Đất nền ven Hà Nội đắt đỏ, khó bán: Môi giới liên tục mời, khách vẫn dửng dưng

Từ đầu tháng 3 đến nay, anh Minh Quang (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) liên tục nhận được rất nhiều cuộc gọi của môi giới bất động sản mời chào mua đất nền ven đô, thuộc khu vực Hà Đông, Gia Lâm, Chương Mỹ, Thanh Trì, Ba Vì, Sơn Tây, Thạch Thất…

Môi giới tên Thạch không ngần ngại thường xuyên gọi 2-3 cuộc mỗi ngày và gửi liên tục gửi tin nhắn qua Zalo cho anh Quang về thông tin về những lô đất tại khu vực huyện Thạch Thất, Hoài Đức.

“Em có lô đất ngay chợ sinh viên, diện tích 61m² thổ cư, đã check quy hoạch kỹ. Đất cạnh ngã tư Lục Quân, gần chợ nên kinh doanh rất thuận lợi và chỉ vài phút di chuyển xe máy đến khu công nghệ cao Hoà Lạc. Đất vuông vắn, mặt tiền rộng 5,5m. Giá đất chỉ 3 tỷ xx, rẻ hơn so với mặt bằng hơn 300 triệu. Nếu anh mua ngay, cơ hội nhân đôi tài sản rất nhanh chóng”, Thạch nói.

Tuy nhiên, anh Quang từ chối mua với lý do mức này vẫn đắt và theo kinh nghiệm của anh thì khả năng thanh khoản không cao. " Tôi vẫn có trong tay 2, 3 lô đất nền nhưng gần đây rao bán mãi không có ai mua, nên tôi chưa vội mua thêm, nhất là trong lúc giá vẫn cao như thế này ", anh chia sẻ với PV Báo điện tử VTC News.

Không được khách chốt đơn hàng, Thạch tiếp tục giới thiệu, quảng cáo lô đất tiềm năng khác ở khu vực Thạch Thất.

“Em còn sót lô đất khác siêu đẹp, giá cực sốc tại khu công nghệ cao Hòa Lạc. Diện tích đất 108.9m², full thổ cư, mặt tiền rộng hơn 8m, giá 22 triệu đồng/m², đất nở hậu hút tài lộc. Đặc biệt, đất gần 5 tuyến bệnh viện Trưng ương, gần nhà máy in tiền quốc gia, gần đại lộ và bến xe buýt, giá trị sinh lời cực lớn. Anh mua đầu tư chắc chắn sẽ đón được sóng Dự án tuyến metro số 5 Văn Cao - Hòa Lạc sẽ khởi công năm 2025”, Thạch quảng cáo.

Anh Quang còn được môi giới khác tên là Nguyễn Thị Phương cũng liên tục điện thoại và nhắn tin giới thiệu các lô đất có tiềm năng khu vực thị xã Sơn Tây.

Theo Phương, do cần tiền thanh khoán ngân hàng nên chính chủ cần bán 2 lô góc siêu đẹp tại thôn Phúc Lộc (xã Cổ Đông, thị xã Sơn Tây), trong đó một lô rộng 60m² có giá 1 tỷ 374 triệu đồng, một lô rộng 60,2m² giá 1 tỷ 390 triệu đồng.

“Mức giá này đã giảm gần 200 triệu đồng so với cách đây hơn 2 tháng. Đặc biệt, chủ đất còn tặng ngay 1 chỉ vàng cho ai đầu tư mua thời điểm này”, Phương nói.

Nghịch lý giá ngày càng 'sốt' nhưng ít khách mua

Theo báo cáo quý I của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ,"sóng" đất nền xảy ra ở nhiều nơi với các mức độ khác nhau, nhất là tại các huyện vùng ven Hà Nội như: Quốc Oai, Ba Vì, Thạch Thất, Sơn Tây...mức giá rao bán tăng từ 30% - 80%.

Tuy nhiên, nghịch lý xảy ra dù giá đất vẫn tăng chóng mặt nhưng lượng khách quan tâm không tăng tương ứng, thậm chí có dấu hiệu giảm.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản, xác nhận thị trường bất động sản ven Hà Nội từ tháng 5/2024 đến tháng 3 năm nay tăng giá rất cao.

Bên cạnh đó, từ đầu tháng 3 đến nay, thông tin về việc sáp nhập tỉnh thành khiến nhà đầu tư tìm về những nơi được dự đoán trở thành trung tâm hành chính để mua nhà, đất. Giá bất động sản những khu vực này cũng được đẩy lên rất nhanh.

"Hầu hết giá đất ở các nơi đều được đẩy lên quá cao. Điều đó khiến các nhà đầu tư có tâm lý phòng thủ chưa vội xuống tiền mua đất nền, đồng thời nghe ngóng tín hiệu từ các kênh đầu tư khác. Đây là nguyên nhân chính khiến thanh khoản chững lại, trái ngược hoàn toàn với xu hướng tăng giá", ông Đính nhận định.

Tương tự, chuyên gia kinh tế TS. Nguyễn Minh Phong cho rằng, mặt bằng giá đất tại vùng ven Hà Nội tăng liên tục trong những năm qua, khiến nhiều nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi, quan sát thị trường trước khi quyết định.

Bên cạnh đó, sau thông tin về kế hoạch sáp nhập một số tỉnh, các nhà đầu cơ có xu hướng tìm kiếm cơ hội ở tỉnh thay vì tập trung vào đất nền ven Hà Nội.

“Giai đoạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường. Giá bất động sản không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập mà còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác như hạ tầng, vị trí, nhu cầu việc làm, nhập cư, và nền tảng kinh tế địa phương”, ông Phong nêu.

Vì thế, nhà đầu tư cần lưu ý các rủi ro như quy hoạch của mỗi địa phương có thể thay đổi, do đó rất dễ dính nguy cơ mua đất với giá cao hơn giá trị thực, đặc biệt tại các khu vực đang tăng nóng.

"Sáp nhập là cơ hội lớn, nhưng cần tỉnh táo mua đúng nơi, đúng thời điểm, tránh chạy theo tâm lý đám đông để tránh nguy cơ thua lỗ hay đầu tư nhiều năm mà không bán được như khu vực công nghệ cao Hoà Lạc là một điển hình", ông Phong khuyến cáo.