Hoàn thành cải tạo chung cư cũ trước năm 2015
GĐ&XH - Người dân các khu chung cư cũ xuống cấp đang có cơ hội rất lớn được ở nhà mới khi Bộ Xây dựng vừa đề nghị Chính phủ ban hành Nghị quyết về cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ tại khu vực đô thị.
Nhà đầu tư nước ngoài mong muốn tham gia
Theo Bộ Xây dựng, một số nhà đầu tư có tiềm năng của nước ngoài như Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc... đang muốn tham gia đầu tư xây dựng lại các khu chung cư cũ, nhưng hiện họ mới chỉ dừng ở mức nghiên cứu do chưa nắm được đầy đủ thông tin cũng như cơ chế, chính sách về quy hoạch xây dựng, bồi thường, giải phóng mặt bằng, thuế...
Theo tờ trình vừa được Bộ trưởng Bộ Xây dựng ký cuối tuần trước, hiện UBND TP Hà Nội đã giao cho một số chủ đầu tư đảm nhận việc xây dựng lại các khu chung cư cũ, như khu Thanh Xuân Bắc, khu Văn Chương và Nguyễn Công Trứ, khu Giảng Võ và Nghĩa Tân. Tuy các khu chung cư cũ đều đã được giao, nhưng các chủ đầu tư mới dừng lại ở mức khảo sát, nghiên cứu dự án. Bên cạnh một số chủ đầu tư không đáp ứng về năng lực tài chính và khả năng bố trí quỹ nhà tạm cư, phần lớn các chủ đầu tư còn lại đang chờ đợi Nhà nước ban hành những cơ chế, chính sách cụ thể cho phù hợp với tính chất, đặc thù của loại dự án này.
Theo số liệu thống kê, hiện nay tại các đô thị trên cả nước có hơn 3 triệu m2 nhà chung cư cũ được xây dựng từ trước năm 1991 với hơn 100 nghìn hộ dân đang sinh sống. Cụ thể, tại Hà Nội có khoảng 23 khu chung cư cũ có quy mô từ 4 đến 5 tầng, có tổng diện tích sàn khoảng 1 triệu m2 với trên 30 nghìn hộ và 10 khu nhà ở tập thể thấp tầng. Tại thành phố Hồ Chí Minh có 6 khu chung cư tập trung và nhiều nhà chung cư lẻ nằm rải rác trong 12 quận nội thành, trong đó riêng các chung cư cũ bị hư hỏng nặng đã có hơn 0,5 triệu m2 với khoảng 10 nghìn hộ dân hiện đang sinh sống. (Nguồn: Bộ Xây dựng)
Bộ Xây dựng nhận định, đa số các khu chung cư cũ tại các đô thị của nước ta đều được xây dựng ở khu vực trung tâm, có vị trí thuận lợi, đất đai có giá trị sử dụng cao, nếu Nhà nước có một số cơ chế chính sách tạo điều kiện, ưu đãi thì các chủ đầu tư kể cả các nhà đầu tư nước ngoài có thể tự cân đối tài chính để triển khai dự án.
Đề xuất nhiều ưu đãi cho dự án cải tạo chung cư cũ
Dự thảo nghị quyết do Bộ Xây dựng đưa ra đã đề xuất 5 nhóm giải pháp nhằm thúc đẩy công tác cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ. Theo đó, bộ này đề nghị danh mục và thứ tự ưu tiên các khu chung cư cũ cần cải tạo, xây dựng lại trên địa bàn các địa phương phải được công khai để kêu gọi các chủ đầu tư tham gia thực hiện dự án.
Đối với các dự án có nhiều nhà đầu tư tham gia thì lựa chọn theo hình thức đấu thầu chọn chủ đầu tư; kiên quyết thay thế các chủ đầu tư đã được giao dự án nhưng không triển khai hoặc triển khai chậm theo tiến độ quy định; khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài có năng lực và kinh nghiệm, các chủ đầu tư có quỹ nhà tạm cư tham gia đầu tư cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ.
Bộ Xây dựng còn đề nghị Chính phủ dành nhiều ưu đãi đối với các dự án xây dựng lại chung cư cũ, như: không phải nộp tiền sử dụng đất và được miễn, giảm các loại thuế, phí và lệ phí liên quan tới việc chuyển mục đích sử dụng đất trong phạm vi dự án; chủ đầu tư được hỗ trợ vốn đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án và một số công trình hạ tầng xã hội thiết yếu trong phạm vi dự án hoặc hỗ trợ phần chênh lệch lãi suất vay vốn…
Bộ Xây dựng kỳ vọng, phấn đấu đến năm 2015 sẽ hoàn thành việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị xuống cấp đã hết niên hạn sử dụng tại các đô thị trên cả nước.
Phạm Biển Đông
Thông báo
