Tags:
Người mừng, kẻ lo ngay ngáy khi chung cư mini chính thức được cấp sổ hồng từ 1/8
GĐXH - Từ ngày 1/8, chủ sở hữu căn hộ chung cư mini đáp ứng các điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay thường gọi là sổ hồng).
Chung cư mini được cấp sổ hồng: Người mừng, kẻ lo
Ngày 15/7, ghi nhận của phóng viên Chuyên trang Gia đình và Xã hội (Báo Sức khỏe và Đời sống) trong con ngõ 20 phố Mỹ Đình, (phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội) có đến hàng chục căn hộ, ngôi nhà được chia nhỏ thành nhiều căn chung cư mini, dù ngõ nhỏ này có bề ngang đủ cho hai hàng xe máy lưu thông.
Đa số các căn chung cư đều được cho thuê, một phần là đã có sự mua đi bán lại. Song, hầu hết trong số đó, dù đã được giao dịch mua bán nhưng không được làm sổ hồng.
Bởi vậy, ngay khi có thông tin về việc chủ sở hữu căn hộ chung cư mini đáp ứng các điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay thường gọi là sổ hồng) từ 1/8, không ít người dân sinh sống tại đây đều vui mừng và cho là rất hợp lý.
Bởi từ đây, người thu nhập trung bình hoặc thấp cũng có thể "an cư, lạc nghiệp".
Toàn cảnh chung cư mini 55 tại ngõ 20 đường Mỹ Đình (phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm) được bao chặt bởi khung sắt, không có lối thoát hiểm phụ bên ngoài tòa nhà. Ảnh: Bảo Loan
Song, điểm mới này cũng khiến không ít người bày tỏ sự lo lắng về sự chưa phù hợp với điều kiện sống và mật độ dân cư dày đặc tại nội thành Hà Nội.
Ông L.V.T (ở Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, gia đình ông mua một căn hộ chung cư mini tại số 55, ngõ 20 đường Mỹ Đình (phường Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm). Dù căn hộ có 2 phòng ngủ, diện tích sinh hoạt hơn 545m2 nhưng hạ tầng kỹ thuật và vấn đề PCCC luôn khiến cư dân sống trong cảnh bất an.
Ông T. cho biết: "Gia đình 4 người lớn của tôi sinh hoạt trong căn hộ 45m2 rất chật chội, phòng khách không đủ chỗ ngồi. Ở tòa nhà này có hơn 100 nhân khẩu và nhiều năm qua, dù chúng tôi có đề nghị, kiến nghị chủ đầu tư và các cấp chính quyền đảm bảo về công tác phòng cháy chữa cháy nhưng đều không được đáp ứng, chúng tôi luôn sống trong thấp thỏm và phải tìm cách "tự cứu lấy mình"".
Chung cư mini 55 ở địa chỉ số 55, ngõ 20 phố Mỹ Đình, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội. Chung cư này có 2 tòa nhà A và B với tổng diện tích mặt sàn khoảng 500m2, mỗi tòa 7 tầng, 1 tầng lửng. Hiện, có 50 hộ dân đang sinh sống tại đây với số lượng 150 – 160 nhân khẩu.
Chung cư mini số 55 có 2 thang bộ với chiều ngang rộng khoảng 80cm/thang (tòa A) và khoảng 1m (tòa B). 1 trong 2 thang máy đã bị hư hỏng. Bởi vậy, chung cư mini được chính thức cấp sổ hồng nếu đủ điều kiện khiến nhiều người vui mừng, song người dân cũng bày tỏ lo lắng về áp lực hạ tầng, giao thông. Ảnh: Bảo Loan
Mặc dù chủ đầu tư bàn giao căn hộ cho cư dân thông qua văn bản thỏa thuận mua bán căn hộ (chỉ công chứng, không đồng sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nhưng từ năm 2011 đến nay, hàng trăm cư dân ở đây bị chủ đầu tư, chính quyền địa phương bỏ ngỏ về vấn đề an toàn PCCC.
