Hà Nội
23°C / 22-25°C

'Mua nhà đất không dễ có lãi như tôi tưởng'

Thứ sáu, 21:00 03/11/2017 | Sản phẩm - Dịch vụ

Theo giá thị trường, sau gần 4 năm mua nhà, chị Trâm lãi một tỷ nhưng thực tế chị đã bán nhà suốt một năm nay chưa thành.

Dưới đây là chia sẻ của chị Ngọc Trâm, 45 tuổi, hiện sống ở Hà Nội về việc mua nhà tại TP HCM của mình:

Tôi hiện sống ở Hà Nội. Bố mẹ và các em ruột tôi đều sống tại TP HCM.

Bây giờ ngoài 40 tuổi, đã tích lũy được một số tiền nhất định, nghe lời khuyên của mọi người, tôi cũng vào TP HCM mua nhà, coi đó như một cách giữ tiền. Khi quyết định mua nhà, tôi đã tính tới vài phương án: coi như đây là một cách giữ tiền thay vì gửi tiết kiệm, nếu sau này về hưu, tôi muốn chuyển vào Nam sống gần người thân thì đã có sẵn nhà, hiện tại thì tôi có thể cho thuê nhà để có thêm thu nhập, hoặc nếu bất động sản tăng giá thì tôi có thể bán.

Sau nửa năm nhờ người quen tìm nhà hộ, mất 4 lần bay ra bay vào, đầu năm 2014, tôi đã mua được một căn nhà 2 tầng một tum trên một con hẻm xe hơi, ngay gần khu chế xuất Tân Thuận, quận 7, TP HCM. Nhà nằm gần một cái chợ, khu vực buôn bán sầm uất. Tính mọi chi phí tôi mất khoảng 3,25 tỷ. Đất là 46m2 nhưng thực tế nhà chỉ xây 40m2.

Sau khi mua xong nhà, tôi bỏ ra 100 triệu sửa chữa sơ qua. Nửa cuối năm 2014, con gái tôi trong lúc chờ đi du học đã vào TP HCM sống ở nhà này. Đến năm 2015 cháu đi thì tôi cho thuê nhà được 10 triệu/tháng. Người thuê nhà ban đầu nói bán thuốc nên tôi mới đồng ý cho thuê vì tôi rất sợ người ta làm hỏng nhà, sau đó một thời gian, họ cho thêm người khác thuê chung, người này bán các món ăn buổi sáng như cơm chiên, bún thịt nướng khiến cửa nhà ám khói đen xì. Sợ hỏng nhà, tôi đành thanh lý hợp đồng trước thời hạn.

Sau mấy tháng nhà để không, tôi cho thuê thêm được nửa năm nữa, đến khi kết thúc hợp đồng thì tôi sợ việc cho thuê quá nên chấm dứt luôn. Người thuê nhà thứ hai của tôi quậy phá, buôn bán mà thường xuyên cãi lộn với cả khách, cả chủ hàng khiến nửa đêm hàng xóm còn gọi điện cho mẹ tôi phàn nàn, công an khu vực cũng phải vào can thiệp.

Cảm thấy việc quản lý ngôi nhà từ xa quá phức tạp, hơn nữa lúc đó thấy giá nhà cũng đã tăng (tầm giữa năm 2016, giá đất xung quanh khu vực nhà tôi được rao 80 triệu/m2, nhà tôi tính thêm cả xác nhà là được khoảng 4 tỷ), tôi quyết định bán nhà. Tôi cũng muốn rút tiền về để đầu tư cho công việc ngoài Bắc. Ngoài ra, việc đi du học của con cũng khiến tài chính của tôi không được thoải mái như trước khi tất cả vốn liếng đã bị bó buộc trong cái nhà ở Sài Gòn.

Trong thời gian chờ bán, việc chăm sóc nhà hoàn toàn do mẹ tôi quản lý, bà cho mấy người bán rau đứng nhờ trước cửa, mỗi tháng cũng được hơn 2 triệu, đủ tiền để thuê người đến lau dọn cho nhà khỏi cũ.

