Vì sao các doanh nghiệp không mặn mà với các dự án nhà ở xã hội?
GĐXH – Nhà đầu tư “kêu trời” với muôn vàn khó khăn như giải phóng mặt bằng, thủ tục hành chính... gây nên ra sự chậm trễ trong việc triển khai dự án. Phía chính quyền địa phương thừa nhận những bất cập trên và tiếp tục “chỉ đạo” các cơ quan chức năng để giải quyết.
Nhà đầu tư "kêu trời"
Theo số liệu khảo sát, thống kê của Liên đoàn Lao động tỉnh Thanh Hóa, năm 2020, trên địa bàn tỉnh có khoảng 12.300 công nhân có nhu cầu về nhà ở xã hội (NOXH), trong đó tại Khu Công nghiệp (KCN) Hoàng Long khoảng 3.000 công nhân, KCN Lễ Môn khoảng 3.200 công nhân, Khu Kinh tế Nghi Sơn khoảng 2.600 công nhân, tại TP. Thanh Hóa khoảng 1.000 công nhân và tại các huyện khoảng 2.500 công nhân.
Chưa kể đến nhóm đối tượng là lao động tự do có mức thu nhập thấp có nhu cầu về nhà ở. Như vậy, có thể nói, nhu cầu về NOXH tại Thanh Hóa là rất lớn. Song hiện nay, nhiều doanh nghiệp chưa "mặn mà" tham gia đầu tư dự án NOXH. Ngoài các dự án cũ đã và đang triển khai những năm trước đây. Trong vòng 3 năm trở lại đây, trên địa bàn tỉnh chỉ có 1 dự án NOXH ở phường Nam Ngạn được chấp thuận chủ trương và đã lựa chọn được chủ đầu tư.
Theo 1 chủ đầu tư (xin được giấu tên) đang đầu tư NOXH trên địa bàn TP. Thanh Hóa, "ưu đãi" đầu tiên mà chủ đầu tư có được là về hình thức giao đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng, chủ đầu tư dự án NOXH để được miễn tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, cơ quan chức năng yêu cầu phải xác định tiền sử dụng đất rồi mới thực hiện thủ tục miễn, làm phát sinh thủ tục hành chính. Để thực hiện thủ tục này phải mất thời gian từ 1-2 năm.

