Chung cư Lạc Hồng: Cư dân tố bị chủ đầu tư cho nhận nhà khi chưa đủ điều kiện nghiệm thu

Theo phản ánh được gửi tới GiadinhNet, chung cư NO1-T1 Ngoại Giao Đoàn, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội dù chưa đủ điều kiện nghiệm thu theo quy định của pháp luật nhưng Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng vẫn bàn giao cho cư dân vào sinh sống hơn một năm qua.

Cư dân tòa nhà cho biết, theo hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư, Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng sẽ bàn giao căn hộ vào quý 2/2019. Nhưng thực tế tới tận tháng 12/2019 việc bàn giao mới bắt đầu được thực hiện, chậm hơn gần nửa năm so với cam kết.

Không chỉ bàn giao căn hộ chậm so với cam kết, khi chuyển tới sinh sống cư dân tại đây không khỏi bức xúc khi dự án vẫn như một công trường với nhiều hạng mục thi công còn dở dang, bụi bặm. Đường ống nước dù mới đưa vào sử dụng được hơn một năm nhưng liên tục phát sinh sự cố khiến nước tràn vào cả căn hộ của cư dân đang sinh sống.

Dù được chủ đầu tư quảng cáo là một chung cư cao cấp với mức giá đắt đỏ bậc nhất khu Ngoại Giao Đoàn, nhưng trong hơn một năm qua cư dân tại Tòa nhà NO1-T1 như đang sinh sống tại một công trường với khói bụi, tiếng ồn và những nguy hiểm rình rập.

Điều đáng nói, sau nhiều lần cư dân kiến nghị về những bất ổn tại công trình, chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng mới thừa nhận rằng, Chung cư NO1-T1 chưa được cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền ra văn bản nghiệm thu và đưa vào sử dụng theo quy định.

Gần nhất, tại văn bản đối thoại giữa cư dân và chủ đầu tư ngày 22/11/2020, đại diện CTCP Đầu tư Lạc Hồng cũng thừa nhận, đơn vị này chưa thể trả lời cư dân về thời điểm Chung cư NO1-T1 được cơ quan quản lý Nhà nước nghiệm thu và đưa vào sử dụng. Nghĩa là, cư dân tại đây vẫn sẽ phải chấp nhận "sống chung với lũ" và chưa biết thời điểm được nghiệm thu đảm bảo an toàn.

Một cư dân tại tòa bức xúc chia sẻ: "Tôi nhận bàn giao nhà vào tháng 12/2019, tuy nhiên khi đến sinh sống tại đây mới biết tòa nhà chưa có giấy phép phòng cháy chữa cháy, chưa được nghiệm thu theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, công trình còn nhiều hàng mục dang dở, thi công cả ngày lẫn đêm khiến cư dân tại đây phải sống trong lo lắng trong hơn một năm qua".

Trách nhiệm cơ quan quản lý

Theo quy định tại Khoản 4, Điều 31 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP, điều kiện để đưa công trình, hạng mục công trình vào sử dụng là: Công trình, hạng mục công trình được nghiệm thu theo quy định; phải được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu và ra văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư.

Đồng thời, Điều 17, Nghị định số 79/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy quy định dự án, công trình, phương tiện giao thông cơ giới có yêu cầu đặc biệt về bảo đảm an toàn phòng cháy và chữa cháy đã được thẩm duyệt về PCCC, trước khi đưa vào sử dụng phải được chủ đầu tư, chủ phương tiện tổ chức nghiệm thu PCCC. Theo quy định này thì chủ đầu tư bắt buộc phải tổ chức nghiệm thu về PCCC trước khi đưa công trình vào sử dụng.

Dù được quy định rất rõ ràng về điều kiện nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng, nhưng Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng vẫn "ngó lơ" và bàn giao cho cư dân về sinh sống tại tòa nhà NO1-T1. Điều này đã đặt cư dân vào nhiều rủi ro trong quá trình sinh sống về chất lượng công trình và an toàn của gia đình khi các điều kiện chưa được đảm bảo.

Về trách nhiệm trong việc bàn giao công trình không đúng theo quy định, trước hết chủ đầu tư công trình là người chịu trách nhiệm trước pháp luật. Theo đó, chủ đầu tư phải thực hiện các điều khoản theo hợp đồng mua bán với khách hàng về chất lượng, tiến độ và an toàn công trình.

Cùng với đó, trách nhiệm của chính quyền địa phương là UBND phường Xuân Tảo (quận Bắc Từ Liêm) cũng là dấu hỏi lớn cần được làm rõ ở đây khi công trình chưa được nghiệm thu, chủ đầu tư bất chấp quy định cho dân vào ở mà chính quyền không quyết liệt xử lý. Nếu chính quyền địa phương kiên quyết xử lý nghiêm thì chắc chắn sẽ không dẫn đến hệ lụy này.

Được biết, Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng là doanh nghiệp có tiếng trong ngành bất động sản với nhiều dự án quy mô lớn trên khắp cả nước. Tuy nhiên, doanh nghiệp này cũng dính đến không ít lùm xùm khi Bộ Xây dựng từng dự kiến sẽ thanh tra hàng loạt dự án lớn của công ty năm 2019 hay sự kiện UBND quận Nam Từ Liêm từng ra quyết định cưỡng chế, yêu cầu tháo dỡ phần công trình sai phạm tại Bệnh viện tư nhân An Sinh do CTCP Đầu tư Lạc Hồng là một trong ba cổ đông sáng lập. GiadinhNet sẽ tiếp tục thông tin về sự việc này.

Dương Tú