TP HCM: Đua nhau rao bán căn hộ dịch vụ
Đầu tư căn hộ dịch vụ nở rộ trong 1-2 năm gần đây nhưng diễn biến thị trường đang có sự thay đổi lớn
Nhiều năm qua, căn hộ dịch vụ, loại hình nhà phố hoặc tòa nhà nhỏ được chia thành các căn hộ cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn, được xem là kênh đầu tư "sinh lời bền vững", thay thế gửi ngân hàng.
Theo ông Đỗ Linh Đan, chuyên môi giới bất động sản, nhu cầu của nhiều khách mua là muốn sở hữu tài sản vừa để giữ tiền vừa có dòng tiền cho thuê ổn định từ căn hộ dịch vụ, nhà trọ, mặt bằng kinh doanh.
Xu hướng này nở rộ trong 1-2 năm gần đây, đặc biệt khi lãi suất tiết kiệm giảm, người có vốn tìm cách chuyển sang bất động sản để "tiền đẻ ra tiền". Tuy nhiên, hiện nay, phân khúc này đang chứng kiến diễn biến lạ.
Chỉ cần gõ cụm từ "bán căn hộ dịch vụ" trên Google hay trên các nền tảng mạng xã hội như TikTok, Facebook, hoặc các website chuyên bất động sản như nhadat24h.com, muabannhadat.vn, muaban.net, nhatot.com, batdongsan.com.vn… có thể thấy hàng loạt tin rao bán nhà phố có căn hộ dịch vụ, nhà trọ, phòng cho thuê kèm dòng quảng cáo "có dòng tiền sẵn", "khai thác cho thuê ngay".
Thực tế, phân khúc này đang được rao bán rầm rộ bởi nhiều lý do.

Căn hộ dịch vụ rao bán nhiều trên mạng
Theo ông Tạ Trung Kiên, Giám đốc Công ty Bất động sản Wowhome, sở dĩ hiện nay xuất hiện rất nhiều tin rao bán căn hộ dịch vụ là bởi các chủ đầu tư nhỏ lẻ không khai thác được như kỳ vọng. Nguyên nhân phổ biến là các căn này không xây đúng chuẩn, không bảo đảm phòng cháy chữa cháy, thậm chí chỉ 50-60 m² nhưng lại "nhồi" đến 7-8 phòng, thiếu ánh sáng, tiện ích, lối thoát hiểm.
"Không ít người mua trước đây đã thấy rõ thực tế sẽ khó đạt kỳ vọng cho thuê, song cũng có không ít người vì không hiểu luật nên vướng, khiến lợi nhuận không như dự tính. Khi đó họ buộc phải bán lại để thu hồi vốn" - ông Kiên phân tích.
Ông cũng lưu ý thông thường giá bán nhà có dòng tiền cho thuê (căn hộ dịch vụ) cao hơn 20-30% so với nhà ở không có sẵn mô hình này. "Nếu vận hành tốt, chủ nhà sẽ giữ lại khai thác để thu nhập ổn định, ít ai bán. Vì vậy, người mua cần tỉnh táo, cân nhắc kỹ hồ sơ pháp lý, tiêu chuẩn xây dựng, khả năng vận hành thực tế, tránh chôn vốn vào bất động sản không thể cho thuê như kỳ vọng" - ông Kiên nhấn mạnh.
Ông Linh Đan cũng cảnh báo không phải nhà nào cũng đủ điều kiện trở thành căn hộ dịch vụ hiệu quả. "Quan trọng người mua phải xem công năng có phù hợp không, đủ diện tích, thiết kế, chất lượng dịch vụ, vị trí có phù hợp nhu cầu thuê không" - ông nói.

Đề xuất giữ mức giảm 50% thuế bảo vệ môi trường với xăng dầu đến hết 2026: 'Túi tiền' người dân, doanh nghiệp và nền kinh tế được lợi thế nào?
Xu hướng - 5 giờ trướcGĐXH - Theo Bộ Tài chính, điều chỉnh mức thuế bảo vệ môi trường đối với xăng dầu không chỉ tác động trực tiếp đến giá bán lẻ xăng dầu trong nước, chỉ số CPI, kiềm chế lạm phát, mà còn góp phần giảm trực tiếp chi phí của người dân trong việc tiêu thụ xăng dầu và giảm các chi phí gián tiếp đến tiêu dùng các sản phẩm, hàng hóa khác.

