Hà Nội
23°C / 22-25°C

Chiêu trò 'thổi' giá đất tỉnh lẻ của 'cò' bất động sản

Thứ bảy, 07:31 25/05/2024 | Bảo vệ người tiêu dùng

Sau thời gian dài đóng băng, thị trường bất động sản tỉnh lẻ dần hồi phục, đây là lúc môi giới tranh thủ nâng giá đất, khiến người mua không biết đâu là giá thật.

Trong vai nhà đầu tư bất động sản, phóng viên tiếp cận nhiều môi giới tại tỉnh Hòa Bình, Hà Nam, Nam Định...và đều được thông tin là thị trường đang rất "nóng", khiến giá đất tăng từng ngày.

Tại Hà Nam, PV ngỏ ý muốn đầu tư một vài lô đất ở khu đô thị mới trên địa bàn TP Phủ Lý, thuận lợi về giao thông, cơ sở hạ tầng như điện, đường, nước sạch, hệ thống thoát nước đồng bộ và đặc biệt giá cả phù hợp, đảm bảo đầu tư phải sinh lời.

Tiếp cận PV là Đức Huy - môi giới có nhiều năm kinh nghiệm giao dịch đất nền. Huy nhiệt tình giới thiệu gần chục lô đất ở một khu đô thị thuộc xã Liêm Tuyền, TP Phủ Lý. Tất cả những lô liền kề này đều có diện tích 90m2, rộng 5m, sâu 18m, vỉa hè rộng 5m, đường rộng 7m.

Chiêu trò 'thổi' giá đất tỉnh lẻ của 'cò' bất động sản - Ảnh 1.

Giá đất tại nhiều địa phương được môi giới quảng cáo đang tăng chóng mặt.

Chỉ vào lô đất quay hướng Nam, ở giữa vỉa hè có hố ga thoát nước mưa, bên cạnh có bốt điện nằm giữa hai nhà, Huy nói: “Vì lô đất này có nhược điểm vướng cả hố ga và bốt điện nên chủ nhà ráo bán rẻ hơn những lô bên cạnh, giá là 25 triệu đồng/m2. Tổng số tiền phải thanh toán là 2,25 tỷ đồng. Đây là mức giá rẻ hiếm có trong thời điểm hiện nay. Những lô khác toàn có giá 28 triệu đồng/m2".

Thấy khách lưỡng lự, Huy thúc giục: “Gần 1 tháng nay, số lượng nhà đầu tư về đây tìm mua đất rất đông vì có thông tin Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở 2 sắp được đưa vào hoạt động. Khi đó giá đất tại khu vực này sẽ tăng phi mã. Anh không chốt nhanh sẽ mất cơ hội”, Huy nói.

Đáng nói là chỉ 1 ngày sau, Huy thông báo chủ nhà đã tăng thêm 1,5 triệu đồng/m2 do lượng người hỏi mua đông và thị trường ngày càng "nóng". Tuy nhiên, khi PV không đồng ý với việc tăng giá bất thường và vô lý này, Huy lại đổi giọng: “Em sẽ thuyết phục chủ nhà giảm cho anh 500.000 đồng/m2. Anh xuống tiền nhanh không thì hết suất ưu đãi”.

Tại tỉnh Nam Định, nhiều môi giới bất động sản cũng đang tung tin thị trường "nóng từng ngày" để tăng giá đất.

Đỗ Văn Đăng - môi giới thuộc khu vực ngoại thành Nam Định - giới thiệu một dự án khá hấp dẫn vì tỷ lệ sinh lời rất cao tại huyện Giao Thủy. Theo Đăng, huyện này được quy hoạch trở thành 1 trong 4 cực tăng trưởng của tỉnh và là vùng phát triển kinh tế biển cùng với các huyện Nghĩa Hưng, Hải Hậu, Xuân Trường.

Chiêu trò 'thổi' giá đất tỉnh lẻ của 'cò' bất động sản - Ảnh 2.

Huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định - nơi được môi giới quảng cáo giá đất đang "nóng lên từng ngày".

“Đường bộ ven biển - đường trục kinh tế TP Nam Định - Lạc Quần đang trong quá trình hợp nhất tạo ra 2 hành lang phát triển kinh tế, đây là một trong những lý do làm tăng giá trị bất động sản của Giao Thủy. Hiện em đang có vài lô đất dối diện quảng trường biển, diện tích 100m2, full thổ cư, mặt tiền 5m giá 1 tỷ - 1,5 tỷ/lô tùy vị trí. Đây là những lô đất cực kỳ tiềm năng.

