'Mua nhà đất không dễ có lãi như tôi tưởng'
Theo giá thị trường, sau gần 4 năm mua nhà, chị Trâm lãi một tỷ nhưng thực tế chị đã bán nhà suốt một năm nay chưa thành.
Dưới đây là chia sẻ của chị Ngọc Trâm, 45 tuổi, hiện sống ở Hà Nội về việc mua nhà tại TP HCM của mình:
Tôi hiện sống ở Hà Nội. Bố mẹ và các em ruột tôi đều sống tại TP HCM.
Bây giờ ngoài 40 tuổi, đã tích lũy được một số tiền nhất định, nghe lời khuyên của mọi người, tôi cũng vào TP HCM mua nhà, coi đó như một cách giữ tiền. Khi quyết định mua nhà, tôi đã tính tới vài phương án: coi như đây là một cách giữ tiền thay vì gửi tiết kiệm, nếu sau này về hưu, tôi muốn chuyển vào Nam sống gần người thân thì đã có sẵn nhà, hiện tại thì tôi có thể cho thuê nhà để có thêm thu nhập, hoặc nếu bất động sản tăng giá thì tôi có thể bán.
Sau nửa năm nhờ người quen tìm nhà hộ, mất 4 lần bay ra bay vào, đầu năm 2014, tôi đã mua được một căn nhà 2 tầng một tum trên một con hẻm xe hơi, ngay gần khu chế xuất Tân Thuận, quận 7, TP HCM. Nhà nằm gần một cái chợ, khu vực buôn bán sầm uất. Tính mọi chi phí tôi mất khoảng 3,25 tỷ. Đất là 46m2 nhưng thực tế nhà chỉ xây 40m2.
Sau khi mua xong nhà, tôi bỏ ra 100 triệu sửa chữa sơ qua. Nửa cuối năm 2014, con gái tôi trong lúc chờ đi du học đã vào TP HCM sống ở nhà này. Đến năm 2015 cháu đi thì tôi cho thuê nhà được 10 triệu/tháng. Người thuê nhà ban đầu nói bán thuốc nên tôi mới đồng ý cho thuê vì tôi rất sợ người ta làm hỏng nhà, sau đó một thời gian, họ cho thêm người khác thuê chung, người này bán các món ăn buổi sáng như cơm chiên, bún thịt nướng khiến cửa nhà ám khói đen xì. Sợ hỏng nhà, tôi đành thanh lý hợp đồng trước thời hạn.
Sau mấy tháng nhà để không, tôi cho thuê thêm được nửa năm nữa, đến khi kết thúc hợp đồng thì tôi sợ việc cho thuê quá nên chấm dứt luôn. Người thuê nhà thứ hai của tôi quậy phá, buôn bán mà thường xuyên cãi lộn với cả khách, cả chủ hàng khiến nửa đêm hàng xóm còn gọi điện cho mẹ tôi phàn nàn, công an khu vực cũng phải vào can thiệp.
Cảm thấy việc quản lý ngôi nhà từ xa quá phức tạp, hơn nữa lúc đó thấy giá nhà cũng đã tăng (tầm giữa năm 2016, giá đất xung quanh khu vực nhà tôi được rao 80 triệu/m2, nhà tôi tính thêm cả xác nhà là được khoảng 4 tỷ), tôi quyết định bán nhà. Tôi cũng muốn rút tiền về để đầu tư cho công việc ngoài Bắc. Ngoài ra, việc đi du học của con cũng khiến tài chính của tôi không được thoải mái như trước khi tất cả vốn liếng đã bị bó buộc trong cái nhà ở Sài Gòn.
Trong thời gian chờ bán, việc chăm sóc nhà hoàn toàn do mẹ tôi quản lý, bà cho mấy người bán rau đứng nhờ trước cửa, mỗi tháng cũng được hơn 2 triệu, đủ tiền để thuê người đến lau dọn cho nhà khỏi cũ.
Tôi bắt đầu đăng tin rao bán nhà trên mạng từ tháng 9/2016. Khách có nhu cầu mua thực sự rất ít mà chủ yếu là môi giới, trung gian gọi điện. Rồi tôi cũng đồng ý nhờ qua môi giới, nhưng nhiều môi giới còn kê giá lên khi giới thiệu cho khách để hưởng tiền chênh đó, giá quá cao nên khách cũng ngại. Thời gian nhanh hơn tôi dự tính, vậy là từ khi tôi quyết định bán nhà đến nay, vài lần đăng mạng, nhờ môi giới, nhờ người quen giới thiệu bán nhà nhưng hiện tại tôi vẫn chưa bán được.
Hôm trước, mẹ tôi bảo giờ nhà này phải bán 4,2 tỷ nhưng nên chờ đến cuối năm, vì mùa mưa và triều cường, đường vào khu nhà tôi bị ngập nước, khách vào xem chắc đi luôn. Tuy nhiên, tôi cũng không hào hứng lắm, giờ chỉ muốn bán nhà nhanh để chuẩn bị cho công việc làm ăn ngoài Bắc. Có điều, nếu giờ tôi giảm giá so với thị trường, khách mua sẽ nghi ngờ và chưa chắc chắn đã mua.
Nếu như nhà tôi bán được 4,2 tỷ, sau 45 tháng đầu tư, tôi thu được 950 triệu, cộng 120 triệu tiền cho thuê nhà là tôi lãi 1,07 tỷ. Đổi lại tôi mất khoảng 200 triệu sau mấy lần sửa chữa, mỗi khi khách thuê trả lại nhà, tôi cũng đều phải sửa lại. Vậy tôi còn lãi khoảng 870 triệu. Trong khi đó, nếu đem số tiền đầu tư ban đầu cho ngôi nhà (3,25 tỷ 100 triệu) gửi ngân hàng, thời hạn năm một, lãi 6,0%/năm (tôi tính theo mức lãi suất của ngân hàng thấp nhất), thì sau hơn 3 năm tôi cũng thu được gần 800 triệu, mà không mất các chi phí phát sinh và rước những bực bội vào người và không thể tập trung làm được công việc chính của tôi.
Theo Ngọc Trâm
VnExpress

