Dự thảo Luật nhà ở: Mua bán nhà ở có thời hạn

Người dân có thể mua bán nhà ở có thời hạn nếu Dự thảo Luật được thông qua. Ảnh: L.M.

Trong bản dự thảo lần thứ 11 mà Bộ Xây dựng vừa sửa đổi và hoàn thiện sau khi đã có buổi họp thống nhất các vấn đề còn có ý kiến khác nhau với Văn phòng Chính phủ, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên & Môi trường để trình và xin ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, có nhiều điểm mới so với các dự thảo trước đây.

Đáng chú ý, trong Chương III về Giao dịch về nhà ở tại dự thảo lần này nêu: Trong hợp đồng mua bán nhà ở, các bên có thể thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua; trong thời hạn này, bên mua được quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và được cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Dự thảo quy định, khi hết thời hạn sở hữu theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán thì quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở đó được chuyển lại cho bên bán và bên mua có trách nhiệm giao lại nhà ở này cho bên bán. Trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua được bán lại có thời hạn, cho thuê, thế chấp, cho mượn hoặc ủy quyền quản lý nhà ở đó.

Như vậy, nếu dự thảo Luật Nhà ở lần này được Chính phủ chấp thuận và trình Quốc hội xem xét thông qua thì trong thời gian tới, bên bán và bên mua nhà ở có thể tự thỏa thuận với nhau về thời gian sở hữu nhà ở trong giao dịch mua bán.

Tính “tuổi thọ” chung cư theo chất lượng

Theo Bộ Xây dựng, ý kiến của các bộ, ngành đều thống nhất với đề xuất này của Bộ Xây dựng. Việc quy định cụ thể này để tạo cơ sở pháp lý cho việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ khi hết niên hạn sử dụng mà bị xuống cấp hoặc hư hỏng nặng, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng.

Cũng tại dự thảo lần này, quy định phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư được quy định rất chi tiết. Cụ thể, phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm: Phần diện tích bên trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lôgia gắn liền với căn hộ đó; Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư thông qua hình thức mua bán, góp vốn, hợp tác đầu tư hoặc các hình thức khác theo quy định của pháp luật; Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc phần diện tích thuộc sở hữu riêng.