Hà Nội
23°C / 22-25°C

Có nên mua nhà cũ, tân trang lại để kiếm lời?

Thứ ba, 07:22 08/10/2024 | Xu hướng

Đầu tư mua, tân trang nhà cũ từng là xu hướng được nhiều người lựa chọn để kiếm lời nhưng hình thức này có còn hấp dẫn với thị trường hiện nay?

Anh Nguyễn Văn Việt (một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội) chia sẻ, 2 năm nay do giá nhà đất quá cao nên việc "lướt sóng" không còn nhiều cơ hội như trước, anh đã chuyển sang kinh doanh nhà cũ nát, tân trang lại rồi bán với giá cao. Với phân khúc này, số vốn bỏ ra không quá lớn nhưng thanh khoản và lợi nhuận thu về lại khá tốt.

Anh Việt cho biết, các căn nhà chung cư mới, đẹp giờ giá cũng khoảng 4 - 5 tỷ đồng nên thanh khoản không dễ dàng. Trong khi đó đầu tư nhà cũ giá chỉ khoảng trên dưới 2 tỷ đồng, sau đó anh thuê thợ về sơn sửa lại, thêm chút nội thất cho long lanh, chi phí khoảng 200 triệu đồng/căn, nhưng khi bán lại có thể lời 200 - 300 triệu đồng.

Với số vốn hạn chế, tôi thường chọn những ngôi nhà phố cấp bốn cũ kỹ đang có giá rẻ để mua. Sau đó, tôi sẽ bỏ thêm khoảng 100 - 200 triệu đồng sửa chữa, cải tạo rồi bán với mức sinh lời cao nhất có thể. Đơn cử, tôi từng bỏ ra 2,2 tỷ đồng mua một ngôi nhà ở quận Hai Bà Trưng rồi chi thêm 150 triệu đồng làm lại gác lửng, sơn mới.

Sau 2 tháng, tôi bán lại được với giá 3 tỷ đồng. Tôi lấy số tiền đó tiếp tục mua một căn nhà cũ ở khu sầm uất hơn với giá 3,2 tỷ đồng và bỏ thêm 300 triệu đồng sửa nhà. Sau một thời gian, tôi bán được với giá khá hời là 4,5 tỷ đồng ", anh Việt kể.

Có nên mua nhà cũ, tân trang lại để kiếm lời? - Ảnh 1.

Có nên mua nhà cũ, tân trang lại để kiếm lời? (Ảnh minh họa: VnEconomy)

Tương tự, anh Trần Văn Tám (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) cũng chia sẻ, công việc của anh là làm thầu xây dựng. Vì vậy, anh có kinh nghiệm sửa chữa, tân trang lại các căn nhà cũ nát.

Anh Tám "bật mí", anh thường chuộng những căn nhà đã nát hẳn, buộc phải xây mới để có được giá tốt. Anh kể nửa năm trước từng bỏ ra 2,2 tỷ đồng mua một căn ở quận Đống Đa với diện tích 30m2. Mặc dù hiện trạng đường hẻm rất nhỏ, nhà thì cũ hoàn toàn nhưng anh nắm được thông tin khu vực này sẽ được mở rộng đường lên 8m. Nhận thấy có triển vọng cao nên anh không ngần ngại chi tiếp 300 triệu đồng xây căn nhà cấp bốn có gác. Một tháng sau, anh bán được với giá 3 tỷ đồng.

Tuy nhiên, anh Tám thừa nhận, mặc dù hình thức kinh doanh này sinh lợi nhanh song cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là với nhà đầu tư non kinh nghiệm. Theo chia sẻ của anh, muốn thành công theo cách này bắt buộc phải có hiểu biết, kinh nghiệm về xây dựng. Không ít nhà đầu tư đã phải ôm "trái đắng", lỗ nặng hoặc bị chôn vốn vì lỡ chọn phải những căn nhà có vị trí không đẹp, lại không tối ưu được chi phí sửa chữa nên hao phí quá nhiều tiền, buộc phải nâng giá bán lên quá cao và kết quả là ế ẩm.

