Một khu vực tại Tp.HCM 3 năm đất không tăng giá, nhà đầu tư sốt ruột khi nhìn khoản đầu tư “tụt dốc”
Anh Chung mua mảnh đất 2 tỉ đồng diện tích hơn 50m2 tại P.Long Phước, quận 9 vào cuối năm 2020. Đến nay nền đất của anh không lên so với giá mua vào. Thậm chí, để bán được, anh phải giảm ít nhất 200 triệu đồng so với mặt bằng chung của thị trường.

Từng có nhiều bất động sản ở các khu vực khác nhau nhưng theo anh Chung, một nhà đầu tư đất nền lâu năm, khoản đầu tư vào đất nền khu vực P.Long Phước, quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) là “mất giá” nhất.
Anh Chung chia sẻ, vào cuối năm 2020, anh mua mảnh đất 52m2 tại P.Long Phước với giá 2,020 tỉ đồng/nền. Đây là mức giá anh đã “deal” được thấp hơn 100 triệu đồng so với các nền lân cận, tính trong thời điểm đó. Xác định đầu tư hơn 1 năm ra hàng, hưởng chênh lệch, tuy nhiên kể từ đó đến nay, nhà đất khu vực này lên – xuống thất thường và nếu tính toán khoản lạm phát thì mảnh đất của anh không tăng giá, thậm chí giảm so với giá mua vào.
Mua mảnh đất cuối năm 2020, đến cuối năm 2021, nền đất của anh Chung tăng lên 2,2 tỉ đồng/nền nhưng vì lời chưa đáng kể anh không bán ra. Đến đầu năm 2022, nền đất tiếp tục tăng lên 100 triệu đồng thành 2,3 tỉ đồng/nền. Thế nhưng, từ đó đến nay, mảnh đất này không biến động tăng giá. Hiện giá đất khu vực đang giảm phổ biến 200-500 triệu đồng. Nếu muốn bán ra thời điểm này, đồng nghĩa anh Chung phải giảm dưới giá vốn mua vào. Như vậy, sau gần 3 năm đầu tư, tính các chi phí dòng tiền, lạm phát… khoản đầu tư này của anh Chung là “lỗ”. Dù vậy, để ra hàng trong bối này theo anh Chung là không dễ. Bản thân anh khá sốt ruột vì nhìn dòng vốn bị chôn lại lâu hơn thời gian dự tính ra hàng, khó xoay chuyển dòng tiền vào việc khác.
Theo nhà đầu tư này, cùng thời điểm anh bỏ tiền vào các bất động sản tại các khu vực như Nhơn Trạch, Cần Giờ, Bình Thuận với vốn ban đầu thấp hơn nhưng mức lời tốt hơn. Trong đó có một số bất động sản bán ra và đã xoay dòng tiền vào các bất động sản khác trong vòng 1 đến 1,5 năm.

Ghi nhận cho thấy, giá đất tại P.Long Phước, quận 9 hiện tại đã quay về giá của năm 2019. Điều này đồng nghĩa, nếu nhà đầu tư ôm đất khu vực này trong thời gian 2-3 năm trở lại đây đều không có lời, thậm chí “lỗ”. Đây là khu vực từng là “điểm nóng” bất động sản của Tp.HCM. Trong giai đoạn 2015 đến 2019, giá đất nơi đây tăng bằng lần. Rất nhiều nhà đầu tư thắng đậm ở phân khúc đất nền.
Các thông tin siêu dự án của Vingroup, cùng sự đổ bộ của các doanh nghiệp tư nhân về phân lô bán nền, làn sóng di dân… đã từng khiến đất đai khu vực này biến động tăng nhanh, nhất là giai đoạn 2017-2018. Thời điểm đó, giá đất tại đây tăng theo tuần, thậm chí theo ngày. Hoạt động đầu tư lướt sóng diễn ra liên tục.
Cùng với P.Long Trường, P.Trường Thạnh, P.Long Bình thì thị trường nhà đất P.Long Phước hiện tại đã tăng gấp 6-7 lần so với giai đoạn năm 2015. Việc chững giá ở giai đoạn này cho thấy, nhịp độ giá đất đã điều chỉnh rõ nét sau thời gian tăng nóng.
Ghi nhận cho thấy, những nhà đầu tư ôm đất tại P.Long Phước nói riêng, quận 9 nói chung trong vòng vài năm trở lại đây chấp nhận nhìn giá đất “tụt dốc”. Việc chờ đợi giá lên bằng thời điểm năm 2019-2020 cũng khá khó khăn trong bối cảnh thị trường hiện tại. Theo đó, giai đoạn này đã có nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ, hoặc dù không áp lực tài chính nhưng vì tâm lý mà bán lỗ để thu lại dòng tiền.
Quận 9 vốn là khu vực rất ít có tình trạng nhà đất giảm giá mạnh, tính từ thời điểm năm 2015 đến nay. Thế nhưng, hiện tại tình trạng nhà đầu tư bán lỗ, giảm giá sâu đã lan rộng ra các khu vực ở phân khúc đất nền, nhà riêng lẻ. Điều này cho thấy, giai đoạn trước, bất động sản nơi đây chủ yếu là sân chơi của nhà đầu tư, nhà đầu cơ. Có nhiều mảnh đất dù đã “qua tay” nhiều nhà đầu tư khác nhau nhưng vẫn không có người về ở. Việc chững giá hoặc xuống giá ở giai đoạn này được xem là sự điều chỉnh phù hợp với nhu cầu ở thực sau khoảng thời gian dài tăng trưởng nóng.

