Những quy định cần biết khi muốn sang tên sổ đỏ từ 1/7/2025

Những trường hợp nào phải sang tên sổ đỏ?

Từ ngày 1/7/2025, việc sang tên sổ đỏ (đăng ký biến động đất đai) được thực hiện khi có các thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Dưới đây là các trường hợp cụ thể cần sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất.

1.Thực hiện các quyền liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản:

- Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

- Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.

- Chuyển nhượng dự án có sử dụng đất.

2. Thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản:

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên.

- Thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ đã cấp mà không thuộc trường hợp đổi tên.

3. Thay đổi về thửa đất:

- Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất.

4. Đăng ký hoặc thay đổi thông tin về tài sản gắn liền với đất:

- Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp sổ đỏ.

- Đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký.

5. Chuyển mục đích sử dụng đất:

- Chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

6. Thay đổi thời hạn sử dụng đất:

- Thay đổi thời hạn sử dụng đất.

7. Thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất:

- Thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

8. Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản do các nguyên nhân khác:

- Do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức.

- Do sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất.

- Theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận.

- Thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ.

- Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai.

- Bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành.

- Quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai.

- Văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật.

9. Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề.

10. Thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.

11. Thay đổi về quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm.

12. Yêu cầu cấp đổi, cấp lại sổ đỏ.

13. Thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

14. Bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.

Thời hạn sang tên sổ đỏ

- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động (ví dụ: chuyển nhượng, tặng cho), người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.

- Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, thời hạn sang tên được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

- Trường hợp thi hành án, thời hạn làm thủ tục sang tên sổ đỏ được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá.

Hồ sơ cần chuẩn bị cấp đổi sổ đỏ

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 18).

- Giấy chứng nhận đã cấp (sổ đỏ cũ).

Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động (ví dụ: hợp đồng chuyển nhượng, văn bản tặng cho, văn bản thừa kế).

Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự (nếu có người đại diện).

Nơi nộp hồ sơ

- Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh/huyện.

- Văn phòng đăng ký đất đai.

- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

- UBND cấp xã (nếu có nhu cầu).

Lệ phí và nghĩa vụ tài chính khi cấp đổi sổ đỏ

Lệ phí trước bạ.

Phí thẩm định hồ sơ.

Lệ phí cấp sổ đỏ.

Phí công chứng, chứng thực.

Thuế thu nhập cá nhân (nếu có).

Trường hợp chậm sang tên sổ đỏ bị xử phạt thế nào?

Nếu không thực hiện đăng ký biến động trong thời hạn quy định, người dân sẽ bị xử phạt theo Nghị định số 123/2024/NĐ-CP.

Mức phạt tiền từ 2-3 triệu đồng đối với cá nhân và gấp hai lần đối với tổ chức.

Ngoài ra, còn bị buộc phải thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

Bật mí 3 mốc thời gian được xét cấp sổ đỏ đối với đất không giấy tờ theo quy định mới nhất

GĐXH - Dưới đây là các thông tin 3 mốc thời gian được cấp sổ đỏ đối với đất không giấy tờ theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024.

Làm sổ đỏ lần đầu, người dân cần lưu ý không được thiếu những loại giấy tờ này

GĐXH - Để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ người dân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định. Dưới đây là danh sách các giấy tờ cần thiết, tùy thuộc vào đối tượng yêu cầu.