Hà Nội: Hàng loạt sai phạm tại dự án Vân Canh

 

Thanh tra TP Hà Nội đã tiến hành kiểm tra tại Tập đoàn HUD, 4 công ty trực thuộc Tập đoàn HUD (gồm HUD1, HUD3, HUD8, HUDLand), 2 nhà đầu tư cấp 2 (gồm Công ty CPTM và XD Á Châu, Công ty CP TASCO). Qua đó, thanh tra đã chỉ ra những sai phạm của các đơn vị trên liên quan đến dự án Khu đô thị Vân Canh.

Cụ thể, dù đã tiến hành xây dựng, bán hàng ra thị trường, tới nay, Tập đoàn HUD vẫn chưa soạn thảo Điều lệ quản lý điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án Vân Canh trình UBND thành phố phê duyệt theo yêu cầu của Sở Xây dựng từ giữa năm 2008. Tháng 11 - 12/2008, Tập đoàn HUD đã ký 6 hợp đồng với các công ty trực thuộc về ủy quyền thực hiện quyền của chủ đầu tư trong việc triển khai đầu tư xây dựng và kinh doanh công trình trên một số lô đất thuộc giai đoạn 1 dự án. Thế nhưng, tại thời điểm đó, UBND thành phố còn chưa ra quyết định phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất của dự án xây dựng Khu đô thị mới Vân Canh. Tức là khi đó, HUD cũng chưa nộp tiền sử dụng đất, chưa được bàn giao đất.

Tập đoàn HUD đã bán nhà liền kề (do các công ty con giao lại) không thông qua sàn giao dịch bất động sản. Thanh tra phát hiện, có 16 căn nhà liền kề (gồm 4 căn do Công ty HUD3 đầu tư; 4 căn do Công ty HUD8 đầu tư và 8 căn do Công ty HUD4 đầu tư) được giao lại cho Tập đoàn HUD theo yêu cầu. Năm 2009, Tập đoàn HUD ký 14 hợp đồng bán 14/16 căn nhà này không thông qua sàn giao dịch bất động sản. Theo cơ quan thanh tra, việc làm trên đã vi phạm khoản 2, Điều 22 của Luật Kinh doanh bất động sản.

Các công ty con cũng đã vi phạm khi thực hiện ký hợp đồng kinh doanh bán nhà thông qua các sàn giao dịch bất động sản do họ chọn mà không thông qua Trung tâm giao dịch của HUD, việc làm trên ảnh hưởng quyền lợi của khách hàng trong việc cấp Giấy chứng nhận quyển sử dụng đất (sổ đỏ) sau này. Trong khi theo theo nội dung các hợp đồng giữa các công ty con và HUD, việc bán nhà phải thông qua Trung tâm giao dịch bất động sản của bên A.

 

Nợ gần 400 tỷ đồng tiền sử dụng đất

 

Từ kết quả thanh tra, Thanh tra thành phố kiến nghị UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng lập hồ sơ vi phạm của Tập đoàn HUD để xử lý theo quy định. Với các công trình xây dựng không đúng so quy hoạch 1/500, Tập đoàn HUD phải có văn bản báo cáo UBND thành phố xem xét, nếu không thực hiện, yêu cầu Tập đoàn HUD phá dỡ công trình vi phạm, trồng cây trên diện tích này theo đúng quy hoạch.

Cũng theo kết luận thanh tra, trong quá trình xây dựng nhà ở thấp tầng dự án Vân Canh, Tập đoàn HUD chưa thực hiện đúng theo quy hoạch chi tiết 1/500 và thiết kế cơ sở. Đáng chú ý, Tập đoàn HUD đã cho xây dựng 2 sân tennis và nhà quản lý vào khu cây xanh. Ngoài ra, các lô nhà liền kề xây dựng cũng không đúng chiều cao tầng theo quy hoạch. Một số công ty đã lập bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công và thực tế thi công không đúng so với thiết kế cơ sở được duyệt (thay đổi chiều cao tầng, bớt số cột, thay đổi chiều dài, chiều rộng nhà, kết cấu mái…).

Không chỉ vi phạm quy hoạch, ở thời điểm kiểm tra, HUD còn chậm nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Cụ thể, HUD mới nộp 483,930 tỷ đồng trên tổng số 843,624 tỷ đồng phải nộp. Chi Cục thuế huyện Hoài Đức đã ra văn bản về việc phạt chậm nộp tiền sử dụng đất dự án Khu đô thị mới Vân Canh. Theo đó, số tiền phạt chậm nộp tính đến ngày 28/2/2011 là 226,825 tỷ đồng. Trong đó, khoảng 100 tỷ đồng phạt chậm nộp của số tiền 483,930 tỷ đồng đã nộp chậm và 126,792 tỷ đồng phạt chậm nộp của số tiền sử dụng đất 359,695 tỷ đồng chưa nộp.

Ngoài việc chỉ ra sai phạm của Tập đoàn HUD và các công ty con, thanh tra thành phố cũng “điểm mặt” các cơ quan liên quan của TP Hà Nội. Theo đó, việc tính thiếu doanh thu của dự án, xác định thiếu diện tích sàn xây dựng có trách nhiệm của liên ngành: Sở Tài chính – Sở Tài nguyên và Môi trường- Cục Thuế- Sở Xây dựng trong việc thẩm định, trình UBND thành phố phê duyệt tiền sử dụng đất của dự án… Ngoài ra, cũng giống như các khu đô thị khác trên địa bàn Hà Nội, Tập đoàn HUD đã chậm triển khai xây dựng các công trình hạ tầng xã hội, trạm xử lý nước thải so với dự án được duyệt.

 

Võ Hải