Đặc biệt, sau vụ cháy nghiêm trọng xảy ra tại ngách 29/70 Khương Hạ (Khương Đình, Thanh Xuân), 50 hộ gia đình tại đây tiếp tục đóng tiền để chuẩn bị lắp đặt hệ thống chuông báo cháy. Do đó, anh T mong mỏi khi căn hộ chung cư mini của gia đình được vào diện được xem xét cấp sổ hồng. Điều này cũng đồng nghĩa tòa chung cư nơi anh ở sẽ phải đủ các điều kiện an toàn trước khi cấp sổ.
Tương tự, anh N.Đ.L (SN 1983, sinh sống tại căn 702, chung cư mini số 06, ở ngõ 52/25/19 đường Phú Mỹ, Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm) cũng mong mỏi về một tấm sổ hồng.
Anh L cho biết, gia đình anh mua căn hộ số 702 trên tầng 7 của chung cư 06 có diện tích 45m2, được gia đình anh mua trực tiếp với chủ đầu tư khoảng 800 triệu đồng.
Theo anh L cho biết, từ thời điểm mua nhà đến hiện tại, hệ thống thiết bị PCCC cho chung cư không có bất cứ sản phẩm nào. Vì nhiều năm cư dân yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện vấn đề pháp lý đồng sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và công trình trên đất, vấn đề PCCC như cam kết nhưng bất thành. Cư dân tại đây đã cùng góp tiền để tự sắm một số thiết bị hỗ trợ báo cháy như chuông báo cháy, bình bột chữa cháy tại chỗ…
Cận cảnh chung cư mini số 06 nằm ở ngõ 52/25/19 cách mặt đường Phú Mỹ khoảng hơn 200 mét. Mặt ngõ tiến vào chung cư rất nhỏ hẹp, chỉ phương tiện xe máy có thể di chuyển. Ảnh: Bảo Loan
Song, trái ngược với những ý kiến trên, bà Nguyễn Thị Thanh (64 tuổi, ở Tổ dân số 1, phường Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm) lại bày tỏ sự lo lắng về áp lực hạ tầng, dân số, mật độ giao thông...
Bà Thanh cho biết: "Việc cấp sổ đỏ cho tư nhân để xây chung cư mini là không nên, người có đất rộng sẽ xây lên bán, người ta mua bán nhiều cũng trở thành loạn, không quản lý được, từ đó, gây áp lực về dân số, mật độ giao thông, áp lực hạ tầng kỹ thuật, tạo thêm sự mất an toàn cho người dân".
Bà Thanh cũng cho rằng, khi chung cư mini xuống cấp hoặc chủ đất phá nhà, sửa sang lại tòa nhà thì tạo bất đồng, tranh chấp cho chính người xây và người mua nhà. Điều đó dẫn đến nhiều bất cập, bởi vì, thời gian mua sử dụng chung cư này không được lâu, chung cư mini người ta xây chỉ 10-15 năm là xuống cấp.
Chung cư mini được cấp sổ hồng là quyền lợi chính đáng
Từ ngày 1/8, chủ sở hữu căn hộ chung cư mini đáp ứng các điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay thường gọi là sổ hồng) theo Luật đất đai.
Đồng thời, chủ sở hữu loại hình căn hộ này cũng sẽ được bán, cho thuê mua, cho thuê. Đây là thông tin được nhiều người dân đặc biệt quan tâm khi Luật Nhà ở 2023 được thông qua.
Cụ thể, với chung cư mini từ 2 tầng trở lên và quy mô dưới 20 căn hộ phải đáp ứng yêu cầu phòng cháy, chữa cháy với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ. Khu nhà cũng phải đáp ứng điều kiện của UBND tỉnh, thành phố về đường giao thông đảm bảo phương tiện có thể chữa cháy tại nơi có chung cư mini.
Không gian chật chội tại tầng 1 của cchung cư mini số 06 (ngõ 52/25/19 đường Phú Mỹ, Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm).
Cá nhân muốn xây dựng chung cư mini phải có quyền sử dụng đất và đáp ứng các điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở. Ngoài ra, việc quản lý vận hành loại hình này cũng cần tuân thủ Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư của Bộ Xây dựng. Các điều kiện, tiêu chuẩn, quản lý và hoạt động của chung cư mini sẽ được Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể.
