Hà Nội
23°C / 22-25°C

Mất bao nhiêu tiền để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2024?

Thứ sáu, 08:02 09/08/2024 | Sản phẩm - Dịch vụ

GĐXH - Từ 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực. Nhiều người băn khoăn, theo luật mới, phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư sẽ được tính như thế nào?

Căn cứ theo luật mới, có 2 trường hợp phải nộp thuế, phí khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư từ năm 2024 gồm: 

 1. Chuyển đổi  đất nông nghiệp xen kẽ với đất ở

Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP đã quy định rõ các trường hợp chuyển từ đất vườn, ao trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư từ không được công nhận là đất ở sang làm đất ở; đất có nguồn gốc là đất từ ao, vườn gắn liền với nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển đổi quyền hoặc vì đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1.7.2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở sẽ phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm quyết định chuyển mục đích.

Tiền sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất theo mức giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo mức giá đất nông nghiệp)

2. Chuyển đổi từ đất nông nghiệp từ được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở.

Tiền sử dụng đất trong trường hợp này sẽ tính theo công thức sau: Tiền sử dụng đất = (Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp).

Ngoài tiền sử dụng đất, theo luật hiện hành, người muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở còn phải nộp các loại thuế phí khác gồm:

Lệ phí cấp giấy chứng nhận sử dụng đất

Áp dụng Nộp lệ phí trước bạ khi đất được cấp Giấy chứng nhận mới; mức nộp: Từ 100.000 đồng trở xuống/lần cấp.

Lệ phí trước bạ

Chỉ áp dụng đối với các trường hợp trước đó đã được cấp Giấy chứng nhận và miễn lệ phí trước bạ, sau đó chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thuộc diện phải nộp lệ phí. Cách tính lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = (Giá đất theo bảng giá đất x Diện tích đất) x 0.5%.

Phí thẩm định hồ sơ

Do Hội đồng nhân dân các tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương quy định, vì vậy không phải tỉnh thành nào cũng thu loại phí này. Nếu có thu thì mức thu giữa các tỉnh thành cũng sẽ khác nhau.

Hồng Thủy
Bình luận (0)
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Năm Bính Ngọ 2026: Mua vàng hay bạc tích lũy cần nắm rõ điều này tránh hụt hẫng khi xuống tiền

Năm Bính Ngọ 2026: Mua vàng hay bạc tích lũy cần nắm rõ điều này tránh hụt hẫng khi xuống tiền

Xu hướng - 2 giờ trước

GĐXH - Những lưu ý quan trọng khi mua vàng hay bạc tích lũy nếu không xác định rõ, rất dễ mua nhầm.

2026 là năm nhiều thuận lợi hơn cho người mua nhà ở thực

2026 là năm nhiều thuận lợi hơn cho người mua nhà ở thực

Xu hướng - 5 giờ trước

GĐXH - Theo bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), 2026 đúng là năm sẽ có nhiều thuận lợi hơn cho người mua nhà ở thực.

Những siêu thị nào mở cửa xuyên Tết Nguyên đán, phục vụ nhu cầu mua sắm của người dân?

Những siêu thị nào mở cửa xuyên Tết Nguyên đán, phục vụ nhu cầu mua sắm của người dân?

Xu hướng - 5 giờ trước

GĐXH - Trước nhu cầu mua sắm tăng cao những ngày giáp Tết Bính Ngọ 2026, nhiều hệ thống bán lẻ lớn như MM Mega Market, GO! đồng loạt điều chỉnh giờ hoạt động, kéo dài đến 23- 24h, thậm chí có trung tâm mở cửa 24/24 để đáp ứng nhu cầu của người dân và khách hàng doanh nghiệp.

Người dân tất bật mua sắm hàng hóa, cây hoa cảnh ngày 29 Tết

Người dân tất bật mua sắm hàng hóa, cây hoa cảnh ngày 29 Tết

Sản phẩm - Dịch vụ - 17 giờ trước

GĐXH - Ngày 29 Tết (16/2/2026) nhiều người dân vẫn tất bật mua sắm hàng hóa, cây hoa cảnh để kịp về trang hoàng nhà cửa, bày mâm lễ cúng đêm giao thừa.

Kết quả xổ số - KQXS hôm nay thứ Hai, ngày 16/2/2026

Kết quả xổ số - KQXS hôm nay thứ Hai, ngày 16/2/2026

Sản phẩm - Dịch vụ - 19 giờ trước

GĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Hai ngày 16/2/2026: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB như thế nào? Mời độc giả cập nhật kết quả ngay dưới đây.

Ai đang chi tiền mạnh cho hoa lan dịp Tết?

Ai đang chi tiền mạnh cho hoa lan dịp Tết?

Sản phẩm - Dịch vụ - 1 ngày trước

GĐXH - Hiện nay, khối doanh nghiệp vẫn là nhóm khách hàng chính, với nhu cầu mua lan làm quà biếu, trang trí văn phòng, sảnh tiếp khách. Bên cạnh đó, người dân cũng mua lan về trưng Tết, chơi hoa dài ngày, tuy nhiên lượng khách lẻ mua lan sẽ tập trung đông từ 23 âm lịch trở đi.

Những mẫu lì xì nào đang được người tiêu dùng yêu thích trong dịp Tết 2026?

Những mẫu lì xì nào đang được người tiêu dùng yêu thích trong dịp Tết 2026?

Sản phẩm - Dịch vụ - 1 ngày trước

GĐXH - Đa dạng các loại mẫu lì xì Tết 2026 từ hàng bình dân đến cao cấp được bày bán để phục vụ nhu cầu mua sắm của người tiêu dùng.

Lặn lội tìm gốc đào cổ, người buôn đào chỉ cho thuê, không dám bán đứt

Lặn lội tìm gốc đào cổ, người buôn đào chỉ cho thuê, không dám bán đứt

Sản phẩm - Dịch vụ - 1 ngày trước

GĐXH - Những gốc đào cổ thân lớn, dáng đẹp đang trở thành “của hiếm” trên thị trường. Không ít nhà vườn, trong đó có anh Trung Hào (Hà Đông, Hà Nội), chỉ cho thuê đào cổ, chứ không dám bán đứt vì nguồn phôi ngày càng khan hiếm.

Mâm ngũ quả giá tiền triệu vẫn “cháy hàng” dịp cận Tết 2026

Mâm ngũ quả giá tiền triệu vẫn “cháy hàng” dịp cận Tết 2026

Sản phẩm - Dịch vụ - 1 ngày trước

GĐXH - Mâm ngũ quả để thắp hương ngày tết Âm lịch 2026 đang là một trong những mặt hàng được nhiều người tiêu dùng quan tâm, dù có giá tương đối cao nhưng lượng khách đặt hàng vẫn không ngớt.

Làng làm hương truyền thống tất bật những ngày cận Tết 2026

Làng làm hương truyền thống tất bật những ngày cận Tết 2026

Sản phẩm - Dịch vụ - 1 ngày trước

GĐXH - Những ngày cận tết Nguyên đán 2026, các hộ kinh doanh sản xuất hương bài thủ công vẫn tất bật chuẩn bị những đơn hàng giao đi khắp các tỉnh thành trên cả nước.

Top