Sau tách thửa, diện tích đất tối thiểu bao nhiêu thì được cấp sổ đỏ tại Hà Nam năm 2024?

Từ 1/8/2024 khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, khi đó trừ các trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu đều không yêu cầu diện tích tối thiểu thì các trường hợp cấp sổ đỏ do tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Tại Hà Nam, căn cứ theo Quyết định 56/2024/QĐ-UBND đã có những quy định mới về điều kiện diện tích tối thiểu khi tách thửa đất, hợp thửa đất. Cụ thể, việc tách thửa đất vẫn phải đảm bảo các quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai đồng thời không có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; việc tách thửa đất không cắt qua công trình xây dựng là nhà ở chính; thửa đất không thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt chấp nhận.

Việc tách thửa đất phải đảm bảo có lối đi chung, có bề rộng tối thiểu là 2m. Diện tích để ra làm lối đi chung không phải chuyển mục đích sử dụng đất và được thống nhất khi làm thủ tục tách thửa đất.

Cũng theo quyết định này, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất ở tại các phường, thị trấn là 40m2 và có chiều rộng, chiều sâu từ 3,5m trở lên; đối với đất ở tại các xã nông thôn, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 60m2 và có chiều rộng, chiều sâu từ 4m trở lên.

Đối với thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa chỉ có đất vườn, ao thì diện tích, kích thước phải đảm bảo tối thiểu là 40m2, chiều rộng, chiều sâu tối thiểu là 3,5m tại khu vực đô thị; diện tích tối thiểu là 60m2, chiều rộng, chiều sâu tối thiểu là 4m.

Đối với đất nông nghiệp, không phải đất trồng lúa thì thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo từ 180m2 trở lên, có kích thước chiều rộng, chiều sâu từ 5m trở lên. Đối với đất nông nghiệp là đất trồng lúa thì thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo từ 360m2 trở lên và có kích thước chiều rộng, chiều sâu từ 10m trở lên.