Ở góc độ pháp lý, quy định về phát triển nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (hay gọi là chung cư mini) và việc cấp giấy chứng nhận cho loại hình này được sửa đổi chặt chẽ hơn so với trước đây, sẽ tạo điều kiện tốt hơn, đảm bảo quyền lợi hợp pháp chính đáng cho người dân thu nhập thấp được sở hữu tài sản của mình.
Luật sư Trương Thanh Đức - Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam cho biết: "Cấp sổ hồng là quyền lợi chính đáng, là nhu cầu cần thiết của xã hội, của thị trường. Để làm được việc này, các cơ quan quản lý, cơ quan chức năng sẽ phải có trách nhiệm cấp phép quy hoạch, đảm bảo các điều kiện hạ tầng, cho đến những việc như phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự và tất cả các điều kiện khác để bảo đảm thực thi quy định của quốc hội và đảm bảo quyền lợi trách nhiệm của người dân".
So với các dự án chung cư, căn hộ chung cư mini có diện tích và số lượng phòng trong một tòa nhà ít hơn hẳn, mỗi tòa thường chỉ có 5 - 8 tầng, mỗi tầng chỉ 2 - 3 căn nhỏ, diện tích khoảng 30 - 50m2, đối tượng thuê mua chủ yếu là người có thu nhập trung bình, người độc thân hoặc hộ gia đình trẻ, ít thành viên để tiện cho việc sinh hoạt.
Luật sư Trương Thanh Đức - Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam cũng cho rằng điểm mới này sẽ có những tác động nhất định. Còn nóng hay không còn phù thuộc vào các điều kiện cấp phép, triển khai trên thực tế.
Theo thống kê chưa đầy đủ, hiện Hà Nội có khoảng hơn 2.000 chung cư mini, tập trung nhiều nhất ở quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Tây Hồ… Còn Tại TP. Hồ Chí Minh có khoảng 42.000 nhà trọ kiểu chung cư mini. Con số này nhiều gấp 20 lần Hà Nội, trong khi mật độ dân số cao hơn chưa tới hai lần. Nguồn cung này đã giải quyết nhu cầu nhà ở cho khoảng 1,8 triệu người, tương đương gần 40% tổng lao động tại thành phố.
Hiện có hơn 2.000 toà chung cư mini tại Hà Nội và hơn 42.000 chung cư mini tại TP. Hồ Chí Minh. Đây là những con số cho thấy loại hình nhà ở này từ lâu đã trở thành một phần không thể thiếu trong thị trường bất động sản.
Có điều từ trước tới nay, loại hình này để tự phát, không được quản lý chặt chẽ nên đã xảy ra nhiều sai phạm, xảy ra những tai nạn thiệt hại về người và tài sản một cách không đáng có.
Từ 1.8, người mua nhà ở hình thành trong tương lai chưa được cấp sổ đỏ thì không phải nộp quá 95%
Bình luận
Ý kiến của bạn
Tin liên quan
Gửi tiết kiệm 6 tháng hay 1 năm: Ngân viên ngân hàng giàu kinh nghiệm đưa ra lời khuyên chính xác
Bảo vệ người tiêu dùng - 5 giờ trướcGĐXH - Nhân viên ngân hàng lâu năm phân tích tỉ mỉ, đưa lời khuyên chính xác để tiền sinh lời cao nhất chứ không hẳn là 6 tháng hay 1 năm.
17 sản phẩm thực phẩm bảo vệ sức khỏe thuộc diện thu hồi giấy công bố
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Ngày 11/7, Cục An toàn thực phẩm (Bộ Y tế) cho biết, đơn vị vừa ban hành nhiều Quyết định về việc thu hồi hiệu lực số Giấy tiếp nhận đăng ký bản công bố đối với một số thực phẩm bảo vệ sức khỏe.
Hà Nội: Cửa hàng kinh doanh xe điện Trung Hiếu công khai kinh doanh số lượng lớn xe máy điện giả nhãn hiệu
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Ngày 11/7, Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước cho biết, đơn vị vừa chuyển giao toàn bộ hồ sơ vụ việc kinh doanh xe máy điện có dấu hiệu giả mạo nhãn hiệu NIJA cho Cơ quan cảnh sát điều tra, Công an thành phố Hà Nội tiếp tục xác minh, làm rõ hành vi vi phạm.
