Hà Nội
23°C / 22-25°C

Mất bao nhiêu tiền để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2024?

Thứ sáu, 08:02 09/08/2024 | Sản phẩm - Dịch vụ

GĐXH - Từ 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực. Nhiều người băn khoăn, theo luật mới, phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư sẽ được tính như thế nào?

Căn cứ theo luật mới, có 2 trường hợp phải nộp thuế, phí khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư từ năm 2024 gồm: 

 1. Chuyển đổi  đất nông nghiệp xen kẽ với đất ở

Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP đã quy định rõ các trường hợp chuyển từ đất vườn, ao trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư từ không được công nhận là đất ở sang làm đất ở; đất có nguồn gốc là đất từ ao, vườn gắn liền với nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển đổi quyền hoặc vì đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1.7.2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở sẽ phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm quyết định chuyển mục đích.

Tiền sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất theo mức giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo mức giá đất nông nghiệp)

2. Chuyển đổi từ đất nông nghiệp từ được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở.

Tiền sử dụng đất trong trường hợp này sẽ tính theo công thức sau: Tiền sử dụng đất = (Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp).

Ngoài tiền sử dụng đất, theo luật hiện hành, người muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở còn phải nộp các loại thuế phí khác gồm:

Lệ phí cấp giấy chứng nhận sử dụng đất

Áp dụng Nộp lệ phí trước bạ khi đất được cấp Giấy chứng nhận mới; mức nộp: Từ 100.000 đồng trở xuống/lần cấp.

Lệ phí trước bạ

Chỉ áp dụng đối với các trường hợp trước đó đã được cấp Giấy chứng nhận và miễn lệ phí trước bạ, sau đó chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thuộc diện phải nộp lệ phí. Cách tính lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = (Giá đất theo bảng giá đất x Diện tích đất) x 0.5%.

Phí thẩm định hồ sơ

Do Hội đồng nhân dân các tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương quy định, vì vậy không phải tỉnh thành nào cũng thu loại phí này. Nếu có thu thì mức thu giữa các tỉnh thành cũng sẽ khác nhau.

Hồng Thủy
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Baby Three ‘xả lỗ’ ngập thị trường nhưng vẫn ‘ế’ khách mua

Baby Three ‘xả lỗ’ ngập thị trường nhưng vẫn ‘ế’ khách mua

Sản phẩm - Dịch vụ - 4 giờ trước

GĐXH - Mặc dù đã giảm giá tới 50%, nhưng mặt hàng búp bê Baby Three vẫn ‘ế’ khách...

Lừa đảo tài chính gia tăng, ngân hàng đồng loạt triển khai các biện pháp bảo vệ tài khoản người gửi tiền

Lừa đảo tài chính gia tăng, ngân hàng đồng loạt triển khai các biện pháp bảo vệ tài khoản người gửi tiền

Bảo vệ người tiêu dùng - 4 giờ trước

GĐXH - Các ngân hàng đã đồng loạt triển khai hàng loạt biện pháp bảo vệ tài khoản khách hàng trước tình trạng lừa đảo tài chính đang gia tăng với nhiều chiêu thức ngày càng tinh vi, đe dọa đến tài sản của người dân. Song, các ngân hàng cũng khuyến cáo người dùng vẫn cần chủ động nâng cao cảnh giác để tránh trở thành nạn nhân.

Cấm cho thuê căn hộ ngắn hạn: Nhiều chủ nhà lo mất tiền tỷ

Cấm cho thuê căn hộ ngắn hạn: Nhiều chủ nhà lo mất tiền tỷ

Xu hướng - 5 giờ trước

Nhiều chủ nhà ở TP.HCM “khóc ròng” vì quy định cấm cho thuê căn hộ ngắn hạn, trong khi đó những chủ căn hộ không cho thuê lại vui sướng với việc này.