Dự án NOXH tại phường Quảng Thắng, Công ty TNHH Thương mại Du lịch Xây dựng An Phú làm chủ đầu tư do chậm GPMB đến nay dự án vẫn chưa triển khai
Cùng với đó là bất cập về quyền và ưu đãi cho chủ đầu tư như các dự án NOXH phải dành tối thiểu 20% diện tích nhà ở để cho thuê, chủ đầu tư chỉ được bán sau 5 năm đưa vào sử dụng. Trên thực tế có nhiều dự án không cho thuê được phần diện tích này, dẫn đến tình trạng các căn hộ để không, lãng phí.
Các ưu đãi cho chủ đầu tư như miễn tiền sử dụng đất, giảm 50% thuế, được dành 20% tổng diện tích đất ở (hoặc diện tích sàn xây dựng) để kinh doanh nhà ở thương mại (hoặc sàn kinh doanh thương mại), được vay vốn với lãi suất ưu đãi... không thực chất. Thêm một bất hợp lý nữa là giá bán, cho thuê, thuê mua NOXH chưa tính đến các chi phí hợp lệ, hợp lý như chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp... trong khi lợi nhuận định mức không vượt quá 10% nên khó thu hút được doanh nghiệp.
Việc không quy định thời điểm xác định giá trước khi thực hiện bán, cho thuê, thuê mua NOXH đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách và việc xác định giá phải được UBND cấp tỉnh thẩm định cũng gây kéo dài thời gian, tốn kém cho doanh nghiệp, làm tăng chi phí.
Ngoài các khó khăn trên, đối tượng và điều kiện thụ hưởng chính sách NOXH cũng có nhiều bất cập. Các đối tượng thụ hưởng chính sách NOXH không phân biệt hình thức hỗ trợ đều phải đảm bảo đủ 3 điều kiện (chưa có nhà ở, phải cư trú trên địa bàn tỉnh có nhà ở xã hội, thu nhập không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân) và phải được các cơ quan có thẩm quyền thẩm định về đối tượng, điều kiện... Những quy định này khiến người dân và chính quyền phải thực hiện nhiều thủ tục, giấy tờ, khó khăn trong việc xác nhận các điều kiện.
Do gặp phải nhiều khó khăn, vướng mắc nên các công ty không "mặn mà" với những dự án NOXH, đơn cử như Công ty CP Đầu tư và Xây dựng HUD4 là một trong những đơn vị đi đầu trong tỉnh Thanh Hóa về thực hiện dự án NOXH trên địa bàn. Hàng loạt các dự án đã được công ty này triển khai đưa vào sử dụng có hiệu quả như: Chung cư thu nhập thấp Phú Sơn; dự án Khu Chung cư thu nhập thấp tại lô C5 thuộc Khu đô thị Nam TP. Thanh Hóa; dự án NOXH cán bộ, chiến sĩ Công an tỉnh Thanh Hóa tại phường An Hưng. Từ năm 2021 đến nay, công ty chưa thực hiện thêm dự án NOXH nào trên địa bàn tỉnh.
Nhiều bất cập
Trao đổi với PV Gia đình và Xã hội, ông Nguyễn Mạnh Tuấn, Trưởng phòng Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản, Sở Xây dựng Thanh Hóa cho biết, các dự án NOXH khi hoàn thành cơ bản là bán hết. Tuy nhiên, hiện các quy định của pháp luật thay đổi rất nhiều nên từ năm 2020 đến nay chưa có dự án NOXH nào được chấp thuận.
"Phát triển NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp là một trong những nhiệm vụ quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh, là trách nhiệm, nghĩa vụ của quản lý nhà nước, của các doanh nghiệp, người dân và toàn xã hội. Thời gian qua, do các vướng mắc pháp lý trong triển khai đầu tư, thực hiện các dự án NOXH gặp nhiều khó khăn. Chỉ bàn riêng về lĩnh vực quy hoạch, sự phù hợp giữa các cấp độ quy hoạch đã có nhiều bất cập, gây khó khăn cho chủ đầu tư trong thực hiện dự án NOXH, khiến các dự án NOXH bị gián đoạn", ông Tuấn cho biết.

Nhiều NOXH đưa vào sử dụng thu hút đông đúc cư dân sinh sống
Cũng theo ông Tuấn, mục tiêu mà tỉnh ta đặt ra đến năm 2030, tổng số căn hộ NOXH trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa hoàn thành ít nhất 13.787 căn hộ. Trong đó giai đoạn 2021-2025 hoàn thành khoảng 6.287 căn, giai đoạn 2026-2030 hoàn thành khoảng 7.500 căn.
Để đạt mục tiêu cụ thể trên, trong giai đoạn 2021-2025, Thanh Hóa tiếp tục thực hiện hoàn thành 13 dự án đã lựa chọn nhà đầu tư, đang triển khai đầu tư xây dựng tại TP. Thanh Hóa. Đồng thời, có giải pháp thu hút đầu tư, triển khai thực hiện 14 dự án NOXH đã được quy hoạch. Trong đó có 1 dự án tại huyện Yên Định, 1 dự án tại huyện Thọ Xuân, 1 dự án thị xã Bỉm Sơn, 1 dự án tại thị xã Nghi Sơn và 10 dự án tại TP. Thanh Hóa.
Hiện Sở Xây dựng Thanh Hóa đang kiểm tra việc quản lý, sử dụng NOXH của chủ đầu tư, ban quản trị chung cư và các đối tượng đã được mua, thuê, thuê mua NOXH tại một số dự án trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá.
Đoàn kiểm tra của Sở Xây dựng kiểm tra việc quản lý, sử dụng nhà ở của các đối tượng đã được mua, thuê, thuê mua NOXH nhằm xác định các trường hợp bán lại, cho thuê, cho ở nhờ, không sử dụng hoạc sử dụng không đúng mục đích và việc tự ý thay đổi thiết kế công trình, căn hộ. Đồng thời, rà soát những vướng mắc, bất cập trong quá trình vận hành, sử dụng nhà chung cư.

TP HCM: Đua nhau rao bán căn hộ dịch vụ
Xu hướng - 8 giờ trướcĐầu tư căn hộ dịch vụ nở rộ trong 1-2 năm gần đây nhưng diễn biến thị trường đang có sự thay đổi lớn

Rót 300 triệu đầu tư bán bún cá, chủ quán 'trắng tay' sau 2 tháng
Xu hướng - 2 ngày trướcSau hai tháng ròng rã gồng mình kinh doanh, quán bún cá do anh Toàn làm chủ đã buộc phải đóng cửa và nhượng lại mặt bằng.