Hà Nội yêu cầu thu hồi triệt để lô thuốc điều trị bệnh tâm thần phân liệt do không đạt tiêu chuẩn chất lượng
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Ngày 10/7, Sở Y tế Hà Nội vừa phát đi thông báo về việc thu hồi lô thuốc Viên nén Plotex (Levosulpiride 25mg) trên địa bàn Hà Nội.
Phát hiện kho chứa hơn 47.000 loại mỹ phẩm nhập lậu, liên kết với hàng trăm tài khoản TikTok
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcGĐXH - Ngày 9/7, Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước cho biết, lực lượng quản lý thị trường tỉnh Quảng Ninh vừa phát hiện một kho hàng chứa hơn 47.000 sản phẩm mỹ phẩm vi phạm, vận hành bằng phần mềm nước ngoài, liên kết với hàng trăm tài khoản TikTok và nguồn hàng từ Trung Quốc, cho thấy dấu hiệu buôn lậu xuyên biên giới tinh vi qua thương mại điện tử.
BIDV, Agribank, Techcombank phát cảnh báo khẩn tới hàng triệu người dân cả nước liên quan tới việc bảo vệ tài sản, tài chính của khách hàng
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcGĐXH - Ngân hàng BIDV, Agribank, Techcombank cảnh báo các thủ đoạn diễn ra với những chiêu thức ngày càng tinh vi và phức tạp, ảnh hưởng trực tiếp đến tài sản, tài chính của khách hàng.
Phát hiện đường dây tiêu thụ thịt lợn nhiễm bệnh giữa Thủ đô: Gần 10.000 kg thịt lợn nhiễm Dịch tả châu Phi bán công khai từ lò mổ đến các chợ đầu mối
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcGĐXH - Từ một dấu hiệu bất thường tại chợ Phùng Khoang, lực lượng chức năng TP Hà Nội đã lần theo dấu vết và phát hiện đường dây chuyên giết mổ, tiêu thụ thịt lợn nhiễm bệnh cực kỳ tinh vi, quy mô lớn. Gần 10.000 kg thịt và nội tạng lợn dương tính với virus Dịch tả Châu Phi đã bị thu giữ, nhiều đối tượng bị bắt giữ khẩn cấp.
Thuộc diện thu hồi nhưng thực phẩm bảo vệ sức khỏe dành cho trẻ em Kingphar Super Kids vẫn được rao bán công khai
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcGĐXH - Kingphar Super Kids là sản phẩm thực phẩm bảo vệ sức khỏe dành cho trẻ em và thuộc diện thu hồi hiệu lực Giấy tiếp nhận đăng ký bản công bố sản phẩm theo Quyết định số 1450/QĐ-ATTP ngày 2/7/2025 của Cục ATTP. Tuy nhiên, hiện sản phẩm này vẫn không được gỡ bỏ khỏi các trang bán hàng.
Đầu tư shophouse chân đế, làm sao để sinh lời bền vững?
Bảo vệ người tiêu dùng - 5 ngày trướcShophouse chân đế chung cư vốn được coi là “gà đẻ trứng vàng” nhưng tình hình kinh doanh ế ẩm, không có khách thuê, nhiều nơi phải ồ ạt rao bán.
VCCI đề xuất cắt giảm thủ tục hành chính cho các sàn thương mại điện tử nhỏ, sàn thử nghiệm
Bảo vệ người tiêu dùng - 5 ngày trướcGĐXH - Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa góp ý về dự thảo quyết định phê duyệt phương án cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh năm 2025 của Bộ Công Thương.
Ngân hàng Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank phát thông báo quan trọng tới người dân cả nước liên quan đến sáp nhập tỉnh, thành
Bảo vệ người tiêu dùngGĐXH - Ngân hàng Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank thông báo tới khách hàng cả nước liên quan đến việc sáp nhập tỉnh đồng thời cũng triển khai mẫu con dấu mới để phù hợp với thay đổi này.
