Hà Nội
23°C / 22-25°C

Cơn sốt chung cư hạ nhiệt, nhà đất thổ cư vẫn 'nóng'

Thứ sáu, 07:17 07/06/2024 | Giá cả thị trường

Giá căn hộ chung cư nhen nhóm dấu hiệu "hạ nhiệt” nhưng giá đất thổ cư vẫn có dấu hiệu tăng cao.

Giá nhà đất tăng cao

Thời gian gần đây, sau khi giá chung cư liên tục "sốt nóng", đất thổ cư trong ngõ lại được nhiều người “săn tìm”, giá từ đó cũng dần nhích lên. Nguyên nhân được cho là người có nhu cầu cũng như các nhà đầu tư không thể tìm mua được các căn hộ chung cư có mức giá phù hợp, dẫn đến một làn sóng chuyển hướng sang mua đất thổ cư.

Theo khảo sát của PV, một căn nhà 30m2 tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, người mua nhà đầu năm 2023, sau hơn 1 năm ở giá đã tăng lên vài trăm triệu đồng. Hay một trường hợp khác của chị Tuyết (Lương Thế Vinh, Thanh Xuân, Hà Nội), do cần tiền cuối năm 2023 chị đã phải bán căn nhà 30m2 với giá 4 tỷ đồng. Nhưng mới đây chính ngôi nhà của chị đang được rao bán với giá 4,5 tỷ đồng (tăng 500 triệu đồng so với lúc chị bán).

Tại quận Nam Từ Liêm, khảo giá đối với căn nhà có diện tích 30 - 40m2, ngõ nhỏ, ôtô không vào được thuộc các khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Phú Đô… giá bán đã tăng trung bình từ 2,8 - 4,4 tỷ đồng/căn lên mức 3,4 - 4,8 tỷ đồng/căn tùy vị trí. Những căn diện tích 30 - 40m2, ôtô đỗ cửa, giá cũng tăng trung bình từ 4,8 - 5,5 tỷ đồng/căn lên mức 5,2-7,5 tỷ đồng/căn...

Không chỉ khu vực nội đô, giá nhà đất vùng ven Hà Nội cũng bất ngờ tăng theo, như huyện Đông Anh, Chương Mỹ, Hoài Đức... Thông tin từ anh Trịnh Minh Quân, một môi giới bất động sản tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, từ đầu năm 2024 đến nay, có rất nhiều người dân từ Hà Nội đã về đây săn lùng, mua nhà đất để đầu tư, kinh doanh khiến phân khúc này ngày càng được quan tâm. Nhiều lô đất trên địa bàn đang được rao bán tăng từ 10-20% với mức giá từ 40-80 triệu đồng/m2.

Bất động sản thổ cư chiếm sóng

Khi quỹ đất nội đô không thể mở rộng thêm, nhưng dân số vẫn ngày càng gia tăng và quan trọng nhất nhu cầu thực để ở, đầu tư, kinh doanh, cho thuê... Vì thế giá bất động sản nội đô, trong đó có phân khúc nhà riêng luôn giữ giá.

The báo cáo thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn, nhà riêng vẫn là loại hình duy trì mức độ quan tâm ổn định kể cả trong giai đoạn ảm đạm nhất của thị trường. Trong 3 tháng đầu năm, loại hình nhà riêng Hà Nội có xu hướng đi lên về lượng giao dịch và mức độ quan tâm ở tất cả các khoảng giá. Đặc biệt, mức độ quan tâm tăng mạnh ở hầu khắp các quận, huyện Hà Nội. Cụ thể, so với quý 1/2023, mức độ quan tâm nhà riêng quận Nam Từ Liêm tăng 43%, nhà riêng Hoàng Mai tăng 28%, Đống Đa tăng 21%, Hà Đông tăng 26%, Thanh Xuân tăng 12%.

Một báo cáo khác của OneHousing về thị trường thổ cư Hà Nội quý 1/2024 cũng chỉ ra những thông tin diễn biến tương đồng. Cụ thể, giao dịch thổ cư trong quý 1/2024 tại Hà Nội đạt 9.800 căn, trong đó, các giao dịch dưới 5 tỷ đồng chiếm tới 44%. Riêng lượng giao dịch trong tháng 3/2024 đạt khoảng 5.000 căn, tăng 153% so với tháng 2/2024 và tăng 38% so với tháng 12/2023.

Các giao dịch trong tháng 3/2024 khá sôi động, chủ yếu đến từ nhà trong ngõ tại các quận ngoài trung tâm như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên… Số lượng giao dịch tại nhóm quận này tăng 176% so với tháng 2/2024. Giao dịch tại các quận trung tâm cũng tăng gấp đôi so với tháng 2/2024, tập trung tại các quận Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa.

Nhận định về việc tăng giao dịch nhà thổ cư trong ngõ, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh Doanh OneHousing cho biết, đây vẫn sẽ là phân khúc vừa tiền cho những khách hàng thích "ăn chắc mặc bền" và thói quen sinh hoạt ở nhà mặt đất. Nhà đầu tư nên quan tâm tới việc lựa chọn mua ở quận nào, khu vực nào và an ninh ở đó ra sao...

Như vậy, với những diễn biến đó, dự báo trong tương lai, khi cơn sốt chung cư đang dần hạ nhiệt, bất động sản thổ cư sẽ lấy lại vị thế của mình, hoàn toàn có khả năng trở thành phân khúc dẫn sóng thị trường trong thời gian tới. Song, thực tế ở nhà đất thổ cư trong các ngõ nhỏ lại không có tiện ích, không có sự thay đổi phát triển, lại lo lắng về an toàn phòng chống cháy nổ, nên việc mua nhà ở loại hình này phải rất cẩn thận.

