Vì sao homestay 2ha giá 45 tỷ đồng, chủ nhà vẫn than lỗ: “Tiền đầu tư gấp hàng chục lần tiền mua đất”?
Rao bán những homestay hàng chục tỷ đồng, chủ nhà vẫn than phải cắt lỗ. Bởi thực tế, chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng và nhà tốn gấp hàng chục lần với chi phí mua đất.

(Ảnh minh hoạ)
Homestay có vị trí tại Hoà Bình, nằm trên quỹ đất 2ha. Khu nghỉ dưỡng hiện tại có 12 bungalow, được đầu tư khu vườn hồng, hệ thống đường bê tông chạy dọc, một bể bơi và khu nướng BBQ. Mức giá chào bán mà chủ nhà phát ra với môi giới là 45 tỷ đồng. Chủ nhà cho biết mức giá này đã cắt lỗ. Vì thực tế, tiền mua đất chỉ khoảng vài tỷ nhưng tiền đầu tư gấp hàng chục lần.
Một nhà đầu tư tên Đức (Hà Nội) “săn” homestay cắt lỗ cho rằng, mức giá 45 tỷ quá đắt. Qua quá trình khảo sát, nhà đầu tư này phân tích, khi chuyển giao quản lý vận hành, người mua mới cũng buộc phải chi thêm hàng tỷ đồng để bảo dưỡng, duy tu và thay đổi cách thức dịch vụ. Ngoài ra, muốn homestay thu hút được khác, câu chuyện tạo ra giá trị ý nghĩa từ hoạt động dịch vụ cũng như điểm nhấn khác biệt sẽ phải tạo mới. Nếu không, homestay khó có sức cạnh tranh.
Nhà đầu tư này cũng cho biết, nhiều homestay đang báo cắt lỗ nhưng giá neo ở mức rất cao, hàng chục tỷ đồng.
Chia sẻ về về câu chuyện thực hư chuyện cắt lỗ homestay N.A (một chủ homestay tại Thạch Thất, Hà Nội) hiện đang sở hữu khu nghỉ dưỡng rộng hơn 2000m2 tiết lộ, thực tế, chi phí mua đất thấp hơn rất nhiều chi phí đầu tư. Năm 2019, chủ homestay này mua lô đất hơn 2000m2 với mức giá khoảng 2,5 tỷ đồng. Homestay bắt đầu xây dựng từ năm 2020. Thế nhưng, chi phí để đầu tư và xây dựng hiện lên tới hơn 14 tỷ đồng, gấp hơn 6 lần. Trong khi đó, để tiết kiệm chi phí nhân công, chủ homestay này cho biết, hai vợ chồng chị phải nghỉ việc văn phòng để trực tiếp tham gia vào xây dựng như mua nguyên vật liệu, tự chọn cây, trồng cây, mua đá về làm lối đi trong nội khu.
Thế nên, chị N.A cho rằng, vì chi phí đầu tư xây dựng cao và gồm nhiều hạng mục, không rõ ràng như chi phí đất nên trường hợp bán và phải cắt lỗ, thường người mua cũng sẽ khó xác định chính xác giá. Chưa kể, sau nhiều năm, sự khấu hao của tài sản trên đất cũng gia tăng. Chị N.A nhấn mạnh, có thể chủ homestay phải cắt lỗ thật sự vì chi phí xây dựng đầu tư luôn đội lên nhanh chóng.
Ở góc độ đơn vị chuyên thi công công trình homestay, nghỉ dưỡng ở khu vực vùng ven, ông Đoàn Mạnh, nhà sáng lập Combo Home cho biết, mới đây, doanh nghiệp này triển khai thi công công trình trên diện tích hơn 7200m2 với tổng chi phí hơn 8 tỷ đồng. Đây là mức giá “khá mềm” dành cho 2 căn nhà gỗ đầy đủ nội thất, bể bơi và một số hạng mục khác. Chi phí này chỉ bao gồm nội thất cơ bản. Hay như trước đó, đơn vị này thi công một căn nhà nghỉ dưỡng ở Ba Vì với diện tích hơn 130m2 với giá hơn 2 tỷ đồng. Ước tính chi phí xây dựng khoảng 13 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất chỉ dao động ở mức 4-6 triệu đồng/m2.
Theo ông Mạnh, chi phí xây dựng công trình nghỉ dưỡng trên khu vực địa hình cao luôn “đắt đỏ” so với vùng “đồng bằng”, có mặt bằng phẳng. Ngoài chi phí san lấp, chi phí nhân công đắt hơn hay như chi phí vận chuyển nguyên vật liệu cũng buộc gia tăng. Chưa kể với địa hình cao hơn, khí hậu khác biệt, việc lựa chọn nguyên vật liệu cũng phải lựa chọn phù hợp, có mức giá cao hơn.
Ông Mạnh lấy ví dụ như căn bungalow, chi phí xây dựng ước tính 200-400 triệu đồng/căn. Chi phí xây dựng làm bể bơi ước tính 5 triệu đồng/m2. Và chi phí xây nhà dự chi khoảng 13 triệu đồng/m2.