Nhà đầu tư phải nắm rõ chi phí xây dựng, thậm chí có đội thợ thường xuyên, lành nghề hoặc có nhà thầu quen, thẩm định được tình trạng nhà để thương lượng giá sát nhất. Quan trọng nhất là phải tính toán được hạng mục nào cần sửa, chi phí sao cho hợp lý thì mới có lãi ”, anh Tám tư vấn.

Chị Lê Thanh Hân (một môi giới nhà đất tại quận Đống Đa) thông tin, hiện giá nhà đất đang ở mức quá cao nên thanh khoản khá khó. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư phải chuyển hướng dòng tiền. Nhiều nhà đầu tư tìm đến các căn hộ cũ với tầm giá từ trên dưới 3 tỷ đồng, diện tích nhỏ để đầu tư. Họ bỏ ra một mức phí tân trang khoảng 100 - 200 triệu đồng và họ kỳ vọng mức lợi nhuận sẽ là 200-300 triệu đồng/căn.

Tuy nhiên, theo chị Hân, hình thức đầu tư này hiện nay cũng không mấy dễ dàng do giá nhà quá cao, nên tìm được căn hộ giá rẻ cũng không phải dễ. Ngay cả những căn chung cư cũ xập xệ giá cũng đang "ngáo". Với mức giá “trên trời” như vậy, người mua cũng sẽ thận trọng hơn, thậm chí lùi kế hoạch mua nhà lại để chờ thị trường ổn định.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), một trong những rủi ro khi kinh doanh nhà cũ nát là sau khi nhà đầu tư đổ vốn mua nhà, cải tạo sơn sửa nhưng không phù hợp với thị hiếu của khách hàng, tình trạng thua lỗ sẽ vẫn diễn ra như thường. Trong khi đó, thời gian ngâm vốn dài, giá cả lại tăng nhiều rất dễ đến tình trạng thua lỗ. Chính vì vậy, những nhà đầu tư ít kinh nghiệm khó có thể thành công với kênh đầu tư mua bán nhà cũ nát này.

Ông Giang Anh Tuấn - Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Tuấn Anh cũng cho rằng, giá nhà đất quá cao khiến phân khúc nhà cũ cũng không còn hấp dẫn như trước. Chưa kể, tâm lý của người mua nhà hiện nay cũng có sự thay đổi, họ chấp nhận đi ở thuê trong những căn hộ sạch sẽ, thoáng mát, nhiều tiện ích còn hơn sở hữu những căn nhà cũ nằm trong ngõ hẻm, không có không gian và tiện ích.

Bên cạnh đó, việc giá vật liệu xây dựng, cước vận chuyển, nhân công đều đang tăng nên lợi nhuận cũng khó đạt được như kỳ vọng.

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Loại quả đắt đỏ bậc nhất thế giới, từng có giá 15 triệu đồng/kg, ở Việt Nam cũng trồng

Loại quả đắt đỏ bậc nhất thế giới, từng có giá 15 triệu đồng/kg, ở Việt Nam cũng trồng

Xu hướng - 2 ngày trước

Loại quả này có giá cả đắt đỏ do quy trình trồng trọt tốn rất nhiều công sức. Tại Việt Nam cũng đã có người trồng thành công loại quả này.

Giá chung cư Hà Nội vì sao tăng cao?

Giá chung cư Hà Nội vì sao tăng cao?

Xu hướng - 4 ngày trước

Theo chuyên gia, giá chung cư tại Hà Nội cao bởi các chi phí đầu vào của một dự án nhà ở thương mại hiện nay cao. Trong đó, chi phí đất đai chiếm 25%, tại vị trí vàng chiếm 40-50% giá thành; ngoài ra nhóm chi phí xây dựng đang có xu hướng tăng lên khá cao thời gian qua...

