Hiện nay, khi tách thửa đất ở tại Nam Định, diện tích tối thiểu bao nhiêu thì được cấp sổ đỏ?

Cụ thể, căn cứ theo Quyết định số 35/2024 của UBND thành phố Nam Định, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/10/2024 đã quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu việc  tách thửa, hợp thửa đối với các loại đất trên địa bàn thành phố.

Theo đó tại khu vực I (gồm đất thuộc các phường của thành phố Nam Định, các thị trấn hiện hữu), với thửa đất là bộ phận cấu thành dãy phố, ngõ phố có chiều rộng mặt đường trên 2,5m thì thửa đất ở sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 30m2, chiều rộng mặt tiền tối thiểu 4m, chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng 5m. Trường hợp ngõ phố có chiều rộng mặt đường nhỏ hơn hoặc bằng 2,5m thì phải có diện tích tối thiểu 45m2, chiều rộng mặt tiền tối thiểu 4m, chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng 7m.

Tại khu vực II (gồm các vị trí đất thuộc khu dân cư nằm ven các đường Quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ; khu dân cư nằm ven các đường trục xã và các vị trí đất thuộc khu dân cư tại các khu vực đặc thù ở TP Nam Định, huyện Trực Ninh, huyện Ý Yên, huyện Xuân Trường, huyện Giao Thủy, huyện Hải Hậu), thửa đất ở sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu là 50m2, có chiều rộng mặt tiền tối thiểu 4m và chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng là 7m.

Tại khu vực III (gồm các vị trí đất thuộc các khu vực khác còn lại) thửa đất ở sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu là 80m2, có chiều rộng mặt tiền tối thiểu 4m và chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng 7m.

Trường hợp đất thương mại, dịch vụ, sau khi tách thửa có  diện tích tối thiểu 1.000m2, chiều rộng mặt tiền tối thiểu 15m, chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng 20m.

Trường hợp đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, diện tích tối thiểu là 3.000m2, chiều rộng mặt tiền tối thiểu 20m, chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng 25m.

Về quy định chuyển tiếp, đối với thửa đất đang sử dụng hoặc thửa đất đã chia tách có diện tích đất ở nhỏ hơn diện tích đất ở tối thiểu, đã tồn tại trước ngày 27.6.2013 nhưng có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ).