Cư dân The Botanica tố Novaland xây sai thiết kế được phê duyệt

Sau khi Báo Gia đình và Xã hội có bài viết “Đại gia bất động sản Sài Gòn bị cư dân tố “ăn gian" diện tích”, phán ánh khiếu nại của cư dân sinh sống tại tòa nhà The Botanica (địa chỉ 104 Phổ Quang, Q.Tân Bình, TP.HCM) về việc các tiện ích cắt xén diện tích, không đúng thực tế như lúc mở bán, ngày 2/4, đại diện Tập đoàn Novaland (đơn vị phát triển dự án) đã có buổi làm việc trực tiếp, ghi nhận ý kiến cư dân nơi đây.

Cư dân The Botanica cho rằng, phòng gym hiện tại không như thiết kế ban đầu. Phòng gym hiện tại bị cắt 1/2 diện tích, phòng sinh hoạt động đồng (SHCĐ) nhỏ phía TB1 đến thời điểm hiện tại vẫn chưa bàn giao cho cư dân.

Tuy nhiên, tại buổi làm việc, đại diện Novaland khẳng định không có chuyện chủ đầu tư cắt xén diện tích. Chủ đầu tư thực hiện theo đúng những gì được cơ quan Nhà nước phê duyệt.

Novaland cho rằng, cư dân có sự nhầm lẫn giữa phần thuộc sở hữu chung của cư dân, phần thuộc sở hữu của chủ đầu tư. Theo Novaland thì phòng gym là thuộc sở hữu của chủ đầu tư và được thể hiện trong hợp đồng mua bán.

Những khiếu nại của cư dân The Botanica đến nay chưa được Novaland xử lý xong

Để chứng minh điều này, đại diện Novaland đã cung cấp cho cư dân một bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng 2 (khu vực phòng gym và phòng sinh hoạt cộng đồng) của tòa nhà The Botanica đã được phê duyệt. Tuy nhiên, giữa hiện trạng thực tế và bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng 2 hoàn toàn không giống nhau.

Cụ thể, theo thiết kế mặt bằng tầng 2, tại TB1 có 1 phòng SHCĐ lớn và 1 phòng gym nhỏ. Tại TB2 có 1 phòng SHCĐ lớn, không có phòng gym.

Thế nhưng, theo hiện trạng thực tế, phòng SHCĐ lớn tại TB2 được chia ra làm 2 phòng, 1 phòng gym và 1 phòng dự kiến làm khu vui chơi cho trẻ em. Tại TB1, phòng gym được chuyển làm phòng SHCĐ và chưa bàn giao cho cư dân.

Lý giải về việc biến phòng gym tại TB1 thành phòng SHCĐ, và phòng SHCĐ thành phòng gym tại TB2 khi chưa hỏi ý kiến cư dân, đại diện cho Novaland cho rằng, thiết kế đặt phòng SHCĐ tại TB2 như trước đây là không phù hợp. Khu vực này nằm phía mặt tiền đường Phổ Quang, nên đặt làm phòng gym sẽ hợp lý hơn.

Nhiều cư dân bức xúc, cho rằng thiết kế mặt bằng tầng 2 được Novaland đưa ra không đúng so với lúc mở bán, thì nhận được lời giải thích “Có thể nhân viên kinh doanh đã photoshop bản vẽ thiết kế để giới thiệu tới khách hàng”.

Cư dân The Botanica cho rằng Novaland "nói một đằng làm 1 nẻo", không tôn trọng khách hàng, tự ý thay đổi mục địch sử dụng phòng SHCĐ và phòng gym khi chưa lấy ý kiến cư dân. Thậm chí, cư dân còn chỉ ra rằng, chủ đầu tư xây dựng không đúng với thiết kế tầng 2 đã được cơ quan Nhà nước phê duyệt.

Cụ thể, theo như bản vẽ mặt bằng tầng 2 được Novaland đưa ra, tại TB2 là phòng SHCĐ lớn. Tuy nhiên, hiện trạng thực tế, chủ đầu tư đã chia phòng SHCĐ này thành hai phòng riêng biệt. Trong đó, 1 phòng làm phòng gym và 1 phòng dự định làm khu vui chơi trẻ em như đã nói ở trên.