Kết quả xổ số (KQXS) hôm nay Chủ nhật ngày 16/3/2025

Kết quả xổ số (KQXS) hôm nay Chủ nhật ngày 16/3/2025

Sản phẩm - Dịch vụ - 6 giờ trước

GĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS Chủ nhật ngày 16/3/2025: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB, xổ số Vietlott - XS Vietlott.

Chốt mua nhà tại Hà Đông, chủ nhân phấn khởi vì tăng tiền tỷ sau mấy năm

Chốt mua nhà tại Hà Đông, chủ nhân phấn khởi vì tăng tiền tỷ sau mấy năm

Giá cả thị trường - 9 giờ trước

GĐXH - Hiện nay, giá nhà đất tăng cao không chỉ khiến cho nhiều người có nhu cầu mua nhà hoang mang, thậm chí những người đã sở hữu nhà đất trong tay cũng cảm thấy ngỡ ngàng trước giá căn nhà của mình sau nhiều năm.

Xe gầm cao SUV hạng B tầm giá 600 triệu ở Việt Nam liệu sẽ soán ngôi Hyundai Creta, Kia Seltos?

Xe gầm cao SUV hạng B tầm giá 600 triệu ở Việt Nam liệu sẽ soán ngôi Hyundai Creta, Kia Seltos?

Giá cả thị trường - 10 giờ trước

GĐXH - Xe gầm cao SUV hạng B tại Việt Nam của Skoda Kushaq sẽ cho khách hàng thêm lựa chọn mới, cạnh tranh cùng Hyundai Creta và Kia Seltos.

Giá vàng hôm nay 16/3: Vàng SJC, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, PNJ, Doji lập đỉnh, cao nhất từ trước tới nay

Giá vàng hôm nay 16/3: Vàng SJC, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, PNJ, Doji lập đỉnh, cao nhất từ trước tới nay

Giá cả thị trường - 13 giờ trước

GĐXH - Giá vàng trong nước đánh dấu tuần tăng thứ 2 liên tiếp với tốc độ chóng mặt, xô đổ mọi kỷ lục.

Một tỉnh Đông Bắc Việt Nam đang nắm giữ 40.000 ha ‘sản vật’ quý hiếm của thế giới: Trồng ít nhất 4 năm mới cho thu hoạch

Một tỉnh Đông Bắc Việt Nam đang nắm giữ 40.000 ha ‘sản vật’ quý hiếm của thế giới: Trồng ít nhất 4 năm mới cho thu hoạch

Xu hướng - 17 giờ trước

Nếu được trồng và chăm sóc đúng kỹ thuật, loại cây này có thể kéo dài thời gian thu hoạch lên tới 80 năm.

Tăng phí sàn thương mại điện tử có làm giá hàng hóa đẩy cao, người mua tốn kém?

Tăng phí sàn thương mại điện tử có làm giá hàng hóa đẩy cao, người mua tốn kém?

Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trước

GĐXH - Theo chuyên gia kinh tế, việc các sàn thương mại điện tử đồng loạt tăng phí sẽ dẫn đến nguy cơ giá hàng hóa bị đẩy cao hơn, làm người mua tốn kém hơn và nhu cầu mua sắm giảm đi. Do đó, tăng phí phải đi đôi với nâng cao chất lượng.

Loại quả đắt đỏ có giá tiền triệu nay rao bán khắp ‘chợ mạng’ chỉ từ vài chục ngàn đồng/kg

Loại quả đắt đỏ có giá tiền triệu nay rao bán khắp ‘chợ mạng’ chỉ từ vài chục ngàn đồng/kg

Sản phẩm - Dịch vụ - 1 ngày trước

GĐXH - Loại quả này thuộc dòng quý hiếm nên giá bán vô cùng đắt đỏ, nhưng thời gian gần đây trên khắp ‘chợ mạng’ đang rao bán tràn lan với giá siêu rẻ chỉ từ vài chục ngàn đồng/kg.

Top