thị trường đặt sản phẩm có thu hút du khách nghi dưỡng hay không, thứ hai là dự án có được vận hành bởi đơn vị quản lý có tiếng, hút khách du lịch quốc tế nhờ trao đổi giữa các vùng hay không?

Nếu nhà đầu tư nhìn nhận được hai vấn đề đó thì thậm chí không cần phải cam kết lợi nhuận từ chủ đầu tư. Tôi cho rằng Eurowindow Nha Trang có lợi thế lớn là dự án nằm tại Bãi Dài – địa điểm đẹp nhất tại Cam Ranh nên cơ hội thu lợi từ khai thác du lịch và tăng giá sản phẩm là rất lớn” – Ông Hiếu nhấn mạnh.

Kim Oanh