Giá càng rẻ, tuổi thọ chung cư càng ngắn

Thời gian sử dụng của căn hộ hạng B, C 50 năm

Theo các chuyên gia, cơ cấu giá thành của căn hộ chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là giá trị đất cấu thành sản phẩm nhà ở thông thường chiếm từ 30-45% tổng giá trị sản phẩm. Bên cạnh đó, còn có những nền tảng cơ bản như vật liệu xây dựng, thiết kế, thi công, cơ sở hạ tầng, chưa kể đến những chi phí phụ khác như bảo trì, quảng cáo tiếp thị, môi giới và quản lý.

Dự án GoldSeason nằm ngay trên mặt đường Nguyễn Tuân (Q.Thanh Xuân, Hà Nội), được thiết kế theo phong cách Mỹ hiện đại.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho hay, hiện tại, chất lượng sử dụng của một ngôi nhà hạng B, hạng C trung bình là 50 năm, và nếu chi phí càng rẻ, tuổi thọ này có khuynh hướng rút ngắn lại.

Tuy nhiên, giá cao chỉ là điều kiện cần chưa phải là điều kiện đủ để đảm bảo chất lượng căn hộ chung cư. Ông Nguyễn Văn Đực - Giám đốc Cty tư vấn xây dựng Tân (TPHCM) đưa ra ví dụ đã từng xem một số dự án chung cư cao cấp nhưng bậc thang thì quá cao, tạo độ dốc quá lớn, bình thường cư dân đi bộ còn khó khăn, nên nếu xảy ra hỏa hoạn hay động đất mà chạy xuống thì độ dốc như vậy có thể gây tai nạn. Sảnh tầng bịt kín sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe, cư dân sống trong môi trường các vi khuẩn, các vi trùng không thoát ra ngoài, mỗi ngày tụ tập một chút, nhưng 5-10 năm sẽ thành một ổ vi trùng, trở thành một nguồn phát sinh bệnh tật. Vì vậy, theo ông Đực, có nhiều chủ đầu tư đưa ra những quy hoạch kiến trúc chung cư không tốt, nhưng được quảng cáo với danh xưng chung cư cao cấp bán với mức giá cao.

Tìm hiểu kỹ dự án trước khi xuống tiền

Như vậy, trong bối cảnh nguồn cung của thị trường đa dạng như hiện nay, ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, hiện nay chúng ta vẫn đang tiếp cận, tìm hiểu dần về nhà chung cư và nếp sống trong chung cư nên cần xem xét, lựa chọn kỹ càng để tránh đưa ra những sự lựa chọn sai lầm. Đồng quan điểm với ông Đực, ông Sử Ngọc Khương nhìn nhận, ngôi nhà là tài sản cả một đời người nên quyết định sở hữu một nơi chốn đi về không hề đơn giản mà là cả một sự đầu tư cần tính toán, cân nhắc kỹ lưỡng.

Đại diện TNR Holdings Việt Nam ký hợp đồng bảo lãnh dự án GoldSeason với Ngân hàng Maritime.

Hiện nay, đối với một hộ gia đình trẻ có thu nhập ở mức khá sẽ có nhiều lựa chọn căn hộ chất lượng tốt trên thị trường. Trong đó, xu hướng lựa chọn thường là các căn hộ hạng A và hạng B, có sử dụng gói hỗ trợ tài chính của chủ đầu tư với chi phí vận hành hợp lý. Lựa chọn này vừa đáp ứng được yêu cầu về chất lượng căn hộ, môi trường sống, vừa thỏa mãn được khả năng tài chính của đối tượng khách hàng trẻ có thu nhập ở mức khá.

Một trong những lựa chọn tốt nhất, có thể kể đến dự án GoldSeason số 47 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội. GoldSeason có diện tích hơn 22.300 m2, là loại hình tổ hợp văn phòng – dịch vụ, thương mại và nhà chung cư cao cấp. Dự án được thiết kế bởi kiến trúc sư Jame Mary O’Connor nên mang vẻ đẹp của cá tính, mạnh mẽ, hiện đại, đậm phong cách Mỹ.

Mỗi căn hộ GoldSeason không chỉ là nơi để ở mà còn là không gian để tận hưởng cuộc sống. Ban công rộng, logia được bố trí hợp lý, căn hộ có nhiều cửa sổ và tường bằng kính, tất cả đều được thiết kế để căn hộ đón ánh sáng, nắng, gió tự nhiên nhiều nhất. Trục hành lang rộng và bố trí thông minh giúp không khí lưu thông dễ dàng. Những tiện ích nội khu như café ngoài trời, công viên với nhiều ghế đa năng, bể bơi bốn mùa, trường học quốc tế, phòng khám đa khoa, phòng tập gym, spa, sân chơi trẻ em…sẽ đáp ứng tốt nhất cả nhu cầu về vật chất và tinh thần của cư dân.

Hiện TNR Holdings Việt Nam – nhà quản lý, điều hành và phát triển dự án đang triển khai nhiều chương trình hỗ trợ để khách hàng có thể sở hữu căn hộ tại GoldSeason. Trong tháng 3/2017, với chương trình Mua nhà không lãi suất, khách hàng thanh toán sớm theo quy định được hỗ trợ vay tiền ngân hàng tối đa 65% giá trị hợp đồng với lãi suất 0% đến khi bàn giao nhà; ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn trong suốt thời gian hỗ trợ lãi suất. Như vậy, khách hàng có thể mua căn hộ GoldSeason chỉ với 690 triệu đồng ban đầu, nhận tổng chiết khấu lên tới 12,8% giá trị căn hộ.

Với chương trình Tặng ngay gói tài chính trị giá 240 triệu đồng, khách hàng mua căn hộ gói Hoàn thiện đầy đủ cao cấp tại tòa Spring được chủ đầu tư hỗ trợ 7 triệu đồng/tháng với căn 2 phòng ngủ, 10 triệu đồng/tháng với căn 3 - 4 phòng ngủ trong hai năm đầu sau khi nhận bàn giao nhà.

Trong bối cảnh thị trường đa dạng và có tính cạnh tranh cao, khách hàng - những người nắm quyền lực trên thị trường càng cần phải là những nhà đầu tư thông thái. Để chọn được những căn hộ ưng ý nhất, khách hàng nên tham khảo nhiều kênh khác nhau, nắm rõ thông tin về giá cả, quy mô, chất lượng căn hộ, tiềm lực tài chính của chủ đầu tư, xem dự án có bảo lãnh từ phía ngân hàng hay không…, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam khuyến cáo.

PV