Lê Na

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Thực phẩm ở các siêu thị giảm giá đến 50%, các 'ông lớn' bán lẻ kết thúc khuyến mại sâu trong 10 ngày tới

Thực phẩm ở các siêu thị giảm giá đến 50%, các 'ông lớn' bán lẻ kết thúc khuyến mại sâu trong 10 ngày tới

Giá cả thị trường - 14 giờ trước

GĐXH - Từ nay đến hết ngày 31/7, các chương trình khuyến mại sâu của các siêu thị, hệ thống siêu thị sẽ kết thúc. Hơn 1.500 mặt hàng thiết yếu được người dân tranh thủ cuối tuần chọn mua.

Giá vàng hôm nay 21/7: Vàng SJC, PNJ, DOJI, Bảo Tín Minh Châu bao nhiêu?

Giá vàng hôm nay 21/7: Vàng SJC, PNJ, DOJI, Bảo Tín Minh Châu bao nhiêu?

Giá cả thị trường - 22 giờ trước

GĐXH - Giá vàng miếng SJC trong nước duy trì ổn định chiều bán ra, trong khi giá vàng trên thị trường thế giới chốt tuần giảm.

Hải sản tươi rói vẫn ế, bà nội trợ đua nhau săn mua hàng ngộp chết

Hải sản tươi rói vẫn ế, bà nội trợ đua nhau săn mua hàng ngộp chết

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

Trên thị trường, không ít chủ hàng than các loại hải sản tươi rói vẫn ế ẩm, trong khi hàng yếu và ngộp chết lại được các bà nội trợ đua nhau săn mua.

Cận cảnh xe ga giá 50 triệu đồng, có ABS 2 kênh xịn như SH, giá rẻ ngang Air Blade

Cận cảnh xe ga giá 50 triệu đồng, có ABS 2 kênh xịn như SH, giá rẻ ngang Air Blade

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Xe ga mới khiến dân tình mê mẩn khi sở hữu những trang bị xịn sò không hề kém cạnh Honda SH, với giá bán chỉ ngang tầm Honda Air Blade.

Giá lăn bánh Mitsubishi Xpander Cross mới nhất giảm cực sâu còn kèm ưu đãi khủng, Suzuki XL7 hết cửa cạnh tranh doanh số

Giá lăn bánh Mitsubishi Xpander Cross mới nhất giảm cực sâu còn kèm ưu đãi khủng, Suzuki XL7 hết cửa cạnh tranh doanh số

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Giá lăn bánh Mitsubishi Xpander Cross mới nhất đã rẻ gần nhất phân khúc còn kèm ưu đãi, là lợi thế cạnh tranh lớn với Suzuki XL7.

Lãi suất ngân hàng Agribank, BIDV mới nhất: Gửi tiết kiệm 900 triệu nhận lãi bao nhiêu là cao nhất?

Lãi suất ngân hàng Agribank, BIDV mới nhất: Gửi tiết kiệm 900 triệu nhận lãi bao nhiêu là cao nhất?

Giá cả thị trường - 2 ngày trước

GĐXH - Agribank, BIDV áp dụng khung lãi suất tiết kiệm cho khách hàng cá nhân trong khoảng 0,2 - 4,7%/năm.

Giá iPhone 15, iPhone 15 Pro, iPhone 15 Pro Max, iPhone 15 Plus mới nhất giảm rẻ như bèo, có loại tới 6 triệu đồng, xịn sò đẳng cấp

Giá iPhone 15, iPhone 15 Pro, iPhone 15 Pro Max, iPhone 15 Plus mới nhất giảm rẻ như bèo, có loại tới 6 triệu đồng, xịn sò đẳng cấp

Giá cả thị trường - 2 ngày trước

GĐXH - Giá iPhone 15, iPhone 15 Pro, iPhone 15 Pro Max, iPhone 15 Plus mới nhất đang giảm sâu chưa từng có bởi chỉ 2 tháng nữa iPhone 16 sẽ ra mắt.

Giá vàng hôm nay 19/7: Vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, PNJ, Doji giảm nhanh, vàng SJC ra sao?

Giá vàng hôm nay 19/7: Vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, PNJ, Doji giảm nhanh, vàng SJC ra sao?

Giá cả thị trường - 2 ngày trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay trong nước ở vàng nhẫn đầu giờ sáng nay được điều chỉnh giảm khá mạnh theo đà suy yếu của giá vàng thế giới.

Chi tiết xe ga tuyệt đẹp, cực rẻ chỉ 25,5 triệu đồng, có phanh CBS, màn LCD, xịn không kém Air Blade, rẻ hơn Vision

Chi tiết xe ga tuyệt đẹp, cực rẻ chỉ 25,5 triệu đồng, có phanh CBS, màn LCD, xịn không kém Air Blade, rẻ hơn Vision

Giá cả thị trường - 2 ngày trước

GĐXH - Xe ga 125cc được kỳ vọng sẽ soán ngôi Honda Vision nhờ giá bán rẻ hơn, động cơ mạnh hơn và trang bị hiện đại hơn.

Ngân hàng có lãi suất hơn 8% khi gửi tiết kiệm 13 tháng: Gửi 800 triệu đồng nhận bao nhiêu tiền lãi?

Ngân hàng có lãi suất hơn 8% khi gửi tiết kiệm 13 tháng: Gửi 800 triệu đồng nhận bao nhiêu tiền lãi?

Giá cả thị trường - 3 ngày trước

GĐXH - Lãi suất tiết kiệm kì hạn 13 tháng trong hệ thống ngân hàng dao động quanh ngưỡng 4,4 - 9,5%., với 800 triệu đồng gửi tiết kiệm sẽ nhận được số tiền lãi tương ứng tùy ngân hàng.

Top