TP HCM: Đua nhau rao bán căn hộ dịch vụ
Đầu tư căn hộ dịch vụ nở rộ trong 1-2 năm gần đây nhưng diễn biến thị trường đang có sự thay đổi lớn
Nhiều năm qua, căn hộ dịch vụ, loại hình nhà phố hoặc tòa nhà nhỏ được chia thành các căn hộ cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn, được xem là kênh đầu tư "sinh lời bền vững", thay thế gửi ngân hàng.
Theo ông Đỗ Linh Đan, chuyên môi giới bất động sản, nhu cầu của nhiều khách mua là muốn sở hữu tài sản vừa để giữ tiền vừa có dòng tiền cho thuê ổn định từ căn hộ dịch vụ, nhà trọ, mặt bằng kinh doanh.
Xu hướng này nở rộ trong 1-2 năm gần đây, đặc biệt khi lãi suất tiết kiệm giảm, người có vốn tìm cách chuyển sang bất động sản để "tiền đẻ ra tiền". Tuy nhiên, hiện nay, phân khúc này đang chứng kiến diễn biến lạ.
Chỉ cần gõ cụm từ "bán căn hộ dịch vụ" trên Google hay trên các nền tảng mạng xã hội như TikTok, Facebook, hoặc các website chuyên bất động sản như nhadat24h.com, muabannhadat.vn, muaban.net, nhatot.com, batdongsan.com.vn… có thể thấy hàng loạt tin rao bán nhà phố có căn hộ dịch vụ, nhà trọ, phòng cho thuê kèm dòng quảng cáo "có dòng tiền sẵn", "khai thác cho thuê ngay".
Thực tế, phân khúc này đang được rao bán rầm rộ bởi nhiều lý do.

Căn hộ dịch vụ rao bán nhiều trên mạng
Theo ông Tạ Trung Kiên, Giám đốc Công ty Bất động sản Wowhome, sở dĩ hiện nay xuất hiện rất nhiều tin rao bán căn hộ dịch vụ là bởi các chủ đầu tư nhỏ lẻ không khai thác được như kỳ vọng. Nguyên nhân phổ biến là các căn này không xây đúng chuẩn, không bảo đảm phòng cháy chữa cháy, thậm chí chỉ 50-60 m² nhưng lại "nhồi" đến 7-8 phòng, thiếu ánh sáng, tiện ích, lối thoát hiểm.
"Không ít người mua trước đây đã thấy rõ thực tế sẽ khó đạt kỳ vọng cho thuê, song cũng có không ít người vì không hiểu luật nên vướng, khiến lợi nhuận không như dự tính. Khi đó họ buộc phải bán lại để thu hồi vốn" - ông Kiên phân tích.
Ông cũng lưu ý thông thường giá bán nhà có dòng tiền cho thuê (căn hộ dịch vụ) cao hơn 20-30% so với nhà ở không có sẵn mô hình này. "Nếu vận hành tốt, chủ nhà sẽ giữ lại khai thác để thu nhập ổn định, ít ai bán. Vì vậy, người mua cần tỉnh táo, cân nhắc kỹ hồ sơ pháp lý, tiêu chuẩn xây dựng, khả năng vận hành thực tế, tránh chôn vốn vào bất động sản không thể cho thuê như kỳ vọng" - ông Kiên nhấn mạnh.
Ông Linh Đan cũng cảnh báo không phải nhà nào cũng đủ điều kiện trở thành căn hộ dịch vụ hiệu quả. "Quan trọng người mua phải xem công năng có phù hợp không, đủ diện tích, thiết kế, chất lượng dịch vụ, vị trí có phù hợp nhu cầu thuê không" - ông nói.

Rót 300 triệu đầu tư bán bún cá, chủ quán 'trắng tay' sau 2 tháng
Xu hướng - 2 ngày trướcSau hai tháng ròng rã gồng mình kinh doanh, quán bún cá do anh Toàn làm chủ đã buộc phải đóng cửa và nhượng lại mặt bằng.

Thứ bỏ đi từ trái dừa thành "mỏ vàng", Việt Nam kiếm hàng chục triệu đô: Thế giới đổ xô đặt hàng
Xu hướng - 3 ngày trướcTừng bị coi là thứ bỏ đi, các phụ phẩm từ trái dừa như gáo, xơ, mụn… nay đã trở thành "mỏ vàng" mới, tiềm năng mang về cho Việt Nam hàng trăm triệu USD mỗi năm.

