Tags:
Chung cư mini được cấp sổ hồng từ 1/8, chuyên gia quan ngại về sự an toàn tính mạng người dân, chính quyền gặp áp lực
GĐXH - Theo chuyên gia bất động sản, nếu như loại hình chung cư mini trong phố đông đúc được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liều với đất (sổ hồng) thì đây sẽ là thách thức lớn đối với công tác quản lý của các cơ quan chức năng.
Từ ngày 1/8, chủ sở hữu căn hộ chung cư mini đáp ứng các điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay thường gọi là sổ hồng) theo Luật đất đai.
Đồng thời, chủ sở hữu loại hình căn hộ này cũng sẽ được bán, cho thuê mua, cho thuê. Đây là thông tin được nhiều người dân đặc biệt quan tâm khi Luật Nhà ở 2023 được thông qua.
Cụ thể, với chung cư mini từ 2 tầng trở lên và quy mô dưới 20 căn hộ phải đáp ứng yêu cầu phòng cháy, chữa cháy với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ. Khu nhà cũng phải đáp ứng điều kiện của UBND tỉnh, thành phố về đường giao thông đảm bảo phương tiện có thể chữa cháy tại nơi có chung cư mini.
Cá nhân muốn xây dựng chung cư mini phải có quyền sử dụng đất và đáp ứng các điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở.
Tại chung cư mini 55 (ngõ 20 đường Mỹ Đình, phường Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm), nhiều năm qua, hơn 100 nhân khẩu tại đây luôn sống trong thấp thỏm và phải tìm cách "tự cứu lấy mình" vì tòa nhà chưa đảm bảo về an toàn PCCC. Ảnh: Bảo Loan
Ngoài ra, việc quản lý vận hành loại hình này cũng cần tuân thủ Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư của Bộ Xây dựng. Các điều kiện, tiêu chuẩn, quản lý và hoạt động của chung cư mini sẽ được Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể.
Mặc dù nhiều sai phạm và không hoặc chưa đáp ứng các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật nghiêm ngặt của chung cư nhưng những năm gần đây, loại hình chung cư mini nở rộ ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh. Loại hình nhà ở này đã giải quyết nhu cầu an cư lạc nghiệp cho hàng triệu người lao động có thu nhập thấp, với giá dao động từ 600 – 1 tỷ đồng/căn hộ từ 35 – 50m2.
Thông tin với phóng viên về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, tòa nhà chia nhỏ căn hộ chỉ cần ra trong vòng một vài tuần là hấp thụ hết, cho thấy đó là nhu cầu cực kỳ lớn. Những dự án nào, những chung cư mini nào tuân thủ đúng quy trình của pháp luật chắc chắn sẽ được pháp luật công nhận và cấp sổ đỏ. Như vậy sẽ tạo điều kiện cho mô hình này được phát triển.
Cách địa điểm xảy ra vụ cháy đặc biệt nghiêm trọng phố Khương Hạ, tại ngõ 619 Vũ Tông Phan, 3 chung cư mini (số 68, số 95, số 97) với 8 - 9 tầng, các phòng được bao chặt bởi khung sắt an toàn. Ảnh: Bảo Loan
Theo ông Đính, Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực đã khơi thông cho loại hình nhà chung cư mini được phép phát triển hợp pháp, được quản lý chặt chẽ hơn, tạo thêm được nguồn cung nhà ở cho hàng triệu người lao động thu nhập thấp.
Tuy nhiên, điều kiện được cấp sổ hồng chỉ thuận lợi với những dự án mới, làm đúng quy trình ngay từ đầu. Còn với gần 45.000 chung cư mini đã tồn tại ở hai Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, số dự án thực hiện đúng pháp luật đủ điều kiện được cấp sổ hồng sẽ không nhiều.
Ông Đính cho rằng, nếu như để hình thành các loại chung cư mini trong phố đông đúc, những ngõ ngách chật chội thì rõ ràng cũng sẽ không an toàn. Thực tế cho thấy, tại Hà Nội có rất nhiều chung cư mini tự phát và ẩn họa rất nhiều những rủi ro mà chúng ta cũng đã chứng kiến những vụ cháy nổ dẫn đến những cái thương tâm chết người như thời gian qua.
Do đó, ông Đính cho rằng, quy định của pháp luật lần này sẽ làm nghiêm túc hơn, tất cả các căn hộ để bán đều phải thông qua quy trình.
Cũng theo ông Đính, phát triển thêm loại hình chung cư mini sẽ là thách thức lớn đối với công tác quản lý của các cơ quan chức năng trong thời gian tới.
Song, để tránh việc xây dựng chung cư mini tràn lan, tự phát, Bộ Xây dựng đã có văn bản đề nghị UBND các tỉnh, thành phố chú trọng công tác quản lý và chỉ đạo thực hiện nghiêm công tác cấp phép xây dựng theo phân cấp tại địa phương, đặc biệt là công tác rà soát các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy đối với chung cư mini, cơ sở cho thuê trọ có mật độ người ở cao.
