Liệu đã đến thời điểm tốt nhất để mua nhà?

Căn hộ bình dân bắt đầu khan hiếm?

Những chính sách ưu đãi từ chủ trương phát triển nhà ở xã hội của Nhà nước và những thay đổi về chiến lược đầu tư của các nhà phát triển nhà ở thương mại bình dân, trung cấp đang khiến nguồn cung nhà ở có giá phù hợp với thị trường hiện nay (dưới 2 tỷ đồng) bắt đầu vào giai đoạn bùng nổ.

Thông tin từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, trong quý 3/2014, thị trường bất động sản bắt đầu ấm trở lại, thậm chí giá căn hộ thuộc phân khúc bình dân và trung cấp có biểu hiện tăng giá. Lượng cung căn hộ trên thị trường cũng tăng cao, trong 9 tháng đầu năm tổng số căn hộ bán ra thị trường đạt gần 13.000 căn, cao hơn của cả năm 2013. Chỉ riêng trong quý 3, số căn hộ bình dân và trung cấp mở bán giao dịch thành công lên tới trên 90%.

Tại Hà Nội, các dự án đang xây dựng dở dang nhưng đã được tiêu thụ gần hết như CT1 Trung Văn, Viện 103 Văn Quán, 136 Hồ Tùng Mậu…  Mới đây, một số dự án như Green Stars, HP Landmark Tower, OTC1 Resco Cổ Nhuế, Dream Town cũng đã tung ra thị trường những đợt bán lớn và được người mua đón nhận khá tích cực. Đa phần, giá bán căn hộ những dự án này thường giao động từ 1,2 - 2 tỷ đồng/căn.

Tại TPHCM, không khí giao dịch căn hộ bình dân và trung cấp cũng trở nên khá sôi động, đặc biệt là những dự án có giá dưới 2 tỷ đồng/căn. Chẳng hạn như 364 căn thuộc dự án Ehome 5 The Bridgeview với giá từ 1,1 tỷ đồng/căn; Căn hộ Scenic Valley (Phú Mỹ Hưng) với 2 tòa tháp được mở bán trong số 7 tòa chung cư cao 16-24 tầng với tổng số 1.202 căn hộ; 408 căn hộ dự án 12 View tại quận 12 cũng được tung ra thị trường; dự án căn hộ Topaz City có giá từ 979 triệu đồng/căn.

Thực tế tìm hiểu thị trường cũng cho thấy, thời điểm hiện tại đi tìm mua căn hộ bình dân và trung cấp đã khó hơn so với thời điểm cách đây khoảng 2 tháng. Anh Nguyễn Văn Chánh, nhân viên văn phòng một công ty sản xuất nước giải khát quận Hà Đông (Hà Nội) cho biết: “Cách đây hơn 1 tháng tôi tìm được khá nhiều căn hộ ưng ý, vừa món tiền mình lo được nhưng cứ muốn chờ giá giảm thêm nên bị lỡ cơ hội. Bây giờ quay lại tìm mua những căn hộ đó thì họ đã bán hết rồi. Muốn mua được căn hộ cùng diện tích nhưng giá đó phải đi xa trung tâm hơn mới có”.

Còn bà Trần Thị Nga, phố Ngụy Như Kon Tum, quận Thanh Xuân, (Hà Nội) thì tiếc hùi hụi vì cách đây hơn một tháng bà đã tìm được căn hộ khá ưng ý nhưng vì nghĩ giá nhà sẽ tiếp tục giảm nên nấn ná, không ngờ gần nửa tháng quay lại thì căn hộ đó đã có chủ mới.

Lãi suất đang ủng hộ người mua nhà

Theo các chuyên gia kinh tế, hiện tại lãi suất đang ở mức tốt nhất cho những người có nhu cầu mua nhà và chắc chắn sẽ khó giảm thêm vì đã xuống gần như hết cỡ.

Ông Nguyễn Nghĩa, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Việt Nam Thương tín (VietBank) cho rằng: “Với người mua nhà ở, đây  là thời điểm tốt nhất để mua nhà vì sau khủng khoảng thị trường được sắp xếp rất tốt, quan trọng nhất là pháp lý, hồ sơ mua nhà rất chặt chẽ, không lộn xộn như trước đây. Hơn nữa, với lãi suất đang rất hợp lý không tạo áp lực như trước đây nữa, nhiều người sẽ đủ khả năng để trả nợ. Thị trường bất động sản bị tồn đọng nhiều bắt buộc giảm giá để bán được hàng. Ba thuận lợi đó sẽ tạo cơ hội cho người có nhu cầu mua nhà ở có căn nhà của chính mình”.

Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, đây là cơ hội cho người có tiền thực, nhu cầu thực mua nhà, bởi sau một thời gian thị trường trầm lắng, bất động sản đã trở về giá trị thực. Thời và thế đang ủng hộ người mua từ lãi suất, chính sách cho đến giá nhà. Tuy nhiên, người mua ngày một tỏ ra khôn ngoan vì đồng tiền họ kiếm được khó khăn hơn, phải tích lũy bao nhiêu năm trời mới lo được một khoản để mua nhà, trong khi giới đầu cơ ''ôm và găm'' hàng nhiều nên mới lo đôn đáo ngược xuôi tìm khách.

Một số chuyên gia cũng cho rằng, cùng với việc phát triển đô thị tại các tỉnh thành lân cận đang diễn ra rất nhanh, lợi thế về chênh lệch hạ tầng cũng đang dần bị mất đi. Người dân sẽ không phải ùn ùn kéo về đô thị lớn để tìm cơ hội kinh tế mà ngay ở vùng ven đô, trên tỉnh nhà cũng sẽ có nhiều cơ hội hơn. Trong khi đó các nhà đầu tư vẫn phải tiếp tục đẩy hàng ra thị trường. Theo đó, người mua nhà bắt đầu từ thời điểm này sẽ luôn là “thượng đế” chứ không phải chạy vòng vo mà mãi vẫn không đấu nối trực tiếp được với chủ đầu tư như trước nữa.

Mai Hạnh