Hậu thanh tra ở khu tái định cư Nam Trung Yên: Điện, nước, thang máy... vẫn "tắc"

> Khu tái định cư Nam Trung Yên: Gần 1.900 tỷ đồng đầu tư, dân vẫn khổ !
> Khu tái định cư Nam Trung Yên, Hà Nội: "Ốc đảo" mang tên chung cư

Tình hình này khiến người ta nghĩ rằng, sau kết luận thanh tra, chủ đầu tư buông tay còn nhà thầu thì chối bỏ trách nhiệm.

Dân khổ...

Chiều ngày 28/5, người dân ở tòa nhà B11B khu tái định cư Nam Trung Yên (nằm trên địa bàn các phường Yên Hoà, Trung Hoà của quận Cầu Giấy, và xã Mễ Trì của huyện Từ Liêm, Hà Nội) được một phen “tập thể dục… buổi chiều” bằng cách leo bộ mười mấy tầng lầu.

Đã thế, đó lại là thời gian cao điểm sinh hoạt trong ngày, trẻ em đi học về, người lớn tan sở làm càng khiến cho tình hình trở nên hỗn loạn. “Tiếng bấc tiếng chì” dội cả vào đầu Ban quản lý tòa nhà (dù họ bị oan!). Trước đó, thang máy “cà giựt”, bấm tầng 1 lại dừng tầng 2 và rồi không chạy nữa. Có vài người may mắn vào được thang máy, thì thay vì ra ở tầng 5 lại bị đưa tót lên tầng 10...

Rồi nữa, hàng nghìn người dân bức xúc vì giờ đây cắt nước, cắt điện không được thông báo trước. Nhiều người dân sống ở toà nhà cho hay, thực ra thang máy không phải bây giờ mới hỏng mà trước đó, nhiều lần họ phải khổ sở vì thang máy. Chỉ khác là bây giờ thì nguy cơ hỏng thang sẽ lâu hơn và người dân sẽ thành các vận động viên “leo núi” bất đắc dĩ.

...Vì chủ đầu tư “ẩu”

Lần giở lại phần kết luận thanh tra liên quan đến xây dựng tòa nhà cho thấy: Trong quá trình triển khai thực hiện dự án, Handico
(TCty Xây dựng và Phát triển nhà Hà Nội) đã mua 28 thang máy của Công ty Ưuản lý kinh doanh nhà cao tầng và Công ty cổ phần Thang máy Thiên Nam với tổng giá trị gần 26 tỷ đồng. Đến nay, họ đã tiến hành thanh toán cho bên cung cấp trên 11 tỷ đồng.

Đáng nói là khi mua sắm thang máy, Ban quản lý dự án Nam Trung Yên (Handico) có văn bản đề nghị với Trung tâm thẩm định giá Bộ Tài chính thẩm định giá thang máy Thyssen Dongang (Hàn Quốc). Sau đó họ  thông báo với các cơ quan hữu quan khác rồi lập hồ sơ mời thầu. Tuy nhiên, việc đấu thầu lại hạn chế, theo phương thức 1 túi hồ sơ... trong khi theo quy định của Quy chế đầu tư xây dựng cơ bản, thiết bị này phải được tổ chức đấu thầu rộng rãi.

Việc Handico tổ chức đấu thầu hạn chế, làm giảm khả năng cạnh tranh và điều này đồng nghĩa với việc thang máy gần như được chỉ định mua, hậu quả là đến nay không bàn giao cho phía quản lý tòa nhà được. Đã thế, nhà thầu cung cấp thang máy đến giờ cũng nhiều lần thông báo không bảo hành thang máy nữa và vì thế, chuyện thang đứng im không đi mà chẳng ai lo, đã xảy ra.