Thứ bỏ đi từ trái dừa thành "mỏ vàng", Việt Nam kiếm hàng chục triệu đô: Thế giới đổ xô đặt hàng
Xu hướng - 3 ngày trướcTừng bị coi là thứ bỏ đi, các phụ phẩm từ trái dừa như gáo, xơ, mụn… nay đã trở thành "mỏ vàng" mới, tiềm năng mang về cho Việt Nam hàng trăm triệu USD mỗi năm.

Bỏ nghề cơ khí, anh nông dân Hà Tĩnh trồng nho quý thu về tiền tỷ
Xu hướng - 5 ngày trướcThuê lại vùng đất hoang, anh nông dân Nguyễn Đăng Mạnh (trú tại TP Hà Tĩnh) đã cải tạo, trồng nho mẫu đơn và dưa lưới công nghệ cao. Mỗi năm, khu vườn của anh mang lại thu nhập tiền tỷ.

Doanh nghiệp chi tiền gấp 11 lần nhập khẩu dừa giữa lúc giá cao kỷ lục
Xu hướng - 1 tuần trướcViệt Nam đang là nhà xuất khẩu dừa lớn thứ 5 thế giới, nhưng 4 tháng qua, các doanh nghiệp ở nước ta đã chi ra số tiền gấp 11 lần so với cùng kỳ năm ngoái để nhập khẩu mặt hàng này giữa lúc giá cao kỷ lục.

Đồ chơi Labubu ‘độc bản toàn cầu’ đấu giá hơn 4,5 tỷ, giới trẻ tranh nhau sở hữu
Xu hướng - 1 tuần trướcMột mô hình đồ chơi Labubu cao 1,3m được bán đấu giá hơn 1,24 triệu NDT (khoảng 4,5 tỷ đồng), lập kỷ lục thế giới cho dòng sản phẩm đang làm mưa làm gió tại Trung Quốc và dần bước chân vào thị trường sưu tầm nghệ thuật.

Lộ diện 3 quốc gia rót tiền khủng mua 41% lượng ‘vàng đen’ của Việt Nam
Xu hướng - 1 tuần trướcMột mặt hàng được ví như 'vàng đen' của Việt Nam xuất khẩu tiếp tục tăng mạnh. Trong đó, có 3 quốc gia đã rót lượng tiền khủng để mua 41% lượng hàng mà nước ta xuất bán trong 5 tháng vừa qua.

Cô gái Mường thu tiền tỷ nhờ nuôi cá ‘quý tộc’ trên đỉnh núi
Xu hướng - 1 tuần trướcHọc xong ngành sư phạm thể dục thể thao, cô gái Mường Lương Thị Lực ở huyện Quan Sơn (Thanh Hóa) lấy chồng, về quê nuôi cá tầm, đến nay vợ chồng chị thu tiền tỷ mỗi năm từ mô hình này.

Sau sầu riêng, thêm một mặt hàng của Campuchia 'đối đầu' Việt Nam ở Trung Quốc: Nước ta là nguồn cung lớn nhất, chiếm đến 97% thị phần
Xu hướng - 1 tuần trướcTrung Quốc-Campuchia vừa ký kết các thỏa thuận thương mại lớn về sầu riêng và một loại trái cây quan trọng.

Việt Nam sản xuất tôm tốp 5 thế giới, nhưng thứ bị bỏ đi mới là "mỏ vàng" tỷ đô: Giá trị gấp 25 lần tôm
Xu hướng - 2 tuần trướcĐây là phế phẩm của một loài giáp xác chưa được khai thác đúng tiềm năng.

Từ 1/7, UBND cấp xã được cấp phép, cưỡng chế xây dựng, quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản, nhà ở xã hội
Xu hướngGĐXH - Nghị định 140 của Chính phủ quy định, từ ngày 1/7, UBND cấp xã sẽ tiếp nhận, thực hiện rất nhiều dịch vụ hành chính liên quan đến cấp phép, cưỡng chế xây dựng, kinh doanh bất động sản... được chuyển giao từ cấp huyện.