Chỉ trong một buổi sáng đã có gần chục lô đất làn 2, view bãi tắm có chủ mới. Do vậy, anh cân nhắc để đầu tư ngay, nếu không sẽ hết hàng”, Đăng quảng cáo.

Nói rồi Đăng không quên khoe những hợp đồng đặt cọc đã được ký. Tuy nhiên, qua quan sát và tìm hiểu thì PV được biết cả 2 nhà đầu tư đã đặt cọc 2 lô đất này đều nằm trong nhóm môi giới đất tại khu vực huyện Giao Thủy.

Tương tự, tại các địa phương khác như Hòa Bình, Vĩnh Phúc...đội "cò" cũng liên tục mời chào khách mua đất kèm cảnh báo giá đất nền liên tục tăng cao do người có nhu cầu cũng như giới đầu tư không thể tìm mua được nhà đất giá rẻ ở Hà Nội nên đã đổ xô đi mua đất nền tỉnh lẻ.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV, lượng giao dịch đất nền tại nhiều địa phương từ đầu năm đến nay tăng không đáng kể. Ví dụ, trong số 10 giao dịch được thực hiện thành công, có đến 9 giao dịch do các nhà đầu tư hoặc do các môi giới tự huy động tiền để đầu tư chờ kiếm khách sang tên để kiếm lời.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), nhận xét thời gian gần đây, tuy thị trường có "ấm" dần lên, lượng giao dịch bất động sản có tăng ở một số phân khúc thuộc khu vực nội đô như chung cư, nhà ở trong ngõ...nhưng không đáng kể, còn khu vực ngoại thành cách trung tâm thành phố từ 15km trở ra thì giao dịch vẫn rất hạn chế, không có chuyện "nóng" đến mức khiến giá tăng hàng ngày như môi giới nói.

“Tuy nhiên, có hiện tượng ở nhiều vùng tuy không có hoạt động đầu tư nhưng vẫn "nóng", "sốt", tôi cảnh báo đó là bất thường, là những thị trường giả, thị trường ảo", ông Đính nói.

Ông Đính cho biết thêm, trên thực tế nhiều khu vực có sự tấp nập nhưng người mua - bán có thể chỉ là những màn kịch mà các môi giới tạo ra để dựng nên thị trường giả nhằm lôi kéo, cuốn hút những nhà đầu tư nhẹ dạ, thiếu kinh nghiệm.

"Câu chuyện tăng giá ở một số vùng có thể không phải thị trường thật. Giá đó không phản ánh đúng thực trạng thị trường nên nhà đầu tư, khách hàng cần hết sức thận trọng. Khi các dự án đầu tư chất lượng tốt, phù hợp, được đầu tư bài bản gắn với uy tín, thương hiệu…tăng giá thì đó mới là thị trường thật", ông Đính khuyến cáo.

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Hệ thống siêu thị Bibomart bày bán công khai các sản phẩm dành cho trẻ sơ sinh không có chứng nhận hợp quy?

Hệ thống siêu thị Bibomart bày bán công khai các sản phẩm dành cho trẻ sơ sinh không có chứng nhận hợp quy?

Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trước

GĐXH - Dù là hệ thống siêu thị mẹ và bé trải dài từ Bắc vào Nam nhưng hệ thống siêu thị Bibomart đã và đang bày bán rất nhiều sản phẩm không gắn chứng nhận hợp quy theo quy định pháp luật.

Bán lỗ, chủ đất nền vẫn sợ người mua đổi ý, thấp thỏm lo âu

Bán lỗ, chủ đất nền vẫn sợ người mua đổi ý, thấp thỏm lo âu

Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trước

Trong bối cảnh khó khăn, thị trường nhà đất phía Nam xảy ra một số câu chuyện “ngược đời”. Thay vì đứng ở thế chủ động, chủ nhà đất dù bán lỗ hàng trăm triệu đồng vẫn thấp thỏm lo âu sợ người mua “lật kèo”, không muốn mua nữa.

Phát hiện khoảng 7.000 sản phẩm giày, dép giả thương hiệu NIKE và Crocs

Phát hiện khoảng 7.000 sản phẩm giày, dép giả thương hiệu NIKE và Crocs

Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trước

GĐXH - Ngày 14/6, Tổng cục QLTT cho biết, lực lượng chức năng vừa phát hiện, thu giữ 1.800 đôi giày, dép các loại có dấu hiệu giả mạo nhãn hiệu NIKE, Crocs trên địa bàn TP Đà Nẵng và 5.268 chiếc đế giầy mang nhãn hiệu "NIKE và hình" tại Hải Dương.