Trên thực tế, ngay cả nhà thầu cũng làm không đúng chức năng của mình, buông tay khi thiết bị chưa được nghiệm thu, bàn giao. Không thực hiện các bước bảo hành theo quy định, không có sổ bảo hành cho thiết bị. Theo Xí nghiệp quản lý dịch vụ và khai thác khu đô thị thì trên thực tế, phía nhà thầu cung cấp thang máy chỉ đến sửa khi thang bị hỏng và được nhân viên Xí nghiệp thông báo, chứ chưa thực hiện các bước bảo hành theo quy định.

Chưa hết, trong kết luận thanh tra còn chỉ ra việc thang máy cung cấp cho các nhà B11C, B6B… Ban quản lý dự án Nam Trung Yên đã không thẩm định giá gói thầu mà dựa vào kết quả đấu thầu trước đó để… ký hợp đồng mua?! Chưa bàn đến chuyện chất lượng, dịch vụ bảo hành, mà ngay đến giá trúng thầu cao hơn giá gói thầu hàng chục triệu đồng mà vẫn được duyệt.

Không thể phớt lờ quy chế mới

Ngày 28/5, Bộ Xây dựng đã ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư, qui định toàn bộ các khu chung cư, nhà nhiều tầng mục đích sử dụng hỗn hợp có phần diện tích là nhà ở, đều phải tổ chức hội nghị và lập ban quản trị...

Theo Quy chế này, hội nghị nhà chung cư là hội nghị các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư, có thể tổ chức cho một nhà chung cư hoặc một cụm nhà chung cư. “Trường hợp tổ chức Hội nghị cho 1 nhà chung cư, thì số người tham dự phải có số lượng trên 50% tổng số chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư. Trường hợp tổ chức Hội nghị cho một cụm nhà chung cư thì mỗi nhà chung cư phải cử đại biểu tham dự, số đại biểu tham dự của mỗi nhà chung cư phải có số lượng trên 10% số chủ sở hữu và người sử dụng của mỗi nhà chung cư đó”.

Đáng lưu ý, trong thời hạn không quá 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng và có 50% căn hộ được bán trở lên (kể cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại) thì chủ đầu tư (đối với nhà chung cư nhiều chủ sở hữu) hoặc chủ sở hữu (đối với nhà chung cư có 1 chủ sở hữu) có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu.

Hội nghị nhà chung cư là cơ quan có quyền cao nhất trong việc quản lý sử dụng nhà chung cư đó theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế này. Theo đó, Ban quản trị nhà chung cư sẽ có trách nhiệm: Chủ trì hội nghị nhà chung cư; Báo cáo hội nghị nhà chung cư kết quả công tác quản lý sử dụng nhà chung cư trong thời gian giữa hai kỳ hội nghị; Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của những người sử dụng nhà chung cư trong việc sử dụng nhà chung cư; Kiểm tra đôn đốc người sử dụng nhà chung cư thực hiện đúng bản nội quy quản lý sử dụng và các quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư; Tạo điều kiện để doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư hoàn thành tốt nhiệm vụ theo hợp đồng...

Ban này cũng có trách nhiệm thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng liên quan tới việc quản lý sử dụng để phản ánh với doanh nghiệp quản lý vận hành, các cơ quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét giải quyết; ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư và hợp đồng bảo trì với doanh nghiệp có tư cách pháp nhân về xây dựng (việc lựa chọn các doanh nghiệp này phải được thông qua hội nghị nhà chung cư); theo dõi, giám sát việc quản lý vận hành và bảo trì nhà chung cư; nghiệm thu, thanh toán và thanh lý hợp đồng với doanh nghiệp...

Hiện nay, toàn bộ nhà ở cao tầng tại khu tái định cư Nam Trung Yên được giao cho Xí nghiệp quản lý dịch vụ và khai thác khu đô thị quản lý, khai thác. Tuy nhiên, người dân nơi đây mong muốn quy chế mới này nhanh chóng được áp dụng và thực hiện. Có như thế, những quyền và nghĩa vụ của họ sẽ được thực hiện cụ thể hơn, tránh trường hợp “cha chung không ai khóc” như bây giờ.

Nhóm PV điều tra