Tôi bắt đầu đăng tin rao bán nhà trên mạng từ tháng 9/2016. Khách có nhu cầu mua thực sự rất ít mà chủ yếu là môi giới, trung gian gọi điện. Rồi tôi cũng đồng ý nhờ qua môi giới, nhưng nhiều môi giới còn kê giá lên khi giới thiệu cho khách để hưởng tiền chênh đó, giá quá cao nên khách cũng ngại. Thời gian nhanh hơn tôi dự tính, vậy là từ khi tôi quyết định bán nhà đến nay, vài lần đăng mạng, nhờ môi giới, nhờ người quen giới thiệu bán nhà nhưng hiện tại tôi vẫn chưa bán được.

Hôm trước, mẹ tôi bảo giờ nhà này phải bán 4,2 tỷ nhưng nên chờ đến cuối năm, vì mùa mưa và triều cường, đường vào khu nhà tôi bị ngập nước, khách vào xem chắc đi luôn. Tuy nhiên, tôi cũng không hào hứng lắm, giờ chỉ muốn bán nhà nhanh để chuẩn bị cho công việc làm ăn ngoài Bắc. Có điều, nếu giờ tôi giảm giá so với thị trường, khách mua sẽ nghi ngờ và chưa chắc chắn đã mua.

Nếu như nhà tôi bán được 4,2 tỷ, sau 45 tháng đầu tư, tôi thu được 950 triệu, cộng 120 triệu tiền cho thuê nhà là tôi lãi 1,07 tỷ. Đổi lại tôi mất khoảng 200 triệu sau mấy lần sửa chữa, mỗi khi khách thuê trả lại nhà, tôi cũng đều phải sửa lại. Vậy tôi còn lãi khoảng 870 triệu. Trong khi đó, nếu đem số tiền đầu tư ban đầu cho ngôi nhà (3,25 tỷ 100 triệu) gửi ngân hàng, thời hạn năm một, lãi 6,0%/năm (tôi tính theo mức lãi suất của ngân hàng thấp nhất), thì sau hơn 3 năm tôi cũng thu được gần 800 triệu, mà không mất các chi phí phát sinh và rước những bực bội vào người và không thể tập trung làm được công việc chính của tôi.

Theo Ngọc Trâm

VnExpress

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Tags:
Xôn xao suất cơm 120.000 đồng ở Thiên Đường Bảo Sơn chỉ có 1 miếng sườn, lãnh đạo huyện Hoài Đức nói gì?

Xôn xao suất cơm 120.000 đồng ở Thiên Đường Bảo Sơn chỉ có 1 miếng sườn, lãnh đạo huyện Hoài Đức nói gì?

Bảo vệ người tiêu dùng - 42 phút trước

GĐXH - Nhiều ngày nay, thông tin về suất cơm sườn 120.000 đồng ở Thiên Đường Bảo Sơn nhưng chỉ có 1 miếng sườn đang gây xôn xao dư luận. Không ít ý kiến chỉ trích rằng, suất cơm tại Thiên Đường Bảo Sơn quá đắt đỏ.

Chi tiết xe ga của Honda sắp bán tại Việt Nam: Thiết kế siêu đẳng cấp, đe dọa sự tồn vong của SH

Chi tiết xe ga của Honda sắp bán tại Việt Nam: Thiết kế siêu đẳng cấp, đe dọa sự tồn vong của SH

Giá cả thị trường - 1 giờ trước

GĐXH - Xe ga mới của Honda hoàn toàn xứng là kẻ thay thế Honda SH khi sở hữu thiết kế đẹp mặt, động cơ mạnh mẽ cùng nhiều trang bị hiện đại không thể coi thường.