Vàng miếng SJC giữ giá 6 ngày, các ngân hàng 'chạy đua' triển khai hình thức bán vàng trực tuyến để giảm áp lực cho người dân

Vàng miếng SJC giữ giá 6 ngày, các ngân hàng 'chạy đua' triển khai hình thức bán vàng trực tuyến để giảm áp lực cho người dân

Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trước

GĐXH - Tính đến hôm nay (13/6), Ngân hàng Nhà nước giữ giá bán vàng miếng SJC ở mức giá 75,98 triệu đồng/lượng. Các ngân hàng cũng đồng loạt triển khai đặt mua vàng trực tuyến để giảm áp lực cho người dân.

Đề nghị rà soát các tài khoản ngân hàng đáng nghi ngờ

Đề nghị rà soát các tài khoản ngân hàng đáng nghi ngờ

Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trước

GĐXH - Ông Vũ Văn Tấn, Phó Cục trưởng Cục Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội đề nghị các tổ chức tín dụng đẩy mạnh hoạt động làm sạch dữ liệu ngân hàng và rà soát các tài khoản ngân hàng có giao dịch dấu hiệu đáng nghi ngờ, tài khoản Bộ Công an yêu cầu xác minh.

EU chính thức gỡ bỏ kiểm soát ATTP mỳ ăn liền Việt Nam, tăng kiểm soát mặt hàng thanh long, ớt, đậu bắp

EU chính thức gỡ bỏ kiểm soát ATTP mỳ ăn liền Việt Nam, tăng kiểm soát mặt hàng thanh long, ớt, đậu bắp

Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trước

GĐXH - Sáng 13/6, Bộ Công thương cho biết, mặt hàng mỳ ăn liền Việt Nam chính thức được đưa ra khỏi diện kiểm soát về an toàn thực phẩm tại EU vì đã đáp ứng các quy định của EU.

Vì sao những vườn sản vật 'tiến vua' xứ Huế mất mùa chưa từng có?

Vì sao những vườn sản vật 'tiến vua' xứ Huế mất mùa chưa từng có?

Bảo vệ người tiêu dùng - 5 ngày trước

Nông dân xứ Huế đang đứng ngồi không yên nhìn những vườn Thanh Trà mất mùa chưa từng có, cùng với đó là chất lượng và hương vị ngày càng sụt giảm.

Thuê người lấy số, xếp hàng mua vàng đẩy giá, Ngân hàng Nhà nước đề nghị Bộ Công an vào cuộc xác minh

Thuê người lấy số, xếp hàng mua vàng đẩy giá, Ngân hàng Nhà nước đề nghị Bộ Công an vào cuộc xác minh

Bảo vệ người tiêu dùng - 5 ngày trước

GĐXH - Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa gửi công văn hoả tốc số 4810/NHNN-QLNH đến Bộ Công an về việc phối hợp trong công tác quản lý thị trường vàng.

Ngăn tội phạm mạng và chi tiết các bước đăng ký xác thực khuôn mặt khi chuyển tiền, áp dụng từ 01/7

Ngăn tội phạm mạng và chi tiết các bước đăng ký xác thực khuôn mặt khi chuyển tiền, áp dụng từ 01/7

Bảo vệ người tiêu dùng - 6 ngày trước

GĐXH - Ngân hàng Nhà nước quy định từ ngày 1/7, mọi giao dịch chuyển tiền có giá trị từ 10 triệu đồng trở lên đều phải thông qua bước xác thực bằng sinh trắc học đối với người chuyển tiền.

Thảm họa làm đẹp khi đến nhầm chỗ (bài 12): Luật sư chỉ ra nhiều sai phạm trong vụ hàng loạt khách hàng tố cáo Viện thẩm mỹ Quốc tế Changwon

Thảm họa làm đẹp khi đến nhầm chỗ (bài 12): Luật sư chỉ ra nhiều sai phạm trong vụ hàng loạt khách hàng tố cáo Viện thẩm mỹ Quốc tế Changwon

Bảo vệ người tiêu dùng - 6 ngày trước

GĐXH - Luật sư Chu Quỳnh Vương cho biết, việc cung cấp dịch vụ thẩm mỹ mà gây ảnh hưởng cho sức khỏe của nhiều người (từ 2 người trở lên) mà dịch vụ thẩm mỹ đó chưa hoặc không được cơ quan quản lý Nhà nước phê duyệt danh mục kỹ thuật là hoàn toàn vi phạm pháp luật.

Top