Đề xuất tiếp tục giữ mức giảm 50% thuế bảo vệ môi trường đối với xăng dầu đến hết năm 2026
Xu hướng - 1 ngày trướcGĐXH - Bộ Tài chính vừa hoàn thiện dự thảo trình Chính phủ để trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết về mức thuế bảo vệ môi trường đối với xăng, dầu, mỡ nhờn để áp dụng trong năm 2026. Với mức giảm đang áp dụng 50%, mức thuế sau giảm đối với xăng (trừ etanol) là 2.000 đồng/lít, dầu diesel, dầu mazut, dầu nhờn là 1.000 đồng/lít; mỡ nhờn là 1.000 đồng/kg; dầu hỏa là 600 đồng/lít.

Cuối năm nay có xảy ra 'sốt' đất?
Xu hướng - 1 ngày trướcGiá bất động sản tiếp tục tăng cao khiến nhiều người lo ngại về việc sẽ xảy ra một cơn "sốt" đất vào cuối năm nay.

Việt Nam có ‘kho vàng đen’ 274.000 tấn, Mỹ mua lượng lớn bất ngờ
Xu hướng - 3 ngày trướcNăm nay, 'kho vàng đen' của Việt Nam có sản lượng lên tới hơn 274.000 tấn. Nhiều quốc gia đang mạnh tay gom mua với giá cao, trong đó Mỹ là khách hàng lớn nhất.

Mở quán cà phê lỗ sạch 1,5 tỷ đồng, chủ quán nhận ra điều nhiều người bỏ qua
Xu hướng - 1 tuần trướcSau 2 năm kinh doanh quán cà phê, anh Hùng đã phải đóng cửa với gánh nợ gần 1,5 tỷ đồng. Phân tích nguyên nhân thất bại, anh Hùng phát hiện một sai lầm lớn khiến mọi nỗ lực khác trở nên vô nghĩa.

Thực hư về nguồn gốc loại mận róc hạt đang bán đầy thị trường
Xu hướng - 1 tuần trướcGĐXH - Loại mận róc hạt được bày bán tràn ngập trên thị trường được giới thiệu là đặc sản của Sa Pa, tuy nhiên nhiều người lại hoài nghi về nguồn gốc thực sự của mặt hàng này.

Việt Nam sở hữu hơn 180.000 ha 'sản vật' quý hiếm của thế giới, thu về 123 triệu USD kể từ đầu năm
Xu hướng - 1 tuần trướcXuất khẩu mặt hàng này đã tăng mạnh kể từ đầu năm đến nay.

Rót 300 triệu đầu tư bán bún cá, chủ quán 'trắng tay' sau 2 tháng
Xu hướng - 1 tuần trướcSau hai tháng ròng rã gồng mình kinh doanh, quán bún cá do anh Toàn làm chủ đã buộc phải đóng cửa và nhượng lại mặt bằng.

Thứ bỏ đi từ trái dừa thành "mỏ vàng", Việt Nam kiếm hàng chục triệu đô: Thế giới đổ xô đặt hàng
Xu hướng - 1 tuần trướcTừng bị coi là thứ bỏ đi, các phụ phẩm từ trái dừa như gáo, xơ, mụn… nay đã trở thành "mỏ vàng" mới, tiềm năng mang về cho Việt Nam hàng trăm triệu USD mỗi năm.

Bỏ nghề cơ khí, anh nông dân Hà Tĩnh trồng nho quý thu về tiền tỷ
Xu hướng - 2 tuần trướcThuê lại vùng đất hoang, anh nông dân Nguyễn Đăng Mạnh (trú tại TP Hà Tĩnh) đã cải tạo, trồng nho mẫu đơn và dưa lưới công nghệ cao. Mỗi năm, khu vườn của anh mang lại thu nhập tiền tỷ.

Thực hư về nguồn gốc loại mận róc hạt đang bán đầy thị trường
Xu hướngGĐXH - Loại mận róc hạt được bày bán tràn ngập trên thị trường được giới thiệu là đặc sản của Sa Pa, tuy nhiên nhiều người lại hoài nghi về nguồn gốc thực sự của mặt hàng này.