Bỏ nghề cơ khí, anh nông dân Hà Tĩnh trồng nho quý thu về tiền tỷ
Xu hướng - 5 ngày trướcThuê lại vùng đất hoang, anh nông dân Nguyễn Đăng Mạnh (trú tại TP Hà Tĩnh) đã cải tạo, trồng nho mẫu đơn và dưa lưới công nghệ cao. Mỗi năm, khu vườn của anh mang lại thu nhập tiền tỷ.

Doanh nghiệp chi tiền gấp 11 lần nhập khẩu dừa giữa lúc giá cao kỷ lục
Xu hướng - 1 tuần trướcViệt Nam đang là nhà xuất khẩu dừa lớn thứ 5 thế giới, nhưng 4 tháng qua, các doanh nghiệp ở nước ta đã chi ra số tiền gấp 11 lần so với cùng kỳ năm ngoái để nhập khẩu mặt hàng này giữa lúc giá cao kỷ lục.

Đồ chơi Labubu ‘độc bản toàn cầu’ đấu giá hơn 4,5 tỷ, giới trẻ tranh nhau sở hữu
Xu hướng - 1 tuần trướcMột mô hình đồ chơi Labubu cao 1,3m được bán đấu giá hơn 1,24 triệu NDT (khoảng 4,5 tỷ đồng), lập kỷ lục thế giới cho dòng sản phẩm đang làm mưa làm gió tại Trung Quốc và dần bước chân vào thị trường sưu tầm nghệ thuật.

Lộ diện 3 quốc gia rót tiền khủng mua 41% lượng ‘vàng đen’ của Việt Nam
Xu hướng - 1 tuần trướcMột mặt hàng được ví như 'vàng đen' của Việt Nam xuất khẩu tiếp tục tăng mạnh. Trong đó, có 3 quốc gia đã rót lượng tiền khủng để mua 41% lượng hàng mà nước ta xuất bán trong 5 tháng vừa qua.

Cô gái Mường thu tiền tỷ nhờ nuôi cá ‘quý tộc’ trên đỉnh núi
Xu hướng - 1 tuần trướcHọc xong ngành sư phạm thể dục thể thao, cô gái Mường Lương Thị Lực ở huyện Quan Sơn (Thanh Hóa) lấy chồng, về quê nuôi cá tầm, đến nay vợ chồng chị thu tiền tỷ mỗi năm từ mô hình này.

Sau sầu riêng, thêm một mặt hàng của Campuchia 'đối đầu' Việt Nam ở Trung Quốc: Nước ta là nguồn cung lớn nhất, chiếm đến 97% thị phần
Xu hướng - 1 tuần trướcTrung Quốc-Campuchia vừa ký kết các thỏa thuận thương mại lớn về sầu riêng và một loại trái cây quan trọng.

Việt Nam sản xuất tôm tốp 5 thế giới, nhưng thứ bị bỏ đi mới là "mỏ vàng" tỷ đô: Giá trị gấp 25 lần tôm
Xu hướng - 2 tuần trướcĐây là phế phẩm của một loài giáp xác chưa được khai thác đúng tiềm năng.

Từ 1/7, UBND cấp xã được cấp phép, cưỡng chế xây dựng, quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản, nhà ở xã hội
Xu hướng - 2 tuần trướcGĐXH - Nghị định 140 của Chính phủ quy định, từ ngày 1/7, UBND cấp xã sẽ tiếp nhận, thực hiện rất nhiều dịch vụ hành chính liên quan đến cấp phép, cưỡng chế xây dựng, kinh doanh bất động sản... được chuyển giao từ cấp huyện.

Từ 1/7, UBND cấp xã được cấp phép, cưỡng chế xây dựng, quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản, nhà ở xã hội
Xu hướngGĐXH - Nghị định 140 của Chính phủ quy định, từ ngày 1/7, UBND cấp xã sẽ tiếp nhận, thực hiện rất nhiều dịch vụ hành chính liên quan đến cấp phép, cưỡng chế xây dựng, kinh doanh bất động sản... được chuyển giao từ cấp huyện.