Thị trường địa ốc và sự bất ngờ sau ngày khai xuân

Sau Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu sáng trở lại. Ảnh: M.Hạnh

"Chạy" hết công suất ngay sau ngày khai xuân

Ông Nguyễn Huy Tưởng, Giám đốc Trung tâm bất động sản Tưởng Phát (Hà Nội) cho biết: “Ba năm trước đây, ngày đầu xuân, Trung tâm thường chỉ khai xuân lấy ngày rồi đóng cửa suốt cả tháng Giêng nhưng năm nay khai xuân xong là hoạt động nề nếp trở lại. Nhiều bộ phận của Trung tâm đã làm việc hết công suất, nhất là bộ phận marketing do ngay ngày đầu năm đã có nhiều khách hàng có nhu cầu tìm mua BĐS”. Cũng theo ông Tưởng thì đây là năm đầu tiên kể từ 3 năm trở lại đây, Trung tâm của ông có khách hàng đặt tiền mua căn hộ rất sớm, từ mùng 8 Tết.

Theo ông Vũ Văn Hậu, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Geleximco, dự án Green Star và Gemek Tower (thuộc khu đô thị Lê Trọng Tấn, Hà Nội của Geleximco) luôn sáng đèn, làm việc 24/24 giờ tới sát Tết và hoạt động trở lại từ mùng 6 Tết. Cường độ làm việc 24/24 giờ sẽ được duy trì từ ngày 15 tháng Giêng (Âm lịch), xuất phát từ lý do đơn vị này muốn được đưa sản phẩm đến sớm nhất với khách hàng trong điều kiện thị trường đã có dấu hiệu sáng sủa trở lại này.

Bà Phạm Thị Vân Hà, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư phát triển BĐS TNR Holdings - đơn vị quản lý và phát triển Dự án Goldmark City - cũng cho biết, dự án bắt đầu nhộn nhịp hoạt động trở lại từ mùng 6 Tết. Những đơn vị thi công đã làm việc theo ca, kíp và có chế độ thưởng rất cao cho công nhân tới làm việc ngay trong ngày khai xuân.

Sản phẩm trên dưới 1 tỷ đồng sẽ "hút khách"

Sự sôi động trở lại của thị trường BĐS không chỉ do biến động thị trường, tình hình kinh tế mà còn do sự nỗ lực của chính các chủ đầu tư. Nhiều doanh nghiệp BĐS đã vạch sẵn những chiến lược kinh doanh riêng với mục tiêu then chốt là để cung gặp cầu.

Theo đó, đa số các doanh nghiệp BĐS đang tập trung đầu tư mạnh vào những dự án căn hộ có diện tích nhỏ, giá tiền phù hợp. Chẳng hạn như dự án Westpoint (ở Trạm Trôi, Hoài Đức, Hà Nội) đang được coi là dự án đất nền rẻ nhất tại Hà Nội với mức giá bán đất nền 12-15 triệu đồng/m2; Chung cư Gemek Tower tại lô A44, khu đô thị mới Lê Trọng Tấn cũng có giá bán khá hấp dẫn, từ 780 triệu đồng/căn (tương đương với mức giá 13,1 triệu đồng/m2). Gemek Tower có tổng số 1.276 căn hộ, trong đó 805 căn hộ có diện tích nhỏ giao động từ 58 - 70m2; Dự án PCC1 complex (Hà Đông, Hà Nội) đang chào bán ra thị trường với giá từ 666 triệu đồng/căn hộ. Đây được coi là một trong những chung cư thương mại có mức giá vào loại rẻ nhất trên thị trường.

Một số dự án chậm tiến độ cũng đã được chủ đầu tư khởi động lại như dự án Goldmark City (tên mới của dự án Castle Plaza) ở Hồ Tùng Mậu, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, từng có thời gian 3 năm “đắp chiếu”.

Bên cạnh đó, các sản phẩm cao cấp phù hợp, có vị trí, chất lượng, tiện ích tốt, giá mềm, đồng thời kết nối được với ngân hàng nhằm hỗ trợ trong việc thanh toán đang trở nên hút khách. Ngoài ra, Luật Nhà ở cũng mở ra cho Việt kiều, người nước ngoài mua nhà đã góp phần tăng thêm nguồn cầu cho thị trường này.

Theo nhận định của ông Nguyễn Ngọc Anh (từng là chuyên viên của Tập đoàn BĐS Đông Dương), thị trường BĐS năm 2015 sẽ tiếp tục hồi phục trên tất cả các phân khúc, song chủ đạo vẫn là căn hộ vừa và nhỏ với giá bán trên dưới 1 tỷ đồng. Bên cạnh đó, năm 2015 Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp (sửa đổi) có hiệu lực sẽ tạo hành lang pháp lý theo hướng thông thoáng, minh bạch, bình đẳng giúp doanh nghiệp kinh doanh thuận lợi hơn, các doanh nghiệp sẽ được phép chuyển nhượng dự án nên có nhiều sản phẩm mới phục vụ khách hàng. Đây cũng là cơ hội để sàng lọc doanh nghiệp yếu kém, làm ăn kiểu chụp giật, tạo sân chơi cạnh tranh một cách minh bạch.

Một số chuyên gia BĐS được hỏi đã chia sẻ rằng với những tín hiệu tích cực của kinh tế vĩ mô, trong quý I năm nay, khả năng nhiều nhà đầu cơ sẽ quay trở lại thị trường sau một thời gian dài vắng bóng. Do vậy, giới chuyên gia nhận định một bộ phận nhà đầu tư sẽ chuyển vốn từ các kênh đầu tư khác vào BĐS. Tuy nhiên, thay vì sốt nóng, thị trường này sẽ phát triển bền vững và thanh lọc tốt hơn.

Mai Hạnh