Giá vàng hôm nay 2/6: Mua vàng nhẫn lỗ cả triệu đồng/lượng trong nửa tháng

Giá vàng hôm nay 2/6: Mua vàng nhẫn lỗ cả triệu đồng/lượng trong nửa tháng

Giá cả thị trường - 2 giờ trước

GĐXH - Giá vàng nhẫn hôm nay tiếp tục đi xuống. So với mức đỉnh được lập cách đây nửa tháng, giá vàng nhẫn SJC đã "bốc hơi" tới hơn 1 triệu đồng/lượng.

Cô gái "hái" tiền trên cây nuôi lồng kính

Cô gái "hái" tiền trên cây nuôi lồng kính

Xu hướng - 4 giờ trước

Với tình yêu dành cho cây cảnh, chị Uyên quyết định khởi nghiệp bằng việc trồng cây trong lồng kính. Sau 15 năm, mô hình này đã đem lại nguồn thu nhập ổn định cho chị và những người trong cộng đồng.

Sở hữu Visa Vàng Bồ Đào Nha: yên tâm nghỉ hưu tại Châu Âu

Sở hữu Visa Vàng Bồ Đào Nha: yên tâm nghỉ hưu tại Châu Âu

Sản phẩm - Dịch vụ - 5 giờ trước

Những năm gần đây, chương trình Visa Vàng Bồ Đào Nha đã thu hút sự chú ý của nhà đầu tư trên toàn cầu, những người đang tìm kiếm một con đường hấp dẫn và an toàn để cư trú và có quốc tịch.

Cập nhật giá xe SH mới nhất tháng 6: Có nên mua Honda SH giá hơn 1 tỉ đồng?

Cập nhật giá xe SH mới nhất tháng 6: Có nên mua Honda SH giá hơn 1 tỉ đồng?

Giá cả thị trường - 6 giờ trước

GĐXH - Trong khi giá xe SH mới có xu hướng giảm thì có những người sẵn sàng bỏ ra cả tỷ đồng để sở hữu một chiếc SH cũ.

TECNO chuẩn bị ra mắt dòng điện thoại mới chuyên camera cực xịn

TECNO chuẩn bị ra mắt dòng điện thoại mới chuyên camera cực xịn

Sản phẩm - Dịch vụ - 7 giờ trước

TECNO đang chuẩn bị cho một sự kiện livestream đáng mong đợi trong tháng 06, chính là lễ ra mắt của dòng sản phẩm mới TECNO CAMON 20 Series. Được biết đến với những công nghệ tiên tiến và thiết kế đẹp mắt, TECNO đã tạo nên danh tiếng của mình trong ngành công nghiệp di động và hứa hẹn mang đến những điểm nhấn độc đáo cho người dùng.

Sầu riêng ế khách, bán cả ngày chỉ có vài người hỏi mua

Sầu riêng ế khách, bán cả ngày chỉ có vài người hỏi mua

Giá cả thị trường - 7 giờ trước

Trái ngược với cảnh nhộn nhịp mua bán sầu riêng mỗi khi vào mùa, thị trường bán lẻ sầu riêng tại TP HCM năm nay khá ảm đạm vì lượng hàng ít và sức mua chậm

Bật mí cách làm giàu tại ngôi làng có thu nhập bình quân đầu người "khủng"

Bật mí cách làm giàu tại ngôi làng có thu nhập bình quân đầu người "khủng"

Xu hướng - 22 giờ trước

Ngôi làng có thu nhập bình quân lên đến hơn 72 triệu đồng/người/năm, là nơi có thu nhập "đỉnh nhất" ở xã nông thôn mới kiểu mẫu của huyện Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

Giá xăng tiếp tục tăng, xăng RON 95 vượt 22.000 đồng/lít

Giá xăng tiếp tục tăng, xăng RON 95 vượt 22.000 đồng/lít

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Từ 15h ngày 1/6, xăng E5 RON 92 tăng 390 đồng/lít, xăng RON 95 tăng 520 đồng/lít.

Top