Chung cư CT12 Văn Phú (Hà Đông, Hà Nội): Cư dân bức xúc vì chủ đầu tư “nhập nhèm” các khoản thu

Chung cư CT12 Văn Phú - nơi xảy ra những lùm xùm thời gian qua. Ảnh: Đỗ Lực

Bức xúc vì khoản phí “trời ơi đất hỡi”

Theo phản ánh của cư dân sống ở chung cư CT12 Văn Phú, sau nhiều ngày chờ đợi, cư dân sống tại chung cư này vui mừng vì được chủ đầu tư thông báo trả giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (GCNQSHCH). Thế nhưng, để sở hữu tấm GCNQSHCH này, ngoài những khoản phí phải nộp theo quy định của Nhà nước, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần xây dựng Hạ Đình (gọi tắt là Công ty Hạ Đình, địa chỉ: Số 143, ngõ 85 phố Hạ Đình, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội) còn yêu cầu mỗi hộ phải đóng thêm 2.200.000 đồng phí dịch vụ tư vấn, lập hồ sơ xin cấp GCNQSHCH. Cho rằng bị chủ đầu tư “áp” khoản phụ phí “trời ơi đất hỡi”, nhiều cư dân đã làm đơn kiến nghị sự việc tới Báo Gia đình & Xã hội đề nghị giúp đỡ.

Ông Đặng Văn Tuấn, Trưởng ban quản trị tòa nhà CT12 Văn Phú cho biết, tháng 2/2017, Công ty Hạ Đình đưa ra thông báo với nội dung bàn giao GCNQSHCH cho cư dân. Theo thông báo này, các hộ dân nhận GCNQSHCH phải nộp 2.200.000 đồng phí tư vấn, lập hồ sơ cấp GCNQSHCH. Trong 2 ngày (24 - 25/2/2017), nếu chủ đầu tư không bàn giao được hết GCNQSHCH cho cư dân tại trụ sở văn phòng ở Hà Nội thì những giao dịch lấy sổ sau đó sẽ được trả tại văn phòng của Công ty Hạ Đình ở tỉnh Sơn La (địa chỉ: Số 95 Giảng Lắc, phường Quyết Thắng, TP Sơn La, tỉnh Sơn La). Bên cạnh đó, mỗi hộ nộp tiền muộn sẽ phải đóng thêm 20.000 đồng/ngày tiền phí giữ hộ giấy chứng nhận. “Chủ đầu tư đưa ra khoản tiền tư vấn dịch vụ này và thông báo, nếu ai chậm trễ nhận GCNQSHCH sẽ phải lên tận Sơn La để lấy và đóng thêm tiền giữ hộ. Phải chăng đây là việc làm với mục đích gây khó khăn cho cư dân của Công ty Hạ Đình?”, ông Tuấn nói.

Theo ông Tuấn và một số hộ dân tại chung cư CT12 Văn Phú, sau khi nhận được thông báo, cư dân cùng Ban quản trị tòa nhà nhận thấy, khoản phí phía chủ đầu tư đưa ra có điểm không rõ ràng. “2.200.000 đồng là một số tiền không nhỏ đối với người lao động. Chúng tôi thấy khoản phí này nằm ngoài danh mục quy định cấp GCNQSHCH của Nhà nước. Mặt khác, khoản phí này cũng không được ký kết trong điều khoản của các hợp đồng mua bán nhà, cũng như thỏa thuận của chủ đầu tư với chúng tôi trước khi chủ đầu tư làm thủ tục cấp GCNQSHCH”, ông B (một cư dân sống ở chung cư CT12 Văn Phú đề nghị không nêu tên) nói. Theo tìm hiểu của PV, chung cư CT12 có 173 hộ sinh sống. Nếu mỗi hộ này đóng đủ số tiền 2.200.000/hộ thì số tiền chủ đầu tư thu được lên tới 380.600.000 đồng.

Có thể kiện ra tòa

Để hoàn thiện thủ tục vay ngân hàng, nhiều cư dân đã phải chấp nhận đóng số tiền 2.200.000 đồng cho chủ đầu tư để lấy GCNQSHCH. Chị T, một trong những cư dân đã đóng tiền phí dịch vụ tư vấn cấp giấy chứng nhận cho Công ty Hạ Đình cho biết: “Chủ đầu tư áp đặt, gây khó dễ cho cư dân chúng tôi. Do nhà đã có “hẹn” với ngân hàng nên gia đình tôi phải chấp nhận đóng mức phí này. Sự việc đã xong, nhưng tôi sẽ cùng cư dân trong tòa nhà tiếp tục làm đơn tới các cơ quan chức năng để làm sáng tỏ”.

Một số cư dân ở chung cư CT12 Văn Phú cho biết, Ban quản trị tòa nhà đã nhiều lần làm đơn đến Công ty Hạ Đình và các cơ quan chức năng đề nghị được giải quyết thỏa đáng, nhưng họ cũng gặp phải không ít trở ngại.

Để làm sáng tỏ những thắc mắc trên của cư dân, PV Báo Gia đình & Xã hội đã nhiều lần tìm đến trụ sở Công ty Hạ Đình để liên hệ làm việc nhưng không gặp được ai.

Trao đổi với chúng tôi, ông Ngô Khánh Tùng - Phó Giám đốc Phòng Đăng ký đất đai TP Hà Nội (Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội) cho biết, theo quy định của Nhà nước, khi bán căn hộ, chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn thành việc GCNQSHCH cho cư dân. Việc cấp GCNQSHCH cho chung cư, Phòng Đăng ký đất đai TP Hà Nội chỉ thu những khoản phí và lệ phí theo quy định của nhà nước. Phòng Đăng ký đất đai Hà Nội không thu phí tư vấn dịch vụ cấp GCNQSHCH. Với vụ việc tại chung cư CT12 Văn Phú, đây là việc làm cá nhân của chủ đầu tư và cư dân.

Cũng theo ông Ngô Khánh Tùng, sự việc ở chung cư CT12 Văn Phú đã từng diễn ra ở một vài chung cư ở Hà Nội trước đây. Một số chủ đầu tư thường lợi dụng vào việc tư vấn để “trục lợi” tiền của cư dân. Để tránh tranh chấp, mất tiền oan cho chủ đầu tư, cư dân có thể trực tiếp nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai TP Hà Nội để được cấp GCNQSHCH. Với trường hợp tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân tại chung cư CT12 Văn Phú, người dân hoàn toàn có thể kiện ra tòa.

Đỗ Lực