Mất bao nhiêu tiền để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2024?
GĐXH - Từ 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực. Nhiều người băn khoăn, theo luật mới, phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư sẽ được tính như thế nào?
Căn cứ theo luật mới, có 2 trường hợp phải nộp thuế, phí khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư từ năm 2024 gồm:
1. Chuyển đổi đất nông nghiệp xen kẽ với đất ở
Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP đã quy định rõ các trường hợp chuyển từ đất vườn, ao trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư từ không được công nhận là đất ở sang làm đất ở; đất có nguồn gốc là đất từ ao, vườn gắn liền với nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển đổi quyền hoặc vì đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1.7.2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở sẽ phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm quyết định chuyển mục đích.
Tiền sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất theo mức giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo mức giá đất nông nghiệp)
2. Chuyển đổi từ đất nông nghiệp từ được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở.
Tiền sử dụng đất trong trường hợp này sẽ tính theo công thức sau: Tiền sử dụng đất = (Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp).
Ngoài tiền sử dụng đất, theo luật hiện hành, người muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở còn phải nộp các loại thuế phí khác gồm:
Lệ phí cấp giấy chứng nhận sử dụng đất
Áp dụng Nộp lệ phí trước bạ khi đất được cấp Giấy chứng nhận mới; mức nộp: Từ 100.000 đồng trở xuống/lần cấp.
Lệ phí trước bạ
Chỉ áp dụng đối với các trường hợp trước đó đã được cấp Giấy chứng nhận và miễn lệ phí trước bạ, sau đó chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thuộc diện phải nộp lệ phí. Cách tính lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = (Giá đất theo bảng giá đất x Diện tích đất) x 0.5%.
Phí thẩm định hồ sơ
Do Hội đồng nhân dân các tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương quy định, vì vậy không phải tỉnh thành nào cũng thu loại phí này. Nếu có thu thì mức thu giữa các tỉnh thành cũng sẽ khác nhau.
NAKO GROUP – Thiết bị làm mát công nghiệp hàng đầu Việt Nam
Sản phẩm - Dịch vụ - 52 phút trướcTrong bối cảnh sản xuất ngày càng hiện đại và cạnh tranh, việc đầu tư vào các giải pháp làm mát và thông gió hiệu quả đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao năng suất, đảm bảo chất lượng sản phẩm và bảo vệ sức khỏe người lao động.
Hôm nay (24/12/2025) thêm một người thành tỷ phú nhờ trúng độc đắc Vietlott
Sản phẩm - Dịch vụ - 1 giờ trướcGĐXH - Mới đây, Công ty Xổ số Điện toán Việt Nam (Vietlott) thông báo đã tìm ra người chơi may mắn trúng giải Jackpot của xổ số Mega 6/55 với giá trị giải thưởng lên tới hơn 21 tỷ đồng.
Từ 2026, một loại quả bình dân của Việt Nam chính thức xuất khẩu sang thị trường đông dân nhất thế giới
Sản phẩm - Dịch vụ - 2 giờ trướcGĐXH - Loại quả quen thuộc đối với người dân Việt Nam sẽ chính thức xuất khẩu chính ngạch sang thị trường đông dân nhất thế giới từ năm 2026.
Kết quả xổ số - KQXS hôm nay thứ Tư ngày 24/12/2025
Sản phẩm - Dịch vụ - 4 giờ trướcGĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Tư ngày 24/12/2025: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB, xổ số Vietlott - XS Vietlott.
Biến động lãi suất Agribank, BIDV mới nhất: Gửi 500 triệu đồng nhận cao nhất bao nhiêu tiền?
Giá cả thị trường - 6 giờ trướcGĐXH - BIDV áp dụng khung lãi suất tiết kiệm cho khách hàng cá nhân trong khoảng 0,3 - 5,3%/năm. Lãi suất tiết kiệm Agribank ghi nhận mức cao nhất là 5,3%/năm.
Hà Nội: Diễn biến giá phòng trọ cho thuê tại các xã Hoài Đức, An Khánh, Sơn Đồng và Dương Hòa tháng 12/2025
Giá cả thị trường - 6 giờ trướcGĐXH - Hiện nay, dù có giá mềm hơn nhiều khu vực khác, tuy nhiên giá phòng trọ cho thuê tại 5 xã mới Hoài Đức, An Khánh, Sơn Đồng và Dương Hòa được thành lập từ huyện Hoài Đức cũ cũng đã nhích nhẹ, dao động từ 1,9-5 triệu đồng/phòng/tháng.
Đặt tour Tết Nguyên đán 2026 tại Đất Việt Tour nhận ưu đãi đến 4 triệu đồng
Sản phẩm - Dịch vụ - 6 giờ trướcTết Bính Ngọ 2026 đang đến gần, là dịp để các gia đình và nhóm bạn có khởi đầu năm mới lý tưởng bằng những chuyến du lịch đầy ý nghĩa.
Lịch cúp điện Cà Mau (Bạc Liêu cũ) từ ngày 24 – 28/12/2025: Nhiều khu dân cư và tuyến đường sáng sớm đã mất điện
Sản phẩm - Dịch vụ - 7 giờ trướcGĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), trong tuần nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Bạc Liêu cũ sẽ mất điện cả ngày.
Điện lạnh Trần Tùng thi công, lắp đặt kho lạnh cho nhiều mô hình kinh doanh
Sản phẩm - Dịch vụ - 7 giờ trướcKho lạnh ngày càng giữ vai trò then chốt trong hoạt động bảo quản và vận hành của nhiều ngành kinh doanh, từ thực phẩm tươi sống, F&B đến sản xuất chế biến.
SUV hạng B giá 490 triệu đồng đẹp sang trọng, trang bị đẳng cấp sánh ngang Toyota Yaris Cross, rẻ ngang xe hạng A Hyundai Venue
Giá cả thị trường - 7 giờ trướcGĐXH - SUV hạng B hoàn toàn mới vừa chính thức trình làng, ngay lập tức được đặt lên bàn cân so kè với Toyota Yaris Cross, giá bán quy đổi chỉ từ khoảng 490 triệu đồng cùng loạt trang bị đáng chú ý.
Giá vàng hôm nay 24/12: Vàng SJC, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, Doji, Phú Quý điều chỉnh ra sao?
Giá cả thị trườngGĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng miếng SJC và vàng nhẫn cũng lập kỷ lục mới.