Giá nhà đất tăng quá cao, nhiều người không dám vay mua nhà
Bình luận
Ý kiến của bạn
Tin liên quan
Thông tin mới nhất vụ Công ty C.P. Việt Nam bị 'tố' dùng lợn bệnh
Bảo vệ người tiêu dùng - 23 giờ trướcGĐXH - Công an tỉnh Sóc Trăng vừa ban hành Thông báo kết luận Công ty cổ phần Chăn nuôi C.P. Việt Nam không có dấu hiệu vi phạm quy định an toàn thực phẩm; không khởi tố vụ án hình sự Vi phạm an toàn thực phẩm.
Người dùng có bị mất tiền trong tài khoản không khi thẻ từ ATM ngừng giao dịch từ 1/7?
Bảo vệ người tiêu dùng - 23 giờ trướcGĐXH - Người dùng đang sở hữu thẻ từ ATM cần thực hiện ngay biện pháp này để giao dịch không bị gián đoạn.
Đình chỉ lưu hành, thu hồi trên toàn quốc kem massage nhập khẩu Hàn Quốc
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Kem Désembre Derma Science High Frequency được quảng cáo là sản phẩm massage tần sóng cao, giúp phân giải mỡ, giải tỏa cơ căng cứng, thúc đẩy tuần hoàn máu… tuy nhiên, sản phẩm thuộc diện buộc thu hồi trên phạm vi toàn quốc.
Từ 1/7, điểm mới về cấp Giấy chứng nhận xuất xứ hàng hóa (C/O), người làm xuất nhập khẩu cần 'nằm lòng'
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Thông tư số 40/2025/TT-BCT quy định chi tiết về việc cấp Giấy chứng nhận xuất xứ hàng hóa (C/O) và chấp thuận bằng văn bản cho thương nhân tự chứng nhận xuất xứ hàng hóa xuất khẩu, Bộ Công thương ban hành chính thức có hiệu lực từ ngày 01/7/2025.
Ngân hàng BIDV, VietinBank, Agribank, Vietcombank thông báo khẩn sẽ ngừng giao dịch với khách hàng nếu chưa thực hiện đúng những quy định này từ hôm nay
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Từ hôm nay (1/7/2025), nhiều ngân hàng tại Việt Nam áp dụng chính sách mới nhằm nâng cao bảo mật, chuẩn hóa hệ thống và tối ưu chi phí vận hành.
5 giao dịch cá nhân phải nộp thuế và 9 giao dịch không bị 'đánh thuế' qua tài khoản ngân hàng
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Cơ quan thuế xác định nghĩa vụ nộp thuế dựa trên bản chất của giao dịch, không chỉ dựa vào số tiền ra/vào tài khoản.
Dầu sản xuất thức ăn chăn nuôi bị tuồn vào bếp ăn gia đình: Bộ Công Thương nói gì?
Bảo vệ người tiêu dùng - 5 ngày trướcGĐXH - Theo đại diện Cục Công nghiệp (Bộ Công Thương) cho biết, Bộ Công Thương chưa cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện an toàn thực phẩm đối với Công ty TNHH sản xuất và xuất nhập khẩu Nhật Minh Food - đơn vị có hành vi sản xuất dầu ăn từ dầu sản xuất thức ăn chăn nuôi.
Loại quả giá rẻ tại Việt Nam, sang Nhật nửa triệu đồng/kg: Hóa ra là "kho" dược liệu quý
Bảo vệ người tiêu dùng - 6 ngày trướcĐây là loại quả đang vào mùa ở Việt Nam, có giá chỉ từ 11.000 -18.000đ/kg. Tuy nhiên, tại Nhật Bản, quả được bán với giá đắt đỏ.
Cận cảnh mỹ phẩm, kính mắt, đồng hồ giả, vi phạm sở hữu trí tuệ y như hàng chính hãng
Bảo vệ người tiêu dùng - 6 ngày trướcGĐXH - Phòng trưng bày giúp người dân “Nhận diện hàng vi phạm trong Tháng cao điểm chống gian lận thương mại, hàng giả, hàng xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ”, kéo dài từ hôm nay (26/6) đến hết ngày 3/7/2025.
Vụ 'hô biến' dầu sản xuất thức ăn chăn nuôi thành dầu ăn cho người: Người tiêu dùng cẩn trọng có thật sự được an toàn?
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trướcGĐXH - Trong bối cảnh người tiêu dùng mua hàng hóa được bày bán ở những địa điểm lớn, uy tín vẫn không tránh khỏi nguy cơ hàng kém chất lượng, thậm chí là hàng giả, gây ảnh hưởng tới sức khỏe thì có lẽ, người mua không thể chỉ trông chờ vào uy tín của thương hiệu, nơi bán, mà cần chủ động trang bị kiến thức về hàng hóa.
Hà Nội: Chuyển cơ quan công an 4 vụ việc về vi phạm hàng hóa tại thủ phủ bánh kẹo gia công La Phù
Bảo vệ người tiêu dùngGĐXH - Ngày 22/6, Chi cục QLTT TP Hà Nội cho biết, 4 vụ việc liên quan đến hàng hóa tại xã La Phù (huyện Hoài Đức) được chuyển đến cơ quan công an để tiếp tục điều tra, xử lý theo quy định trong giai đoạn từ năm 2023 đến hết ngày 15/6/2025.
