Nên mua bất động sản trước hay sau khi Luật Đất đai có hiệu lực?

Sau ngày 1.1.2025, ba bộ Luật lớn liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai sẽ cùng lúc có hiệu lực thực thi, nhiều người bày tỏ băn khoăn nên mua nhà thời điểm này hay để chờ qua năm 2025 khi Luật Đất đai có hiệu lực.

Theo chuyên gia kinh tế, bất động sản thì Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản được sửa đổi, bổ sung, cung cấp khuôn khổ pháp lý rõ ràng, minh bạch, tác động đến thị trường theo hướng bảo vệ, tăng quyền và lợi ích của nhà đầu tư.

Theo luật sư Nguyễn Đức Toàn (Công ty Luật TNHH Vimax Châu Á, Đoàn Luật sư Hà Nội) cho rằng, sau ngày 1.1.2025, ba bộ Luật lớn liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai sẽ cùng lúc có hiệu lực thực thi, tác động rất lớn và liên quan đến nhiều đối tượng tham gia thị trường.

Bởi đánh giá nhìn chung các quy định vừa được điều chỉnh từ hai luật này đang nghiêng về bảo vệ toàn diện hơn các quyền lợi của người mua nhà. Như quy định chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình.

Những điều này đảm bảo cho người mua nhà không bị lạm thu, thoát khỏi rủi ro chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng trước khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.

Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất và quy định bảng giá đất được xây dựng hằng năm tiệm cận giá đất thị trường. Động thái này sẽ khiến giá bất động sản ở tất cả loại hình từ đất nền, đất nông nghiệp, khu công nghiệp đều có khả năng điều chỉnh tăng vì hiện tại định giá đất thực tế thấp hơn rất nhiều so với thị trường.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng khi 3 luật được thực hiện đây sẽ là nền tảng cơ bản để bước sang một giai đoạn mới vì trong giai đoạn vừa qua chúng ta vướng mắc nhiều về cơ chế chính sách khiến nhiều dự án bị ách tắc nhất là các dự án nhà ở xã hội .

Cũng theo ông Điệp, bất động sản sẽ không xuống giá, việc tăng hay giảm tùy thuộc vào thị trường. Nếu tạo được cơ chế chính sách tốt sẽ tạo động lực để phát triển và khả năng cao thị trường bất động sản sẽ bước vào một chu kỳ tăng giá mới.

Dưới góc độ chuyên gia môi giới, ông Đỗ Văn Thạch – Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Dova (Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội) cho rằng, bất động sản sẽ không giảm và đây là thời điểm vàng để mua. Vì vậy nếu có ý định đầu tư thì có thể tận dụng thời điểm hiện tại khi thị trường chưa có sự biến động, nhà đất đang gặp khó nên còn khá hấp dẫn để có thể tính chuyện tích lũy tài sản, đầu tư lâu dài chờ tăng giá sau này.

Nhưng nhà đầu tư vẫn nên cân nhắc là hiện nay có những ý kiến về việc đánh thuế cao cho bất động sản thứ hai, thứ 3. Luật Đất đai 2024 cũng đã có quy định về việc đánh thuế cao với các bất động sản đầu cơ, bỏ trống không sử dụng. “Nếu đầu tư tích lũy, bạn cần cân nhắc thận trọng, tìm kiếm các sản phẩm có giá trị khai thác thương mại như cho thuê, kinh doanh buôn bán... để tránh những trường hợp đáng tiếc có thể ảnh hưởng đến khả năng sinh lời và thanh khoản sau này của sản phẩm”, ông Thạch cho hay.