Vì sao homestay 2ha giá 45 tỷ đồng, chủ nhà vẫn than lỗ: “Tiền đầu tư gấp hàng chục lần tiền mua đất”?
Rao bán những homestay hàng chục tỷ đồng, chủ nhà vẫn than phải cắt lỗ. Bởi thực tế, chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng và nhà tốn gấp hàng chục lần với chi phí mua đất.

(Ảnh minh hoạ)
Homestay có vị trí tại Hoà Bình, nằm trên quỹ đất 2ha. Khu nghỉ dưỡng hiện tại có 12 bungalow, được đầu tư khu vườn hồng, hệ thống đường bê tông chạy dọc, một bể bơi và khu nướng BBQ. Mức giá chào bán mà chủ nhà phát ra với môi giới là 45 tỷ đồng. Chủ nhà cho biết mức giá này đã cắt lỗ. Vì thực tế, tiền mua đất chỉ khoảng vài tỷ nhưng tiền đầu tư gấp hàng chục lần.
Một nhà đầu tư tên Đức (Hà Nội) “săn” homestay cắt lỗ cho rằng, mức giá 45 tỷ quá đắt. Qua quá trình khảo sát, nhà đầu tư này phân tích, khi chuyển giao quản lý vận hành, người mua mới cũng buộc phải chi thêm hàng tỷ đồng để bảo dưỡng, duy tu và thay đổi cách thức dịch vụ. Ngoài ra, muốn homestay thu hút được khác, câu chuyện tạo ra giá trị ý nghĩa từ hoạt động dịch vụ cũng như điểm nhấn khác biệt sẽ phải tạo mới. Nếu không, homestay khó có sức cạnh tranh.
Nhà đầu tư này cũng cho biết, nhiều homestay đang báo cắt lỗ nhưng giá neo ở mức rất cao, hàng chục tỷ đồng.
Chia sẻ về về câu chuyện thực hư chuyện cắt lỗ homestay N.A (một chủ homestay tại Thạch Thất, Hà Nội) hiện đang sở hữu khu nghỉ dưỡng rộng hơn 2000m2 tiết lộ, thực tế, chi phí mua đất thấp hơn rất nhiều chi phí đầu tư. Năm 2019, chủ homestay này mua lô đất hơn 2000m2 với mức giá khoảng 2,5 tỷ đồng. Homestay bắt đầu xây dựng từ năm 2020. Thế nhưng, chi phí để đầu tư và xây dựng hiện lên tới hơn 14 tỷ đồng, gấp hơn 6 lần. Trong khi đó, để tiết kiệm chi phí nhân công, chủ homestay này cho biết, hai vợ chồng chị phải nghỉ việc văn phòng để trực tiếp tham gia vào xây dựng như mua nguyên vật liệu, tự chọn cây, trồng cây, mua đá về làm lối đi trong nội khu.
Thế nên, chị N.A cho rằng, vì chi phí đầu tư xây dựng cao và gồm nhiều hạng mục, không rõ ràng như chi phí đất nên trường hợp bán và phải cắt lỗ, thường người mua cũng sẽ khó xác định chính xác giá. Chưa kể, sau nhiều năm, sự khấu hao của tài sản trên đất cũng gia tăng. Chị N.A nhấn mạnh, có thể chủ homestay phải cắt lỗ thật sự vì chi phí xây dựng đầu tư luôn đội lên nhanh chóng.
Ở góc độ đơn vị chuyên thi công công trình homestay, nghỉ dưỡng ở khu vực vùng ven, ông Đoàn Mạnh, nhà sáng lập Combo Home cho biết, mới đây, doanh nghiệp này triển khai thi công công trình trên diện tích hơn 7200m2 với tổng chi phí hơn 8 tỷ đồng. Đây là mức giá “khá mềm” dành cho 2 căn nhà gỗ đầy đủ nội thất, bể bơi và một số hạng mục khác. Chi phí này chỉ bao gồm nội thất cơ bản. Hay như trước đó, đơn vị này thi công một căn nhà nghỉ dưỡng ở Ba Vì với diện tích hơn 130m2 với giá hơn 2 tỷ đồng. Ước tính chi phí xây dựng khoảng 13 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất chỉ dao động ở mức 4-6 triệu đồng/m2.
Theo ông Mạnh, chi phí xây dựng công trình nghỉ dưỡng trên khu vực địa hình cao luôn “đắt đỏ” so với vùng “đồng bằng”, có mặt bằng phẳng. Ngoài chi phí san lấp, chi phí nhân công đắt hơn hay như chi phí vận chuyển nguyên vật liệu cũng buộc gia tăng. Chưa kể với địa hình cao hơn, khí hậu khác biệt, việc lựa chọn nguyên vật liệu cũng phải lựa chọn phù hợp, có mức giá cao hơn.
Ông Mạnh lấy ví dụ như căn bungalow, chi phí xây dựng ước tính 200-400 triệu đồng/căn. Chi phí xây dựng làm bể bơi ước tính 5 triệu đồng/m2. Và chi phí xây nhà dự chi khoảng 13 triệu đồng/m2.