Loại quả bình dân của Việt Nam được Trung Quốc, Mỹ săn lùng, ví như "vàng xanh", Bến Tre trồng cực nhiều

Loại quả bình dân của Việt Nam được Trung Quốc, Mỹ săn lùng, ví như "vàng xanh", Bến Tre trồng cực nhiều

Xu hướng - 6 ngày trước

Tại Việt Nam, loại cây này rất nhiều, trồng chủ yếu ở các vùng đồng bằng sông Cửu Long như Bến Tre, Trà Vinh, Tiền Giang...

Xoài Việt Nam đang ‘làm mưa làm gió’ ở Trung Quốc

Xoài Việt Nam đang ‘làm mưa làm gió’ ở Trung Quốc

Xu hướng - 1 tuần trước

Với lợi thế về chất lượng, giá cả và thời vụ linh hoạt, xoài Việt đang “áp đảo” các đối thủ như Thái Lan, Peru hay Australia, trở thành lựa chọn hàng đầu của người tiêu dùng Trung Quốc. Những giống xoài nổi tiếng như cát Hòa Lộc và cát Chu đang là “ngôi sao” tại thị trường tỷ dân.

Chợ online bán được vài nghìn chiếc roi mây dài 70-80cm, độ bền quảng cáo là 10 năm

Chợ online bán được vài nghìn chiếc roi mây dài 70-80cm, độ bền quảng cáo là 10 năm

Xu hướng - 1 tuần trước

Chỉ vài ngày trước kỳ nghỉ hè, cộng đồng mạng lại một lần nữa 'dậy sóng' khi thông tin hàng nghìn chiếc roi mây bỗng dưng trở thành mặt hàng 'hot' trên các sàn thương mại điện tử.

Loài giun biển từng nghĩ đến đã sợ nay lột xác thành 'mì chính của nhà giàu', giá lên đến 10 triệu đồng/kg

Loài giun biển từng nghĩ đến đã sợ nay lột xác thành 'mì chính của nhà giàu', giá lên đến 10 triệu đồng/kg

Xu hướng - 1 tuần trước

Trước đây, sá sùng xuất hiện dày đặc ở Quan Lạn, Vân Đồn (Quảng Ninh), nhiều đến nỗi ăn phát ngán. Nhưng khoảng 20 năm gần đây, từ khi câu chuyện về mì chính thiên nhiên được lan truyền, lượng người mua tăng vọt, giá cả cũng tăng hàng chục lần.

Tuyệt chiêu đi chợ thông minh để tiết kiệm tiền của các bà nội trợ

Tuyệt chiêu đi chợ thông minh để tiết kiệm tiền của các bà nội trợ

Xu hướng - 2 tuần trước

GĐXH - Đi chợ thông minh, tiết kiệm là một kỹ năng tuyệt vời giúp các bà nội trợ quản lý chi tiêu hiệu quả và đảm bảo bữa ăn ngon miệng cho gia đình. Dưới đây là một vài bí quyết bạn có thể áp dụng:

Thứ ‘cùi bắp’ vứt đầy ngoài ruộng ở Việt Nam được bán ở siêu thị Hàn Quốc, giá hàng trăm nghìn đồng/kg

Thứ ‘cùi bắp’ vứt đầy ngoài ruộng ở Việt Nam được bán ở siêu thị Hàn Quốc, giá hàng trăm nghìn đồng/kg

Xu hướng - 2 tuần trước

Trước đây, lõi ngô (hay còn gọi là cùi bắp) sau khi tách hạt thường bị vứt bỏ, chất đống ngoài đồng. Nhưng gần đây, nhiều tác dụng của chúng được phát hiện. Lõi ngô làm sạch còn được bán ở siêu thị để nấu trà với giá với giá khoảng 6.000 đồng/chiếc.

Top