Hà Nội
23°C / 22-25°C

Vì sao các doanh nghiệp không mặn mà với các dự án nhà ở xã hội?

Thứ ba, 13:48 29/08/2023 | Xu hướng

GĐXH – Nhà đầu tư “kêu trời” với muôn vàn khó khăn như giải phóng mặt bằng, thủ tục hành chính... gây nên ra sự chậm trễ trong việc triển khai dự án. Phía chính quyền địa phương thừa nhận những bất cập trên và tiếp tục “chỉ đạo” các cơ quan chức năng để giải quyết.

Nhà đầu tư "kêu trời"

Theo số liệu khảo sát, thống kê của Liên đoàn Lao động tỉnh Thanh Hóa, năm 2020, trên địa bàn tỉnh có khoảng 12.300 công nhân có nhu cầu về nhà ở xã hội (NOXH), trong đó tại Khu Công nghiệp (KCN) Hoàng Long khoảng 3.000 công nhân, KCN Lễ Môn khoảng 3.200 công nhân, Khu Kinh tế Nghi Sơn khoảng 2.600 công nhân, tại TP. Thanh Hóa khoảng 1.000 công nhân và tại các huyện khoảng 2.500 công nhân.

Chưa kể đến nhóm đối tượng là lao động tự do có mức thu nhập thấp có nhu cầu về nhà ở. Như vậy, có thể nói, nhu cầu về NOXH tại Thanh Hóa là rất lớn. Song hiện nay, nhiều doanh nghiệp chưa "mặn mà" tham gia đầu tư dự án NOXH. Ngoài các dự án cũ đã và đang triển khai những năm trước đây. Trong vòng 3 năm trở lại đây, trên địa bàn tỉnh chỉ có 1 dự án NOXH ở phường Nam Ngạn được chấp thuận chủ trương và đã lựa chọn được chủ đầu tư.

Theo 1 chủ đầu tư (xin được giấu tên) đang đầu tư NOXH trên địa bàn TP. Thanh Hóa, "ưu đãi" đầu tiên mà chủ đầu tư có được là về hình thức giao đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng, chủ đầu tư dự án NOXH để được miễn tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, cơ quan chức năng yêu cầu phải xác định tiền sử dụng đất rồi mới thực hiện thủ tục miễn, làm phát sinh thủ tục hành chính. Để thực hiện thủ tục này phải mất thời gian từ 1-2 năm.

Kỳ 2: Vì sao các doanh nghiệp không mặn mà với các dự án NOXH - Ảnh 1.

Dự án NOXH tại phường Quảng Thắng, Công ty TNHH Thương mại Du lịch Xây dựng An Phú làm chủ đầu tư do chậm GPMB đến nay dự án vẫn chưa triển khai

Cùng với đó là bất cập về quyền và ưu đãi cho chủ đầu tư như các dự án NOXH phải dành tối thiểu 20% diện tích nhà ở để cho thuê, chủ đầu tư chỉ được bán sau 5 năm đưa vào sử dụng. Trên thực tế có nhiều dự án không cho thuê được phần diện tích này, dẫn đến tình trạng các căn hộ để không, lãng phí.

Các ưu đãi cho chủ đầu tư như miễn tiền sử dụng đất, giảm 50% thuế, được dành 20% tổng diện tích đất ở (hoặc diện tích sàn xây dựng) để kinh doanh nhà ở thương mại (hoặc sàn kinh doanh thương mại), được vay vốn với lãi suất ưu đãi... không thực chất. Thêm một bất hợp lý nữa là giá bán, cho thuê, thuê mua NOXH chưa tính đến các chi phí hợp lệ, hợp lý như chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp... trong khi lợi nhuận định mức không vượt quá 10% nên khó thu hút được doanh nghiệp.

Việc không quy định thời điểm xác định giá trước khi thực hiện bán, cho thuê, thuê mua NOXH đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách và việc xác định giá phải được UBND cấp tỉnh thẩm định cũng gây kéo dài thời gian, tốn kém cho doanh nghiệp, làm tăng chi phí.

Ngoài các khó khăn trên, đối tượng và điều kiện thụ hưởng chính sách NOXH cũng có nhiều bất cập. Các đối tượng thụ hưởng chính sách NOXH không phân biệt hình thức hỗ trợ đều phải đảm bảo đủ 3 điều kiện (chưa có nhà ở, phải cư trú trên địa bàn tỉnh có nhà ở xã hội, thu nhập không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân) và phải được các cơ quan có thẩm quyền thẩm định về đối tượng, điều kiện... Những quy định này khiến người dân và chính quyền phải thực hiện nhiều thủ tục, giấy tờ, khó khăn trong việc xác nhận các điều kiện.