Cư dân cho rằng, chủ đầu tư xây dựng không đúng với thiết kế tầng 2 đã được cơ quan Nhà nước phê duyệt

“Tại buổi làm việc, đại diện của Novaland đã thừa nhận điều này, và thông báo sẽ lấy ý kiến của cư dân The Botanica việc điều chỉnh trên”, cư dân cho biết. Theo cư dân, việc Novaland tự ý xây sai thiết kế phê duyệt, sau đó xin ý kiến điều chỉnh là cố tình làm khó cư dân, đặt cư dân vào thể đã rồi. Bởi việc này có sẽ ảnh hướng tới thời gian nhận giấy tờ nhà của cư dân.

Hơn nữa, cư dân cho rằng Novaland đã gian dối khi bán sản phẩm cho khách hàng. Và việc địa diện Novaland đổ trách nhiệm cho nhân viên kinh doanh đã tự ý “photoshop” bản vẽ thiết kế khi tư vấn cho khách là không thể chấp nhận được. Bởi, nhiều khách hàng ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ khi dự án còn thiếu hàng loạt các giấy tờ pháp lý.

Cụ thể, tháng 3/2016, dự án mới được Sở Xây dựng TP.HCM cấp phép xây dựng giai đoạn 1. Năm 2017, dự án này mới hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai, và ngày 27/11/2017, Sở Xây dựng TP.HCM có văn bản số 18798/SXD-PTN&TTBĐS, về việc dự án này đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Thế nhưng, ngay từ năm 2015, khi The Botanica mới được chấp thuận đầu tư, Novaland đã ký hợp đồng đặt cọc, thu 99% giá trị căn hộ

“Trong bản vẽ mặt bằng tầng 2 mà Novaland đưa cho cư dân xem cũng thể hiện bản vẽ này được cơ quan chức năng phê duyệt trong năm 2016. Novaland họ nói họ không làm sai, không cắt xén diện tích phòng gym hay phòng SHCĐ của cư dân. Những hạng mục nào thuộc sở hữu chung của cư dân hay của chủ đầu tư được thể hiện trong hợp đồng mua bán, trong giấy tờ cơ quan Nhà nước phê duyệt. Nhưng tới ngày hôm nay cư dân chúng tôi còn chưa được chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán”, cư dân cho biết mình đang bị Novaland làm khó.

Tại TB1, phòng gym được chuyển làm phòng SHCĐ và chưa bàn giao cho cư dân.

Ngoài ra, anh H.X.V, cư dân dự án The Botanica cho biết mình nhận được cuộc gọi, tin nhắn với nội dung đe dọa từ một người đàn ông lạ mặt. Người này yêu cầu anh V., gỡ tất cả các thông tin anh phản ánh về sai phạm của chủ đầu tư trên các trang mạng xã hội mà anh đăng tải.

Được biết, từ tháng 8/2017 tới nay anh V. và nhiều cư dân tại The Botanica liên tục khiếu nại những vấn đề xảy ra tại chung cư tới chủ đầu tư. Anh V. cho biết, người này dùng 0937259…8, tự xưng tên H. là trợ lý lãnh đạo Tập đoàn Novaland gọi điện đe dọa sẽ cho người "xử lý" anh.

Cuối năm 2017, dự án mới đủ điều kiện bạn nhà ở hình thành trong tương lai, nhưng Novalad đã bán "lúa non" từ năm 2015

Liên quan tới sự việc này, trao đổi với Báo Gia đình & Xã hội, đại diện Novaland khẳng định, Tập đoàn không có ai tên H.là trợ lý của lãnh đọa. Cũng theo người đại diện, sự việc trên đã được chuyển cho bộ phận chuyên môn và cơ quan chức năng xác minh danh tính người đã gọi điện đe dọa cư dân là ai và nhằm mục đích động cơ gì. Sau khi có thông tin, Novaland sẽ có phản hồi chính thức về sự việc này tới cơ quan ngôn luận.

Ngoài ra, liên quan đến việc khiếu nại của người dân về việc chủ đầu tư cắt xén diện tích, tập đoàn này cho biết, làm đúng với những gì được cơ quan chức năng phê duyệt và sẽ cũng cấp toàn bộ giấy tờ này cho cư dân thông qua đơn vị quản lý tòa nhà.

Lê Nguyễn