Diễn biến giá cho thuê chung cư tại phường Cầu Giấy, Hà Nội sau sáp nhập
Giá cả thị trường - 40 phút trướcGĐXH - Sau sáp nhập, giá cho thuê chung cư tại phường Cầu Giấy, Hà Nội đang dao động phổ biến từ 13-25 triệu đồng/căn/tháng.

Giá lăn bánh Honda City mới nhất giảm sốc, rẻ chưa từng có khiến Hyundai Accent, Toyota Vios 'toát mồ hôi' giữ doanh số
Giá cả thị trường - 2 giờ trướcGĐXH - Giá lăn bánh Honda City mới nhất đang cực rẻ nhờ ưu đãi lớn khiến sedan cỡ B này tạo ra sức ép khổng lồ cho Hyundai Accent và Toyota Vios.

Chỉ điểm chung cư mini dưới 2 tỷ đồng, ‘điểm sáng’ của người mua nhà tại phường Cầu Giấy, Hà Nội
Giá cả thị trường - 2 giờ trướcGĐXH - Tại phường Cầu Giấy, Hà Nội chung cư mini dưới 2 tỷ đồng đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho người thu nhập trung bình và thấp nhờ giá hợp lý và khung pháp lý được điều chỉnh, nổi bật giữa bối cảnh giá nhà tăng cao ở Hà Nội.

Lịch cúp điện Tây Ninh (Long An cũ) từ ngày 8 - 13/7/2025: Những khu vực dân cư nào sẽ nằm trong diện cúp điện cả ngày?
Sản phẩm - Dịch vụ - 2 giờ trướcGĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC) tuần này, nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Long An cũ sẽ mất điện cả ngày.

Xe ga giá 23,5 triệu về đại lý Việt thiết kế đẹp như SH, rẻ hơn Vision, chỉ ngang xe số Wave Alpha
Giá cả thị trường - 4 giờ trướcGĐXH - Xe ga được ví như ‘SH phiên bản cỡ nhỏ’ vừa chính thức cập bến đại lý Việt với mức giá siêu rẻ chỉ 23,5 triệu đồng, thiết kế đẹp như SH 350i.

Giá cho thuê nhà riêng trong ngõ phường Cầu Giấy, Hà Nội: Từ bình dân đến cao cấp đều có biến động
Giá cả thị trường - 4 giờ trướcGĐXH - Sau khi chính thức sáp nhập địa giới hành chính, phường Cầu Giấy (Hà Nội) không chỉ trở thành tâm điểm về quy hoạch đô thị, mà còn chứng kiến mức giá cho thuê nhà riêng trong ngõ tăng cao.

Lịch cúp điện Vĩnh Long từ ngày 8 - 13/7/2025: Cúp điện trên 10 tiếng/ngày nhiều khu vực
Sản phẩm - Dịch vụ - 4 giờ trướcGĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), hôm nay đến hết tuần nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Vĩnh Long sẽ mất điện cả ngày.

Lịch cúp điện Tây Ninh từ ngày 8 - 13/7/2025: 6 địa điểm dân cư cả ngày không có điện để dùng
Sản phẩm - Dịch vụ - 5 giờ trướcGĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), tuần này nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Tây Ninh sẽ mất điện cả ngày.

Giá vàng hôm nay 8/7: Vàng SJC 121 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn ra sao?
Giá cả thị trường - 5 giờ trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng SJC đã tăng trở lại đạt 121 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn cũng phục hồi.

Xe sedan hạng B giá 398 triệu đồng ở Việt Nam sánh ngang Hyundai Accent, rẻ hơn Toyota Vios, Honda City, chỉ ngang Kia Morning, Hyundai Grand i10
Giá cả thị trường - 6 giờ trướcGĐXH - Xe sedan hạng B của Mazda đang được khách Việt đổ xô săn đón bởi có mức giá rẻ hơn cả Kia Morning hay Hyundai Grand i10.

Giá xe SH Mode mới nhất giảm mạnh, thấp chạm đáy, dễ bỏ xa doanh số Vision, LEAD vì rẻ
Giá cả thị trườngGĐXH - Giá xe SH Mode tại đại lý tiếp tục giảm mạnh, đây có thể coi là lúc lý tưởng để khách hàng mua xe với mức giá rẻ nhất trong năm.