Dự án TMS Grand City: Chưa hoàn thiện hạ tầng, nhân viên đã “tự ý” rao bán

Môi giới đất nền vây quanh dự án TMS Grand City Phúc Yên. Ảnh: K.O

"Không ngờ bán nhanh đến vậy"

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, dự án TMS Grand City Phúc Yên (thuộc phường Hùng Vương, TP. Phúc Yên) có quy mô 18,5 ha, với 812 lô đất nền và 3 loại hình sản phẩm gồm: biệt thự, nhà phố thương mại và nhà liền kề. Tổng mức đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng. Dự án này do Công ty Cổ phần TMS Bất động sản (TMS Land - thành viên Tập đoàn TMS) làm chủ đầu tư. Đơn vị phát triển dự án là Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (CenLand).

Vào ngày 11/3/2018, chủ đầu tư đã phối hợp với đơn vị phân phối tổ chức sự kiện ra mắt dự án TMS Grand City Phúc Yên. Sau sự kiện này, bên cạnh Dự án mọc lên hàng loạt các điểm tư vấn, chào bán dự án.

Một người tự xưng là nhân viên của sàn S1B đã nói về việc mua bán các lô đất của dự án như sau: "Sau sự kiện ra mắt, bọn em cũng không ngờ lại bán được nhanh như vậy. Lúc đầu ra 150 lô, sau buổi mở bán người ta bổ sung luôn 50 lô cho khách hàng đặt cọc, buổi mở bán tiếp theo là thêm 100 lô. Giai đoạn 1 bọn em mở bán từ tháng 3/2018 và bán hết rồi” .

Nhân viên này cũng không quên giới thiệu về giai đoạn 2 của dự án: “Giai đoạn hai mở bán từ đầu tháng 4 và ra bảng hàng hơn 100 lô. Bây giờ khách chỉ đặt cọc "thiện chí", không thưởng phạt vì chưa có giá. Nên nếu giá không hợp lý thì được lấy tiền về. Nếu mình chọn được lô nào thì đặt cọc là 20 triệu/lô, sau đó 7 ngày thì bọn em sẽ đưa đến văn phòng ký hợp đồng góp vốn trực tiếp với chủ đầu tư. Nhiều người thì có thể đặt cọc cùng một lô và bốc thăm chọn ra 2 người ưu tiên. Ví dụ 5 người cùng chọn 1 lô đất và đều đặt cọc thiện chí. Sau đó 5 người này sẽ bốc thăm chọn ra ưu tiên 1 và ưu tiên 2, còn ba phiếu còn lại trả về và nhận lại tiền cọc thiện chí. Nếu người ưu tiên số 1 không lấy thì người thứ 2 mới được lấy”.

Theo nhân viên trên, nếu khách hàng mua dự án thời điểm này sẽ ký hợp đồng góp vốn chứ không ký hợp đồng mua bán. Tiến độ đóng tiền góp vốn được chia thành 5 đợt. Đợt đầu khách hàng đóng 25%, đợt 2 đóng sau một tháng, là 15%, đợt 3 cũng sau 1 tháng, đóng 10%, đợt 4 thanh toán 45% khi bàn giao đất và đợt 5 thanh toán 5% khi bàn giao sổ đỏ. “Khi ký hợp đồng góp vốn thì chủ đầu tư sẽ không trả lãi suất huy động vốn cho khách hàng. Sau khi ký xong hợp đồng góp vốn ban đầu, khách hàng sẽ ký thêm 1 bản hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư, trong đó có thêm điều khoản là góp vốn để được hưởng quyền mua căn hộ”.

Để khách hàng yên tâm, nhân viên môi giới cho biết dự án đã có đầy đủ các hồ sơ pháp lý, sẽ tiến hành làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng. Tuy nhiên, theo quan sát của phóng viên, tại dự án TMS Grand City (phường Hùng Vương, thị xã Phúc Yên), khu vực này đang được đổ đất, san nền. Dự án chưa có đường xá, điện nước...

Tất cả... do nhân viên(?)

Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi năm 2014, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng; giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.

Tại điểm a, khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015 hướng dẫn Luật Nhà ở cũng quy định: “Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết quy định tại điểm này chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm này hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở...”.

Đối chiếu với quy định trên, dự án TMS Grand City chưa đủ điều kiện để mở bán. Tuy nhiên, nhân viên của S1B trên thực tế đã rao bán. Để làm rõ thông tin, PV đã có buổi làm việc với Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (CenLand).

Tại buổi làm việc, đại diện truyền thông của đơn vị này cho biết: “Bên tôi không mở bán, quyết định từ bên trên ban lãnh đạo có nhận phân phối dự án đó và có kí kết với chủ đầu tư để phân phối dự án. Tất nhiên, sẽ mở bán khi dự án đủ điều kiện. Hiện tại, trong công tác truyền thông bên tôi có tổ chức một sự kiện giới thiệu, ra mắt dự án, để khách hàng biết bên tôi có thực hiện dự án này. Ngoài ra, bên tôi có phát hành một phiếu gọi là phiếu xác nhận nhu cầu của khách hàng. Không có bất cứ một văn bản nào từ bên trên công ty chuyển xuống cho phép bán”.

Khi PV cho biết có nhận được hợp đồng góp vốn từ nhân viên môi giới thì người đại diện truyền thông của Công ty CenLand cho hay: “Việc góp vốn thì tôi không nắm rõ, nhưng tôi dám chắc bên tôi không phát hành hợp đồng góp vốn. Tôi không thể xác minh được tại sao lại có hợp đồng đó, nhưng tôi sẽ hỏi lại các bạn ấy. Chủ trương bên trên là như thế nhưng bên dưới các bạn ấy thực hiện như thế nào thì tôi chưa xác minh được, nên tôi không dám trả lời về việc này”.

Vị đại diện truyền thông này còn đặt ra giả thiết có sự mạo danh nhân viên của Công ty. Tuy nhiên, khi PV cung cấp những thông tin liên quan đến nhân viên môi giới thì vị đại diện truyền thông nói: “S1B là đơn vị con của bên tôi, trường hợp này là nhân viên tự ý làm. Hợp đồng thì các bạn lấy được từ chủ đầu tư là chuyện bình thường, hợp đồng đấy truyền ra bên ngoài cực kì đơn giản”.

Theo những lời CenLand giới thiệu, đây là đơn vị phát triển và kinh doanh bất động sản uy tín trên thị trường, có đội ngũ nhân viên, chuyên viên kinh doanh, nghiên cứu thị trường một cách chuyên nghiệp...Vậy nhưng, Công ty này lại để nhân viên kinh doanh rao bán dự án khi chưa đủ điều kiện. Điều này thật lạ!

Kim Oanh