Một loại đào của Trung Quốc đổ bộ thị trường Việt, giá vài chục nghìn đồng/quả vẫn được chị em thi nhau “chốt đơn”
Sản phẩm - Dịch vụ - 11 giờ trướcGĐXH - Loại đào này có kích thước to, màu sắc bắt mắt và có hương vị thơm ngon, giòn ngọt nên được nhiều người tiêu dùng ưa chuộng. Dù có giá bán tương đối cao nhưng mặt hàng này vẫn “cháy khách”.

Kết quả xổ số - KQXS hôm nay thứ Sáu ngày 18/7/2025
Sản phẩm - Dịch vụ - 11 giờ trướcGĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Sáu ngày 18/7/2025: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB, xổ số Vietlott - XS Vietlott.

Kem đá Want Want Frozen: Gắn kết gia đình từ những điều giản dị
Sản phẩm - Dịch vụ - 11 giờ trướcKhông cần điều lớn lao để tạo nên hạnh phúc. Chỉ một cây kem đá Want Want Frozen nhỏ bé, cũng đủ khơi dậy ký ức, sẻ chia yêu thương và gắn kết cả gia đình.

Nhiều lô Dầu mù u Thái Dương buộc thu hồi để tiêu hủy do không đạt chất lượng
Bảo vệ người tiêu dùng - 12 giờ trướcGĐXH - Ngày 18/7, Cục Quản lý Dược (Bộ Y tế) thông báo 4 lô Dầu mù u Thái Dương nằm trong diện đình chỉ lưu hành, thu hồi trên toàn quốc do mẫu thử không đạt tiêu chuẩn chất lượng về chỉ tiêu thể tích và không rõ nguồn gốc.

Lãi suất BIDV, Agribank mới nhất: Gửi tiết kiệm 300 triệu đồng về tay bao nhiêu tiền lãi?
Giá cả thị trường - 16 giờ trướcGĐXH - Cùng kỳ hạn, Agribank và BIDV niêm yết lãi suất 4,9%/năm, trong khi Vietcombank niêm yết 4,7%/năm.

Lịch cúp điện Lâm Đồng (Bình Thuận cũ) từ ngày 18 - 20/7/2025: Những khu dân cư nào sẽ bị mất điện?
Sản phẩm - Dịch vụ - 18 giờ trướcGĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), trong tuần nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Bình Thuận cũ sẽ mất điện cả ngày.

Giá bán khó tin của nhiều căn chung cư tại phường Hoàng Mai, Hà Nội sau sáp nhập
Giá cả thị trường - 19 giờ trướcGĐXH - Sau ngày 1/7/2025, thị trường nhà đất tại phường Hoàng Mai (Hà Nội) bất ngờ sôi động khi giá rao bán căn hộ chung cư đã chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m2, phản ánh kỳ vọng lớn vào tiềm năng phát triển hạ tầng và thương mại.

Xe sedan hạng C điện giá 480 triệu đồng đẹp long lanh rẻ ngang xe hạng B Toyota Vios liệu có thay thế Mazda 3, Kia K3 khi ra mắt ở Philippines?
Giá cả thị trường - 20 giờ trướcGĐXH - Xe sedan hạng C đẹp long lanh vừa ra mắt đã khiến Mazda 3 và Kia K3 phải lép vế bởi thiết kế đẹp như Toyota Camry, giá bán chỉ 480 triệu đồng.

Lịch cúp điện Đồng Nai từ ngày 18 - 20/7/2025: Hàng loạt khách hàng nằm trong diện cúp điện cả ngày
Sản phẩm - Dịch vụ - 20 giờ trướcGĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), hôm nay đến hết tuần nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Đồng Nai sẽ mất điện cả ngày.

Từ 1/9, ngân hàng Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank... sẽ đóng vĩnh viễn hàng triệu tài khoản không đáp ứng được điều kiện này
Bảo vệ người tiêu dùng - 20 giờ trướcGĐXH - Những tài khoản không đáp ứng các tiêu chí của các ngân hàng Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank... sẽ bị xóa bỏ.

Giá bán không ngờ tới của nhiều lô đất ở tại phường Hoàng Mai, Hà Nội sau sáp nhập
Giá cả thị trườngGĐXH - Sau ngày 1/7/2025, thị trường nhà đất tại phường Hoàng Mai (Hà Nội) bất ngờ sôi động khi giá rao bán nhiều lô đất ở các tuyến phố trung tâm cao hơn nhiều so với bảng giá đất, phản ánh kỳ vọng lớn vào tiềm năng phát triển hạ tầng và thương mại.