Chủ trốn nợ, người thuê nhà phải làm gì với côn đồ?
Sự kiện:
Luật sư của bạn
GiadinhNet - Khi hợp đồng cũ hết hạn, tôi đã tiếp tục ký hợp đồng thuê nhà mới với một người, nhưng không công chứng do nhà chưa có sổ đỏ. Hợp đồng của tôi có thời hạn ba năm.
Chủ nhà thua cá độ bóng, vay tiền của tôi và vài người khác rồi bỏ trốn. Một nhóm giang hồ tự xưng là chủ mới của ngôi nhà liên tục đến doạ dẫm, yêu cầu tôi trả nhà hoặc ký lại hợp đồng thuê, trả luôn tiền thuê trong khi hợp đồng vẫn còn gần hai năm. Xin hỏi hợp đồng không công chứng liệu có bị vô hiệu? Tôi phải làm gì để tiếp tục được thuê nhà mà không phải ký lại hợp đồng với mấy người lạ mặt?
Thu Trang (TP Đà Nẵng)
Thứ nhất, có 3 mối quan hệ trong vụ việc của bạn: Một là “quan hệ thuê nhà" giữa chủ nhà và bạn. Hai là “quan hệ vay tiền" giữa chủ nhà và bạn. Ba là "Quan hệ đòi nhà hay đòi tiền thuê nhà" giữa những kẻ lạ mặt và bạn. Nguyên tắc: Ba mối quan hệ trên đây là hoàn toàn độc lập, không quan hệ nào chi phối, chế ước đến quan hệ nào. Trong hai quan hệ đầu, bạn tham gia với hai tư cách: Người thuê nhà và người cho vay, chủ nhà tham gia với hai tư cách: Người cho thuê nhà và người vay.
Thứ hai, Hợp đồng thuê nhà không công chứng không phải vấn đề khi đưa tranh chấp ra giải quyết tại các cơ quan Bảo vệ pháp luật. Hợp đồng thuê nhà tuy chưa đảm bảo về mặt hình thức nhưng đã phát sinh hiệu lực trên thực tế, tức là có việc cho thuê, có việc thuê, có việc trả tiền thuê và có việc nhận tiền thuê nhà ít nhất qua 2 "đời hợp đồng". Do đó nếu có tranh chấp phát sinh từ hợp đồng thuê nhà này, thì chỉ có Tòa án nơi có bất động sản có quyền tuyên hợp đồng vô hiệu do không đảm bảo về mặt hình thức, tuy nhiên như đã nói ở trên do đã phát sinh hiệu lực trên thực tế nên thông thường Tòa án sẽ tạo điều kiện một thời gian hợp lý để các bên hoàn tất thủ tục công chứng theo quy định của Luật đất đai 2003 và các quy định của pháp luật về đăng ký giao dịch đảm bảo.
Thứ ba, "Quan hệ đòi nhà và tiền thuê nhà” và các quyền liên quan là quan hệ thứ ba như nói ở trên là chưa được xác lập trên thực tế, nói cách khác pháp luật không thừa nhận quan hệ này. Bạn nên làm đơn kiến nghị dừng ngay mọi giao dịch liên quan đến ngôi nhà này gồm: Chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn... Đơn được gửi tới Sở Tư pháp tỉnh, thành phố, văn phòng đăng ký nhà và đất của UBND quận, huyện và UBND phường nơi có bất động sản. Đơn kiến nghị cần kèm chứng cứ: Hợp đồng thuê, giấy biên nhận nợ và các chứng cứ khác.
Đối với các đối tượng gây gổ, doạ dẫm bạn nên ghi âm, ghi hình, mời người làm chứng đối với hành vi của “những người không liên quan” này để sử dụng làm chứng cứ tố cáo ra cơ quan Công an trong trường hợp sự việc trở nên phức tạp.
Luật sư Nguyễn Phú Thắng
(Đoàn Luật sư TP Hà Nội)
|
Độc giả Báo GĐ&XH được tư vấn pháp luật miễn phí qua số điện thoại 098 322 6968 chuyên mục “Luật sư của bạn”. |
Bình luận (0)
Quan tâm nhất
Mới nhất
Ý kiến của bạn