Giá bán không ngờ tới của nhiều căn nhà mặt phố tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá cả thị trường - 42 phút trướcGĐXH - Tháng 6/2025, thị trường bất động sản quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội) ghi nhận biến động mạnh ở phân khúc nhà mặt phố, khi giá nhà tăng vọt khiến nhiều người mua bán nhà bất ngờ.

Lãi suất BIDV, Agribank mới nhất: Gửi tiết kiệm ở BIDV nhận lãi suất ra sao?
Giá cả thị trường - 47 phút trướcGĐXH - Agribank áp dụng khung lãi suất tiết kiệm cho khách hàng cá nhân tại quầy trong khoảng 0,2 - 4,8%/năm, BIDV áp dụng khung lãi suất tiết kiệm cho khách hàng cá nhân trong khoảng 0,1 - 4,9%/năm.

Lịch cúp điện Bến Tre từ ngày 9 - 15/6/2025: Cúp điện cả ngày nhiều khu dân cư và tuyến đường để sửa chữa
Sản phẩm - Dịch vụ - 4 giờ trướcGĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), tuần này nhiều khu dân cư thuộc Bến Tre sẽ mất điện cả ngày.

Hyundai Accent 2025 giá 295 triệu đồng rẻ như Kia Morning, Hyundai Grand i10, cạnh tranh với Toyota Vios có gì đặc biệt khi ra mắt ở Ấn Độ?
Giá cả thị trường - 4 giờ trướcGĐXH - Hyundai Accent phiên bản mới hoàn toàn có thể ‘đè bẹp’ các đối thủ cạnh tranh trực tiếp như Toyota Vios hay Honda City nhờ mức giá rẻ hơn cả những mẫu xe cỡ A là Hyundai Grand i10 và Kia Morning.

Thị trường văn phòng cho thuê tại Cầu Giấy, Hà Nội sôi động tháng 6/2025
Giá cả thị trường - 4 giờ trướcGĐXH - Trong tháng 6/2025, thị trường văn phòng cho thuê tại quận Cầu Giấy, Hà Nội đang khá sôi động. Nhiều tòa nhà văn phòng tọa lạc tại các vị trí đắc địa, thuận tiện về giao thông, đang thu hút lượng lớn khách thuê nhờ giá thuê cạnh tranh và cơ sở hạ tầng hiện đại.

BIDV, MB, SHB cảnh báo đến khách hàng có giao dịch mua bán vàng
Bảo vệ người tiêu dùng - 5 giờ trướcGĐXH - Nhiều ngân hàng đã khuyến cáo khách hàng cần tỉnh táo, tránh bị lợi dụng chiếm đoạt tài sản khi thực hiện giao dịch mua bán vàng.

Người tố cáo Công ty C.P. Việt Nam nhận tin vui trong hành trình điều trị suy thận giai đoạn 5
Bảo vệ người tiêu dùng - 5 giờ trướcGĐXH - Ngày 9/6, thông tin từ Bảo hiểm Xã hội (BHXH) khu vực XXX (gồm TP Cần Thơ, Sóc Trăng, Hậu Giang) cho biết, anh L.Q.N (người phản ánh vụ việc liên quan đến an toàn thực phẩm tại Công ty CP Chăn nuôi C.P. Việt Nam) đã được cấp mới BHYT có hiệu lực từ ngày 1/6/2025.

Lịch cúp điện Bình Dương từ ngày 9 – 15/6/2025: Cúp điện 12 tiếng/ngày nhiều khu dân cư và tuyến đường
Sản phẩm - Dịch vụ - 5 giờ trướcGĐXH – Theo lịch cúp điện của Tổng công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC) thông báo, trong tuần nhiều khu vực thuộc Bình Dương sẽ mất điện cả ngày.

Giá vàng hôm nay 9/6: Vàng SJC, vàng nhẫn ra sao sau 1 tuần giảm sâu?
Giá cả thị trường - 5 giờ trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay 9/6 dự báo tăng trở lại trong tuần này.

Xe ga 150cc giá 36 triệu đồng đẹp tựa Vespa, trang bị đỉnh cao hơn SH Mode, rẻ ngang Vision
Giá cả thị trường - 6 giờ trướcGĐXH - Xe ga 150cc thiết kế mang đậm phong cách châu Âu, đang khiến cho nhiều khách hàng đặc biệt chú ý nhờ sở hữu trang bị ấn tượng hơn Honda Vision hay thậm chí cả SH Mode.

Giá xe ô tô Honda giảm kỷ lục, rẻ hiếm thấy nhờ ưu đãi: Honda CR-V, Honda City thấp chưa từng có
Giá cả thị trườngGĐXH - Giá xe ô tô Honda tiếp tục được ưu đãi giảm mạnh tay trong tháng 6 nhằm xả hàng tồn và thu hút người mua, nhiều mẫu xe hạng B giá chỉ ngang xe hạng A.