Do gặp phải nhiều khó khăn, vướng mắc nên các công ty không "mặn mà" với những dự án NOXH, đơn cử như Công ty CP Đầu tư và Xây dựng HUD4 là một trong những đơn vị đi đầu trong tỉnh Thanh Hóa về thực hiện dự án NOXH trên địa bàn. Hàng loạt các dự án đã được công ty này triển khai đưa vào sử dụng có hiệu quả như: Chung cư thu nhập thấp Phú Sơn; dự án Khu Chung cư thu nhập thấp tại lô C5 thuộc Khu đô thị Nam TP. Thanh Hóa; dự án NOXH cán bộ, chiến sĩ Công an tỉnh Thanh Hóa tại phường An Hưng. Từ năm 2021 đến nay, công ty chưa thực hiện thêm dự án NOXH nào trên địa bàn tỉnh.

Nhiều bất cập

Trao đổi với PV Gia đình và Xã hội, ông Nguyễn Mạnh Tuấn, Trưởng phòng Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản, Sở Xây dựng Thanh Hóa cho biết, các dự án NOXH khi hoàn thành cơ bản là bán hết. Tuy nhiên, hiện các quy định của pháp luật thay đổi rất nhiều nên từ năm 2020 đến nay chưa có dự án NOXH nào được chấp thuận.

"Phát triển NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp là một trong những nhiệm vụ quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh, là trách nhiệm, nghĩa vụ của quản lý nhà nước, của các doanh nghiệp, người dân và toàn xã hội. Thời gian qua, do các vướng mắc pháp lý trong triển khai đầu tư, thực hiện các dự án NOXH gặp nhiều khó khăn. Chỉ bàn riêng về lĩnh vực quy hoạch, sự phù hợp giữa các cấp độ quy hoạch đã có nhiều bất cập, gây khó khăn cho chủ đầu tư trong thực hiện dự án NOXH, khiến các dự án NOXH bị gián đoạn", ông Tuấn cho biết.

Kỳ 2: Vì sao các doanh nghiệp không mặn mà với các dự án NOXH - Ảnh 2.

Nhiều NOXH đưa vào sử dụng thu hút đông đúc cư dân sinh sống

Cũng theo ông Tuấn, mục tiêu mà tỉnh ta đặt ra đến năm 2030, tổng số căn hộ NOXH trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa hoàn thành ít nhất 13.787 căn hộ. Trong đó giai đoạn 2021-2025 hoàn thành khoảng 6.287 căn, giai đoạn 2026-2030 hoàn thành khoảng 7.500 căn.

Để đạt mục tiêu cụ thể trên, trong giai đoạn 2021-2025, Thanh Hóa tiếp tục thực hiện hoàn thành 13 dự án đã lựa chọn nhà đầu tư, đang triển khai đầu tư xây dựng tại TP. Thanh Hóa. Đồng thời, có giải pháp thu hút đầu tư, triển khai thực hiện 14 dự án NOXH đã được quy hoạch. Trong đó có 1 dự án tại huyện Yên Định, 1 dự án tại huyện Thọ Xuân, 1 dự án thị xã Bỉm Sơn, 1 dự án tại thị xã Nghi Sơn và 10 dự án tại TP. Thanh Hóa.

Hiện Sở Xây dựng Thanh Hóa đang kiểm tra việc quản lý, sử dụng NOXH của chủ đầu tư, ban quản trị chung cư và các đối tượng đã được mua, thuê, thuê mua NOXH tại một số dự án trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá.

Đoàn kiểm tra của Sở Xây dựng kiểm tra việc quản lý, sử dụng nhà ở của các đối tượng đã được mua, thuê, thuê mua NOXH nhằm xác định các trường hợp bán lại, cho thuê, cho ở nhờ, không sử dụng hoạc sử dụng không đúng mục đích và việc tự ý thay đổi thiết kế công trình, căn hộ. Đồng thời, rà soát những vướng mắc, bất cập trong quá trình vận hành, sử dụng nhà chung cư.

Vì sao hàng loạt dự án nhà ở xã hội ở Thanh Hóa “án binh bất động” trong nhiều năm?Vì sao hàng loạt dự án nhà ở xã hội ở Thanh Hóa “án binh bất động” trong nhiều năm?

GĐXH – Các dự án nhà ở xã hội ra đời góp phần cải thiện điều kiện nhà ở cho người dân thu nhập thấp. Cũng vì nhu cầu lớn, các dự án nhà ở xã hội ồ ạt được triển khai. Nhưng trớ trêu thay, nhiều năm nay nhu cầu lớn thêm còn nhiều dự án thì vẫn "dậm chân tại chỗ”.

6 dự án nhà ở xã hội tại Thanh Hóa chậm tiến độ6 dự án nhà ở xã hội tại Thanh Hóa chậm tiến độ

GĐXH - Ngoài 6 dự án chậm tiến độ, Thanh Hóa hiện nay có 12 dự án nhà ở xã hội đã và đang đầu tư xây dựng, đảm bảo tiến độ, đã đưa vào sử dụng một phần hoặc toàn bộ dự án

Gia Hân
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Giá xoài ‘khổng lồ’ giảm còn 3.000 đồng/kg, nông dân ở Khánh Hoà thua lỗ

Giá xoài ‘khổng lồ’ giảm còn 3.000 đồng/kg, nông dân ở Khánh Hoà thua lỗ

Xu hướng - 2 ngày trước

Người dân trồng xoài Úc ở huyện Cam Lâm (tỉnh Khánh Hòa) đứng ngồi không yên vì hàng nghìn tấn xoài vào vụ thu hoạch nhưng giá giảm mạnh, không có người mua.

Điều gì khiến trái cây Thái Lan dần biến mất tại Việt Nam?

Điều gì khiến trái cây Thái Lan dần biến mất tại Việt Nam?

Xu hướng - 4 ngày trước

Dù đang vào mùa nhưng trái cây Thái Lan như: bòn bon, chôm chôm, măng cụt,… lại ít lạ thường

Loại sầu riêng mới giá lên tới gần 800.000 đồng/kg gây sốt

Loại sầu riêng mới giá lên tới gần 800.000 đồng/kg gây sốt

Xu hướng - 5 ngày trước

Loại sầu riêng này có màu vàng cam bắt mắt, vị đắng ngọt đặc trưng của Malaysia, đang trở thành hiện tượng trên thị trường trái cây cao cấp châu Á với mức giá lên tới 130 RM/kg.

Một loại cá bán đầy chợ Việt Nam, protein cao hơn cá hồi, vừa được nước giàu nhất Nam Mỹ nhập khẩu trở lại

Một loại cá bán đầy chợ Việt Nam, protein cao hơn cá hồi, vừa được nước giàu nhất Nam Mỹ nhập khẩu trở lại

Xu hướng - 6 ngày trước

Năm ngoái, xuất khẩu loại cá này giúp Việt Nam thu về 41 triệu USD.

Trung Quốc chi gấp 20 lần mua loại hải sản bán đầy chợ Việt

Trung Quốc chi gấp 20 lần mua loại hải sản bán đầy chợ Việt

Xu hướng - 1 tuần trước

Không chỉ tôm hùm, 3 tháng đầu năm nay, Trung Quốc còn chi tiền gấp 20 lần so với cùng kỳ năm ngoái để mua một loại hải sản có bán đầy chợ Việt.

Giá xuất khẩu một loại hạt của Việt Nam tăng 1.300%, chợ bán 1,6 triệu đồng/kg

Giá xuất khẩu một loại hạt của Việt Nam tăng 1.300%, chợ bán 1,6 triệu đồng/kg

Xu hướng - 1 tuần trước

Một loại hạt màu xanh của Việt Nam vừa có giá xuất khẩu tăng đột biến 1.306%, cao gấp gần 4 lần so với hạt tiêu đen - loại vẫn được mệnh danh là ‘vàng đen’.

Biệt thự, liền kề Hà Nội dưới 20 tỷ đồng trở nên khan hiếm: Giới nhà giàu đang đổ tiền vào đâu?

Biệt thự, liền kề Hà Nội dưới 20 tỷ đồng trở nên khan hiếm: Giới nhà giàu đang đổ tiền vào đâu?

Xu hướng - 1 tuần trước

Theo Savills, cơ cấu giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội tiếp tục dịch chuyển lên mức cao khi sản phẩm trên 30 tỷ đồng chiếm 36%, trong khi nhóm dưới 20 tỷ ngày càng khan hiếm. Trước thách thức về kỳ vọng lợi nhuận và giá cao, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các tỉnh vệ tinh với mức giá dễ tiếp cận hơn.

Loại quả Việt Nam có 2 triệu tấn, khách Mỹ và Trung Quốc tranh mua để giải nhiệt

Loại quả Việt Nam có 2 triệu tấn, khách Mỹ và Trung Quốc tranh mua để giải nhiệt

Xu hướng - 1 tuần trước

Dừa – loại quả đang sốt giá trên toàn cầu khi nguồn cung khan hiếm do dịch bệnh và biến đổi khí hậu. Loại quả này ở Việt Nam mỗi năm cho sản lượng khoảng 2 triệu tấn, được khách Trung Quốc và Mỹ thích mê.

Không phải sầu riêng, một báu vật triệu đô của Việt Nam đang lên cơn sốt giá trên toàn thế giới, Mỹ và Trung Quốc nhập khẩu hàng đầu

Không phải sầu riêng, một báu vật triệu đô của Việt Nam đang lên cơn sốt giá trên toàn thế giới, Mỹ và Trung Quốc nhập khẩu hàng đầu

Xu hướng - 1 tuần trước

Loại quả này tăng giá mạnh khi các nhà sản xuất lớn như Philippines, Indonesia, Việt Nam đang chứng kiến nguồn cung bị hạn chế do ảnh hưởng của thời tiết.

Top