Tranh chấp đất ở số 83 Thùy Vân - Vũng Tàu: Kết luận thanh tra bị phản đối

Tranh cãi nguồn gốc đất

Những ngày qua, Công ty TNHH MTV in Trần Phú (P. Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM) liên tục có đơn đến các cơ quan chức năng phản ánh về bản kết luận thanh tra số 11843/KL-UBND của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu liên quan đến khu đất số 83 Thùy Vân, TP. Vũng Tàu.

Công ty TNHH MTV in Trần Phú (nay là Công ty cổ phần in Trần Phú, gọi tắt là Công ty in Trần Phú) cho rằng, thửa đất số 83 Thùy Vân là sở hữu hợp pháp của mình. Trong khi đó, cơ quan chức năng khẳng định đó là đất Nhà nước và phải thu hồi.

Khu đất 76 Thùy Vân (nay là 83 Thùy Vân)- TP. Vũng Tàu đang gây nhiều tranh cãi. Ảnh: PhapluatPlus

Ngày 30/12/2016, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ra kết luận thanh tra số 11843/KL-UBND với nội dung: “Nguồn gốc khu đất tại số 83 Thùy Vân, phường 2, TP. Vũng Tàu là do Nhà nước giao cho Công ty in Trần Phú”.

Sau cùng, kết luận thanh tra xác định sẽ thu hồi khu đất có diện tích 2.829,3m2, thuộc thửa số 49, tờ bản đồ số 47, tọa lạc tại số 83 Thùy Vân, TP. Vũng Tàu. Khu đất này được Công ty in Trần Phú sử dụng từ năm 1983 đến nay.

Ngay sau khi có kết luận thanh tra, Công ty in Trần Phú đã phản bác và cho rằng: “Kết luận thanh tra không đưa ra được bất kỳ quyết định nào của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc thu hồi, quản lý hoặc cấp cho Công ty in Trần Phú khu đất trên. Do đó, không có căn cứ cho rằng nguồn gốc đất này là do nhà nước cấp cho Công ty in Trần Phú. Thực tế, nguồn gốc đất này là do Công ty in Trần Phú bồi thường hoa màu, nhận quyền sử dụng đất từ bà Trần Thị Đấu”.

Tài liệu cho thấy, ngày 23/8/1983 , Công ty Quản lý nhà đất Đặc khu Vũng Tàu - Côn Đảo đã lập biên bản cấp vật liệu và di chuyển hộ bà Trần Thị Đấu (số nhà 76 Thùy Vân) để kịp thời cho việc thi công của nhà nước…

Phía Công ty in Trần Phú khẳng định, việc cắt vật liệu xây dựng và di chuyển hộ bà Đấu là do Công ty in Trần Phú thực hiện, số vật liệu này là của Công ty in Trần Phú cung cấp để hoán đổi.

Để chứng minh cho điều đó, Công ty in Trần Phú đã đưa ra bằng chứng là ngoài biên bản ngày 23/08/1983 còn có “Biên bản nghiệm thu công trình” ngày 15/11/1983, có nội dung: “Thời gian khởi công và hoàn thành: 15/08/1983 – 15 /11/1983”. Điều đó thể hiện việc Công ty in Trần Phú đưa vật liệu xây dựng vào khu đất này trước thời điểm di dời hộ bà Đấu 1 tuần.

Sau khi vật liệu được mang tới, Công ty Quản lý nhà đất Đặc khu Vũng Tàu – Côn Đảo đã dùng một phần để hoán đổi di dời hộ bà Đấu, số vật liệu còn lại dùng để xây nhà nghỉ. Tổng giá trị vật liệu xây dựng dùng để hoán đổi và xây dựng nhà nghỉ trị giá hơn 1 triệu đồng.

Theo Công ty in Trần Phú, các cơ quan chức năng đã không xem xét lịch sử pháp luật đất đai thời điểm năm 1983 - giai đoạn nhà nước quản lý kế hoạch tập trung, các tổ chức, cá nhân không được tự do dùng tiền mua đất của nhau. Đó là lý do vì sao Nhà máy in Trần Phú phải thỏa thuận hoán đổi cho bà Đấu một lượng vật liệu xây dựng tương đương với giá trị khu đất để được sử dụng và xây dựng nhà nghỉ.

Trên thực tế, Công ty Quản lý nhà đất Đặc khu Vũng Tàu – Côn Đảo (cơ quan quản lý đồng thời cũng là đơn vị thi công) chỉ thay mặt Nhà máy in Trần Phú thực hiện việc bàn giao số vật liệu này, chỉ có như vậy thì việc sử dụng thửa đất mới có giá trị về mặt hành chính ở thời điểm đó.