Thêm 2 người cùng đổi đời nhờ trúng độc đắc Vietlott
Sản phẩm - Dịch vụ - 11 giờ trướcGĐXH - Công ty Xổ số Điện toán Việt Nam (Vietlott) mới đây thông báo đã tìm ra 2 người chơi may mắn trúng giải Jackpot của xổ số Mega 6/45.

Tháng Khuyến mại Quốc gia: Điểm danh những loại thực phẩm giảm 50% và mua '2 tính tiền 1'
Giá cả thị trường - 12 giờ trướcGĐXH - Những ngày cuối tuần, rất đông người dân tranh thủ thời gian nghỉ ngơi để mua sắm. Bởi trong tháng Khuyến mại Quốc gia, hàng hóa thiết yếu tiêu dùng vừa giảm đến 50%, vừa mua 2 tính tiền 1.

Vải thiều ‘đại hạ giá’ chỉ vài nghìn đồng/kg bán tràn ngập thị trường
Sản phẩm - Dịch vụ - 13 giờ trướcVải thiều là một trong những mặt hàng đang được bán tràn ngập trên thị trường với mức giá vô cùng rẻ, thậm chí nhiều nơi còn phải treo biển ‘đại hạ giá’ để có thể tiêu thụ được hàng.

Kết quả xổ số (KQXS) hôm nay Chủ nhật ngày 6/7/2025
Sản phẩm - Dịch vụ - 14 giờ trướcGĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS Chủ nhật ngày 6/7/2025: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB, xổ số Vietlott - XS Vietlott.

Mua xe MPV 7 chỗ giá khoảng 700 triệu đồng cho cả gia đình: Chọn Mitsubishi Xpander hay Honda BR-V?
Giá cả thị trường - 15 giờ trướcGĐXH - Xe MPV 7 chỗ trên thị trường có nhiều lựa chọn đa dạng, nhưng cũng gây ra phân vân không biết nên mua xe nào dưới 800 triệu đồng.

Giá bán không ngờ tới của nhiều lô đất ở tại phường Cầu Giấy, Hà Nội
Giá cả thị trường - 16 giờ trướcGĐXH - Sau ngày 1/7/2025, thị trường nhà đất tại phường Cầu Giấy (Hà Nội) bất ngờ sôi động khi giá rao bán nhiều lô đất ở các tuyến phố trung tâm cao gấp 2–3 lần bảng giá đất, phản ánh kỳ vọng lớn vào tiềm năng phát triển hạ tầng và thương mại.

Giá biệt thự tại phường Cầu Giấy (Hà Nội) tăng vọt, chạm ngưỡng gần trăm tỷ đồng mỗi căn
Giá cả thị trường - 19 giờ trướcGĐXH - Sau khi sáp nhập địa giới hành chính, phường Cầu Giấy mới tại Hà Nội đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ giới đầu tư bất động sản, đặc biệt với mức giá biệt thự cao ngất ngưởng.

Xe ga giá 27 triệu đồng trang bị hiện đại, sỡ hữu màn TFT kết nối Bluetooth rẻ hơn Vision, chỉ ngang xe số Wave Alpha
Giá cả thị trường - 22 giờ trướcGĐXH - Xe ga có giá bán rẻ hơn mẫu xe số Honda Future tới vài triệu đồng, chỉ ngang Wave Alpha, nhưng trang bị có thể khiến cho Vision hay thậm chí là SH Mode phải ‘lép vế’.

Vải thiều dội chợ rớt giá, đưa lên livestream lại "cháy hàng"
Siêu thị thông minh - 22 giờ trướcHơn 55 tấn vải thiều đặc sản được khách hàng lẻ "chốt đơn" qua livestream trong 2 ngày, trong bối cảnh hàng nhiều, dội chợ

Hà Nội hướng dẫn cách tự động 'thắt chặt' số điện khi 'chót' tiêu thụ quá mức
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - EVN Hà Nội cho biết, người dân kiểm soát điện năng, quản lý chi tiêu và điều chỉnh hành vi sử dụng điện một cách khoa học bằng cách theo dõi điện năng tiêu thụ trên ứng dụng EVNHANOI. Đây cũng là giải pháp 'chống shock' hiệu quả với hóa đơn tiền điện cuối tháng.

Giá lăn bánh Hyundai Grand i10 mới nhất giảm chưa từng có, rẻ kỷ lục, dẫn đầu xe hatchback hạng A rẻ nhất
Giá cả thị trườngGĐXH - Giá lăn bánh Hyundai Grand i10 mới nhất có thể khiến cho Kia Morning thua trong cuộc đua doanh số ở phân khúc cỡ A.