Chậm sang tên sổ đỏ 2025, người dân có thể bị phạt rất nặng
GĐXH - Theo quy định mới của Luật Đất đai, hành vi chậm sang tên sổ đỏ người dân có thể bị phạt rất nặng. Dưới đây là các mức phạt cụ thể, bạn đọc có thể tham khảo.
Chậm sang tên sổ đỏ bị phạt bao nhiêu?
Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày ký công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất, người sử dụng đất phải thực hiện việc sang tên sổ đỏ.
Khoản 2, khoản 3 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định, mức phạt đối với hành vi chậm đăng ký biến động sau khi đã thực hiện công chứng nhà đất lên tới 06 triệu đồng và buộc thực hiện việc đăng ký biến động đối với thửa đất đó.
Mức phạt được quy định như sau:
Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.
Biện pháp khắc phục hậu quả:
Buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.
Có thể thấy, trường hợp chậm sang tên nhà đất mà đối tượng vi phạm là:
- Cá nhân: Phạt hành chính từ 02 - 03 triệu đồng
- Tổ chức: Phạt hành chính từ 04 - 06 triệu đồng (hành vi vi phạm là do tổ chức thực hiện sẽ bị phạt mức tiền gấp 02 lần mức phạt với cá nhân theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).
* Biện pháp khắc phục hậu quả chung: Buộc đăng ký biến động bù theo quy định.
Theo quy định nêu trên, trong 30 ngày kể từ ngày thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất, người dân buộc phải thực hiện sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai để không bị phạt.

Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày ký công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất, người sử dụng đất phải thực hiện việc sang tên sổ đỏ. Ảnh minh họa: TL
Trường hợp chậm nộp hồ sơ khai thuế bị xử lý thế nào?
Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 và khoản 5 Điều 44 Luật Quản lý thuế 2019, trong 30 ngày kể từ khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, người dân buộc phải thực hiện thủ tục sang tên và nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân trong thời gian 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế.
Việc đăng ký biến động và nộp thuế là bắt buộc bởi người sử dụng đất buộc phải hoàn thành xong 2 việc trên thì mới được Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả giấy chứng nhận.
Đối với trường hợp chậm nộp hồ sơ khai thuế, người sử dụng đất sẽ bị phạt hành chính lên đến 25 triệu đồng. Tại Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP quy định:
STT | Hành vi | Mức phạt |
1 | Chậm nộp quá hạn từ 01 - 05 ngày, có tình tiết giảm nhẹ | Phạt cảnh cáo |
2 | Chậm nộp quá hạn từ 01 - 30 ngày | Từ 02 - 05 triệu đồng |
3 | Chậm nộp quá hạn từ 31 - 60 ngày | Từ 05 - 08 triệu đồng |
4 | - Chậm nộp quá hạn từ 61 - 90 ngày - Chậm nộp quá 91 ngày nhưng không phát sinh thuế nộp - Không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không phát sinh số thuế phải nộp | Từ 08 - 15 triệu đồng |
5 | Chậm nộp quá thời hạn 90 ngày | Từ 15 - 25 triệu đồng |
Theo đó, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất, người dân bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký sang tên và nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân trong thời gian 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế.
Đối tượng bị phạt khi chậm sang tên sổ đỏ?
Theo điểm c khoản 5 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, bên mua/tặng cho sẽ bị xử phạt khi thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho mà không hoặc chậm thực hiện đăng ký biến động.
Người dân sang tên sổ đỏ ở đâu?
Từ ngày 1/7/2025, người dân và doanh nghiệp khi thực hiện thủ tục đăng ký đất đai sẽ được tự do lựa chọn nơi nộp hồ sơ đất tại bất kỳ đơn vị tiếp nhận nào trong phạm vi tỉnh, thay vì bị ràng buộc theo địa giới hành chính như trước đây.
Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định người dân và doanh nghiệp khi thực hiện thủ tục đăng ký đất đai sẽ được tự do lựa chọn nơi nộp hồ sơ đất được nêu về phân định thẩm quyền giữa chính quyền địa phương hai cấp và phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
Khoản 1 Điều 18 của nghị định nêu rõ: "Người yêu cầu đăng ký được lựa chọn một trong các nơi nộp hồ sơ trên địa bàn cấp tỉnh" đối với các thủ tục quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Theo đó, với các thủ tục như đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký tài sản gắn liền với đất, cấp mới hoặc cập nhật sổ đỏ… người dân có thể nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa ở bất kỳ cấp nào (tỉnh, xã), Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của văn phòng này, miễn là trong cùng một tỉnh, thành phố.

