TP HCM: Đua nhau rao bán căn hộ dịch vụ

Nhiều năm qua, căn hộ dịch vụ, loại hình nhà phố hoặc tòa nhà nhỏ được chia thành các căn hộ cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn, được xem là kênh đầu tư "sinh lời bền vững", thay thế gửi ngân hàng.

Theo ông Đỗ Linh Đan, chuyên môi giới bất động sản, nhu cầu của nhiều khách mua là muốn sở hữu tài sản vừa để giữ tiền vừa có dòng tiền cho thuê ổn định từ căn hộ dịch vụ, nhà trọ, mặt bằng kinh doanh.

Xu hướng này nở rộ trong 1-2 năm gần đây, đặc biệt khi lãi suất tiết kiệm giảm, người có vốn tìm cách chuyển sang bất động sản để "tiền đẻ ra tiền". Tuy nhiên, hiện nay, phân khúc này đang chứng kiến diễn biến lạ. 

Chỉ cần gõ cụm từ "bán căn hộ dịch vụ" trên Google hay trên các nền tảng mạng xã hội như TikTok, Facebook, hoặc các website chuyên bất động sản như nhadat24h.com, muabannhadat.vn, muaban.net, nhatot.com, batdongsan.com.vn… có thể thấy hàng loạt tin rao bán nhà phố có căn hộ dịch vụ, nhà trọ, phòng cho thuê kèm dòng quảng cáo "có dòng tiền sẵn", "khai thác cho thuê ngay".

Thực tế, phân khúc này đang được rao bán rầm rộ bởi nhiều lý do.

Theo ông Tạ Trung Kiên, Giám đốc Công ty Bất động sản Wowhome, sở dĩ hiện nay xuất hiện rất nhiều tin rao bán căn hộ dịch vụ là bởi các chủ đầu tư nhỏ lẻ không khai thác được như kỳ vọng. Nguyên nhân phổ biến là các căn này không xây đúng chuẩn, không bảo đảm phòng cháy chữa cháy, thậm chí chỉ 50-60 m² nhưng lại "nhồi" đến 7-8 phòng, thiếu ánh sáng, tiện ích, lối thoát hiểm.

"Không ít người mua trước đây đã thấy rõ thực tế sẽ khó đạt kỳ vọng cho thuê, song cũng có không ít người vì không hiểu luật nên vướng, khiến lợi nhuận không như dự tính. Khi đó họ buộc phải bán lại để thu hồi vốn" - ông Kiên phân tích.

Ông cũng lưu ý thông thường giá bán nhà có dòng tiền cho thuê (căn hộ dịch vụ) cao hơn 20-30% so với nhà ở không có sẵn mô hình này. "Nếu vận hành tốt, chủ nhà sẽ giữ lại khai thác để thu nhập ổn định, ít ai bán. Vì vậy, người mua cần tỉnh táo, cân nhắc kỹ hồ sơ pháp lý, tiêu chuẩn xây dựng, khả năng vận hành thực tế, tránh chôn vốn vào bất động sản không thể cho thuê như kỳ vọng" - ông Kiên nhấn mạnh.

Ông Linh Đan cũng cảnh báo không phải nhà nào cũng đủ điều kiện trở thành căn hộ dịch vụ hiệu quả. "Quan trọng người mua phải xem công năng có phù hợp không, đủ diện tích, thiết kế, chất lượng dịch vụ, vị trí có phù hợp nhu cầu thuê không" - ông nói.