Công ty in Trần Phú đặt câu hỏi đối với kết luận thanh tra số 11843/KL-UBND rằng: Cơ quan nhà nước có quyết định giao đất hay cho Công ty in Trần Phú thuê đất không? Tại sao không có?

Cần xem xét lại

Trước đó, cuối năm 2012 Công ty Trần Phú có ký hợp đồng cho Công ty TNHH chế bản- in- thiết kế dịch vụ Đức Thịnh (gọi tắt là Công ty in Đức Thịnh) thuê mặt bằng tại thửa đất nói trên. Công ty in Đức Thịnh thuê để kinh doanh nhà hàng, khách sạn. Thời hạn thuê là 12 tháng.

Khi hợp đồng thuê hết hạn, từ giữa tháng 11/2013 Công ty Trần Phú đã nhiều lần có văn bản yêu cầu Công ty in Đức Thịnh hoàn trả mặt bằng nhưng Công ty in Đức Thịnh không chịu hoàn trả và muốn tiếp tục kinh doanh trên mảnh đất nói trên.

Hồ sơ liên quan đến vụ việc. Ảnh: HC

Vì bên thuê đất không chịu bàn giao đất nên buộc Công ty in Trần Phú phải kiện ra tòa đòi quyền lợi hợp pháp của mình. Cuối cùng tòa án kết luận, đất của Công ty in Trần Phú là đất của Nhà nước và kiến nghị thu hồi. Từ kiến nghị này, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ra kết luận thanh tra số 11843/KL-UBND…

Vào ngày 15/4/2013 Công ty in Trần Phú có tổ chức đấu giá cạnh tranh đối với tài sản trên đất và vị trí lợi thế khu thương mại 83 Thùy Vân nói trên. Khi đó Công ty in Đức Thịnh đã trúng đấu giá khu đất với giá trị trên 7 tỉ đồng.

Tuy nhiên sau này xác định, cuộc đấu giá là bất hợp pháp, do đó kết quả đấu giá không được công nhận. Công ty in Trần Phú cũng đã hủy kết quả bởi tài sản không được phép chuyển nhượng.

Dù đã xác định việc đấu giá là bất hợp pháp nhưng kết luận thanh tra cho rằng, Công ty in Trần Phú tự ý chuyển nhượng, vi phạm Luật đất đai năm 2013 nên quyết định thu hồi.

Kết luận thanh tra lập luận: Hành vi chuyển nhượng đã cấu thành kể từ khi ký hợp đồng chuyển nhượng và nhận tiền dù 2 bên chưa giao đất trên thực địa. Thế nhưng, Công ty in Trần Phú cho rằng: “Quyền sử dụng đất chỉ được chuyển giao khi các bên tiến hành lập các văn bản thể hiện việc giao quyền sử dụng đất từ Công ty in Trần Phú sang Công ty in Đức Thịnh. Thực tế, chưa hề có văn bản nào thể hiện điều đó”.

Từ phân tích trên, Công ty in Trần Phú khẳng định, đất chưa được chuyển giao hợp pháp, việc chuyển giao đất chưa có hiệu lực. Do đó, đoàn thanh tra đưa ra kết luận thu hồi là không đúng.

Cũng vì xác định đất của Công ty in Trần Phú là của nhà nước nên kết luận thanh tra cho rằng, công ty này đã vi phạm về việc sử dụng đất (trái pháp luật và không đúng mục đích). Đây cũng là cơ sở để thu hồi lại đất của Trần Phú…

Công ty in Trần Phú nói rằng, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu “Đưa ra một kết luận không đúng với thực tế khách quan, cũng không phù hợp với quy định của pháp luật đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi, lợi ích hợp pháp của Công ty in Trần Phú”.

Mong muốn của công ty là được xem xét lại thấu đáo về tính pháp lý đối với thửa đất nói trên. Trước đó, Công ty in Trần Phú cũng đã yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án TAND TP. Vũng Tàu đã tuyên.

Trước đó Công ty in Trần Phú cũng đã có văn bản giải trình đối với bản án sơ thẩm số 18/2016/KDTMST ngày 25/11/2016 về việc Tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng, kết quả đấu giá cạnh tranh và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của TAND TP. Vũng Tàu.

Theo Công ty in Trần Phú, tòa án cấp sơ thẩm đã không khách quan trong quá trình xét xử vụ án, không xem xét toàn diện chứng cứ và lời trình bày của các bên đương sự…. Công ty in Trần Phú đề nghị cấp tòa phúc thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đồng thời bác yêu cầu phản tố của bị đơn là Công ty in Đức Thịnh.

Báo Gia đình & Xã hội sẽ tiếp tục thông tin.

Hà Châu