Lịch cấm đường phục vụ diễu binh, diễu hành Quốc khánh 2/9 mới nhất
Đời sống - 7 giờ trướcGĐXH - Dưới đây là chi tiết lịch cấm đường phục vụ diễu binh Quốc khánh 2/9 mới nhất.

Hà Nội: Kịp thời dập tắt đám cháy nhà xưởng trong đêm ở phường Thanh Liệt
Đời sống - 11 giờ trướcGĐXH - Rạng sáng 28/8, một vụ hỏa hoạn bất ngờ bùng phát tại một kiot trên đường Tân Triều mới, phường Thanh Liệt (TP Hà Nội), trong ít phút ngọn lửa bùng lên dữ dội, thiêu rụi nhiều tài sản.

Những địa điểm bắn pháo hoa tại Hà Nội, TP.HCM dịp Quốc khánh 2/9
Đời sống - 13 giờ trướcGĐXH - Dưới đây là các địa điểm bắn pháo hoa tại Hà Nội, TP.HCM dịp Quốc khánh 2/9.

Tháng sinh Âm lịch của người khó khăn mấy cũng vượt qua: Hậu vận nở hoa, an yên viên mãn
Đời sống - 16 giờ trướcGĐXH - Dưới đây là 3 tháng sinh Âm lịch đặc biệt, càng trải qua gian khó càng tỏa sáng, càng về sau càng giàu có, hạnh phúc.

Thay đổi lịch chi trả lương hưu tháng 9, người hưởng chế độ được nhận ngày nào?
Đời sống - 17 giờ trướcGĐXH - Do kỳ chi trả lương hưu tháng 9 rơi vào kỳ nghỉ lễ Quốc khánh 2/9 nên lịch chi trả lương hưu cho người hưởng chế độ có sự thay đổi.

Chiến sĩ trẻ nén nỗi đau mất cha, quyết tâm hoàn thành nhiệm vụ A80
Đời sống - 1 ngày trướcNhận tin cha qua đời, Binh nhất Phan Gia Huy quyết định nén nỗi đau riêng để tiếp tục ở lại, cùng đồng đội luyện tập diễu binh, diễu hành chuẩn bị cho Lễ kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám thành công và Quốc khánh 2/9.

Điểm danh những con giáp không thích cạnh tranh, thong thả mà tiền bạc vẫn rủng rỉnh
Đời sống - 1 ngày trướcGĐXH - Trong 12 con giáp, có những người không ưa bon chen, chẳng thích tranh đấu thiệt hơn.

Muốn làm hộ chiếu online (passport online) 2025 được trả tại nhà, người dân chỉ cần thực hiện các bước đơn giản này
Đời sống - 1 ngày trướcGĐXH - Thủ tục làm hộ chiếu online (passport online) được thực hiện trực tuyến trên Cổng dịch vụ công của Bộ Công An. Để quy trình làm thủ tục thuận lợi, người dân cần thực hiện những gì?

Khung giờ sinh Âm lịch mang mệnh quý: Người hưởng phúc, ít khổ, cuộc sống an nhàn
Đời sống - 1 ngày trướcGĐXH - Theo tử vi phương Đông, có những khung giờ sinh Âm lịch được coi là "giờ vàng", giúp chủ nhân có phúc khí dồi dào, cuộc sống hanh thông, ít sóng gió.

Người dân Hà Nội 'trải bạt giữ chỗ' xuyên đêm chờ xem sơ duyệt diễu binh, diễu hành
Đời sống - 1 ngày trướcMặc dù buổi Sơ duyệt diễu binh, diễu hành tại khu vực Quảng trường Ba Đình dự kiến diễn ra vào tối 27/8, nhưng từ khuya ngày 26/8, đông đảo người dân đã tập trung tại các tuyến phố lân cận như Trần Phú, Hùng Vương… để giữ chỗ, chờ theo dõi sự kiện. Nhiều người mang theo lều bạt, ô dù và túi ngủ để qua đêm ngoài trời bất chấp thời tiết có mưa.

Tháng sinh Âm lịch của những người phụ nữ có sắc đẹp, trí tuệ và phúc khí hội tụ
Đời sốngGĐXH - Theo tử vi, phụ nữ sinh vào một số tháng Âm lịch nhất định thường được trời ban cho sự thông minh, dịu dàng, đức hạnh và cả phúc khí dồi dào.